본 조례에서 말하는 권리자는 본 조례의 규정에 따라 등록된 부동산 권리 보유자를 가리킨다.
본 조례에서 말하는 부동산권은 권리자의 토지사용권과 토지상의 건물, 부착물 소유권, 그리고 상술한 권리로 인해 발생하는 기타 권리를 가리킨다. 제 3 조 부동산권의 설립, 양도, 변경 및 종료는 본 조례의 규정에 따라 등록해야 한다.
법에 따라 등록된 부동산권은 법률의 보호를 받는다. 제 4 조 선전시 인민정부 (이하 시청이라고 함) 부동산 행정 주관부는 특구 부동산 등록기구 (이하 등록기구) 이다. 제 5 조 부동산 권리 증서는 권리자가 법에 따라 부동산을 관리, 운영, 사용 및 처분하는 증빙이다.
등록기관은 신청인이 등록을 신청한 부동산권을 법에 따라 심사하여 확인하고 부동산 권리증서를 발급해야 한다. 제 2 장 총칙 제 6 조 부동산 등록은 토지 한 덩어리로 되어 있다.
토지에는 두 명 이상의 권리자가 있으며, 각 권리자는 건물, 부착물 소유권 등록 및 토지 사용권 점유율 등록을 신청해야 한다.
전항에서 말하는 구획은 소유권 경계로 구성된 폐쇄된 구획을 가리킨다. 제 7 조 토지의 건물과 부착물은 토지의 건물과 부착물과 동시에 등록해야 한다.
토지사용권이 승인되지 않은 경우 건물, 부착물의 소유권 또는 기타 권리는 등록되지 않습니다. 제 8 조 부동산 등록은 권리자, 권리의 성격, 소유권원, 취득 시간, 변동 상황, 부동산의 면적, 구조, 용도, 가치, 등급, 위치, 좌표, 모양 등을 기록해야 한다. 제 9 조 등록 기관은 부동산 등록부를 설립하여 구획 번호에 따라 포괄적이고 진실하며 정확한 부동산 등록 사항을 기록해야 한다. 부동산 등기부에 기재된 내용은 검열하고 복사할 수 있다.
부동산 등기부, 지적 자료, 부동산 원시 증빙은 영구히 보관해야 한다. 제 10 조 부동산 권리 증서는 시청에서 균일하게 인쇄한다. 부동산 소유권 증서는 고쳐서는 안 되고, 고쳐도 무효이다. 부동산 등기부가 변경되면 등기기관의 검사 도장을 찍어야 한다.
부동산 소유권 증명서의 기록은 부동산 등록부의 기록과 일치하지 않으며 부동산 등록부의 기록이 우선한다.
당사자가 부동산 등기부의 기록에 이의가 있는 경우, 등록기관은 반드시 원시 증빙을 점검해야 하며, 원시 증빙을 기준으로 해야 한다. 제 11 조 부동산 등록은 통일 양식 제도를 시행한다.
양식은 등록 기관이 본 조례와 업무 요구에 따라 제작한다. 제 12 조 부동산 등록 권리의 명칭은 다음과 같다.
(1) 기업법인은 기업법인의 법정명입니다.
(2) 국가기관, 사업단위의 법정명 또는 정부가 확인한 명칭
(3) 불법인 조직, 법에 따라 등록된 이름 또는 정부가 승인한 이름
(4) 개인, 법적 신분증의 이름;
(5) * * * 인 경우 권리자의 이름. 제 13 조 부동산 매매, 모기지, 분할, 교환, 증여 등 부동산 등록은 관련 당사자 * * * 가 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 각각 부동산 등록을 신청할 수 있습니다.
(a) 토지 사용권 또는 건물, 부착물 소유권의 초기 등록
(2) 상속 또는 유증으로 취득한 부동산의 이전 등록
(3) 인민법원의 법적 효력에 대한 판결, 판결, 조정서가 이미 관련 부동산권 등록을 취득하였다.
(4) 등록 변경
(5) 토지 사용 기간이 만료되어 등록을 취소한다.
(6) 부동산 권리 증명서의 분실 또는 손상으로 인해 재신청, 부동산 권리 증명서 교체 등의 등록. 제 14 조 등록 기관은 다음 상황을 등록한다.
(1) 법에 따라 등록 기관에 의해 호스팅되거나 인민 법원에 의해 소유되지 않은 부동산으로 판결된다.
(2) 담보가 만료되어 당사자가 기일에 따라 취소 등록을 처리하지 못했다.
(3) 토지 사용 기한이 만료되어 당사자가 규정에 따라 등록 취소를 처리하지 않은 경우
(4) 본 조례 제 20 조 (1) 부터 (5) 항에 규정된 것이다.
등록이 완료되면 등록 기관은 등록 결과를 발표해야 한다. 제 15 조 등록 기관이 신청자 등록 신청을 받은 날짜는 신청 등록 일자입니다.
두 명 이상의 신청인이 같은 부동산 등록을 신청한 사람은 등록 신청번호를 접수하는 순서에 따라 심사를 진행한다. 제 16 조에 제출 된 등록 서류는 원본이어야한다. 원본을 제출할 수 없는 것은 복사본을 제출할 수 있고, 등록기관의 검증을 거친 후 검사장을 찍어서 보관할 수 있습니다. 제 17 조 부동산 등록을 신청하면 신청인은 다른 사람에게 대리를 의뢰할 수 있다.
대리인이 등록을 신청하는 경우, 신청인의 승인 위탁서를 등록 기관에 제출해야 한다. 해외 신청인의 권한 위탁서는 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 한다.