정저우는 20 일' 정주시 대형 판자촌 개조 프로젝트 방표 배치 시행 방법 (잠행 방법)' (이하' 시행 방법') 을 발표하여 올해 전국 최초로 주택 티켓 시스템 서류를 내놓은 중점 도시가 됐다.
"시행 방법" 에 따르면 정저우 도심 지역의 판자촌은 중원지, 이칠구, 김수구, 혜제구, 정동신구, 경개구, 고신구 등 주택표 배치를 실시한다. 즉 화폐화 배치 방식을 참조하지만, 징수된 사람에 대한 보상은 현금이 아니라 주택표다
이사기의 집이 있는 지역은 방 표 배급 정책의 범위 내에 있다. 그는 중국' 뉴스위크' 에 이 정책이 자발적인 원칙을 따르고 주택표를 강제로 사용하지 않는다고 말했다. 방표를 선택하지 않으려면 화폐배치를 선택할 수 있지만,' 주택표는 장려를 받을 수 있다' 는 것이다.
주택표 배치를 위한 새로운 정책을 시행하기 위해 철거가구 (즉, 징수인) 가 주택표 배치를 선택하는 적극성을 불러일으키기 위해 정주시는 보상과 우대 정책을 마련했다고 한다. 주택표 배치를 선택하면 수용자는 8% 의 안치 보상권상을 받고, 정책상으로 주택액면가에 부과되며, 수취인에게 3 개월의 과도비를 현금으로 보상할 것으로 알려졌다.
주거건설부의 이름을 딴 22 개 부동산 핫스팟 도시 중 하나인 정저우는 주택표를 내놓은 후 많은 관심과 화제를 불러일으켰다. 정주의 이 새로운 정책은 전국 각지에서 부동산 시장을 진작시키는 행동의 축소판일 뿐이다.
방표' 가 강호를 재현하다
실제로' 시행 방법' 이 공식 발표되기 전에 정주시 판자촌 개조 주택표 배치가 이미 시행되기 시작했다.
중국 뉴스위크 (China Newsweek) 에 따르면 정주시 27 구 마채진호루마을은 6 월 17 일 공시를 올려 방표 배치 실시 방안을 발표했다.
"방표는 현지 철거민들에게 좋은 일이다." 정주에서 부동산 판매에 종사하는 천시앙 들은' 중국 뉴스위크' 에 "나는 안치만을 기다릴 수밖에 없다" 고 말했다. 지금 방표나 현금을 선택할 수 있고, 많은 우대 정책이 있습니다. "
"시행 방법" 은 여러 가지 인센티브와 우대 정책을 분명히 했다. 상술한 정책 혜택과 3 개월 과도비 외에, 주택표는 전 도시 협력 개발상이 선택할 수 있습니다. 구매한 주택은 가계 구매 제한 수에 포함되지 않아 세금 감면을 받을 수 있다. 새로 매입한 주택이 있는 학군에서 자녀를 위한 입학 수속을 할 수 있고, 주택 구입 기록이나 대출이 이미 청산되어 있으며, 첫 주택 융자 금리도 누릴 수 있다.
"이주가구에 따라 취득한 안치주택이 보통 소재산권 (집단재산권) 으로 시장상품주택 가격의 약 50% 정도라면 상장거래를 할 수 없고, 마을 집단 내에서만 양도할 수 있다." 천시앙 (WHO) 는 지금 방표 배급을 통해 상품주택을 선택할 수 있다고 말했다. "하나는 재산권이 있고, 하나는 재산권이 없다. 이것은 개념이 아니다."
그러나 정주의 방표 배치도 과거 판자촌 개조의 보상 형식에 비해 다른 목소리를 불러일으켰다.
방표 배매가 상품권과 비슷한 형식이라는 점을 감안하면, 일부 누리꾼들은 이를' 백배상' 이라고 놀기도 한다. 한 정저우 시민은 "이전에 철거한 것은 실물보상이거나 화폐보상이었는데, 지금은' 백보상' 을 만들었다" 고 말했다.
정주 20 16 이전의 중촌 철거 사업은 대부분 아직 안치되지 않은 것으로 알려졌다. 이 철거민들 중 상당수는 도심 지역에 가깝고, 지리적 위치가 좋고, 이주를 선택하는 것을 선호하는 등 주택표 배치를 원하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
현지에 정착을 기다리고 있는 한 철거가는 집으로 돌아가는 것이 임대에 사용될 수 있다고 말했다. 만약 상품주택이 주택표로 지불된다면, 왕왕 새 집의 단가가 더 높다는 것을 의미한다. "집으로 돌아가는 면적은 틀림없이 줄어들 것이며, 스스로 돈을 내야 할 수도 있다. 사면 인테리어할 돈이 없다. "
이사기는 중국' 뉴스위크' 에 가족마다 상황이 다를 수 있다고 말했다. 어떤 사람은 방표를 선택하고, 어떤 사람은 이사를 더 원한다. 그에게는 통화 보상을 선택하는 것이 더 좋다.
