후허 하오 터 주거 지역 재산 관리 조치 "전체 텍스트"

후허 하오 터 주거용 부동산 관리 방법' 은 2000 년 4 월 10 일 시 인민정부 제 18 차 상무회의 논의가 통과돼 현재 발표됐다. 다음은 이 방법의 전문이다.

제 1 장 일반 원칙

첫째, 도시 주택지역의 부동산 관리를 강화하고, 부동산 관리 서비스 행위를 규범화하고, 업주, 이용자, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고, 양호한 주거 환경을 조성하고, 국가의 관련 법규에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 조 본 방법은 본 시 행정 구역 내 도시 주택구의 부동산 관리에 적용된다. 주중앙 자치구 단위의 재산은 지방에서 관리한다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 주거용 부동산 (이하 부동산) 은 주거용 건물 및 관련 주거용 건물, 장비 및 시설을 의미합니다.

이 조치에서 업주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다.

본 방법에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.

본 조치에서 부동산 관리 회사라고 부르는 것은 업주나 업주위원회의 위탁을 받아 부동산 관리 계약에 따라 전문 관리 서비스를 제공하는 기업을 가리킨다.

제 4 조 부동산 관리는 소유주의 자기관리와 위탁 부동산 관리 기업의 전문 관리 서비스를 결합하는 원칙을 따라야 한다.

제 5 조 시 부동산관리국은 본 시 부동산 관리의 행정 주관 부문으로, 업주위원회를 설립하고, 부동산 관리 회사를 육성하며, 업주위원회와 부동산 관리 회사의 업무를 감독하고 지도한다. 부동산 관리 시장을 육성하고, 부동산 관리 행위를 규범화하다. 재산 관리 특별 기금의 통일 된 관리; 정부가 배정한 주택 건설 자금과 수리 자금의 관리를 강화하다. 조직을 책임지고 이 방법을 실시한다.

건설, 전력, 우편, 환경 보호, 공안, 물가, 공상 등 관련 행정관리부는 각자의 직책에 따라 이 방법을 공동으로 실시해야 한다.

도시 건설과 관리는' 2 급 정부, 3 급 관리, 4 급 네트워크' 모델을 실시한다. 시 전체의 4 개 거리사무소, 거위원회는 해당 부동산 관리 회사를 등록하여 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.

정부는 주둔 지역의 비작전부대와 무경부대 물류 보장 사회화 관리에 대해 어느 정도 우대 정책을 하였다.

제 2 장 부동산 관리 회사 및 그 책임

제 6 조 부동산 관리 회사는 부동산 관리 및 유상 서비스 제공에 종사하는 경영 단위로 독립 기업 법인 자격을 갖추고 있다.

제 7 조 부동산 관리 회사의 설립은 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 법인 등록에 적합한 명칭과 조직기구가 있다.

LT (2) 고정 부동산 관리 및 경영 활동 장소가 있습니다.

(3) 사업 규모에 적합한 등록 자본이있다.

(4) 엔지니어링, 경제, 회계 등 전문 기술자가 한 명 이상 있다. 초급 또는 초급 이상 수준;

(5) 법령에 규정된 기타 조건.

제 8 조 부동산 관리 회사를 설립하려면 반드시 시 부동산 행정 주관 부서에 보고하여 승인을 받아야 하며,' 부동산 관리 기업 자격증' 을 취득하고' 영업허가증' 을 수령해야 영업을 시작할 수 있다.

제 9 조' 부동산 관리 기업 자격증' 은 연간 검사 제도를 실시한다.

부동산 관리 회사의 종업원은 자격증 유도 제도를 실시한다. 종업원은 반드시 시 부동산 행정 주관부에서 발급한 일자리 증명서를 소지해야 한다.

제 10 조 부동산 관리 회사는 위탁을 받아 입찰 입찰 제도를 실시한다.

제 11 조 부동산 관리 회사는 주택구 위탁 관리 계약에 따라 주택지역에 부동산 관리를 실시하고 서면 계약을 체결해야 한다. 위탁 관리 계약은 서명 후 15 일 이내에 시 부동산 행정 주관 부서에 신고해야 한다.

제 12 조 부동산 관리 회사는 주택지 내의 다음 사항을 관리해야 한다.

(a) 주택의 사용, 수리 및 유지 보수;

(b) 화재, 엘리베이터, 기계 및 전기 장비, 가로등, 복도, 자전거 방 (창고), 조경, 도랑, 운하, 풀, 우물, 도로, 주차장 및 기타 공공 시설의 사용, 유지 보수, 유지 보수 및 관리;

(3) 청결 및 위생;

(4) 차량을 운전하고 주차한다.

