1. 주택 보증 기간은 얼마입니까?
주택 보증 기간은 주택 배달 사용 후 개발자가 업주에게 주택 보증 책임을 지는 기간을 가리킨다.
2. 집의 보증 기간은 얼마나 됩니까?
(a) 개발자가 소유자에게 약속 한 최소 보증:
"상품주택은 품질보증과 주택사용설명서제도의 규정" 에 규정된 각 부분의 최소 보증기간은 다음과 같습니다.
1, 지붕 방수 3 년;
2, 벽, 주방, 화장실 바닥, 지하실, 파이프 누출 1 년;
3, 벽, 천장 석고 층 탈락 1 년;
4. 땅이 움푹 패이고, 대면적의 모래바람이 불었습니다 1 년;
문과 창문 균열, 하드웨어 손상 1 년;
파이프가 2 개월 동안 막혔습니다.
7, 난방 및 냉각 시스템 및 장비 1 난방 또는 냉각 기간
8, 위생 도자기 1 년;
9, 램프, 전기 스위치 6 개월;
10. 기타 부품의 보증 기간은 부동산 개발업체가 사용자와 스스로 합의한다.
(II) 계약자가 계약자에게 약속한 보증 기간:
"건설공사 품질관리조례" 와 "주택건설공사 품질보증방법" 규정에 따르면 건설기관이 시공기관에 발급한 품질보증서의 최소 보증서는 다음과 같습니다.
1. 주택 건물의 인프라 공사, 기초 기초 공사 및 주체 구조 공사는 설계 문서에 규정된 공사의 합리적인 사용 연한을 제공합니다.
2, 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽 누수 방지, 5 년;
3, 난방 및 냉각 시스템, 두 가지 난방 기간, 냉각 기간;
4, 전기관, 배수관, 설비설치 및 장식공사, 2 년
5. 개조 공사는 2 년간 진행됩니다. 기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다.
(3) 보증 기간 계산 시간:
"상품 주택 판매 관리 방법" 제 33 조는 부동산 개발 기업이 판매하는 상품 주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다. 상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은' 상품주택 품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 에 명시된 최소 보증보다 낮으며,' 상품주택 품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 에 명시된 최소 보증보다 낮아서는 안 된다.
셋째, 집은 보증 기간이 지나면 어떻게 합니까?
많은 주택 구입자들이 이런 상황을 겪었다. 집에 품질 문제가 있다는 것을 발견했을 때 보증 기간은 이미 지났다. 그 집은 보증 기간이 지나면 어떻게 합니까? 부동산 중개업자도 처리할 수 있을까요? 일반적으로 판매자는 제품에 대한 보증 기간이 1 ~ 2 년밖에 되지 않는다. 1 ~ 2 년 후에는 사용으로 인해 품질 문제가 발생할 수 있습니다. 이 시점에서 판매자는 더 이상 제품에 대한 보증을 하지 않을 수 있습니다. 그러나 보증 기간이 만료된 주택의 품질 문제에 대해서는 주택 구입자가 주의를 산만하게 해서는 안 되며, 상황을 구분하여 처리해야 한다. 개발자가 일부러 미루거나, 기한이 지났거나, 수시, 수시, 수시 등으로 인해 개발자의 책임이 있으며, 구매자는 소급할 권리가 있다. 다만 주택 구입자들은 나중에 증명할 수 있도록 관련 증거를 보존하는 것에 주의해야 한다. 실제로 기한을 초과한 주택 품질 문제에 대해서도 구매자는 개발자를 찾아 고객에 대한 책임 있는 태도로 수리 서비스를 제공할 것을 요구할 수 있다.
따라서 보증 기간은 얼마나 길고 언제 계산해야 하는지는 우리가 가장 먼저 주의해야 할 문제이다. 특히 집을 내주기 1 년 전, 집의 질에 더욱 신경을 써야 한다. 일단 집의 품질 결함이 발견되면, 먼저 어떤 문제인지 파악한 후 바로 개발자를 찾아 처리한다. 또한 주택 품질 결함으로 인한 손실 (예: 바닥 경사, 타일 균열 등) 은 수리 전에 개발자에게 설명하여 사후 청구를 해야 한다는 점도 유의해야 합니다. 그러나 보증 기간이 지났고 개발자와 분쟁이 발생하면 큰 손해를 피하기 위해 전문 변호사에게 도움을 청하는 것이 좋다. 결국 집은 자생이든 투자든 많은 재산이다. 분쟁을 해결할 수 없는 것은 주택 구입자의 큰 손실이다.
이상은 주택 각 부위의 보증 기간과 주택 보증 기간에 대한 대답입니다. 우리가 집을 살 때, 계약은 쌍방이 합의한 원칙을 따르기 때문에, 계약서에 서명할 때 개발자와 협의하여 긴 보증 기간을 약속하는 것이 가장 좋다. 절대로 개발자가 자신의 권익을 손상시키지 않도록 보증을 규정하지 않도록 해야 한다.
(위 답변은 20 15- 12-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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