질문 2: 국유토지사용권의 유형: 토지를 할당한다는 것은 무슨 뜻입니까? 1. 내포: 토지사용권을 양도하는 것은 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 가리킨다.
토지 이용자에게 보상을 지불하고,
배치비 후 토지를 그 사용에 전달하다.
또는 토지 이용권을 무상으로 토지 이용자에게 넘기는 행위.
즉, 토지사용권을 양도하는 것은 사용자가 토지사용권 비용을 지불할 필요가 없다는 것이다.
국가의 비준을 거쳐 무상, 무제한적으로 국유지를 사용하는 것이다.
그러나 토지사용권을 양도한 사용자는 법에 따라 토지사용세를 납부해야 한다.
기한: 양도로 토지 사용권을 취득한 경우,
법률, 행정 법규에 달리 규정되어 있는 것 외에, 사용 연한을 제한하지 않는다.
무상으로 토지사용권을 양도하는 데는 기한이 없지만,
그러나 토지 이용자는 다른 이유로 이전, 해산, 철회, 파열 또는 토지 사용을 중단했다.
국가는 무상으로 토지사용권을 양도하고 법에 따라 양도할 수 있다.
도시 건설과 발전의 필요와 도시 계획의 요구로 인해,
토지사용권을 무상으로 회수하여 법에 따라 양도할 수도 있다.
토지사용권을 무상으로 회수하고,
지상 건물과 기타 부착물은 국가 소유입니다.
그러나 실제 상황에 따라 적절한 보상을 해야 한다.
3, 국유 토지 사용권 할당:
"도시 부동산 관리법" 제 24 조에 따르면,
다음 건설지의 토지사용권은 확실히 필요하다.
현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준할 수 있다.
(1) 국가 기관 및 군 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
토지 사용권을 양도하는 방식으로
주관 부서의 등록 검증을 거친 후, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급하였다.
4. 양도, 임대 및 저당에 관한 제한 규정:
토지사용권을 양도하는 것은 일반적으로 양도, 임대, 담보를 할 수 없다.
그러나 법정 조건을 충족하는 사람도 양도, 임대 또는 담보를 할 수 있습니다.
즉, 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 조직 및 개인입니다.
토지사용권증이 있고, 지상 건물에는 합법적인 산권증이 있습니다.
현지 * * * 승인 양도 및 토지 사용권 양도금 지불 또는 양도,
임대와 담보소득은 양도비와 상쇄되어야 한다.
승인, 양도, 임대, 토지 사용권 담보를 거치지 않은
불법 소득을 몰수하고 그 줄거리에 따라 상응하는 벌금을 부과한다.
5 참고: 장쑤 시홍 군 * * *
6 우리 가족의 "국유지 사용증" 에는 다음과 같이 적혀 있습니다.
사용권의 유형은' 양도' 라고 쓰여 있다
우리 단위는 국가가 지원하는 에너지 단위입니다.
토지가 분배되다.
질문 3: 이체의 장단점은 무엇입니까? 토지가 흐르면 집이 입주할 때 일정한 비용을 주지만 할당해서는 안 된다.
질문 4: 토지 할당이란 무엇입니까? 현급 이상 * * * 인민이 법에 따라 비준하고 보상 안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 일컫는 말. 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다. ""
질문 5: 토지 사용권 분배란 무엇입니까? 어떤 상황에서 토지를 할당할 수 있습니까? 토지사용권 이전은 현급 이상 * * * 인민이 법에 따라 비준하고, 보상 안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 말한다. 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다. 어떤 상황에서 토지를 할당할 수 있는가: 다음 건설지의 토지사용권은 확실히 필요하다. 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준한다. (1) 국가기관이 사용하는 토지와 군사지; (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지; (4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
질문 6: 토지 사용증을 할당하는 것이 유용합니까? 20 점 입시, 정상적인 토지는 양도와 할당으로, 개인은 할당된 토지를 얻을 수 없다.
1. 토지사용권 할당은 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준하고, 토지사용자가 보상안치비용을 지불한 후 취득한 국유토지사용권을 가리키거나 현급 이상 인민정부의 법에 따라 무상으로 취득한 국유토지사용권을 승인한다.
따라서 토지 사용권 분배에는 두 가지 기본 형태가 있습니다.
(1) 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 토지사용자가 보상안치비용을 지불한 후 취득한 국유토지사용권입니다. 이번 토지 사용권 할당에는 두 가지 뚜렷한 특징이 있다. 첫째, 토지 이용자는 반드시 법에 따라 현급 이상 인민의 비준을 받아야 한다. 둘째, 토지 이용자가 토지사용권을 취득하려면 보상, 배치 등의 비용을 지불해야 한다.
