6. 1 무효 시공 계약 관련 법률 및 규정의 주요 내용
1. 계약법 제 52 조 및 제 58 조
입찰 및 입찰법 제 50 조, 제 52 조, 제 53 조, 제 54 조, 제 55 조 및 제 57 조
3.' 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 인민법원의 해석' 제 1 조, 제 2 조, 제 3 조, 제 4 조.
6.2 무효 건설 계약 관련 법률 및 규정의 해석
6.2. 1 건설공사 무효 시공계약 유형 분석
계약 성립은 쌍방이 동의한다는 것을 의미하지만, 계약 성립은 계약이 유효하다는 것을 의미하지 않는다. 유효 계약은 법률의 유효 조건에 부합하고 법적 인가를 받은 성립된 계약이다. 이미 성립된 계약은 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하며, 이 계약은 무효이다.
건설 계약의 무효는 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있습니다.
1. 계약법에 규정된 일반 계약은 무효입니다.
1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 맺은 국익을 해치는 계약
2) 쌍방이 악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 계약
3) 합법적 인 형태로 체결 된 계약은 불법적 인 목적을 가린다.
4) 사회 공익을 해치는 계약;
5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 계약.
2. 대법원 사법해석 규정에 따른 건축법 강제성 규범 위반 사건은 무효다.
1) 시공업체 자격을 얻지 못한 계약자가 체결한 시공계약
2) 청부업자가 맡은 건설공사가 자질 등급을 넘어 체결한 시공계약을 넘어선 것이다.
3) 자격이 없는 실제 시공자가 자질이 있는 시공업체 명의로 체결한 시공계약
4) 입찰하지 않고 입찰해야 하는 건설 공사 계약;
5) 입찰법에 의하면 건설공사 시공 계약은 무효입니다.
3. "무효 입찰" 은 무효 입찰 결과에 따라 체결된 시공 계약을 의미합니다.
1) 입찰 기관은 입찰과 관련된 기밀 정보를 유출하여 낙찰자가 시공 계약을 체결하는 데 영향을 줍니다.
(b) 입찰 기관은 입찰자 및 입찰자와 공모하여 건설 공사 계약을 체결하여 국가, 사회 또는 다른 사람의 이익을 해치고 낙찰 결과에 영향을 미친다.
(3) 법에 따라 입찰을 해야 하는 항목의 입찰자가 다른 사람에게 입찰을 누설하여 낙찰자가 시공계약을 체결하는 데 영향을 미친다.
(4) 입찰자는 서로 결탁하고, 입찰자는 입찰자와 결탁하며, 입찰자는 입찰자나 입찰위원회 위원들에게 뇌물을 주고 낙찰하여 건설공사 시공 계약을 체결한다.
5) 입찰자는 다른 사람의 이름으로 입찰하거나 다른 사기 수단으로 낙찰된 건설 공사 계약을 사취한다.
(6) 법에 따라 입찰을 해야 하는 항목의 입찰자가 규정을 위반하고 입찰자와 실질적인 내용에 대해 협상하여 낙찰자와 시공계약을 체결하는 데 영향을 미친다.
7) 입찰자는 입찰위원회가 추천한 낙찰자 외에 낙찰자가 건설공사 계약을 체결해야 한다.
6.2.2 건설 공사 계약이 무효로 인정되면 처리 원칙.
1. 유효하지 않은 계약 처리에 대한 일반 원칙
(1) 당사자가 예상한 법적 효력이 없습니다. 즉 계약 이행의 효력이 없습니다.
무효 계약은 결코 법적 효력이 없기 때문에, 처음부터 무효이고, 절대적으로 무효이며, 물론 무효이다. 따라서 계약 이행의 효과는 당연히 발생하지 않는다. 그러나 전체 무효 또는 부분 무효 여부에 관계없이 분쟁 해결 방법에 대한 독립 규정은 항상 유효합니다.
(2) 계약 무효로 인한 법적 효력 발생, 즉 재산 반환의 효력이 발생한다.
무효 계약으로 인해 소유권을 취득하는 법적 근거가 더 이상 존재하지 않아 소유권이 다시 소유자의 손에 돌아갔다. 구체적으로 재산 반환으로 드러난 것은 사실상 모든 물건의 반환, 소유권의 반환, 물권의 효력이 있다. 원물이 존재하지 않고 반납할 수 없거나 실제 상황이 반납할 필요가 없는 경우 할인보상해야 하며, 반납된 재산은 채권효력이 있다.
