저렴한 주택을 살 위험성, 주택난은 많은 친구들이 걱정하는 문제이지만, 현재 국가도 공셋집, 염세 주택, 사회보장실 등 새로운 혜민 정책을 많이 개설하고 있다. 저렴한 주택을 살 위험을 공유해 보자.

저렴한 주택을 살 위험 1 1, 계약 위험

저렴한 주택을 사려면 매매 계약도 체결해야 한다. 계약이 규범적이지 않으면 분쟁이 발생할 수 있다. 따라서 저렴한 주택을 사는 것도 어느 정도 위험을 감수해야 한다. 전문 변호사를 찾아 계약서를 작성하는 것이 가장 좋다.

2. 법적 위험

우리 나라는 경제 적용 주택 판매에 대해 엄격한 규정이 있다는 것을 알아야 한다. 자격을 갖춘 사람만이 집을 살 수 있다. 많은 친구들이 자질이 없어 남의 이름으로 구매하기로 선택했기 때문에 권익이 법적 보호를 받지 못할 위험을 감수해야 한다.

3. 정책 위험

우리나라의 경제 적용 주택 판매 규정에 따르면 5 년 이상 거주하지 않으면 상장거래를 할 수 없다. 상장을 원하더라도 자격이 있는 사람이나 정부에 매각해 인수가격보다 낮은 가격으로 환매할 수밖에 없다. 우리는 정책이 어떻게 변할지 모르기 때문에 정책 위험을 감수해야 한다.

4. 유전 적 위험

경제 적용 주택 거래의 제한으로 인해 자의적으로 사적으로 거래하면 모든 사람이 사망하면 민법전 관련 규정에 따라 집을 판매자의 유산으로 친족이 상속할 가능성이 높다.

5. 모기지 위험

저렴한 주택을 사는 것이 사적인 거래라면, 판매자는 주택이 여전히 담보나 담보 상태에 있다는 것을 숨길 수 있기 때문에, 저렴한 주택을 사는 것은 규정에 부합해야 하며, 사적인 거래는 담보위험을 감수해야 할 가능성이 높다.

6. 침해의 위험

경제 적용 주택이 상장하는 데 5 년이 걸리기 때문에, 집이 5 년 전에 거래되고 구매자가 죽으면 판매자가 점유할 수 있기 때문에 이것도 부담해야 할 위험 중 하나다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언)

7. 이행 위험

판매자가 은행 대출을 체납하거나 다른 채무를 갚지 못했거나 매매 양측이 아직 이전 수속을 밟지 못한 경우, 대부분 법원에 의해 채무를 집행할 수 있기 때문에 집을 사려면 집행 위험을 감수해야 한다.

8. 매도 위험

규정된 절차에 따라 저렴한 주택을 매매한다 해도 일부 판매자는 주택 증명서를 분실신고한 후 다시 매각할 수 있어 주택 구입자가 매각의 위험을 감수해야 할 수도 있다.

9. 소송 위험

저렴한 주택 매매 분쟁도 가끔 발생한다. 매매 쌍방이 규정에 따라 거래하지 않거나 한쪽이 협의를 집행하지 않으면 기소될 위험에 직면할 수 있다. 매매 과정에서 반드시 조심해야 한다.

10, 경제적 위험

이러한 정보를 통해 우리는 어떤 위험을 감수해야 하든 변호사 수임료, 소송비 등 경제적 대가를 치러야 하며, 최종 결과는 부인을 잃고 군대를 접는 것일 수 있다.

경제 적용 주택을 사는 위험 2 경제 적용 주택 반칙 1 은 수많은 투자자들을 끌어들인다.