북사대 정부관리연구원 부원장, 허난성 상업경제학회 회장은 정저우가 내놓은 방표 배급정책이 전염병 예방·통제 배경 아래 부동산 시장을 활성화하고 소비를 자극하며 내수를 끌어들이는 아주 좋은 조치라고 말했다. 사람들에게 더 많은 주택 구매 선택권을 주었다.
사실, 정주가 올해 처음으로 부동산 시장을 내놓은 것은 이번이 처음이 아니다. 지난 3 월 정주는' 주택인정 및 대출 인정' 정책을 풀고 부동산 시장 정책 조정' 첫 총' 을 시작으로 20 16 규제가 긴축된 이후 처음으로' 주택인정 및 대출 인식' 정책을 완화한 중점 도시가 됐다.
정주가 부동산 시장을 안정시키는 뉴딜은 계속되고 있지만, 시장의 피드백은 제한적이다. 중방협에 따르면 지난 5 월 정주 신설 상품주택 거래 42 만 6000 평방미터로 링비 하락 16.5% 로 전년 대비 50.2% 하락했다. 중고주택 거래량은 33 만 5000 평방미터로 링비 하락 14.2% 로 전년 동기 대비 3.6% 상승했다.
정주상품주택이 엄청난 재고 제거 압력에 직면한 것은 이미 공개된 비밀이다. RealData 정주지사 연보 자료에 따르면 2022 년 2 월 현재 정주 주성구 주택재고 5 구가 모두 18 개월 이상 높았으며, 그 중 김수구가 가장 높고 35.4 개월이 남았다.
중방협에 따르면 정주상품주택의 좁은 재고는 1395 만 평방미터로 탈화주기가 34 개월까지 치솟았다.
국가통계청에 따르면 지난 5 월 70 시 새집 가격이 6 년 반 만에 처음으로 하락한 가운데 2 선 도시 새집 가격지수는 전년 대비 0.3%, 정주는 전년 대비 2.5% 하락했다. 202 1 년 8 월 현재 정주 (Zhengzhou) 와 중고 집값이 모두 10 개월 하락했다.
이런 맥락에서, 판자촌 개조 주택표 배치가 일정에 올랐다. 사실, 그 전에 정주 판자촌의 개조는 이미 화폐배치 정책을 채택하기 시작했다.
방표 배급 판매는 정주 최초가 아니다. 일찍이 20 15 에서 초막자 철거 안치에서 주택표 제도를 도입한 도시가 있었다. 당시 부동산 시장도 큰 재고 제거 압력에 직면했는데, 그중에서도 재고가 높은 기업의 내몽골 오르도스가 가장 대표적이었다.
20 16 오르도스시 동승구는 방표제를 실시한다. 그해 5 월 말 현재 동승구는 주택 재고 13566 세트, 184 만 평방미터를 소화해 주택 재고의 40%, 전체 면적의 30% 를 차지하며 재고 제거 효과가 뚜렷하다.
광둥 () 성 계획 및 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 20 15 의 비계를 거쳐 재고를 개조하여 오르도스 부동산 시장이 점차 정상 궤도로 돌아간다고 밝혔다.
하지만 20 18 이후 막간 화폐화 권한의 강제 퇴출에 따라 주택표 제도가 일시적으로 역사 무대에서 물러났다.
많은 전문가들에 따르면 주택표 제도는 현지 부동산 시장의 용도에 맞는 재고 제거, 부동산 시장의 유통효율 증진에 도움이 되며, 이는 정저우 부동산 시장이 현재 해결해야 할 문제라고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 중국뉴스위크' 에 대해 "주택표 추진이 제대로 되면 안치주택 건설을 줄이거나 취소할 수 있고, 정부가 직접 이런 주택을 건설해야 한다는 압력을 객관적으로 완화할 수 있다" 고 밝혔다.
"이와 함께 이런 주택 구입 자금이 주택 분야에 남아 있다는 보장도 금융체계의 안정을 보장하고 주택 구입 자금이 비부동산 분야로 유입되는 것을 방지하는 중요한 구현이다." 그는 말했다.
