역저당대출 (1) 은 집을 소유한 노인 주민을 대출 대상으로 부동산을 담보로 하고, 주거기간 동안 상환할 필요가 없고, 대출자가 사망하거나, 집을 팔거나, 영구적으로 집을 이사할 때 만기가 되어 주택 소득자금을 팔아 대출금 원금과 각종 비용을 상환하는 대출이다. 이런 대출은 일정 기간 동안 일회성 또는 월별로 지불할 수도 있고, 일정한 신용한도 내에서 대출자의 요구에 따라 자유롭게 지불할 수도 있다. 대출은 일상적인 지출, 주택 수리, 의료 등에 사용할 수 있다. , 무제한.
둘째, 역 모기지 론이란 무엇입니까?
주택 역담보대출' 은 주택재산권을 가진 노인들이 주택재산권을 금융기관에 저당잡히고 해당 금융기관이 대출자의 나이, 기대수명, 주택현재 가치, 미래평가절하 등을 종합적으로 평가하는 것을 말한다. , 그리고 그들의 집의 가치를 여러 부분으로 나누어, 차용인이 사망할 때까지 매월 또는 연별로 차용인에게 현금을 지불한다. 피보험자가 미리 주택 판매금을 사용할 수 있게 해 주며, 대출자는 현금을 받는 동안 계속해서 주택 거주권을 획득하고 유지 관리를 담당할 수 있게 해 준다. (존 F. 케네디, 돈명언) 대출자가 사망하면 해당 금융기관이 주택재산권을 취득하고, 주택재산권은 판매, 임대 또는 경매할 수 있고, 수익은 대출금 원금 상환에 쓰이며, 해당 금융기관도 주택평가절상을 누리고 있다.
역담보대출 (RM) 은 주택 담보대출 (HomeEquityConversion, HEC) 제품 중 하나로 주택 기반 대출로 연금 보험 부동산 등 많은 활동을 촉진하는 것이 핵심이다. 그 목표는 주택을 소유한 노인들이다. 노인들은 집을 이사할 필요가 없는 상황에서 역저당대출을 통해 주택 자산을 현금으로 전환하여 주택 수리, 일상생활, 장기 관리 또는 기타 지출에 사용할 수 있다. 모든 채무 (원금, 이자 및 비용 포함) 는 주택 매각, 소유주 영구 이전 또는 대출자가 사망할 때 지급되며, 대출자는 언제든지 자발적으로 모든 금액을 상환할 수 있습니다.
역 모기지 론과 전통적인 모기지 론의 비교
어떤 의미에서, 역담보대출은 전통 담보대출의 일종의' 역전' 에 해당한다. 집주인은 집을 사기 위해 은행에 대출을 지불하는 대신 매월 대출자로부터 대출을 받는다. 전통적인 담보대출은 대출자의 소득과 신용을 바탕으로 한 반면, 담보물인 집은 상환에 대한 추가 보증일 뿐, 그 채무총액은 일반적으로 시간이 지남에 따라 감소하며, 집의 순자산은 상승한다. 역담보대출은 주택 자체의 가치를 담보로 하며 소득이나 신용담보가 필요하지 않습니다 (따라서 수입이 낮고 신용이 낮은 대출자에게도 적용됨). 그 채무총액은 시간이 지날수록 증가하고, 집의 순자산은 줄어들며, 주택 매각, 집주인이 더 이상 거주하지 않거나 사망할 때만 상환할 수 있다. 그 전에 차용인은 주택 소유권을 가지고 있었다. 게다가, 역담보대출은 상환 청구가 가능하지 않은 대출로 주택 자산으로 상환할 수밖에 없다. 주택 자산이 채무를 상환하기에 충분하지 않은 경우 차용인은 둘 사이의 차이를 지불할 필요가 없으므로 대출자는 채무가 완전히 상환되지 않을 위험에 처할 수 있습니다. 역담보대출과 전통담보대출의 근본적인 차이점은 후자가 소득증명서를 제시해야 한다는 점이다. 주택은 기술적인 보장일 뿐, 전자는 소득증명서도, 상환 청구권도 필요 없기 때문에 주택자산을 초과하는 채무를 상환할 필요가 없다는 점이다.
역저당은 소득과 신용증명서가 필요하지 않다. 이론적으로 이런 담보대출을 설계하는 것은 비교적 간단하지만, 중장기적으로 볼 때 미래 경제 변화로 인한 부동산 가격 변화는 매우 불안정하며, 5 년 안에 40% 를 증감하는 것은 드문 일이 아니다. 더하여, 차용 인의 잔여 생활 기간의 무작위성과 더불어, 역 저당의 디자인은 확실히 복잡 하다.
주택 역 모기지 연금 보험의 의미는 무엇입니까?
주택 역저당연금보험은 개인 전체 주택을 보험회사나 은행에 저당잡히고 보험회사나 은행이 연금을 지급하는 신형 연금보험이다.
주택 역 모기지 론의 정의:
1, 주택 역담보대출이란 이미 주택재산권을 보유한 노인들이 주택재산권을 은행 보험회사 등 금융기관에 담보하는 것을 말한다. 해당 금융기관은 대출자의 나이, 기대 수명, 집의 현재 가치, 미래 가치 상승, 손실 및 대출자가 사망할 때 집의 가치를 종합적으로 평가한 후, 집의 평가 가치에서 예상 손실과 사전 이자를 빼서 사람의 평균 수명을 계산하고, 주택 가치를 여러 부분으로 나누어 분담한다. 피보험자가 평생 앞당겨 집 판매금을 쓸 수 있게 해준다.
2. 차용인은 현금을 얻는 동시에 계속해서 그 집의 거주권을 획득하고 그 유지 관리를 책임질 것이다. 대출자가 사망하면 해당 금융기관이 주택재산권을 취득하고, 판매, 임대 또는 경매를 하고, 소득은 대출 원금이자를 상환하는 데 쓰이며, 해당 금융기관도 주택평가절상을 누리고 있다. 즉, "부동산을 저당잡히고 연금을 받는다" 는 것입니다. 금융기관이 할부로 대출자로부터 집을 사는 것과 같이 담보 대출 업무를 거꾸로 하는 과정으로 미국에서 최초로' 역담보대출' 이라고 불렸기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 역담보대출, 역담보대출, 역담보대출, 역담보대출, 역담보대출, 역담보대출, 역담보대출)
넷째, 반대출이란 무엇입니까?
역대출 (Reverse loan) 은 역담보대출이라고도 하며, 집을 소유한 노인 주민을 대출 대상으로 부동산을 담보로 하고, 주거기간 동안 상환할 필요가 없고, 대출자가 사망하거나, 집을 팔거나, 영구적으로 집을 이사할 때 만기가 되어 주택 소득자금을 팔아 대출금 원금과 각종 비용을 상환하는 대출이다.