(3) 계약과실책임의 법적 효력, 즉 손해배상의 효력.
무효 계약은 처음부터 무효가 되었기 때문에, 계약 체결 과정에서 일방이나 쌍방 당사자, 혹은 고의적이거나 과실이 이전 계약의 의무를 위반하여 계약이 효력을 심각하게 결여하게 하여 계약을 무효로 만들었다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 손실을 초래한 사람은 잘못이 있는 쪽이 상대방의 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
(4) 행정처벌의 법적 효력, 즉 행정추징금과 벌금을 부담하는 효력.
당사자의 악의적인 담합으로 계약이 무효가 되어 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 경우, 행정 주관 기관은 한 쪽이나 쌍방에 대해 재산 추징, 벌금 등 행정처벌을 할 것이다. 사실, 반드시 쌍방이 악의적으로 결탁할 필요는 없다. 주관적으로 고의적이고, 고의적인 당사자가 납품한 재물이 회수되는 한, 약속한 물건을 포함한다. 그러나 쌍방이 고의적이거나 악의적으로 결탁한 것은 쌍방이 납품하거나 약속한 재물을 회수해야 하는데, 이때 재산 반환은 존재하지 않는다.
2. 유효하지 않은 건설 계약 원칙
계약 이행 정도와 건설공사 준공 품질에 따라 시공계약의 무효 처리는 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있다.
(1) 프로젝트가 아직 시작되지 않았습니다.
공사 건설 계약을 체결한 후 계약이 무효라는 것을 발견했다. 프로젝트가 아직 시작되지 않은 경우 (또는 곧 시작될 예정인 경우), 원상회복의 원칙을 채택할 수 있다. 쌍방은 계약에서 얻은 재산을 반환하고, 계약자는 계약자의 품질보증금이나 계약자가 공사 선불금을 돌려준다.
시공기관의 잘못으로 시공계약이 완전히 무효가 된 경우 (예: 시공측이 허위 자질을 이용해 입찰위원회에 낙찰하는 경우), 하청업자는 시공측에 이로 인한 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.
(2) 프로젝트가 완료되었습니다.
1) 검수를 통과했습니다. 시공계약은 무효이지만 무효계약을 원상회복함으로써 처리할 수 없고 할인배상만 할 수 있습니다. 공사의 질은 건설 프로젝트의 생명이다. 따라서 공사가 완공된 후 할인 보상의 계산 기준은 무효 계약에서 약속한 공사 지불 기준 계산을 참조합니다.
2) 검수 불합격, 수리 후 검수 합격. 법률 법규에 따르면 건설 공사 검수 불합격은 계약자가 수리 의무를 져야 하고, 수리 비용은 계약자가 부담해야 한다. 계약자가 수리 의무를 거부하거나 쌍방이 협력 기반을 잃은 경우 제 3 자가 수리할 수 있으며, 계약자는 계약자에게 수리 비용을 부담할 것을 요구할 수 있습니다.
건설공사 품질 검수 불합격, 청부업자 또는 제 3 자 수리 합격, 발송인은 무효 계약서에 규정된 공사 대금 지불 기준에 따라 공사 대금을 지급해야 한다. 도급자가 수리를 완료하고, 수리 비용은 도급자가 스스로 부담한다.
3) 불합격한 완제품 공사의 품질을 복구한 후에도 여전히 불합격이다. 시공 계약이 종료된 후 계약자가 완성한 건설 공사의 품질은 불합격이며, 계약자나 제 3 자 수리 후에도 여전히 불합격이다. 따라서' 공사 품질 1 위' 원칙에 따라 이미 사용가치를 상실한 건설공사는 재건을 폭파할 수밖에 없다. 이런 상황에서 청부업자는 공사 가격 지불을 요구할 권리가 없을 뿐만 아니라, 건설중인 불합격 공사의 폭격에 대한' 지불' 도 요구해야 한다.
4) 상황은 비슷하지만 무효 계약은 아니다.
동시에, 설명은 지원되지 않는 무효 계약 요청을 규정하고 있습니다.
