법령 번호. 중화인민공화국 국토자원부 2 1
국유토지사용권협정 양도규정' 은 이미 2003 년 6 월 5 일 국토자원부 제 6 차 장관회의에서 통과돼 2003 년 8 월 6 일부터 시행됐다.
전봉산 부장
2003 년 6 월
첫 번째는 국유토지자산관리를 강화하고 토지자원 배치를 최적화하고 국유토지사용권협정 양도행위를 규범화하기 위해' 중화인민공화국도시부동산관리법',' 중화인민공화국토지관리법' 및' 중화인민공화국토지관리법 시행조례' 에 따라 이 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정은 중화인민공화국의 국내 국유토지사용권협정 양도에 적용된다.
본 규정에서 합의된 국유토지사용권을 양도하는 것은 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.
제 3 조 국유토지사용권 양도는 합의방식을 통해서만 진행될 수 있지만, 법률, 규정 및 규정에 따라 입찰, 경매 또는 상장방식을 채택해야 하는 경우는 예외입니다.
제 4 조 국유토지사용권협정 양도는 공개, 공평, 정의, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
국유 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가 규정에 따라 확정된 최저가격보다 낮아서는 안 된다.
제 5 조 계약분양최저가격은 이미 지급한 토지사용료, 징수지 (철거) 보상비, 국가 규정에 따라 납부해야 하는 관련 세금의 합계보다 낮아서는 안 됩니까? 기준 땅값이 있는 경우, 계약분양 최저가는 분양 구획이 있는 등급의 기준 땅값의 70% 보다 낮아서는 안 된다.
가격이 최저가격보다 낮을 때 국유지 사용권은 양도할 수 없다.
제 6 조 성 자치구 직할시 인민정부 국토자원 행정 주관부는 본 규정 제 5 조의 규정에 따라 협의하여 최저가격을 양도하고, 동급인민정부에 보고하여 비준하고 공포해야 하며, 시 현 인민정부 국토자원 행정 주관부에서 실시해야 한다.
제 7 조 시, 현인민정부 국토자원 행정 주관부는 경제사회발전계획, 국가산업정책, 토지이용마스터계획, 토지이용연도계획, 도시계획, 토지시장상황에 따라 국유토지사용권양도계획을 편성해 동급인민정부의 비준후 조직실시를 보고해야 한다.
국유토지사용권 양도 방안이 비준된 후 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 토지유형시장 등 지정된 장소 또는 신문, 인터넷 등 매체를 통해 사회에 공고해야 한다.
특수한 이유로 국유토지사용권 양도 계획을 조정해야 하는 경우, 전액 규정에 따라 원비준기관의 비준을 보고하고 제때에 사회에 발표해야 한다.
국유토지사용권양도 계획에는 연간 토지공급총량, 용도가 다른 토지공급면적, 섹터, 토지공급시간이 포함되어야 한다.
제 8 조 국유토지사용권 양도 계획이 발표되면 토지를 사용해야 하는 단위와 개인은 국유토지사용권 양도 계획에 따라 국토자원 행정 주관부에서 발표한 기한 내에 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부에 토지의향 신청을 할 수 있다.
시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 신청서를 접수하는 방안을 공고해야 하며, 공고시간은 30 일 이상이어야 한다.
제 9 조 발표된 구획에서 같은 구획에는 단 하나의 의향용지만 있고, 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 규정에 따라 양도할 수 있다. 상업지, 여행지, 오락지, 상품주택지 제외.
두 명 이상의 사람들이 같은 구획을 사용하려는 경우, 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 입찰, 경매, 상장에 따라 국유토지사용권을 양도하는 규정에 따라 입찰, 경매, 상장방식으로 양도해야 한다.
제 10 조 합의 양도 조건에 부합하는 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 도시계획 등 관련 부서와 함께 국유토지사용권 양도 계획, 도시계획, 이용자 신청에 대한 토지항목 유형과 규모에 따라 토지협정 양도 방안을 마련해야 한다.
합의된 토지 양도 방안에는 구체적인 위치, 부지, 용도, 면적, 연한, 토지 사용 조건, 계획 설계 조건, 공급지 시간 등이 포함되어야 한다. 토지의 소유권을 양도하다.
제 11 조 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 국가산업정책과 구획을 양도하는 상황에 따라' 도시토지평가조례' 규정에 따라 분양 구획의 땅값을 평가하고 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부에서 집단적으로 결정하는가? 협의 양도의 최저가격을 합리적으로 확정하다.
협의 양도 최저가는 협의 양도 최저가보다 낮아서는 안 된다.
협의 예비 가격이 확정된 후에는 비밀을 지켜야 하며, 어떤 기관이나 개인도 누설해서는 안 된다.
제 12 조 토지 양도 방안과 최저가격이 비준권을 가진 인민정부의 비준을 받은 후, 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 의향 사용자와 토지양도가격에 대해 충분히 협의해야 하며, 계약양도가격은 최저가격보다 낮지 않아야 합의에 도달할 수 있다.
제 13 조 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 합의 결과에 따라 의도 사용자와 국유토지사용권 양도계약을 체결해야 한다.
제 14 조 국유토지사용권 양도계약이 체결된 지 7 일 이내에 시, 현 인민정부 국토자원 행정 주관부는 토지유형시장 등 지정된 장소나 신문, 인터넷 등을 통해 사회에 양도 결과를 발표하고 사회감독을 받아야 한다.
계약 양도 결과 공고 시간은 15 일 이상이어야 합니다.
제 15 조 토지 이용자는' 국유토지사용권 양도계약' 의 약속에 따라 토지사용권 양도금을 납부하고, 법에 따라 토지등록 수속을 처리하여 국유토지사용권을 취득한다.
제 16 조 합의양도방식으로 국유토지사용권을 취득한 토지사용자는 토지사용권 양도계약서에 약속한 토지용도를 상업 관광 엔터테인먼트 상품주택 등 경영용도로 바꿔야 한다. 양수인과 시 현인민정부 도시계획부의 동의를 얻어 토지사용권 양도계약 변경계약을 체결하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고 변경된 토지사용에 따라 변경된 토지시장가격에 따라 해당 토지사용권양도금을 납부해야 한다.
제 17 조는 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다.
(1) 국유토지사용권 양도 계획이나 합의 규정에 따라 성과를 양도하지 않는다.
(2) 단체 결정없이 예비 가격을 결정한다.
(3) 예비 가격의 공개;
(4) 최저 합의보다 낮은 가격으로 국유지 사용권을 양도하는 것
(5) 국유지 사용권 양도의 감면.
전항의 관련 규정을 위반하여 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁하다.
제 18 조 국토자원 행정 주관부의 직원들은 국유토지사용권협정 양도 활동에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 19 조 합의에 따라 국유지 사용권을 임대하는 것은 본 규정을 참고하여 집행한다.
제 20 조 본 규정은 2003 년 8 월 1 일부터 시행된다. 원래 국가토지관리국 1995 년 6 월 28 일 발표된' 국유토지사용권협정 양도 최저가격 결정 방법' 이 동시에 폐지됐다.