1. 시공 승인 수속을 받지 않고 시공 계약의 유효성을 어떻게 결정합니까?
건설용지 계획 허가증, 건설공사 계획 허가증 등 행정 심사 수속을 취득하지 않은 항목에 대해서는 계약자와 체결한 시공계약이 무효다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 하청인은 상응하는 심사 수속 또는 시공이 주관 부서의 비준을 받을 경우 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
계약자가 건축공사 허가증을 받지 못하면 시공계약의 효력은 영향을 받지 않는다.
2.' 건설공사 시공계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석' (이하' 해석') 제 1 조 (2) 항에 규정된' 자격이 없는 실제 건축상이 자질이 있는 건설업체 명의를 차용한다' 는 구체적 상황 (즉' 예속관계') 은 무엇인가?
다음 상황 중 하나가 있는 경우,' 해석' 에 규정된' 매달림' 행위로 인정되어야 한다.
(1) 건축활동에 종사할 자격이 없는 개인, 파트너십 또는 기업이 건축활동에 종사할 자격을 갖춘 건설업체 명의로 공사를 맡는 것.
(2) 자질등급이 낮은 건설업체는 자질등급이 높은 건설업체라는 이름으로 공사를 수주한다.
(3) 시공총청부 자격을 갖추지 못한 건설업체는 시공총청부 자격을 갖춘 건설업체의 이름으로 공사를 수주한다.
(4) 자격을 갖춘 시공업체는 명목상의 합자, 협력, 내부 청부 등을 통해 다른 사람이 자신의 이름으로 공사를 맡을 수 있도록 위장했다.
3, 입찰해야하는 건설 프로젝트에 속하는지 확인하는 방법?
"해석" 제 1 조 제 1 조 (3) 항은 반드시 입찰을 진행해야 하는 건설 사업의 확정을 규정하고 있으며, "중화인민공화국 입찰법" 제 3 조, "중화인민공화국 입찰법 시행조례" 와 "건설공사 입찰범위와 규모 기준 규정" 의 관련 규정에 따라 확정해야 한다. 법률 행정 법규에는 새로운 규정이 있으며, 새로운 규정이 적용된다.
노동 하도급 계약의 효과를 결정하는 방법은 무엇입니까?
동시에, 다음과 같은 경우, 체결된 노무하도급 계약은 유효하다.
(1) 노무 작업 계약자는 해당 노무 하도급 기업 자격 등급 기준을 획득했습니다.
(2) 하도급 작업의 범위는 건설 프로젝트의 노동 작업 (목공, 기공, 석고, 석재, 페인트, 철근, 콘크리트, 비계, 템플릿, 용접, 수온, 판금, 선반 포함) 입니다.
(3) 청부 방식은 노무와 소형 기계 및 부품을 제공하는 것이다.
계약은 노무청부업자가 대형 기계, 회전 재료의 임대 및 공사와 관련된 주요 자재 설비의 구매를 책임지기로 합의했으며, 노무하청에 속하지 않았다.
건설 기업의 내부 계약 행위를 어떻게 결정합니까?
건설 공사 계약의 도급자는 도급공사의 전부 또는 일부를 산하 지점이나 등록 프로젝트 매니저 등 기업 직공 도급공사, 도급자 대외관리 공사의 시공 과정과 품질, 대외적으로 시공 계약의 권리와 의무를 맡는 기업 내 도급행위에 속한다. 하청업자는 내부 청부업자가 시공 자질이 부족하다는 이유로 시공계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다.
6. 소형 건설 공사 인테리어 계약, 농민 저층 주택 공사 계약, 가정주택 인테리어 계약은 어떻게 효력을 인정합니까?
건축업자는 2 층 이하의 소형 건축공사나 농가를 짓거나 가정주택 인테리어를 하는 계약을 체결했는데, 당사자는 건축업자의 상응하는 자질이 부족하다는 이유로 계약이 무효라고 주장하며 일반적으로 지지하지 않는다. 당사자가 확실히 기업 자질관리 규정을 위반하여 공사를 수주하는 것은 관련 행정관리부에서 처리하도록 건의할 수 있다.
전술한 계약은 품질 표준에 대해 합의가 있고, 약속대로 한다. 합의가 없으면 통상적인 기준이나 계약 목적에 부합하는 구체적인 기준에 따라 결정된다. 당사자는 다른 논란이 있어 원칙적으로 본 솔루션의 관련 내용을 참조할 수 있다.
7. 소송 전 쌍방은 이미 공사 가격 결산에 합의했고, 한쪽은 재결산을 요청했다. 어떻게 처리할까요?
