중고 주택 재산권은 어떻게 조사합니까?
첫 번째 단계는 판매자에게 부동산증, 신분증, 자격증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.
산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다. 신분증은 신분증, 취업 허가증, 호적본을 가리킨다. 자격증이란 거래 쌍방의 주체 자격을 검사하는 것을 말한다. 예를 들면: 상품주택 판매는 판매자의 주택 개발 경영 자격 증명서를 검사해야 한다. 대리인은 권한 위임장이 유효한지 확인해야 한다. * * * 주택 판매가 있어서 다른 * * * 동의증명서가 필요합니다. 기타 문서란 부동산을 임대하고 임차인이 우선구매권을 포기하는 계약이나 증명서를 보는 것을 말합니다. 당첨 부동산은 당첨통지서와 그에 상응하는 증명서를 검사해야 한다.
2 단계, 관련 부동산 관리 부서에 구매한 부동산 재산권의 출처를 조회하다.
1 .. 주인은 누구입니까? 만약 * * * 가 재산을 소유하고 있다면, 각 * * * 의 재산권 비율과 소유권 형태에 주의해야 한다.
2. 트랜잭션의 문서 번호인 문서 번호. 조회자가 전체 서류를 얻기를 원한다면, 그는 이 번호를 사용하여 관련 방면에서 문서의 사본을 얻을 수 있다.
등록 날짜, 즉 거래의 서명 날짜;
4. 거래가격, 즉 거래의 거래가격입니다. 조회자들은 거래가격이' 부분 거래가격' 으로 표시된 경우 거래가격에는 주택뿐만 아니라 다른 부동산 제품도 포함된다는 점에 유의해야 한다. 5. 기타 내용 (예: 집의 평면도).
세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다.
주택 재산권 기록은 모든 사람의 재산권의 진실성과 원시 거래 사실만 등록한다. 주택 경영 과정에서 발생하는 채무와 부채는 반드시 관련 증명서를 확인해야 한다. 모기지 계약, 임대 등을 포함합니다. 대출 금액과 상환 금액, 이자, 임대료 금액도 자세히 파악해 부동산에 대해 더 잘 알 수 있도록 해야 한다.
게다가, 주택 구입자들은 주택이 담보인지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지를 알아야 한다.
살 수 없는 재산권이 불분명한 집은 어떤 것들이 있나요?
작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않는다.
재산권이 불분명한 집은 주택 구입자들이 가장 먼저 피해야 하는 것이다. 집을 사기 전에 판매자가 재산권을 가지고 있는지 확인해야 하며, 처음으로 판매자가 제출한 증명서의 진실성을 분명히 해야 한다.
동시에 토지권이 불분명한 집은 살 수 없다.' 작은 재산권실' 이 바로 이런 상황이다. 토지관리법 규정에 따르면, 도시 주민들은 법에 따라 국유지를 사용해야 하며, 농촌 주민들은 매번 택지를 신청할 수 있고, 농촌 토지는 비농업 용도에 사용할 수 없다. 따라서 농촌 집단 토지로 건설된 주택을 대량으로 판매하는 것은 법률의 보호를 받지 않는다.
규칙과 규정을 위반하는 사람들을 사지 마라.
불법 건축물이란 주관 부서의 허가 없이 무단으로 착공하는 각종 신설건물, 주로 주택을 가리킨다. 불법 건축가가 토지사용권을 소유하고 있는지 여부에 따라 불법 건물은 크게 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 하나는 건축자가 법에 따라 토지사용권을 취득하지 않고 집을 짓는 것이다. 둘째, 사용권을 취득했지만 건설계획허가 등 관련 승인서류를 받지 못한 토지에 무단으로 집을 짓는 것이다. 이 두 경우 모두 건설측은 주택의 합법적인 소유권을 얻을 수 없으며, 기획부에서 위법으로 인정한 후 강제로 철거되거나 강제 철거될 수 있다. 따라서 주택 구입자가 이런 집을 사는 것은 보장할 권리가 없다.
게다가, 위태로운 주택으로 분류될 수 있는 주택도 피해야 한다. 집이 위태로운 주택에 속하면 주거에 위험이 있을 뿐만 아니라 다른 사용가치도 없다. 따라서 집을 살 때는 반드시 집의 연령과 구조를 이해하고, 초보적으로 위험한 주택에 속하는지 판단해야 한다. 한 걸음 더 나아가 이미 간판을 내걸고 철거한 집들을 조심해라.