(1) 완공 전 해당 자격
기업의 자질은 고정불변이 아니기 때문에 계약자가 자질 수주 공사를 넘어 상응하는 자질을 획득한 경우도 있다. 이 경우, 그들이 자격을 획득한 시간을 구별하여 별도로 처리해야 한다. 공사가 준공된 후 자질을 취득한 사람은 여전히 상술한 무효 계약에 따라 처리한다. 준공 전 자질을 취득한' 해석' 제 5 조는 "청부업자가 자질 등급 허가의 업무 범위를 넘어 건축공사를 수주하는 것은 건축공사가 완공되기 전에 상응하는 자질 등급을 얻어야 한다" 고 규정하고 있다. 당사자가 무효 계약에 따라 처리하도록 요청한 것은 지원되지 않는다. "
(2) 모든 노동 작업에 대한 노동 하도급 계약.
노무하도급이란 공사 총도급업체 또는 전문 도급업체 (이하 노무청부업체) 가 도급공사 중 노무를 도급업체 (이하 노무청부업체) 에 하청해 완성한 활동을 말한다. 그것이 체결한 하도급 계약은 바로 노무 하도급 계약이다.
노무 하도급 하청 기관은 노무 업무만 제공하고 공사 중 기술 문제는 다루지 않는다. 이에 따라 우리나라 건설법규는 노무작업 하도급 기관이 건설공사의 모든 노무작업을 맡는 것을 제한하지 않았다. 이에 따라' 해석' 제 7 조는 "합법적인 노무작업 자격을 갖춘 계약자가 일반 하청업체 또는 하청업체와 체결한 노무하도급 계약, 당사자가 하도급 건설 공사가 법률 규정을 위반한다는 이유로 무효 확인을 요청해 지지하지 않는다" 고 규정하고 있다.
6.2.3 무효 시공 계약을 피할 때 주의해야 할 몇 가지 문제.
시공 계약이 무효가 되지 않도록, 다음 사항에 유의해야 한다.
1. 제안 프로젝트가 입찰해야 하는 프로젝트에 속하는지 여부를 결정합니다.
계약자는 계약한 건설 공사가 반드시 입찰해야 하는 건설 공사에 속하는지 판단해야 한다. "입찰 입찰법" 에 따르면, 입찰을 해야 하는 프로젝트는 네 가지가 있다. 첫 번째는 사회적 이익과 공공안전과 관련된 대규모 인프라, 공공사업 등이다. 두 번째 범주는 국유자금 투자나 국가가 지원하는 프로젝트의 전부 또는 일부를 사용하는 것입니다. 세 번째 범주는 국제기구나 외국 정부 대출, 원조자금을 사용하는 프로젝트입니다. 네 번째 범주는 법률이나 국무부가 반드시 입찰을 해야 한다고 규정한 항목이다.
반드시 입찰을 해야 하는 프로젝트는 입찰을 하지 않거나, 0 으로 반올림하여 입찰을 피하는 것은, 체결된 건설공사 시공 계약이 무효이다. 건축공사에 대한 입찰이 필요한 경우, 입찰절차를 통해 건설공사의 청부업자를 선택해야 합니다. 이를 바탕으로 체결된 시공계약은 합법적으로 유효할 수 있습니다.
입찰 프로젝트는 법에 따라 수행되어야합니다.
입찰을 해야 하는 건설 공사에 대해서는, 입찰기관이 입찰과 관련된 비밀을 누설하는 것을 막기 위해 합법적인 입찰을 실시해야 한다. 입찰 기관 및 입찰자, 입찰자 담합; 입찰자가 다른 사람에게 입찰을 누설하다. 입찰자는 서로 결탁하고, 입찰자는 입찰자와 결탁한다. 입찰자는 입찰자 또는 입찰위원회 구성원에게 뇌물을 줄 수 있습니다. 입찰자는 다른 사람의 이름으로 입찰합니다. 입찰 전에 실질적인 내용을 협상하다. 상술한 원인으로 입찰이 무효가 되고, 체결된 시공계약은 무효이다.
3. 직접 하청 공사에 대해서는 청부업자와 업주의 자질을 특별히 심사해야 한다.
입찰 절차를 통해 반드시 선정되는 공사 건설 프로젝트의 경우, 계약자가 직접 시공계약을 체결하는 경우, 계약자의 자질에 대한 엄격한 심사가 필요하며, 일정한 실사가 필요하며, 계약자의 자질이 합격되고, 자질 등급이 도급된 프로젝트와 일치할 수 있도록 해야 한다. 마찬가지로 계약자도 고용주의 자격에 필요한 심사를 해야 한다.