당사자는 소송 전에 공사 가격 결산에 합의했고, 한쪽이 소송에서 재결산을 요청한 것은 지지하지 않는다. 단, 화해 합의가 법원, 중재기관에 의해 무효로 인정되거나 철회된 경우는 제외된다.
건설공사 시공계약은 무효이지만 공사는 준공 검수를 통과했고, 한쪽은 시공계약이 무효라는 이유로 화해협정이 무효라는 확인을 요청해 지지하지 않는다.
8, 계약자의 프로젝트 관리자가 계약 이행 과정에서 얼마나 효과적인지 어떻게 알 수 있습니까?
공사 계약 이행 과정에서 계약자 프로젝트 관리자는 계약업체 명의로 결산 보고서와 비자 서류에 서명하고, 프로젝트부 도장을 찍거나 공사비를 받고, 하청인이 제공한 자료 등을 접수하는 등 확인한다. 원칙적으로 직무행위나 표견대리행위로 인정되고 계약자에 구속력이 있어야 하지만 시공계약에는 별도의 약속이나 계약자가 프로젝트 매니저가 대리권이 없다는 것을 알고 있거나 알아야 한다는 증거가 있다.
9. 직원 비자의 유효성을 어떻게 확인합니까?
시공계약에서 당사자는 공사 수량, 가격 등 자재 변경에 대한 비자 확인을 할 수 있는 구체적인 인원에 대해 명확한 합의를 하고 있으며, 합의에 따라 법정 대표인 이외의 사람이 한 비자 확인은 당사자에게 구속력이 없다. 그러나 상대방은 비자인원이 대리권을 가지고 있다고 생각하는 경우는 예외다. (윌리엄 셰익스피어, 비자자, 비자자, 비자자, 비자자, 비자자, 비자자, 비자자) 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 당사자의 직원이 발급한 비자 확인은 직무행위이며 당사자에게 구속력이 있다. 단, 당사자가 비자관이 대리권이 없다는 것을 알고 있거나 알아야 한다는 증거가 있는 경우는 제외된다.
10. 비자 서류에 프로젝트 주관 서명의 유효성을 어떻게 확인합니까?
감독관이 감리 과정에서 서명하고 확인한 비자 서류는 공사량, 공사 기간, 공사 품질 등 사실과 관련해 원칙적으로 하청인에 구속력이 있고, 협상, 공사 가격 변경 등 경제적 의사결정과 관련해서는 원칙적으로 하청업자에게 구속력이 없다. 단, 시공계약에서 감독관이 승인하기로 합의한 경우는 제외된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사)
1 1. 고정 가격 계약 이행 과정에서 양측은 엔지니어링 변경을 이유로 엔지니어링 가격 조정을 요구했다. 어떻게 처리할까요?
건설 공사 계약은 공사 가격을 고정 총가로 결산하기로 약속했다. 실제 이행 과정에서 공사 설계 변경으로 인해 실제 공사량을 늘리거나 줄일 경우 당사자가 공사 가격 조정을 요구하는 것은 엄격히 파악해야 한다. 계약에서 공사 가격 조정에 대한 합의가 있고, 그 약속에 따라; 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 공사량의 증감은 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 결제할 수 있습니다. 합의 기준을 참고하여 결산할 수 없는 경우 공사 소재지 건설 행정 주관부에서 발표한 가격 방법 또는 가격 기준을 참고하여 결산할 수 있습니다.
공사 가격 조정을 주장하는 당사자는 계약서에 약속한 구체적인 시공 범위, 실제 공사 수량 증감의 원인, 수량 등에 대한 증명 책임을 져야 한다.
12. 고정 가격 계약 이행 기간 동안 주요 건축 자재 가격이 크게 변경되어 당사자가 공사 가격 조정을 요구했다. 어떻게 해야 하나요?
건설 공사 계약은 공사 가격이 고정 가격으로 결산하기로 약속했다. 실제 준수 과정에서 공사 비용에 큰 영향을 미치는 강재, 목재, 시멘트, 콘크리트 등 주요 건축 재료의 가격이 눈에 띄게 바뀌어 정상 시장 위험의 범위를 넘어섰다. 계약에서 건재 가격 변동의 위험 부담에 대한 합의가 있으며 원칙적으로 그 약속에 따라 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않고 당사자가 공사 가격 조정을 요구하는 경우 시장 위험 범위와 범위를 초과하여 적절하게 지원할 수 있습니다. 구체적인 액수는 건설공사 소재지 건설 행정 주관부의 건축 자재 차액에 대한 처리 의견을 참고하여 감정기관에 의뢰하여 확정할 수 있다.