(2) 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 토지사용자가 무상으로 획득한 토지사용권. 이런 토지 사용권 할당에도 두 가지 뚜렷한 특징이 있다. 첫째, 토지 이용자는 반드시 법에 따라 현급 이상 인민의 비준을 받아야 한다는 것이다. 두 번째는 토지사용자가 무상으로 토지사용권을 취득하는 것이다. 즉, 어떠한 비용이나 경제적 비용도 지불하지 않아도 된다. 국가 관련 정책에 따르면 현재 국가가 투자하는 정부, 정부 및 군 기관, 행정사업 단위, 일반 주택 건설지, 공공시설, 공공시설, 공기업, 국유공업 등 건설용지는 계속해서 할당방식으로 공급된다. 민영학교는 배치 정책을 누릴 수 없다.
둘째, 토지사용권 양도란 토지소유자로서 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 것을 말한다. 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부한 후 취득한 토지사용권. 임대토지사용권을 취득하는 것은 다음과 같은 특징을 가지고 있다. (1) 취득한 토지사용권은 유상이다. 일정 기간 내에 토지사용권을 취득한 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 국가가 토지소유권으로 얻은 토지경제적 이익은 일정 기간 동안의 토지임대로 표현되며, 일반적으로 토지사용자가 국가에 일정량의 화폐를 납부하는 것으로 나타났다. (b) 취득한 토지 사용권에는 기한이 있다. 토지 이용자가 토지사용권을 누리는 기한은 양도기한으로 제한된다. 양도기한은 양도계약에서 합의해야 하지만, 법으로 한정된 최대 기한을 초과해서는 안 된다. (3) 취득한 토지사용권은 일종의 물권이다. 토지사용권의 양도는 토지소유권과 토지사용권의 분리에 기반을 두고 있다. 토지사용권이 양도된 후 양수인은 양도기한 내에 실제로 토지의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 누린다. 토지사용권은 사용 연한 내에 법에 따라 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제활동에 사용될 수 있으며, 그 합법적인 권익은 국가법률의 보호를 받는다. 토지사용권 양도 절차: 토지사용권 양도에 합의양도, 입찰양도, 경매양도 등 세 가지 형태가 있기 때문에 토지사용권 양도 절차도 다르다.
토지 사용권을 양도하기로 합의한 절차는 다음과 같습니다.
(1) 토지 이용자는 * * * 에 토지 이용권 취득을 신청했다. (2) 토지 신청이 * * * * 승인 된 후 토지 이용자는 * * 토지 면적, 사용 연한, 토지 가격 등 토지 이용 조건을 협상하고, 양측은 관련 내용에 합의한 후 토지 사용권 양도 계약에 서명했다. (3) 토지사용권 양도계약서 초서가 완료된 후 승인 관리 규정에 따라 관련 자료를 승인권이 있는 * * * 토지 사용권 양도를 승인합니다. (4) 토지사용권 양수인은 계약대로 양도금을 지불하고, * * * 계약대로 토지사용권을 제공한다. (5) 관련 토지 등록 수속을 밟다.
토지 사용권 입찰 및 양도 절차는 다음과 같습니다.
(1) 입찰, 입찰, 토지, 계획 조건 등과 같은 입찰 서류를 준비합니다. (b) 입찰 공고를 발표하다. (3) 양도인이 입찰 수속을 할 의향이 있다. (4) *** 낙찰자를 확인하고 양도 계약서에 서명하십시오. (5) 낙찰자는 계약에 따라 양도금을 지불하고 토지 등록 수속을 밟아야 한다.
토지 사용권 경매 절차는 다음과 같습니다.
(1) 경매 문서를 준비합니다. (b) 경매 공고를 발표하다. (3) 양도측이 관련 서류를 요청하여 입찰 수속을 밟으려 한다. (4) 지정된 장소 및 시간에 입찰합니다. (5) 양도 계약서에 서명하다. (6) 토지 양도금을 납부하여 토지 등록 수속을 밟다.
질문 7: 토지 사용권 할당은 무엇을 의미합니까? 토지사용권은 국유할당권과 토지사용권 할당으로 나뉜다. 양자는 다르다.
토지사용권이전은 현급 이상 * * * 인민정부가 법에 따라 비준하고 보상안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있는 경우를 제외하고, 양도방식으로 획득한 토지사용권은 기한이 없어 양도할 수 없다.
질문 8: 토지사용권이 할당된 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까? 토지를 할당하는 것은 매매 담보를 허용하지 않지만, 사람의 노력에 의지해야 합니까? 철거 보상은 네가 어떻게 하느냐에 달려 있다.