(e) 공공 질서;

(6) 시 부동산 행정 주관부와 위탁 관리 계약서에 규정된 기타 부동산 관리 사항.

제 13 조 재산 관리 회사의 권리:

(1) 관련 법령에 따라 실제 상황과 결합해 주택구 부동산 관리 방법을 제정한다.

(2) 위탁 관리 계약 및 관련 규정에 따라 관리비를 부과한다.

(3) 주거 지역의 부동산 관리법 위반을 중단한다.

(4) 프랜차이즈 회사를 선택하여 특별 업무를 수행한다.

(5) 부동산 관리회사는 이유 없이 납부해야 할 비용을 납부하지 않는 업주와 이용자에게 기한 내에 납부하고 규정에 따라 연체료를 청구할 것을 요구할 수 있다.

제 14 조 부동산 관리 회사의 의무:

(1) 서비스업주를 취지로 사회적, 경제적, 환경적 이익에 중점을 둔다.

(2) 시 부동산 행정 주관부에서 규정한 기준과 위탁 관리 계약에 따라 주택지역에 대한 부동산 관리를 실시한다.

(3) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다.

(4) 관련 부서가 지역사회 생활 서비스를 제공하고 지역사회 문화 활동을 수행하도록 조직하거나 지원한다.

(5) 법률, 규정 및 시정부의 관련 규정에 따라 경영 활동에 종사한다.

제 15 조 친재산 관리 서비스 요금은 공정하고 합리적이며 개방적이며 관리 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.

제 16 조 재산 관리 서비스 요금에는 다음 항목이 포함됩니다.

(1) 관리비. 부동산 관리 구역 내 순시 검사, 부동산 유지 보수 갱신 비용의 재무 관리, 부동산 파일 보관 및 기타 관련 부동산 관리 서비스를 포함한 부동산 관리 구역의 일상적인 관리에 사용됩니다.

(2) 주택 장비 운영 비용. 엘리베이터, 펌프 및 기타 주택 장비 운영 서비스 비용;

(3) 녹화 관리비. 녹지와 화훼를 위한 물과 손질;

(4) 청소 비용. 부동산 관리 지역의 일일 청소 서비스 비용;

(5) 안전비. 부동산 관리 지역 일일 안전 서비스 비용;

(6) 유지비. 부동산 수리 서비스 비용.

전 단락 (1), (2), (3), (4), (5) 비용은 월별로 계산되고, (6) 비용은 실제 수리 항목에 따라 계산됩니다.

제 17 조 재산 관리 서비스 요금은 다음 규정에 따라 결정된다.

(1) 주택동네 공공서비스 요금으로 시 가격 행정 주관부서가 시 부동산 행정 주관부와 함께 제정해 시 가격 행정 주관부에서 발급한' 유료 허가증' 을 수령한다.

(2) 기타 서비스에 대한 유료로, 부동산 관리회사가 업주위원회나 업주, 이용인과 협의하여 결정한다.

제 18 조 업주와 이용자는 이용자가 부동산 관리 서비스료를 지불하기로 약속하고, 그 약속에서 나온다.

부동산 관리 서비스료는 계약대로 예수할 수 있고, 예수기한은 3 개월을 초과할 수 없다.

제 19 조 부동산 관리 회사의 유료 항목과 기준은 마땅히 발표해야 한다. 본 방법에 따라 이미 업주나 이용자에게 청구된 부동산 관리 서비스료에 따라, 다른 어떤 기관이나 개인도 중복수거할 수 없습니다.

업주위원회나 업주, 이용인의 의뢰 없이는 업주, 이용자는 부동산 관리업체가 제공하는 서비스비를 스스로 지불해서는 안 된다.

제 20 조 부동산 관리 회사는 시 부동산 행정 주관부에서 규정한 기준과 위탁 관리 계약에 도달하지 못하거나 위탁 관리 계약을 위반한 경우 소유주위원회 또는 위탁자가 계약을 해지할 수 있다.

제 21 조 친재산 관리 회사는 부동산 관리 서비스 계약이 해지되거나 해지된 지 10 일 이내에 업주 위원회에 다음 사항을 처리하도록 독촉하고, 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

(1) 예수된 부동산 관리 서비스료를 사실대로 결제하고, 많이 받는 부분을 환불합니다.

(2) 모든 재산 기록 및 관련 재무 장부를 양도한다.

(3) 소유주가 소유한 주택, 장소 및 기타 재산을 양도하다.

제 3 장 소유자 자기 관리

제 22 조 업주위원회는 시 부동산 행정 주관부의 지도하에 부동산 관리 지역 내 전체 업주를 대표하여 부동산 지역에 대한 자치관리를 실시하는 조직으로 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

제 23 조 업주위원회는 업주대회나 업주대표대회에서 선출되고, 업주위원회 위원은 업주가 맡는다.

