둘째, 부동산 서비스 계약에는 주로 다음 조항이 포함됩니다.
1, 당사자와 부동산의 기본 상황은 주로 당사자의 자격과 부동산 관리 활동의 기본 상황을 확인하고 기록하는 것이다.
2. 쌍방의 권리 의무는 주로 업주나 이용자가 부동산 관리비를 납부하고, 부동산 관리회사가 해당 서비스를 제공하는 조항이다. 이것은 부동산 관리 계약에서 가장 중요한 조항이며 구체적인 내용은 관리 프로젝트 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 관리 서비스를 위주로 임대 경영을 병행하는 부동산 관리와 위탁 관리는 차이가 있다.
3, 재산 관리 서비스 및 서비스 품질. 이것은 일반적으로 당사자 자신이 약속한 것이며, 각지의 지방법규는 대부분 최종선을 규정하고 있다.
4. 부동산 관리 서비스 수수료 표준 및 수거 방법. 부동산 관리 계약은 모두 유상 계약이므로 가격과 보상 조항은 자연의 주요 조항이다.
5, 재산 관리 서비스의 사용, 관리 및 비용 분담 방법. 이것은 부동산 관리 계약의 특수한 조항으로, 주로 부동산 관리 기관이 관리 의무를 이행할 수 있도록 하기 위해서이다.
6, 유지 보수 수수료 징수 및 사용 조건. 수리비는 일반적으로 부동산 관리 서비스료와 독립적이며, 그 수거 방식은 주로 계약 쌍방이 합의한다.
셋째, 부동산 서비스 계약을 체결하는 과정은 무엇입니까?
1, 계약 감사. 사장이나 부사장은 부동산 관리부, 보안부, 공학부, 재무부를 조직하여 관리 계약을 심사한다. 부동산 관리부와 보안부는 현행 부동산 관리법 및 회사의 기존 자원 능력에 따라 치안, 소방, 청소, 녹화, 송수신 관리 등 모든 측면에서 고객의 요구 사항을 검토하고 기록하며 고객의 요구 사항을 충족하는 추가 자원을 제시합니다. 엔지니어링 부서는 기존 규정 및 회사의 기존 자원 능력에 따라 장비 유지 보수, 운영 및 유지 보수에 대한 위임자의 요구 사항을 검토하고 문서화하여 추가할 자원을 제시합니다. 부동산 관리업과 회사의 관련 규정에 따라 재무실은 부동산의 수지 기준과 산발적 수리서비스료를 심사하고 기록한다. 부동산 관리부는 관련 노동법규의 요구와 회사 관리의 필요에 따라 인적자원을 심사하고 기록한다. 부동산 관리 방안 준비팀은 각 부서의 계약 심사 기록에 따라 부동산 관리 방안을 편성하고, 표준 계약을 수정하며, 사장이나 부사장에게 승인을 제출하고, 법률 고문자문을 제출하고, 사장이나 부사장의 승인을 받아 계약서 초안을 작성하였다.
2. 계약 협상. 준비팀은 계약 방안을 제정하고, 위탁측과 연락하고, 예약 상담을 한다. 계약의 협상은 사장이나 부사장이 구성하며, 필요한 경우 각 부서 대표와 법률 고문이 참가할 수 있도록 안배할 수 있다. 준비팀은 계약에 대해 협상을 진행하여 비망록 한 부를 형성했다. 내용에는 토론 및 수정 권장 사항이 포함됩니다. 사장이나 부사장이 계약을 더 협의해야 한다고 결정하면 준비팀은 위탁측이 합의할 때까지 연락한다. 현재 사장이나 부사장의 비준을 거쳐 정식 부동산 관리 방안과 계약서 본문을 형성한다.
3. 계약의 서명과 공증. 준비팀은 쌍방에 연락하여 계약식을 거행하는데, 계약은 사장이나 공인 부사장이 위탁측과 서명하고 도장을 찍는다. 사장이나 부사장이나 법률 고문은 공증을 처리할 필요가 있다고 생각하며 준비팀은 관련 수속을 밟아야 한다. 계약이 체결된 후 원본은 부동산 관리부에서 보관하고, 사본은 재무부와 엔지니어링 부서에서 보관한다. 준비팀은 정식으로 체결된 계약에 따라 부동산 관리 방안을 수정했다.
4. 유료기준. 부동산 관리 프로젝트의 관리 방안 및 계약 관련 법규에 따라 업주 공약 및 유상 서비스 요금 기준을 편성하여 규정 요건을 충족하는 회사의 능력을 평가합니다.
민법통칙 제 938 조에 따르면 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금의 기준과 수거 방법, 수리 자금의 사용, 서비스용실 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 양도 등의 조항이 포함됩니다. 부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다. 부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
넷째, 부동산 서비스 계약은 누가 서명합니까?
부동산 서비스 계약은 통상 업주나 업주 위원회가 부동산 서비스 업체와 체결한다. 업주 대회와 업주 대표대회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 반드시 서면으로 사전 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다.
부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다.
부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
제 940 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 서비스 기간이 만료되기 전에 업주 위원회 또는 업주가 새 부동산 서비스자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되어 이전 부동산 서비스 계약이 해지되었다.
부동산 관리 조례
제 21 조 업주대회, 업주대회에서 부동산 관리기업, 건설기관이 부동산 관리기업을 선임할 때, 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
제 26 조 사전 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 그러나 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 이전의 부동산 서비스 계약이 해지되었다.