1. 복청 중고주택 매매는 어떤 비용을 내야 하나요?
1, 증서세. 개인이 일반주택을 구매하는 증서세는 1.5% 이고, 개인이 일반주택을 구매하는 증서세율은 보통 3% 이다. 개인이 한 번에 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 경우 체세세율은 잠시 1%, 20 10 부터 10 까지 조정되고, 개인이 두 번째 주택을 구매하는 증서세는 3% 로 조정되므로 주택량도 고려해야 한다
2, 간접 주택 이전 사업 세 및 추가. 중고주택 양도영업세 및 부가는 주로 다음과 같은 상황으로 나뉜다. 첫째, 개인이 5 년 미만의 주택을 구입하고 영업세를 전액 징수하는 것이다. 두 번째는 개인이 5 년 이상 구입한 비정형주택을 판매하고 영업세를 징수하는 것이다.
3. 개인이 5 년 이상 일반 주택 판매를 구매하면 영업세가 면제됩니다. 넷째, 중고 주택은 판매자에 속하며, 주택 소유권은 직계 친족의 증여, 상속 또는 이혼으로, 이미 5 년이 지났는지, 한 수증의 시간을 기준으로 판단해야 한다. 다섯째, 방개송장 발행시간과 방개협정 체결 시간에 따라 5 년이 지났는지 여부를 정의해야 합니다. 위의 상황의 시간 정의는 주택 소유권증에 기재된 등록 시간을 기준으로 해야 한다.
4. 개인 소득세. 개인 소득세는 일반적으로 두 가지 방법으로 나뉜다. 하나는 평가 가격-부동산 원가-세금-합리적 비용) 20% 이고, 다른 하나는 인정 징수 계산 방법: 평가 가격 1% 이다.
5. 토지등록비: 33 원/세트, 거래평가비: 평가가의 0.3%, 측량회비: 건축면적: 1.36. 중고방 거래가 중개를 통과하거나 일정 중개료를 내야 하는 경우, 정상적인 중개비는 거래가의 2% 이다. 또 토지수익을 내야 하는데, 토지수익의 가격은 섹터 등급에 따라 청구되는 토지분담 면적입니다.
둘째, 중고 주택 매매 과정은 무엇입니까?
1. 3 자 계약 서명
쌍방이 주택 구입 의사를 협상한 후에는 먼저 종이 구매 계약을 체결해야 한다. 계약 내용은 집의 위치, 부동산증 번호, 집주인 개인 정보, 구매자의 개인 정보를 명시해야 한다. 계약은 주택 구입 계약금, 이전 수속을 처리하는 시간, 미리 약속한 인수인계 수속을 명시해야 한다. 서명하고 인수인계 날짜를 누른 후 쌍방은 각각 계약서 사본 한 부를 보관해야 한다.
2. 대출 수속을 밟다
주택 구입자는 대출이 필요한 경우 (일회지불을 생략할 수 있음) 집주인과 미리 예약을 하고 본인의 신분증, 호적본, 결혼증명서 (싱글은 필요 없음), 부부 쌍방이 출석하여 서명, 부동산증, 은행카드 한 장을 소지해야 한다. 바이어는 신분증, 호적본, 결혼증명서 (싱글은 필요 없음), 수입증명서 (회사 공식 도장 추가) 를 준비해야 한다. 자신의 경영에 필요한 것은 영업허가증 사본, 은행의 은행 카드, 부부 모두 현장에 서명해야 한다. 대출 승인은 일반적으로 7 일 (각 주요 은행 승인 필요) 이 걸려야 결과를 낼 수 있다.
3. 전자에 들어가 온라인으로 계약을 체결합니다
현지 부동산 정보 웹 사이트의 중고 주택 네트워크 서명 및 계약 기록 시스템에 전자 계약을 입력할 때는 반드시 집 주소, 권증 번호, 매매 쌍방의 개인 정보, 양도점유율, 양도가격을 정확하게 기입해야 한다. 입력 오류가 있으면 양도가 불가능할 수 있으므로 3 단계와 4 단계를 반복해야 합니다. 입력 후 계약 번호가 제공됩니다.