정주의 한 업계 관계자는 주택표 제도가 유리한지 여부는 집행 상황에 달려 있다고 말했다. "이 모든 달성은 주택 티켓 가격이 합리적인지, 정부가 충분한 자금을 투입했는지, 안치가의 각 방면에 인센티브가 마련되었는지, 주택 기업의 분담금이 따라올 수 있는지에 따라 달라진다."
많이 풀어서 구매를 제한하다.
정저우 밖에서도 전국적으로 방표 시스템이 재개된 것은 주목할 만하다. 초막개표 정책은 부동산 시장을 많이 진작시키는 중요한 조치 중 하나가 되고 있는 것 같다.
중국 뉴스위크' 불완전한 통계에 따르면 올해 전국 최소 20 개 도시가 신양, 허창, 온주, 사오싱, 창수, 오주, 이빈, 계수 등을 포함한 주택 배급 정책을 탐구하기 시작했다.
높은 재고와 높은 탈화 압력이 이 도시 부동산 시장의 공통된 특징이라는 분석이 나왔다.
실제로, 올해부터, 부동산 시장을 승진 시키는 정책은 비 뜨거운 도시에서 뜨거운 도시에, 선 견 펀드 정책에서 구매 제한 판매에, 범위 및 힘, 특히 6 월 이후 증가 하 고 있다. 각지에서 부동산 시장을 진작하는 동작이 갈수록 밀집되고 있다. 공개 구매제한은 각지에서 자주 채택하는 부동산 시장 안정화 수단 중 하나이다. 예를 들어, 난징은 최근 부동산 시장 제한 구매 정책을 다시 조정하여 비지역 호적 인원이 사회 보장 매입을 납부할 수 있도록 허용했다.
남경에 정착할 예정인 양우는 중국 뉴스위크에 몇 달 전에 남경에서 집을 살 예정이었지만 난징에서 집을 사려면 2 년 연속 사회보장기록이 필요했고 문턱이 너무 높아서 잠시 포기할 수밖에 없다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 난징명언)
"이제 구매제한도 풀렸어요. 사회보증을 고치는 데 6 개월밖에 걸리지 않아요. 주성구 교외도 가능해요." 양우는 그가 집을 살 생각을 다시 불태웠다고 말했다.
창강 삼각주 중심 도시 중 하나로 난징 부동산 시장은 과거에는 줄곧' 안정' 으로 유명했지만, 최근에는 동작이 빈번하다. 중국' 뉴스위크' 의 불완전한 통계에 따르면, 4 월 초부터 두 달이 넘는 기간 동안 난징은 이미 10 여 개의 부동산 시장 규제 정책을 내놓았다.
안후이합비는 더 큰 발걸음을 내디뎠다. 사회보험을 내고 집을 살 뿐만 아니라 기업이 집을 살 수 있도록 허용하는 큰 수단을 내놓았다.
현지 언론에 따르면, 6 월 24 일 합비 조정 구매 정책, 도시 호적 집단가구, 친지가구, 주택 구입 자격은 도시 호적 가정과 같다고 합니다. 본 시의 호적 주민이 아닌 가정의 주택 구매 자격 인정에서 사회보장세 인정은 소급 납부한다. 법인과 불법인 조직은 시내의 신설 상품 주택과 중고 주택을 살 수 있다.
엄약진으로 볼 때 난징 합비 등 부동산 시장은 동종 도시에 비해 그런대로 괜찮은 편이다. 그는 중국' 뉴스위크' 에 이 같은 정책 조정이 핫한 도시조차도 현재 부동산 시장의 압력에 직면하고 있다고 말했다.
부동산 시장을 진작하기 위해서, 많은 도시들이 여전히 적립금에 글을 쓰고 있다. 계약금 비율을 낮추고 대출 한도를 높여 많은 도시의 선택이 되었다.
6 월 23 일 푸젠 취안저우 (Fujian University) 은 뉴딜을 출범시켜 첫 번째 주택 적립금 대출 계약금 비율을 20% 이하로 조정하고, 두 채의 주택 계약금 비율을 30% 이하로 조정하며, 두세 명의 자녀가 있는 가정은 최대 대출액을 기준으로 654.38+ 만원을 더 추가할 수 있다.
광둥 주해에서 실시한 적립금' 릴레이 대출' 도 관심을 끌었는데, 그중에서도' 한 사람이 집을 사는 가족 도움' 을 실시하는 것을 언급했다. 직계 가족은 적립금 계좌에서 돈을 인출해 상대방이 계약금을 지불하거나 주택 구입 대출금을 상환하는 데 도움을 줄 수 있다는 것이다. 호남 소양, 광둥 조주, 쓰촨 지양, 운남 추웅, 강서간주, 허베이 간주, 진황도 등도 비슷한 정책을 내놓았다.