질문 9: 국가기관이 토지사용권할당 (1) 토지를 사용하는 범위에는 어떤 규정이 있습니까? 국가 기능을 행사하는 각급 국가권력기관, 행정기관, 재판기관, 검찰이 사용하는 토지를 말한다. (2) 군사 토지. 군사 기관과 군사 시설 토지의 총칭을 가리킨다. (3) 도시 인프라 토지. 도시 급수, 배수, 하수 처리, 전원 공급, 통신, 가스, 열, 도로, 교량 및 배수관, 도시 공공 배수관, 조경, 환경 위생, 화재 안전, 가로등 및 기타 시설을 나타냅니다. (4) 도시 공익지. 도시의 각종 학교, 병원, 경기장, 도서관, 문화관, 소년궁, 유치원, 방역소, 극장 등의 시설을 가리킨다. (e) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수자원 및 기타 프로젝트 토지. 각종 우대정책이 지원하는 석탄, 석유, 천연가스, 전력에너지 사업지, 철도, 항구, 공항, 교통허브 등 교통사업지, 저수지, 댐, 농업관개공사, 수로정비공사, 홍수방지공사 등 수리공사지를 말한다. 특히 상술한 토지의 토지사용권은 확실히 필요할 때만 할당방식으로 제공할 수 있다는 점을 지적해야 한다. 그러나 구체적으로 잡을지 말지는 도시 부동산 관리법이 구체적인 규정을 정하지 않았다. 일반적으로, 이 조에 규정된 건설용지는 확실히 국가 투자나 비영리적 용도에 속하며,' 확실히 필요하다' 고 판단될 수 있으며, 할당방식으로 토지사용권을 제공해야 한다. 국가투자에 속하지 않지만 경영이나 영리목적으로 쓰이는 경우' 확실히 필요하다' 는 것은 아니지만 양도방식으로 토지사용권을 제공해야 한다. 2. 토지사용권을 양도하는 기존 적용 범위는 기존 도시 국유지 중 어느 토지가 토지사용권을 양도하는 성격을 가리킨다. 우리 모두 알고 있듯이, 우리나라 국유토지사용권의 취득 방식은 주로 양도와 할당이라는 두 가지가 있다. 그럼, 도시 국유지 중 몇 가지를 제외하고는 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것 외에 나머지는 모두 토지를 양도하는 건가요? 나는 이렇게 간단할 수 없다고 생각한다. 우리나라 도시 국유지의 대부분은 토지를 할당하는 것이지만, 두 가지 토지가 비교적 특별하다: (1) 도시 사유주택지. 도시의 개인 주택 부지에 대하여 입법기관은 할당방식으로 획득할 것을 구상한 적이 있다. 예를 들어,' 도시 부동산 관리법 (초안)' 은 "본 법이 시행되기 전에 도시 국유지의 사유주택지의 토지사용권은 양도방식으로 취득된다. 단, 법에 따라 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다. 초안 심의 과정에서 일부 전국인민대표대회 상무위원회 구성 인원과 일부 지역, 일부 지역은 초안의 상술한 규정에 이의를 제기했다. 그 이유는 초안 제 1 조의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 부동산 양도를 승인하고 토지사용권 양도금을 보충해야 한다는 것이다. 도시 개인 토지의 상황은 비교적 복잡하다. 외국인 개인 주택, 화교, 외국인 중국인 등 해외 인사 개인 주택, * * * 관원이 남긴 에스크로 부동산, 해방 전에 돈을 주고 산 집과 토지, 토지증서와 재산권이 있다. 이제 모든 규정이 분배로 간주되고, 너무 간단해서 많은 문제를 일으킬 수 있다. 법률위원회는 연구를 거쳐 상술한 의견을 채택하고 심의 결과 보고서에서 "본법은 이를 규정하지 않을 수 있으며 초안의 이 규정은 삭제할 수 있다" 고 제안했다. 필요한 경우 국무원은 먼저 행정 법규를 제정하여 다른 상황을 구별할 수 있다. " 이에 따라 공식' 도시 부동산 관리법' 은 이에 대한 규정이 없다. 도시의 사유지에 대해서는 두 가지 상황을 구분해야 한다. 하나는 해방 후 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 두 번째는 해방 전에 남겨진 사유택지이다. 이런 택지를 특수한 토지로 삼아 전문 법률, 법규 또는 규정을 제정하여 규범화해야 한다. 관련 입법은 다음과 같은 점을 분명히 해야 한다. 첫째, 사유주택 소유자는 그 집이 점유한 택지에 대한 사용권을 가지며, 그 사용권은 무기한이다. 둘째, 이 택지사용권은 주택과 함께 어느 곳에서나 양도, 임대, 담보를 할 수 있으며, 이전 수속을 하거나 양도금을 납부하거나 국가에 토지수익을 납부할 필요가 없지만, 반드시 법에 따라 관련 세금 (토지부가가치세 포함) 을 납부해야 한다. 이는 집값에 땅값이 포함되어 있고 당사자가 가격을 숨기고 세금을 탈루하는 현상을 크게 줄여 사적인 거래를 더욱 규범화할 것이다. 셋째, 이 주택기지가 국가 징수나 주택 철거로 인해 사용권을 잃었을 때, 그 토지사용권 자체는 적절한 보상을 받아야 한다. 이렇게 하면 사산업주, 국가, 철거인의 관계를 바로잡을 수 있다 ... >>