계약 개정 이론을 최대한 활용하십시오.
시공계약서에 서명할 때 계약자가 여러 가지 이유로 자질을 넘어 공사를 맡는 것을 발견하지 못했고, 하청업자는 계약이 무효라고 생각할 수 있다. 계약자가 맡은 공사가 실제 시공에서 품질이 양호하고 시공기관이 상응하는 자질을 신청하고 있다면, 하청업자는 계약자에게 가능한 한 빨리 해당 자질을 신청하도록 독촉하여 시공계약을 합법적으로 유효하게 할 수 있다.
5. 제안된 프로젝트 패키지 방식에서 계약이 유효하지 않을 수 있는 키를 미리 평가합니다.
제안 프로젝트의 경우, 계약자는 발부 방식을 결정한 후, 확정된 발부 방식에서 계약이 무효가 될 수 있는 요점에 주의를 기울이고, 일정한 예방 조치 계획을 세워야 한다. 예를 들어 직접 가방을 보내면 자질에 대한 심사가 특히 중요하다. 입찰 방식을 통해 가방을 보내면 시공기관에 대한 자질심사 외에 입찰 과정의 합법성을 감독하여 계약이 무효가 되는 것을 방지해야 한다.
계약이 유효하지 않다는 것을 발견 한 후 관련 증거를 수집하는 데주의를 기울이십시오.
이미 시공계약을 체결했다면 공사는 이미 일정 부분까지 시공해 결함으로 계약이 무효가 된 것으로 밝혀졌으니 계약계약 쌍방은 모두 무효 계약을 수집하는 것이 완전히 상대방의 잘못이며 자신이 잘못이 없다는 증거를 유념해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 실패명언)
7. 공사의 품질을 제때에 점검하고 무단으로 사용하지 않는다.
계약자가 준공 검수 보고서를 받은 후, 관련 기관을 제때에 조직하여 검수하고, 계약자가 준공 검수 증명서에 기재한 내용을 미리 꼼꼼히 검토해야 한다. 의견이 다를 경우 인증서에 명시하여' 기본값' 수락의 나쁜 결과를 피해야 한다.
공사가 준공 검수를 거치지 않았거나 준공 검수를 통과하지 못한 경우, 하청인은 사용할 수 없다. 사용하는 경우 계약자가 공사 시공 품질을 수리할 책임을 면제하고, 기타 시공 품질 문제는 하청업체가 부담한다.
6.3 무효 건설 계약 분쟁의 전형적인 사례 분석
6.3. 1 기본 상황
2004 년 5 월 16 일 한 엔지니어링 회사 (이하 "계약자") 가 입찰을 통해 한 대형 주택 프로젝트의 시공청부권을 획득한 후 노무하청이라는 이름으로 시공계약을 다른 건설공사 (이하 "기업") 의 시공업체 (이하 "기업") 에 양도했다
공사 과정에서 실제 시공측의 실력이 약하고 관리 능력이 제한되어 자재 및 인공임금을 자주 체납하는 바람에 공사 진도가 한때 계약 요구 사항을 충족시키지 못했다. 제때에 건설 공사를 완성하기 위해 청부업자는 실제 시공자에게 일부 자재와 노무임금을 미리 지급하고 일부 자재 조달에 대한 보증을 제공해야 했다. 청부업자가 실제 시공자에게 지불한 자재와 노무임금과 집행 보증책임의 합이 계약자가 실제 시공자에게 빚진 공사금보다 클 수 있도록 실제 시공측은 청부업자가 많이 지불한 사실을 확인했다.
청부업자가 여러 차례 실제 건축업자에게 더 많은 돈을 요구한 상황에서 청부업자는 2006 년 2 월에 피고의 체납금을 기소할 수밖에 없었다. 소송 과정에서 기업이 제기한 주요 항변 이유는 쌍방의 위법 하도급 관계가 무효가 되어야 하며, 법원이 위법하도급을 이유로 원고의 위법소득을 몰수하고, 공사 가격이 너무 낮다는 이유로 공사 가격을 재평가해야 한다는 것이다.
6.3.2 분쟁 초점
본 사건 분쟁의 초점은 주로 기업이 제기한 항변 사유에 법적 근거가 있는지 여부다. 구체적으로 다음과 같은 점으로 나눌 수 있습니다.
1) 계약자가 기업과 체결한 계약이 유효한지 여부.