일방의 원인으로 공사 기간이 지연되거나 건설재 공급 시간이 지연되는 경우, 이 기간 동안 건설재 차액의 시공비용은 잘못측이 부담한다.
13. 고정 가격 계약 이행 과정에서 계약자가 공사 건설을 완료하지 못한 경우 공사 가격을 어떻게 결정합니까?
건설 공사 계약은 공사 가격을 고정 총가로 결산하기로 약속했다. 계약자가 공사 건설을 완성하지 못한 사람은 하청업자에게 공사 대금을 지불하라고 요구했다. 계약자가 이미 시공한 공사의 품질은 심사에 합격한 것으로,' 비례변환' 방법을 채택할 수 있다. 즉, 평가기관이 상응하는 동일한 비용 기준에 따라 계약에서 약속한 모든 공사의 완료 가격과 총 가격을 별도로 계산하고, 비교, 해당 계수를 계산하고, 계약된 고정 가격에 이 계수를 곱해 계약자가 지불해야 할 공사 대금을 결정하는 것이다.
쌍방은 이미 완공된 공사 수량에 대해 논란이 있으며, 쌍방이 인수인계할 때 서명한 회의록, 인수기록, 감독자료, 후속 시공자료 등을 기준으로 확정된다. 확실하지 않은 경우, 프로젝트가 철수될 때 인계를 처리하지 않고, 프로젝트가 완료되지 않은 등의 요소에 따라 증명 책임을 합리적으로 분배해야 한다.
14, 계약자는' 해석' 제 20 조의 규정에 따라 준공결산서류 결산공사 가격을 어떻게 처리합니까?
건설공사 시공계약은 계약자가 제출한 준공결산 서류를 받은 후 일정 기간 내에 회답하기로 약속했지만, 기한이 지난 것은 준공결산 서류를 승인하는 것으로 명시 적으로 합의하지 않았다. 계약자는' 해석' 제 20 조의 규정에 따라 준공결산문서에 따라 공사 가격을 결산하는 것을 지원하지 않는다.
건설공사계약은 이에 대해 명확한 합의가 없다. 계약자는 원건설부' 시공계약 및 계약가격관리방법' 제 16 조 또는' 건설공사계약 일반조항 (시범텍스트)' (GF- 1999-020 1) 에 의거한다.
15.' 백지 흑자계약' 은 공사 가격을 어떻게 결산합니까?
법률, 행정 법규는 반드시 입찰을 해야 하는 건설 공사를 규정하거나, 법에 따라 입찰을 하지 않고 이미 입찰 수속을 밟아 법에 따라 제출한 건설 공사, 당사자가 실제로 이행한 시공계약은 서류한 낙찰계약의 실질적 내용과 일치하지 않는다. 반드시 기재된 낙찰계약을 결산공사 가격의 근거로 삼아야 한다.
법률 행정 법규는 입찰이 필요하지 않은 건설 공사를 규정하고, 법에 따라 실제로 입찰을 진행하지 않은 경우, 당사자가 체결한 시공 계약은 이미 현지 건설 행정 주관부에 등록하였다. 서류계약은 실제 이행계약과 일치하지 않으며 당사자가 실제로 계약을 이행하는 상황을 공사 가격 결제의 근거로 삼는다.
법률, 행정법규 의무규정 위반으로 신고된 낙찰계약과 당사자가 실제로 이행한 시공계약은 무효로 인정되어 당사자가 실제로 이행한 계약결산공사 가격을 참고할 수 있다.
16.' 백지 흑자계약' 의 실질적인 내용 변경 사항을 어떻게 확인할 수 있습니까?
쌍방이 같은 공사 범위에 별도로 체결한 변경 공사 가격, 가격 방법, 공사 기간, 품질 기준 등 낙찰된 결과에 대한 합의는' 해석' 제 21 조에 규정된 실질적 변경으로 인정되어야 한다. 낙찰자는 시장가격보다 훨씬 높은 계약부동산 구매, 무상으로 주택 보조시설 건설, 그로부터 이익 창출, 건설측에 기부 등의 약속을 했다. , 또한 낙찰된 계약의 실질적인 내용을 변경하는 것으로 간주해야 한다.
문서화된 낙찰계약은 실제 이행 과정에서 설계 변경, 계획 조정 등 객관적인 원인으로 인한 공사 수량 증감, 품질 표준 변경 또는 공사 기간 변경이다. , 당사자와 보충 계약, 회의록 등 서면 서류를 체결하여 낙찰계약의 실질적 내용을 변경하고 보충하는 것은 정상적인 계약 변경이며, 상술한 문서에 근거하여 당사자의 권리와 의무를 확정해야 한다.