일반적으로 1, 2 년 안에 철거할 집은 각 구역의 부동산거래소 (센터) 에서 찾을 수 있다. 또한 주택 구입자는 구현 주택관리국 철거과에 문의하거나 현지 파출소에 가서 호구가 동결되었는지 물어보고 중개사에 문의 등을 의뢰할 수 있다.
부족한 "선언" 을 사지 마라
* * * 는 주택 소유권 신고가 가장 필요한 것으로, * * * 는 주택 소유자가 사람이 아니라는 것을 의미하며, 가장 전형적인 것은 부부가 결혼한 후 얻은 재산이 부부가 소유한다는 것이다. * * * 상태에서 누군가가 집을 처분하려는 경우 다른 사람의 서면 진술을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 처벌을 받더라도 무효다. 중고 주택은 대부분 부부나 가족 구성원들이 공유하므로 판매가 승인되지 않은 중고 주택을 사는 것은 번거로울 수 있다.
* * * 관계 없이 임대 관계만 있어도 문제가 발생할 수 있습니다. 계약법에 따르면, 주택 판매 시 임차인에게 알려야 하며, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가져야 한다. 따라서 중고집을 살 때는 구매한 주택에 임대 관계가 있는지도 조사해야 한다. 판매자가 임차인에게 알리지 않으면 임차인이 우선 구매권을 포기하겠다는 약속을 서면으로 포기하지 않으면 집을 산 후 후환이 생길 수 있다.
담보로 압수된 그런 것을 사지 마라.
담보란 채무자나 제 3 자가 담보재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권으로 담보하는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 담보는 일종의 재산 담보이기 때문에, 그 가장 큰 특징은 우선 보상을 받는 것이다. 따라서 담보재산의 양도는 담보권자의 이익을 손상시킬 수 있다. 이를 위해' 물권법' 은 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 담보재산을 양도할 수 없다고 분명히 규정하고 있다. 단, 양수인이 채무를 대신해 저당권을 소멸하는 경우는 제외된다. 분명히, 주택 구입자가 흐리멍덩하게 저당잡힌 집을 샀다면 틀림없이 속아 넘어갈 것이다.
마찬가지로 법원, 검찰, 공안기관, 세관 등 국가기관이 압수하고 압수한 주택의 소유권 이전도 이런 공권력에 대항해서는 안 된다. 피집행인이 지불 능력이 없는 경우 법원은 피집행인의 다른 재산을 압수하거나 압류할 권리가 있다. 집행인이나 다른 사람이 무단으로 압류, 압류, 동결된 재산을 처분하는 경우 법원은 책임자에게 기한 내에 재산을 회수하거나 그에 상응하는 배상 책임을 지도록 명령할 권리가 있다. 그래서 이미 사법기관에 의해 보전된 집은 살 수 없다.
양도조건에 맞지 않는 사람은 사지 않는다.
마지막으로, 집 이전 조건에 맞지 않는 집은 살 수 없다. 예를 들어, 국가보장실의 해당 규정에 따라 보장주택은 정책적 주택에 속하고, 매입자는 유한재산권을 가지고 있으며, 5 년 미만이면 직접 상장거래를 할 수 없다. 정말로 양도가 필요하다면 정부는 환매할 것이다. 양도 5 년 후, 정부는 토지수익 등을 보충해야 하며, 정부는 우선 환매를 할 수 있다. 주택 구입자가 토지 수입 등 가격을 정부에 납부해야 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 따라서 이전 조건에 맞지 않는 중고 주택도 신중해야 한다.
일부 기관들은 개조된 주택을 직원들에게 판매할 때 매매 계약에서' 5 년 동안 거주한 후에야 양도할 수 있다' 와 같은 제한을 했다. 따라서 개조된 집을 살 때, 원래 주택 구입 계약서에 이런 특별한 약속이 있는지도 주의해야 한다. 또한, 일부 주택 개조의 면적은 근로자의 행정급, 근로연령 등에 따라 결정된다. 만약 원재산권기관이 2 차 양도시 기준치를 초과한 것을 발견하면, 반드시 기준초과 문제를 처리한 후 상장거래를 해야 하며, 주택 구입자가 구매한 주택은 이미 기준치를 초과한 주택일 수밖에 없다.
(위 답변은 2015-11-26 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.