2) 계약자가 기업과 체결한 계약이 유효하며, 기업은 공사 가격 재평가에 대한 법적 근거가 있는지 여부를 재평가할 것을 요구한다. 계약자가 기업과 체결한 계약이 무효라면 공사 가격을 어떻게 결정합니까?
3) 청부업자가 기업과 체결한 계약이 무효인 경우, 기업이 법원에 청부업자의 위법소득을 몰수할 것을 요구하는 법적 근거가 있습니까?
짧은 논평
1. 계약자가 기업과 체결한 엔지니어링 계약은 무효이며 법적 효력이 없습니다.
계약자가 기업과 체결한 계약은 노동계약이라고 하는데 실제로는 불법 하청이다. 법률은 계약자가 도급 공사의 노무 부분을 하청하는 것을 제한하지 않지만. 그러나 공사 하도급에는 일정한 제한이 있다. 본 안건에서 하청하는 본질은 위법 하청이다.
위법하도급이란 시공계약의 계약자가 계약의무를 이행하지 않고 계약한 시공임무를 제 3 자 (즉 하청인) 로 이전해 공사에 대한 기술, 품질, 경제, 법적 책임을 지지 않는 행위를 말한다. 불법 하도급에는 두 가지 주요 상황이 있습니다. 하나는 계약자가 모든 공사를 하도급한다는 것입니다. 다른 하나는 계약자가 모든 공사를 해체하고 하청이라는 이름으로 하청을 하는 것이다. 본 안의 위법 하도급은 첫 번째 상황이다.
노무하도급이란 시공계약의 도급자가 도급공사의 노무작업을 노무자질이 있는 기업에 하청하는 행위를 말한다. 따라서 양자는 본질적으로 근본적인 차이가 있지만, 표현상 둘 다 제 3 자가 부분적으로 또는 전부 스스로 완성해야 하는 건설공사로 어느 정도 유사성이 있다. 그러나 위법 하청의 도급주체는 실제로 바뀌었고, 노무하청의 도급주체는 변하지 않고, 도급업자가 일부 노무를 노무업체에 하청했을 뿐이다.
"인민법원의 시공계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 해석" 제 4 조에 따르면 "계약자가 위법 하청, 위법 하도급 건설 공사 또는 무자격 실제 시공자는 자질이 있는 건설기업의 이름으로 다른 사람과 시공계약을 체결하는 행위는 무효다" 고 규정하고 있다. 이 경우 계약자와 기업이 체결한 계약은 위법 하도급에 속하기 때문에 무효다.
건설 계약이 무효 된 후 프로젝트 가격 결정.
계약법' 제 58 조는 "계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 취득한 재산은 반납해야 한다" 고 규정하고 있다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 클릭합니다 시공 계약의 이행 과정은 노무와 건축 자재의 점진적인 물화 과정이므로 계약이 무효로 인정되면 물화 과정은 이미 상당한 수준에 이르렀을 수 있다. 따라서 반환 방법이 필요 없고 적용이 불가능하며, 계약을 계약된 상태로 되돌리고, 할인배상 방법만 채택할 수 있다.
인민법원의 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석에 따르면, "건설공사 계약은 무효이지만, 건설공사는 이미 준공 검수를 통과했으며, 계약자는 약속대로 공사 가격을 지불하는 것을 요구하면 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 그래서 본 사건은 위법 하도급이기 때문에 무효입니다. 공사가 준공되어 검수 후 확실히 합격한다면 계약을 참고하여 공사 가격을 결정할 수 있다.
3. 시공계약이 무효라고 판단한 상황에서 법원이 계약자의 위법소득을 몰수한 것에 대한 법적 근거가 있습니까?
건축법 제 67 조 규정: "도급자는 도급된 공사를 하청하거나 본법 규정을 위반하여 도급을 하고, 시정을 명령하고, 위법소득을 몰수하고, 벌금을 부과하고, 폐업을 명령하고, 자질등급을 낮추도록 명령할 수 있다. 줄거리가 심하면 자격증을 해지한다. " 제 4 조는' 인민법원의 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 에서 더욱 명확해졌다.
본 사건이 체결한 위법 하도급 계약은 무효이며 인민법원은' 민법통칙' 규정에 따라 당사자가 취득한 위법소득을 몰수할 수 있다. 따라서 법원이 계약자의 위법소득을 몰수한다면 충분한 법적 근거가 있다.