17. 무효 건설공사 계약의 공사 가격은 어떻게 결정됩니까?
건설공사 시공 계약은 무효이지만 공사는 준공 검수를 통과했으며 당사자는' 해석' 제 2 조의 규정에 따라 계약약속에 따라 공사비 할인 보상을 요구한 것을 지원해야 한다. 계약자는 계약자에게 중국 인민은행의 같은 기간 대출 금리에 따라 미지급공사비 이자를 지불할 것을 요구하면 지지해야 한다. 계약자가 계약이 무효라는 이유로 공사 할인 보상에 포함된 이윤을 공제할 것을 요구한 것은 지원되지 않습니다.
18,' 해석' 에서' 실제 생성자' 의 범위를 어떻게 결정합니까?
"해석" 의 "실제 시공자" 는 유효하지 않은 건설공사 계약의 계약자, 즉 위법 하도급 전문 공사와 노무작업의 계약자, 하청인, 자격을 갖춘 시공인 (시공자에게 속함) 을 가리킨다. 건설공사가 여러 차례 하청을 하는 경우, 실제 시공자는 실제로 자금, 재료, 노무를 투입해 시공하는 법인, 불법인 기업, 개인협력, 계약자 등 민사 주체여야 한다. 법원은 실제 건축인을 엄격히 인정해야 하며,' 해석' 제 26 조 제 2 항의 적용 범위를 마음대로 확대해서는 안 된다. 상술한 범위에 속하지 않는 당사자는 규정에 따라 고용인 단위가 피고라고 주장하고, 접수하지 않고, 이미 접수했고, 기소를 기각하기로 결정했다.
건축노동자들은 임금 체납이나 노동 보수를 주장하는 것은 임금 지불에 관한 법률과 법규와' 베이징시 고등인민법원' 에 따라 법에 따라 건설분야 농민공 임금 체납 관련 안건에 대한 의견을 신속하게 처리한다.
19, 위법 하도급 계약, 하도급 실제 시공측이 공사비 체납을 주장하는데 소송 주체를 어떻게 결정합니까? 고용주의 책임을 어떻게 부담합니까?
실제 시공자는 위법 하청인이나 하청업자를 피고에게 공사 대금 지불을 요구하며 법원은 직권에 따라 하청업자를 피고로 추가해서는 안 된다. 실제 시공사가 피고를 대신하여 공사 대금을 지불할 것을 요구하면 위법 하청인이나 하청인을 * * * 피고와 함께 소송에 참가해야 하며, 하청업자는 위법 하청인이나 하청업자에게 빚진 공사 대금 범위 내에서 연대 책임을 져야 한다. 하청업자는 공사비를 지불하지 않았다는 이유로 항변을 제기하는 것은 증명 책임을 져야 한다.
20. 무자격 부속건설사가 공사비 체납을 청구하면 어떻게 합니까? 남에게 의지하여 공사를 하청하고, 다른 사람에게 시공을 하청하다. 시공측은 공사 대금을 빚지고 있다고 주장하면 어떻게 해야 합니까?
자질이 없는 실제 건설사 (건설사) 는 자질이 있는 시공기업 (기탁인) 에 의지하고, 기업 명의로 시공계약을 체결하고, 공사 채권을 주장하기 귀찮은 사람을 거느리고, 건설사에 의지하여 자신의 이름으로 하청업자를 기소해 공사비를 지불할 수 있고, 법원은 원칙적으로 소송 당사자로 추가로 기탁하고, 계약자는 미지급공사비 범위 내에서 지급책임을 져야 한다. 시공계약 이행으로 인한 채무는 관계자와 관련 시공인이 연대 책임을 진다.
관련 당사자가 공사를 수주한 후, 관련 당사자의 이름으로 공사를 다른 사람에게 하청하고, 시공측은 공사 대금을 지불하지 않는 것을 주장하며,' 베이징시 고등인민법원 민상사건 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 제 47 조의 규정에 따라 처리한다.
2 1. 계약자가 합법적인 하청업자와 실제 시공자에게 지불한 공사 대금을 공제해 달라고 청구하면 어떻게 합니까?
계약자는 건설 공사 계약에 따라 계약자에게 공사 대금을 지급하라고 요구하며, 계약자는 합법적인 하청업자와 실제 시공자에게 지급된 공사 대금을 공제하는 것을 지지하지 않는다고 주장했다. 단, 당사자가 별도로 합의한 경우, 효력 판결이나 중재 판정을 거쳐 확인됐거나, 계약자가 합법적인 하청업자와 실제 시공인에게 정당한 이유가 있다는 증거가 있다.