구매 제한 완화, 계약금 비율 인하, 금리 인하, 적립금 한도 인상 등' 통상적인' 조치 외에도 각지에서 온 힘을 다해 도시를 구하고 있다. 어떤 도시들은 집을 사서' 일을 보내라' 는 구호를 내걸고, 심지어는 집을 파는 것도 심사에 포함시킨다. 일부 지역에서는' 밀 첫 지불',' 마늘 첫 지불',' 수박 첫 지불' 프로모션 정책을 내놓았습니다.
자신의 "비범한" 방법을 구하다
올해 6 월 65438+ 10 월 이후 옥림다동 건물은 현지 각급 정부나 직능 기관이 조직한 방청단을 영접했다.
옥림시의 많은 부동산 중개인들이 중국 뉴스위크에 올해 공식 방방 행사를 많이 받았다고 말했다. "인원수가 불확실하다. 대부분 현급 기관이 조직한 것이거나 향진에서 온 것이다."
옥림은 심지어 집을 사서' 일을 보내라' 는 큰 수법까지 사용했다. "Yulin 시의 인구 도시 가속화에 관한 몇 가지 정책 조치" 에 따르면, 현지는 이미 이 도시에서 집을 매입하고 취업하지 않은 신규 시민에게 3 개 이상의 일자리를 추천할 책임이 있으며, 임금은 옥림시 최저임금보다 낮지 않다.
현재 느릅나무 숲에서는 각 구현에서 각 향진에 이르기까지' 사람을 도시로 끌어들이는' 임무가 내려졌다. "얼마나 많은 집을 사든지, 얼마나 많은 상주인구를 늘리든지 간에, 명확한 임무가 있다." 느릅나무의 모 사업 단위에서 일하는 장명은' 중국 뉴스위크' 에 거의 모든 기관 사업 단위가 배정 임무를 가지고 있다고 말했다.
중국 뉴스위크 (China Newsweek) 는 또한 느릅나무 숲의 각급 기관도' 사람을 도시로 끌어들이는 것' 을 심사에 포함시키고, 매년 구체적인 지표를 정량화하고, 상벌 메커니즘을 설치해 인구가 입성 임무를 완수할 수 없는 현 (시, 구) 에 대한 성과공제를 실시하여 성과가 떨어질 때까지 점수를 공제한다는 것을 알게 되었다.
보백현을 예로 들면, 이 현은 일주일에 한 번 인구 입성 진도회를 개최한다. 3 월 16 의 진도회에서 보백현은 그 주의 마지막 세 도시와 부서를 약속했다.
우연히도, 산둥 성 칭다오 () 시에서도 주민들이 집을 사서 평가에 포함시키도록 추진할 것이다. 청도시 설자도 거리사무소는 최근' 주민들의 신설 주택 구매 촉진에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 거리사무소는 상품주택 공동구매를 조직해야 할 뿐만 아니라, 주민주택 구입을 촉진하는 것을 업무평가에 포함시켜야 한다. 한 네티즌은 "우주의 끝은 시험공이고, 시험공의 끝은 개발자를 도와 집을 파는 것" 이라고 놀렸다.
통지는 또한 작업 목표를 명확하게 제시합니다. 6 월 말까지, 각 지역사회는 두 번 이상 인터넷 서명을 마쳤다. "완성되지 않으면 지역사회가 점수를 공제해야 하고, 지역사회 서기도 점수를 공제받을 수 있다." 거리에서 직원 한 명이 말했다.
장사의 부동산 시장 뉴딜 또한 창의적이다. 5 월 초 창사는' 임대구매 병행' 정책을 내놓았는데, 그 명의부동산은 임대주택으로 가계주택 수에 포함되지 않아 창사의 현재 구매제한 정책을 우회하여 상품주택을 구입할 수 있다.
비슷한 정책이 쓰촨 청두에도 나타났다. 5 월 3 1 일 청두는' 방표' 임대신정을 내놓았다. 주민은 새 시민, 젊은이 등에 자신의 주택을 임대해 보장임대주택 관련 정책 규정을 준수하고 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없도록 보장임대주택 관리 서비스 플랫폼 관리를 포함한 주택을 한 채 더 살 수 있도록 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
위에서 언급한' 구제 조치' 가 사람들의 전통적인 인식을 깨기에 충분하다면,' 마늘 교체, 보리 교체' 는 많은 사람들이' 담담하다' 고 느끼게 한다.
