부동산은 업주의 창문 밀봉 스타일을 요구할 권리가 없다. 업주와 부동산 관리 회사 사이에는 위탁과 위탁 관계가 있기 때문에 부동산 관리 회사는 부동산 서비스 과정에서 업주를 강제로 관리하고 제한할 권리가 없다. 또 업주는 집의 합법적인 이용자로서 자신의 필요에 따라 집의 발코니를 폐쇄할지 여부를 결정할 권리가 있다. 이는 업주가 발코니를 폐쇄하는 과정에서 다른 업주의 이익을 침해하거나 부동산 관리 규약을 위반한 경우를 제외하고는 해당된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 937 조 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 업주에게 부동산 서비스 지역 내 건물과 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 제공하고, 업주가 부동산 비용을 지불하는 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다. 부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다. 부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
제 939 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.
제 940 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 서비스 기간이 만료되기 전에 업주 위원회 또는 업주가 새 부동산 서비스자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되어 이전 부동산 서비스 계약이 해지되었다.
제 941 조 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역 내의 특별 서비스를 전문 서비스 기관이나 기타 제 3 자에게 위임하는 경우, 특별 서비스에 대해 소유주에게 책임을 져야 한다.
부동산 서비스 제공자는 제공해야 할 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위임하거나 철거 후 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위탁해서는 안 된다.
제 942 조 부동산 서비스 제공자는 약속과 재산의 사용 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지해야 하며, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다. 부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.
제 943 조 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 주인의 서비스 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 성과, 수리 자금의 사용, 일부 경영 및 수익 상황을 합리적으로 공개해야 하며, 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 한다.
제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.
제 945 조 업주가 집을 장식한 경우, 부동산 서비스 제공자에게 미리 알리고, 부동산 서비스 제공자의 합리적인 힌트에 복종하며, 필요한 현장 검사에 협조해야 한다.
업주가 법에 따라 양도하거나, 부동산 독점 부분을 임대하거나, 주거권을 설정하거나, * * * 부분 용도를 변경하는 경우, 관련 정보를 제때에 부동산 서비스 제공자에게 알려야 한다.
제 946 조 업주들은 법정 절차에 따라 부동산 서비스 제공자를 해고하기로 결정하여 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다. 해고를 결정한 사람은 60 일 전에 부동산 서비스 제공자에게 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기한에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
전항의 규정에 따라 계약을 해지하여 부동산 서비스 제공자에게 손해를 입히는 경우, 업주는 손해를 배상해야 하지만, 업주에게 귀속될 수 없는 원인은 제외한다.
제 947 조 부동산 서비스 기간이 만료되기 전에 업주가 법에 따라 재임용하기로 결정한 경우, 계약 기간이 만료되기 전에 원부동산 서비스 공급자와 부동산 서비스 계약을 갱신해야 한다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기간이 만료되기 전에 재계약에 동의하지 않는 경우 계약 기간이 만료되기 90 일 전에 업주나 업주위원회에 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기간에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
제 948 조 부동산 서비스 기간이 만료된 후 업주들은 법에 따라 재임용이나 부동산 서비스 선임자의 결정을 내리지 않고, 부동산 서비스 제공자는 계속 부동산 서비스를 제공하고, 원재산 서비스 계약은 계속 유효하지만, 서비스 기간은 불확실하다.
쌍방은 수시로 무기한 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있지만, 60 일 전에 서면으로 상대방에게 통지해야 한다.
제 949 조 부동산 서비스 계약이 종료되면, 원래 부동산 서비스 제공자는 계약기한이나 합리적인 기한 내에 부동산 서비스 지역을 탈퇴하고, 부동산 서비스 주택, 관련 시설 및 부동산 서비스에 필요한 관련 자료를 소유주위원회에 반납하고, 스스로 관리하기로 결정한 소유주 또는 그 지정인을 결정하며, 새 부동산 서비스 제공자와 함께 인수인계작업을 잘 하고, 부동산의 사용 및 관리 상황을 사실대로 알려야 한다.
원재산 서비스 제공자는 전항의 규정을 위반하여 부동산 서비스 계약이 종료된 후 업주에게 재산비를 납부하도록 요구해서는 안 된다. 업주에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 손실을 배상해야 한다.
제 950 조 부동산 서비스 계약이 종료된 후, 업주나 업주 총회에서 선임한 새로운 부동산 서비스 제공자나 스스로 관리하기로 결정한 업주가 인수하기 전에, 원재산 서비스 제공자는 계속 부동산 서비스 사항을 처리해야 하며, 업주에게 그 기간 동안의 부동산 비용을 납부하도록 요구할 수 있다.