질문 10: 토지사용권 양도는 무료인가요? 토지사용권을 양도하는 취득은 유상이고, 토지사용권을 양도하는 취득은 무상이다. 이것은 유래가 오래된 보편적인 설법으로, 우리는 아직 반대하는 사람을 발견하지 못했다. 그러나 이 명제는 퇴고를 견디지 못한다. 우선,' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 22 조 규정에 따르면 토지사용권을 할당하는 것은 현급 이상 인민정부의 비준을 의미하며, 보상안치비용을 지불한 후 토지이용자에게 토지를 전달하거나 국유토지사용권을 무상으로 토지 이용자에게 전달하는 행위다. 이 규정은 지금까지 입법 차원에서 토지사용권 양도 개념에 대한 가장 권위 있는 정의이다. 이 정의에 따르면, 토지 사용권을 취득하는 것은 실제로 두 가지 경우로 나뉜다. 하나는 토지 사용자가 먼저 원래 토지 소유자나 사용자에게 보상 배치 비용을 지불한 다음 국가가 토지를 그에게 양도하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 사용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권) 또 한 가지 경우는 국가가 국유지 사용권을 무상으로 토지 이용자에게 넘겨주는 것이다. 첫 번째 경우, 분명히 토지사용권의 취득은 무상이라고 할 수 없다. 둘째, 실제 토지 이용자의 절대다수는 보상 안치비용을 지불한 후에야 토지사용권을 양도한 것으로, 무상으로 토지사용권을 양도하는 경우는 갈수록 줄어들고 있다. 예를 들어 광저우시 인민 *** 1988 이 반포한' 광저우 시구 건설지 철거 주택 관리 규정' 에 따르면 건설단위 (토지단위) 는 건설지 철거주택 이전, 배치 및 보상을 담당한다. 이 규정에 따르면 광저우에서 토지사용권을 취득하려면 반드시 토지개발비용을 지불해야 한다. 마지막으로, 토지사용권 양도에 따른 비용과 토지사용권 양도에 따른 비용을 비교함으로써, 어떤 경우에는 매우 가깝거나 완전히 동일하다는 것을 알 수 있습니다. 재정부의' 국유토지사용권 양도자금 재무관리 및 회계잠행조치' 제 6 조 규정에 따르면 토지양도금 구성에는 토지개발비용, 업무비용, 토지순이익이 포함된다. 토지 개발 비용에는 원래 토지 소유자 또는 사용자에 대한 보상 및 배치 비용이 포함됩니다. 업무지출은 토지개발의 업무지출로 주로 탐사설계비 광고비 상담비 사무비 등을 포함한다. 토지 순이익은 * * 토지 개발을 통해 얻은 소득이다. 토지 양도금은 협상이나 시장 입찰을 통해 결정된다. 구획마다 토지 개발 비용의 비중이 크게 다르다. 섹터가 비교적 낮은 경우 (예: 외진 교외) 또는 토지 개발 비용이 높은 경우 (예: 구도시 개조 프로젝트) 양도금은 토지 개발 비용과 매우 비슷하거나 동일합니다. 이 경우 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 비용은 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 비용과 거의 같다. 일부 학자들은 토지사용권인이 토지보상비 (토지개발비) 를 지급해도 토지사용권의 양도금 범주에 속하지 않기 때문에 토지사용권을 양도하는 것은 무상으로 획득한 것으로 보고 있다. 그러나 이런 시각은 토지 이용자가 지불한 토지 개발비가 어떤 핵심 문제인지 피해 설득력이 부족하다. 이 글의 뒷부분에서는 토지 이용자가 지불한 토지 개발비용의 성격을 분석할 것이다. 오랫동안' 토지무상취득' 에 대한 인식은 크게 두 가지 이유가 있다. 한편으로는 개혁개방 이전에 대량의 무상으로 제공된 토지가 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 한편 장기 계획경제가 사람들의 머릿속에 형성한 사고 정세는 국가와 개인 사이에 국익이 항상 모든 것보다 높고 개인 (토지단위) 이익은 무시된다는 것이다. 그 결과 국가가 무상으로 토지를 회수하는 것은 당연하지만, 토지이용자들은 거액의 토지개발비용을 지불한 뒤 권리를 지키기 어렵다.