지난달 말 허난성 개봉시 기현건시는' 5 원/근, 마늘이 집을 바꾼다' 는 광고를 냈고, 구매자는 마늘을 지정된 구매자에게 팔았고, 일부 계약금, 최대 65438 만 원을 공제할 수 있었다.
지난 6 월 20 일 하남 상구시민권현 건설업지도' 2 원/근, 밀이 집을 바꾼다' 는 프로모션행사를 내놓아 최대 654.38+0 만 6000 원에 이른다.
이러한 프로모션은 여론의 관심으로 개발자에 의해 긴급히 중단되었지만,' 물물 교환' 프로모션의 홍보가 실제 효과보다 크지만, 이 도시와 개발상이 직면한 엄중한 재고 제거 도전이 눈에 띈다는 분석이 나왔다. 전염병이 전체 경제에 미치는 영향이 둔화되기 전에 더 많은 도시와 주택업체들이' 초상식' 방식으로 자구할 것으로 예상된다.
"집이 살거나 볶지 않는다" 는 것은 여전히 최종선이다.
중태증권의 불완전한 통계에 따르면 지난 6 월 ~ 5 월 전국 134 개 도시에서 총 326 개 지방완화 정책 발표, 특히 5 월 밀집발표기에 접어들면서 정책 완화가 가속화되고 있다.
6 월 중원지산연구원에 따르면 20 일까지 이달 80 개 이상의 도시에서 뉴딜 100 조를 발표했다.
저는 우리 그룹의 전 부사장을 사랑합니다. 경휘지쿠 수석 경제학자 후경휘는 중국 뉴스위크에 전염병 등의 요인에 영향을 받아 지방정부의 재정적 압박이 크다고 말했습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「신세」, 「신세」, 「신세」, 「신세」, 「신세」) 부동산 시장이 따뜻해지지 않으면 많은 지방정부의 재정수입에 더 큰 어려움과 격차가 있을 수 있다. 이것도 각지에서 각종 방식을 적극 시도해 부동산 시장을 진작시키는 배경과 원인으로 여겨진다.
올해 전국 양회에서 국무원 시 정부 업무 보고서는 부동산 시장을 언급할 때' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 강조하면서' 주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다' 는 표현을 늘렸다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
많은 응답자들은 현재 시장 환경에서 지방 부동산 시장의 규제 완화 정책에 대한 중앙 정부의 관용이 높아져 정책 완화를 위한 공간이 확대되고 있다고 밝혔다.
4 월 29 일 열린 중공중앙정치국 회의는' 각지의 현지 여건에 따라 부동산 정책을 보완할 것을 지지한다' 고 제안했다. 올해 각종 완화 정책에 대한 인정이며 지방정부에 더 큰 조정 권한을 부여했다는 게 외부의 인식이다.
주목할 만하게도, 이 표현의 전제는' 집을 고집하는 것은 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 데 쓰이는 위치가 아니다' 는 것이다. 주택 불출' 은 지방정부의 도시정책 조정 정책의 전제와 최종선이라는 분석이 나온다.
5 월 20 일, 다방면 소식에 따르면 난징은 이날부터 중고주택 제한구매를 취소했고, 남경호적과 비남경호적 주민은 중고주택을 구매할 때 주택 구입 증명서를 제공할 필요가 없다는 사실이 확인됐다. 그러나' 반나절 투어' 가 끝난 뒤 이 같은 정책은 긴급 정지됐다.
합리적인 주택 구입 수요를 지지하는 정책이 나올 수 있지만, 최종선이 수요를 자극하거나 투기투기집을 막아야 한다는 여론이 있다. 현재 중국 부동산 시장이 직면하고 있는 주요 압력은 수요 부족이라는 분석이 나왔다. 시장 신뢰를 회복하고 시장 기대치를 개선하기 위해 가장 중요한 것은 정확하고 잠재적인 주택 소비 수요를 자극하는 것이다.
업계는 앞으로 더 많은 도시가 각종 방식을 통해 부동산 시장을 적극적으로 진흥시킬 것이라고 보편적으로 믿고 있다. 그러나' 주택불불' 과' 주택구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있는 방법' 사이에서 어떻게 균형을 잡을 수 있을지는 지방정부가 직면한 시련이다.
후경휘의 관점에서 볼 때, 각지에는' 현지 조건에 따라' 가 필요하다. 그는 도시에 아직 많은 공간과 자주권이 있어서' 주택이 해고하지 않는다' 는 전제하에 지방조건에 따라' 더 강력한 정책' 을 내놓아야 한다고 생각한다.
(원래 제목:' 비상식적인' 부동산 시장 안정' 은 응답자의 요청에 따라 이사기, 천시앙, 양우, 장명이 가명이다)