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계약보증금의 의미와 역할
법률 분석: 주택 임대 관행에서 임대인은 일반적으로 임차인에게 일정 금액 (일반적으로 3 개월 이하의 임대료) 을 보증금으로 지급하도록 요구합니다. 그러나 우리 법에는 보증금이 규정되어 있지 않다. 이에 따라 주택 임대 중 계약금은 쌍방의 약속에 속한다. 1. 주택 임대 계약에서 예금의 성격: 예금의 목적은 임차인이 임대로 인해 발생한 채무의 이행을 보증하는 것입니다. 즉, 임차인이 임대 관계가 종료될 때 임차인이 주택에 손해를 끼치지 않은 경우 임차인은 계약금을 임차인에게 반환해야 합니다. 둘째, 주택 임대 계약에서 계약금의 효력: 1, 임차인의 효력. 계약금 인도 계약은 임대 계약의 부속계약이며 계약금 인도일로부터 법적 효력이 있다. 임차인이 계약금을 지불하지 않는 것은 계약금 계약이 발효되지 않은 것으로 간주되며, 임대인은 법원에 임차인에게 계약금을 지급하라고 요구할 수 없다. 임대인은 자신의 이익을 보호하기 위해 계약금 조항에서 임차인이 정해진 시간 내에 계약금을 전액 지불하지 않은 경우, 임대계약이 효력을 발휘하지 않거나 임대인이 계약을 해지할 권리가 있다는 것을 분명히 하는 것이 좋다. 2, 임대인의 효력. 임대인에 대한 보증금의 효력은 주로 보증금이 담보하는 채무가 이행되지 않을 때 임대인이 스스로 공제할 수 있다는 것을 보여준다. 셋. 주택 임대 계약에서 계약금의 보증 범위: 계약금 보증의 채권은 1, 임대료 및 이자 미납입니다. 2. 부동산 관리비, 유틸리티, 전화비, 연체납금; 3. 임차인은 임차인을 보관하는 의무를 위반하거나 임차인과 그 설비를 손상시킬 책임이 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 463 조 이 장은 계약으로 인한 민사 관계를 조정한다.

제 464 조 계약의 정의 및 신분 관계 계약의 법적 적용 계약은 민사 주체 간의 민사 법률 관계 수립, 변경 및 종료를 위한 계약이다.

결혼, 입양, 후견인 등의 신분 관계에 관한 협정은 그러한 신분 관계에 관한 법률 규정의 적용을 받아야 한다. 규정이 없으면 그 성격에 따라 이 부분의 규정을 적용할 수 있다.

제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약의 효력은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.

제 466 조 당사자가 계약 조항에 대한 이해에 대해 논란이 있는 것은 본법 제 142 조 제 1 항의 규정에 따라 분쟁 조항의 의미를 확정해야 한다.

두 개 이상의 문자로 체결된 계약 텍스트는 그 계약이 동등한 효력을 가지고 있으며, 각 텍스트에 사용된 단어는 같은 의미를 가져야 합니다. 각 텍스트에 사용된 단어와 표현이 일치하지 않을 경우 계약의 관련 조항, 성격, 목적 및 성실한 신용 원칙에 따라 설명해야 합니다.

제 467 조 무명 계약과 섭외 계약 적용 법률. 본 법이나 기타 법률에는 명시적으로 규정된 계약이 없으며, 본 부분의 총칙에 적용되는 규정은 본 부분이나 기타 법률 중 가장 유사한 계약의 규정을 참조할 수 있습니다.

중화인민공화국 경내 중외합자경영계약, 중외협력경영계약, 중외협력탐사개발계약, 중화인민공화국 법률 적용.

제 468 조 계약으로 인한 채권채무 관계 적용 법률, 계약으로 인한 채권채무 관계 적용 관련 채권채무 관계에 관한 법률 규정; 규정이 없는 경우 본 통칙의 관련 규정이 적용됩니다. 단, 그 성격에 따라 적용할 수 없는 경우는 예외입니다.

제 2 장 계약 수립

제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.

서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.

전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.

제 470 조 계약의 주요 조항과 시범문의 내용은 당사자가 동의하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.

(a) 당사자의 이름과 거주지;

(b) 주제;

(3) 수량;

(4) 품질

(5) 가격 또는 보수;

(6) 이행 기한, 장소 및 방법;

(7) 계약 위반에 대한 책임;

(8) 분쟁 해결 방법.

당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.

제 471 조 당사자는 제안, 약속 또는 기타 방식으로 계약을 체결할 수 있다.

제 472 조 제안은 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻으로 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다는 뜻이다.

구체적인 내용

(2) 청약자는 그가 이미 청약을 수락했다는 것을 보여줌으로써 의미심장하게 표현된 구속이다.

제 473 조 청약 초청은 다른 사람이 자신에게 청약을 보내길 바란다는 뜻이다. 경매 공고, 입찰 공고, 모집 설명서, 채권 모집 방법, 기금 모집 설명서, 상업 광고 및 홍보, 발송된 가격표는 모두 공개 초청이다.

상업광고와 선전의 내용이 청약 조건에 부합하여 청약 () 을 구성하다.

제 474 조 본법 제 137 조의 규정은 제의가 발효될 때 적용된다.

제 475 조 제안 철회는 철회할 수 있다. 제안 철회는 본법 제 141 조의 규정을 적용한다.