한 부동산 관리 구역 내에서 다음과 같은 경우 시 부동산 행정 주관부는 주택 판매 단위 조직과 함께 첫 번째 업주 대회나 업주 대표대회를 열고 업주 위원회를 선출해야 한다.

(1) 공공 주택 건물의 판매 면적이 30% 이상에 달한다.

(2) 신설 판매용 주택 건축 면적이 50% 이상에 달한다.

(3) 거주지는 2 년 이상 판매되었습니다.

제 24 조 업주 위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 민정 부서에 다음 서류를 소지하고 시 부동산 행정 주관부에 가서 등록해야 한다.

(a) 소유주위원회 설립 등록 신청서;

(2) 소유주위원회 위원 명단;

(3) 소유주위원회 헌장;

(4) 소유자 협약.

제 25 조 소유주위원회의 권리:

(a) 소유자 회의를 소집하고 주재한다.

(2) 소유주위원회 헌장 및 소유주 협약 개발;

(3) 부동산 관리 회사를 선임하거나 갱신하며, 부동산 관리 회사와 위탁 관리 계약을 체결한다.

(4) 부동산 관리 회사가 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재무 예산 및 결산을 고려한다.

(5) 부동산 관리의 시행과 규제의 집행을 검사하고 감독한다.

제 26 조 소유주위원회의 의무:

(a) 재산 관리 회사가 다양한 관리 조치를 이행하도록 돕는다.

(2) 업주에게 부동산 관리 규정을 집행하고, 관리 공약을 이행하고, 관리 봉사료를 제때에 납부하도록 독촉한다.

(3) 소유주의 감독을 수락한다.

(4) 시 부동산 행정 주관부의 지도와 감독을 받아들인다.

(5) 업주와 부동산 관리 기업의 관계를 조율하다.

제 4 장 재산의 인수, 사용 및 유지 보수

제 27 조 개발건설단위는 공사 준공 종합검수 합격과 관련 부서에서 발행한' 종합검수 합격증' 을 받은 후 반드시 시 부동산 행정 주관부에 가서 부동산 양도 수속을 신고해야 한다.

제 28 조 부동산 양도를 처리할 때 업주 위원회는 부동산 관리 회사와 관리 계약을 체결했다.

업주 위원회가 설립되기 전에 개발건설기관은 부동산 관리회사에 부동산을 관리하도록 위탁하고 위탁관리계약을 체결했다.

제 29 조 개발건설기관은 부동산을 인수할 때 업주위원회와 부동산 관리회사에 다음 자료를 제출한다.

(a) 수락 증명서 및 관련 정보의 완료;

(2) 일반 계획 계획 계획;

(4) 완성 된 부지 지하 파이프 네트워크;

(e) 전체 건설 도면 세트;

(VI) 기타 필요한 정보.

제 30 조 개발건설기관은 부동산을 이전할 때 일정 비율의 부동산 관리용 주택을 제공해야 하며, 그 재산권은 전체 업주에 속한다.

제 31 조 주택 소유자 또는 이용자는 다음 규정을 준수해야 한다.

(1) 관련 부서의 승인 없이는 집의 구조, 용도 및 외관을 변경할 수 없습니다.

(2) 집의 내외벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 플랫폼, 지붕 및 통로를 무단으로 파거나 철거해서는 안 된다.

(3) 집 안팎에 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등 집의 안전과 인체 건강을 해치는 위험물을 쌓아 두어서는 안 된다.

(4) 타인의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다.

(5) 집을 이용하여 위법과 사회공덕에 해를 끼치는 활동에 종사해서는 안 된다.

제 32 조 주택 유지 보수 책임은 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 실내 부분은 소유주가 수리해야 합니다.

(2) 집의 외벽, 계단통, 통로, 지붕, 수도관, 공공탱크, 가압 펌프, 기계설비, 공공안테나, 소방시설은 부동산관리회사가 정기적으로 유지 보수하고 보수하며 비용은 공공서비스료에서 지급한다.

주택단지보조시설의 중대 수리비용은 주택단지보조시설 특별기금에서 지불되며, 부족부분은 업주가 소유한 주택건축 면적의 비율에 따라 분담된다.

제 33 조 도로, 배수로, 정화조, 오수 우물, 태피스트리, 가로등, 유흥업소, 주차장, 자전거 창고 등 공공시설. 주택단지에서는 부동산 관리회사가 통일적으로 관리하고 유지한다. 관리 및 유지 보수 비용은 공공 서비스 요금에서 지급됩니다.

제 34 조 주택 건물 밖의 물, 전기, 난방, 가스, 통신 등의 파이프라인 유지 관리는 각각 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신 등의 부서에서 책임진다.

