국무부령 제 10 호. 379 번째

반포일: 2003 년 6 월 8 일 시행일: 2003090 1 국무부 반포.

제 1 장 총칙

제 2 장 소유주 및 소유주 회의

제 3 장 사전 부동산 관리

제 4 장 재산 관리 서비스

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 6 장 법적 책임

제 7 장 부칙

2003 년 5 월 28 일 국무원 제 9 차 상무회의 통과를 거쳐 현재 발표되어 2003 년 9 월 1 일부터 시행된다.

지난 2003 년 6 월 8 일

제 1 장 총칙

제 1 조는 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며 본 조례를 제정한다.

제 2 조이 규정에서 언급 된 "재산 관리" 는 소유주가 부동산 관리 기업을 고용하고, 소유주 및 재산 관리 기업이 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고, 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.

제 3 조 국가는 소유주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택하도록 독려한다.

제 4 조 국가는 부동산 관리가 신기술, 새로운 방법을 채택하고, 과학 기술 진보에 의지하여 관리와 서비스 수준을 높이도록 독려한다.

제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.

제 2 장 소유주 및 소유주 회의

제 6 조 집의 소유권은 소유자이다.

소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.

(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

제 8 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

9 조 1 차 부동산 관리 구역에 업주 대회가 성립되었다.

부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.

제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도 하에 업주 대회를 설립하여 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.

소유주가 첫 업주 대회 회의에서 의결권은 업주가 소유한 부동산 건축 면적, 주택 단위 수 등에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.

제 11 조 소유자 총회는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.

(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다.

(3) 부동산 관리 기업의 선발 및 해고;

(4) 특별 유지 보수 자금의 사용 및 갱신을 결정하고 시행을 감독한다.

(5) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 시설 사용, 공공질서 및 환경위생 유지 관리를 위한 규칙과 제도를 제정하고 개정한다.

(6) 법률, 규정 또는 업주 대회 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리와 관련된 의무.

제 12 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다.

업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.

업주대회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주 1/2 이상의 의결권을 통과해야 한다. 업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하기로 결정하고, 부동산관리기업을 선발하고 해고하고, 특별보수자금을 사용하고, 자금을 계속 마련하기로 했다. 반드시 부동산관리구역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다.

업주 대회의 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있다.

제 13 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.

업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 20% 이상의 업주가 제의한 후, 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.

제 14 조 업주 대회 회의는 회의 개최 15 일 전에 전체 업주에게 통지해야 한다.

주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다.

업주위원회는 업주대회 회의록을 보존해야 한다.

제 15 조 업주 위원회는 업주 대회의 집행 기관으로, 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.

(2) 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결한다.

(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.

(4) 소유주 협약의 이행을 감독한다.

(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.

제 16 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

업주위원회 위원은 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있는 업주가 맡아야 한다.

업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다.

제 17 조 업주 공약은 부동산의 사용, 유지 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 공약을 위반한 책임을 약속해야 한다.

업주 공약은 전체 업주에게 구속력이 있다.

제 18 조 업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주 투표권 확정 방법, 업주위원회 구성 및 위원 임기를 규정해야 한다.

제 19 조 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 의무를 이행해야 하며, 결정을 내리거나 부동산 관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 된다.

업주 대회, 업주위원회가 내린 결정이 법규를 위반한 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하고 전체 업주에게 통지하도록 명령했다.

제 20 조 업주대회, 업주위원회는 공안기관과 협조해 주민위원회와 협조해 부동산 관리 지역 내 사회질서 유지 등 관련 업무를 잘 해야 한다.

부동산 관리 구역 내에서 업주대회, 업주위원회는 관련 주민위원회에 적극 협조해 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민위원회의 업무를 지원하고 지도와 감독을 받아야 한다.

주택동네 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 관련 주민위원회에 알리고 주민위원회의 건의를 진지하게 들어야 한다.

제 3 장 사전 부동산 관리

제 21 조 업주대회, 업주대회에서 부동산 관리기업, 건설기관이 부동산 관리기업을 선임할 때, 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

제 22 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 업주의 임시공약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 공약이 져야 할 책임 등을 위반해야 한다.

건설기관이 제정한 업주 임시공약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

제 23 조 건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 구매자에게 업주 임시 공약을 명시하고 설명해야 한다.

부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 업주의 임시 공약을 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 24 조 국가는 건설기관이 부동산 개발과 부동산 관리의 분리 원칙에 따라 입찰 방식을 통해 합격한 부동산 관리 기업을 선택하도록 독려한다.

주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선택해야 한다. 입찰자가 3 명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하기로 합의할 수 있다.

제 25 조 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.

제 26 조 사전 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 그러나 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다.

제 27 조 소유주는 법에 따라 재산의 * * * 사용 부위와 * * * 사용 시설 설비의 소유권 또는 사용권을 처분해서는 안 된다.

제 28 조 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때는 반드시 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비를 검사해야 한다.

제 29 조 부동산 검수 수속을 처리할 때, 건설기관은 반드시 부동산 관리업체에 다음 자료를 넘겨야 한다.

(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료

(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;

(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;

(d) 재산 관리에 필요한 기타 정보.

선행 부동산 서비스 계약이 종결될 때, 부동산 관리 기업은 상술한 자료를 업주 위원회에 넘겨야 한다.

제 30 조 건설 단위는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리 주택을 배치해야 한다.

제 31 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다.

제 4 장 재산 관리 서비스

제 32 조 부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립법인 자격을 가져야 한다.