4. 구매자 구매 자격 검증
이것은 구매 제한 구역에만 해당됩니다. 검증을 하면 주택 구입자는 신분증, 호적본, 결혼증을 가지고 부동산국의 검증창에 가서 구매자격을 확인해야 한다. 그는 또한 인터넷 서명 계약 번호를 제공해야 한다. 자격 검증이 완료되면 영수증을 발행하고, 3 일 이내에 영수증의 번호로 결과를 조회한다. 바이어 호적본에는 미성년 자녀가 있어 미성년 자녀의 신분 정보를 제공해야 하며, 성인 자녀는 필요하지 않다.
5. 판매 및 양도
대출 승인과 자질 검증이 통과되면 부동산국에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 이전 수속이 가져온 자료는 여전히 차용증서에 서명할 때와 같다. 매매 쌍방은 반드시 현장에 가서 서명해야 하며, 먼저 이전 창구에서 자료를 제출해야 한다. 매매 쌍방은 즉석에서 종이판 계약을 체결하여 온라인 기록을 하고 지장을 찍으며, 이전 창구 직원들이 즉석에서 사진을 찍었다. 자료 검토가 완료되면 창구 직원이 세금 계산서 한 장을 인쇄할 것이다. 영수증으로 세무창구에 가서 이체비용을 납부하고 계좌이체창구 직원에게 계좌이체영수증을 제시하면 녹색영수증 한 장을 드리겠습니다. 증명서가 이미 채집되어 처리되었다는 것을 증명할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 영수증명언)
6. 부동산 등록
녹색영수증, 부동산증, 그리고 주택 구입자의 신분증, 호적본, 결혼증명서, 사본 등을 들고 부동산 등록을 합니다. 부동산 등록이 완료되면 흰색 영수증도 한 장 더 드립니다. 직원들은 당신이 7 일 (영업일 기준) 이내에 이 영수증과 신분증을 가지고 부동산청에 가서 증명서를 받을 수 있다고 알려 줄 것입니다.
7. 담보수속을 밟다
부동산국에서 부동산증을 꺼내서 친구에게 전액을 처리해 주다. 증명서를 꺼내면 대출 친구가 주택 융자 창구에 가서 주택 융자, 신분증, 호적본, 결혼증, 인터넷 서명 계약이 필요하다. 제출 후, 그들은 또한 담보영수증을 발행하여 은행에 넘겨주고, 은행은 나중에 그들을 위해 처리할 것이며, 보통 15 일 (영업일 기준) 이다. 이때,
셋째, 조기 상환이 적당합니까?
1, 타이밍이 맞는지 보세요. 등액본이자 월별 상환액은 고정되어 있는데, 그 중 상환원금이 증가하고 상환이자가 줄어든다. 따라서, 만약 대출자가 중기에 이미 대부분의 이자를 상환했다면, 주택 융자금의 조기 상환은 주로 원금이기 때문에 의미가 제한되어 있다. 평균 자본은 대출 총액을 균등하게 나누어 나머지 원금에 따라 상환 이자를 계산합니다. 상환 시간이 늘어남에 따라 남은 원금이 줄고 상환 이자가 점점 줄어든다. 상환기간이 1/3 을 초과할 때, 대출자는 이미 절반의 이자를 갚았다. 이때 조기 상환을 하면, 절약한 이자는 많지 않다.
이자가 더 많은지 알아보십시오. 은행 자금 원가 상승의 영향으로 현재 상환금리가 비교적 높다. 만약 네가 할인 주택 융자금을 즐긴다면, 미리 대출금을 상환하는 것을 고려하지 않아도 된다. 유휴 자금은 통화기금이나 은행의 단기 재테크 상품에 쓰일 수도 있고, 담보대출의 이자 비용을 낮출 수도 있다.
3. 적립금을 최대한 활용하십시오. 월적립금이 높은 대출자에 대해서는 일부 대출금을 미리 상환하는 것을 고려해 볼 수 있지만, 전부 상환할 필요는 없다. 일단 주택담보금이 모두 상환되면 월적립금을 사용할 여지가 없기 때문이다.
여기를 보면 변쇼도 너도 이미 관련 지식을 알고 있다고 믿는다. 일반적으로 중고 주택 매매할 때 납부한 비용은 모두 집의 면적에 따라 계산되므로 주의해야 한다.