제 35 조 주거 지역에서 다음과 같은 행위는 허용되지 않는다.

(a) 지역 사회에 각종 불법 건물을 짓고 물건을 쌓는다.

(b) 계단, 통로, 지붕, 건식 플랫폼, 도로, 주차장 등의 공공시설을 점유하여 정상적인 사용 기능에 영향을 미친다.

(3) 녹지 공간, 화초나무, 원림 소품을 침범하거나 파괴하고 원초를 짓밟는다.

(4) 제멋대로 표어, 광고, 각종 공고를 게시하고 광고판이나 물품을 걸어놓는다.

(5) 공공 시설을 손상시키고 낙서한다.

(6) 과피, 폐지, 잡동사니를 아무데나 버린다. 쓰레기, 하수, 침을 뱉고 익사합니다.

(7) 비생활용 쓰레기, 오수를 쓰레기 활주로에 붓고 부피가 너무 큰 폐기물을 버린다.

(8) 가금류 가축을 사육한다.

(9) 독성 및 유해 물질의 배출;

(10) 차량을 마음대로 주차하고 경적을 울린다.

(11) 물, 전기, 가스, 배수 등의 파이프라인을 무단으로 연결하거나 도로를 발굴한다.

(12) 법률, 규정 및 시정부가 금지하는 기타 행위.

제 36 조 관련 전문 부서가 주택단지에서 물 공급, 전력 공급, 배수, 난방, 가스, 우편 등의 파이프라인을 발굴, 매설 또는 보수하는 경우 해당 부서에서 발급한 시공허가증을 보유하고 업주위원회와 미리 연락을 취하고 계약서에 서명하고 일정한 보증금을 납부한 후에야 공사를 시작할 수 있다. 발굴한 노면과 녹지가 원상회복된 후 보증금이 환불됩니다. 보증금은 부동산 관리 회사가 관리한다.

제 5 장 유지 보수 기금 관리 및 기능

제 37 조 주택 * * * 부위, * * 용 설비 및 * * * 시설은 반드시 수리 기금을 세워야 한다.

유지 보수 기금은 다음 규정에 따라 청구됩니다.

(a) 분양주택 판매 시 6 층 이하는 집값의 2% 로, 6 층 이상은 집값의 3% 로 청구한다.

(b) 단위가 공공 주택을 판매할 때, 유칼립투스 집값의 20% 를 인출한다.

부동산 유지 보수 기금은 * * * 주택 부분, * * 장비 및 * * * 시설의 수리 및 갱신에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안됩니다. 유지 보수 기금은 전문적으로 관리해야 한다. 분양기관이 재산권 등록을 처리한 후, 수리 기금을 시 부동산 행정 주관부에 맡겨야 한다.

부동산 유지 보수 기금의 관리 및 사용은 건설부 재정부가 발표한' 주택건물 공유 부위 및 시설 유지 보수 기금 관리 방법' (건발 [1998]2 13 호) 에 따라 시행된다.

주택 건물 * * * 부분, * * 설비, * * 시설 수리가 업데이트되면 업주위원회가 시 부동산 행정 주관부에 신청하고, 시 부동산 행정 주관부에서 수리 프로젝트를 확정하고 예산을 검토한 후 시 정부에 승인을 요청합니다. 공사 보수는 시 부동산 행정 주관부에서 지정한 자질이 있는 전문팀이 실시해야 한다.

제 38 조 소유주가 집을 양도할 때, 부동산 유지 보수 기금은 환불되지 않고, 그 집 * * * 부분, * * 설비, * * * 시설의 수리 및 갱신에 계속 사용되며, 소유주가 납부한 나머지 부분은 양수인이 양도인에게 지급한다.

제 6 장 법적 책임

제 39 조 부동산 관리 기업 자격증을 처리하지 않고 부동산 관리 활동에 종사하는 경우, 시한 재발급은 시 부동산 행정 주관부에서 1 000 원의 벌금을 부과한다.

제 40 조 시 부동산 행정 주관 부서에 수리 기금을 넘겨주지 않은 경우 기한 내에 양도하거나 그렇지 않으면 주택 권리 등록을 처리하지 않는다.

제 41 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복하면 행정복의법과 행정소송법의 관련 규정에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않거나 인민법원에 기소하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 규정을 하는 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.

제 7 장 부칙

제 42 조 부동산 관리 구역 내의 비주택재산 관리, 각 현 관할 구역 내의 부동산 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 43 조 본 방법의 구체적인 적용 문제는 시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.

제 44 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 1996 이 제정한' 후허 하오 터 부동산 관리 잠행 조치' 는 동시에 폐지된다.

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