국가는 부동산 관리 활동에 종사하는 기업에 자질관리 제도를 실시한다. 구체적인 조치는 국무원 건설 행정 주관부에서 제정한다.

제 33 조 부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 전문 자격증을 취득해야 한다.

제 34 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 관리 기업이 부동산 관리를 실시한다.

제 35 조 업주위원회는 업주대회에서 선임한 부동산 관리업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.

제 36 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.

부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 37 조 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때 업주위원회와 부동산 검수 수속을 밟아야 한다.

업주 위원회는 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 부동산 관리 기업에 양도해야 한다.

제 38 조 부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속한다. 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리 기업은 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다.

제 39 조 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 관리 기업은 부동산 관리 주택과 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 업주위원회에 반납해야 한다.

부동산 서비스 계약이 종료되면 업주 총회가 새로운 부동산 관리 기업을 선임할 때, 부동산 관리 기업은 인수인계작업을 잘 해야 한다.

제 40 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.

제 41 조 부동산 서비스 요금은 합리적, 공개, 유료 및 서비스 수준에 적합한 원칙을 따라야 하며, 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구별해야 한다. 업주와 부동산 관리 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 방법에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.

제 42 조 업주는 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.

완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.

제 43 조 현급 이상 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 44 조 부동산 관리 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 합의한다.

제 45 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 한다.

부동산 관리업체는 전액비용을 위탁받은 경우 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.

제 46 조 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 관련 법규를 위반한 행위는 부동산 관리 기업이 제지하고 관련 행정 부서에 제때 보고해야 한다.

관련 행정 부서가 부동산 관리 기업의 보고를 받은 후에는 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.

제 47 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 관리 기업은 긴급 조치를 취하여 구조작업을 돕는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다.

부동산 관리 기업은 보안 인원을 채용할 때 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

제 48 조 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 업주 공약의 관련 규정을 위반해서는 안 된다.

부동산 이용인이 본 조례와 업주 공약 규정을 위반한 경우 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.

제 49 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 관리 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 50 조 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다.

업주는 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.

제 51 조 소유주와 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 무단으로 점유하고 발굴하여 소유주의 이익을 훼손해서는 안 된다.

부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴할 필요가 있으며, 업주 위원회의 동의를 받아야 한다.

업주와 부동산 관리 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다.

제 52 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인과 시설의 유지 관리 및 관리 책임을 져야 한다.

전항에 규정된 단위는 유지 보수로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하므로 제때에 원상회복해야 한다.

제 53 조 업주가 집을 인테리어해야 하는 사람은 사전에 부동산 관리 기업에 알려야 한다.

부동산 관리 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 업주에게 알려야 한다.

제 54 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 주택건축단체 구조에 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.

특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.

제 55 조 재산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 관련 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

제 56 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 보수하고 보양해야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.

소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업이 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.

제 6 장 법적 책임

제 57 조 본 조례 위반, 주택부동산 건설 단위는 입찰이나 승인 없이 부동산 관리 기업을 선임해 계약방식으로 부동산 관리 기업을 선임한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 654 만 3800 원 이상의 벌금을 병행할 수 있다.

제 58 조 건설단위는 본 조례규정을 위반하여 업주에 속한 부동산 부위와 시설의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 59 조 본 조례의 규정을 위반하여 관련 자료를 넘기지 않는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 관련 자료를 넘기지 않는 경우 건설단위와 부동산 관리업체에 통보하고 65438 원 이상 65438 만 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 60 조는 본 조례의 규정을 위반하여 자질증을 취득하지 않고 부동산 관리에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 몰수하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

사기 수단으로 자격증을 취득한 사람은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 처벌하고, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다.

제 61 조 부동산 관리 기업은 본 조례의 규정을 위반하여 부동산 관리 전문 자격증을 취득하지 못한 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 위법행위를 중지하도록 명령하고, 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 62 조는 본 조례의 규정을 위반하여, 부동산 관리 기업이 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임하고, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 계약가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 위임한다. 줄거리가 심하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지하다. 위탁소득은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리 및 정비에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 63 조 본 조례 위반, 특별 유지 보수 자금 횡령, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 유지 보수 자금을 회수하여 경고, 위법소득 몰수, 동시에 금액 2 배 이하의 과태료를 횡령할 수 있습니다. 부동산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 64 조 건설단위는 본 조례규정을 위반하고, 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 동시에 654 만 38 원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 65 조 부동산 관리 기업은 본 조례의 규정을 위반하고 업주 대회의 동의 없이 부동산 관리 주택 용도를 변경하는 것은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하며 654.38+0 만원 이상 654.38+0 만원 이하의 벌금을 부과한다. 수입이 있는 사람은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 쓰이고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다.

제 66 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 수익은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설의 유지 보수에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용됩니다.

(1) 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설을 무단으로 변경하다.

(2) 무단 점유, 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 발굴하여 소유주의 이익을 해치는 것;

(3) 제멋대로 부동산을 이용하다 * * * 부위로, * * 시설설비로 운영한다.

개인은 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며 1000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위는 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며, 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 67 조 부동산 서비스 계약 위반, 업주가 연체하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 관리 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 68 조 업주들은 업주대회나 업주위원회의 이름으로 법률, 법규를 위반하는 활동에 종사하고 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.

제 69 조이 규정 위반, 국무원 건설 행정 주관부, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부 직원, 직무상의 편리를 이용하고, 타인의 재물이나 기타 혜택을 받고, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않고, 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.

제 7 장 부칙

제 70 조 본 조례는 2003 년 9 월 6 일부터 시행된다.