제한가격 정책은 보장주택단지가격을 동구 상품주택평균가격보다 2,000 원 정도 낮췄고, 일부 지역에서는 3,000 원에서 4,000 원의 차액까지 있어 투자자들에게 넓은 수익공간을 가져다 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한)

현재 경제 적용 주택을 판매할 때 최초 구매가격에 따라 10% 의 종합땅값을 지불해야 한다고 규정하고 있지만, 이 10% 는 여전히 경제 적용 주택의' 좋은 투자 실적' 을 훼손할 수 없고 중고시장과 임대시장, 경제에서도 훼손할 수 없다.

저렴한 주택 파울 2, 주택 품질을 보장하기가 어렵습니다.

정부는 개발자가 경제 적용 주택에서 얻은 이윤이 3% 를 넘지 않도록 규정하고 있다. 정말 그래요? 현재 베이징 개발상이 보편적으로 인정한 공개 이윤은 20 ~ 25% 이다. 하지만 사실 이 수치에는 물이 많이 섞여 있어 일부 개발자들은 이윤이 때때로 40% 이상에 이를 수 있다는 것을 묵인한다. 바보 만이 저렴한 주택을 개발할 것입니다.

그러나 베이징의 보장방이 하나씩 이어지면 보장실의 이윤이 그렇게 낮지 않다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다. 그렇다면 토지와 판매가격, 심지어 이윤이 제한된 보장주택 개발 과정에서 개발업자들은 건설비용을 낮춰 이윤 공간을 높일 수 있을 뿐, 주택 품질은 그다지 보장되지 않는다. 끔찍한가요? 사실은 이렇다.

저렴한 주택 파울 3, 동네는 모두 차입니다.

한 조사에 따르면, 보장실 분야에서는 파사트와 야각이 주류를 이루고 있다. 터무니없는 것이 아니라' 가정의 연간 수입이 6 만원을 넘지 않는' 경적주택 소유주들이 모두 자가용을 소유하고 있다. 베이징의 한 보장주택단지에서 총 호수와 주차 비율은 5:1이지만 이사한 후, 나는 이 동네의 큰 문제가 주차난이라는 것을 알게 되어 놀랐다.

차가 있는 차주들은 매일 귀가하며' 차를 뺏다' 와' 바늘 새는 것' 의 시련에 직면해 깊은 주차 기교를 연습했다. 동네 내 기본차가 꽉 차서 거의 모든 주차 공간에 차가 꽉 찼기 때문에 늦게 귀가하는 자가용이 동네 밖에 주차해야 했다. (윌리엄 셰익스피어, 자가용, 자가용, 자가용, 자가용, 자가용, 자가용, 자가용) 저소득 가정을 해결하는 저렴한 주택단지에서 이런 현상이 나타나야 한다는 말인가요?

경제 적용 주택 파울 4, 소득 증명서는 쉽게 얻을 수 있다.

베이징시 도시 주민이 경제 적용 주택 관련 문제를 구매하는 잠행규정' 은 가계연수입이 6 만원 미만인 경우에만 경제 적용 주택을 구입할 수 있다고 분명히 규정하고 있다. 현재 베이징 경제 적용 주택 구매자의 대부분이 연간 수입이 6 만 원 이상인 것으로 알려졌다. 주택 구입자들은 저렴한 주택 구매 자격을 얻기 위해 소득 증명서를 위조하는 대책을 마련한다.

수입 증명서를 위조하는 것은 어렵지 않다. 첫째, 개발자들은 더 많은 사람들이 구매할 자격이 있다는 것을 기쁘게 생각합니다. 둘째, 인터넷에 발표된 구매 자격이 있더라도 노출 위조에 효과적이지 않다. 현대인들은 남의 일에 참견하는 것을 좋아하지 않는다.

저렴한 주택 파울 5, 외부인에게 양도

북경은 베이징에서 경적실을 구입하려면 반드시 베이징 호구가 있어야 한다고 규정하고 있지만, 베이징의 경적실은 여전히 상당히 많은 부분이 외지인의 손에 장악되어 있다. 외지 바이어가 말했다. "베이징 호구가 있는 친구를 찾아 그의 이름으로 사서 다른 사람에게 전해 줄 수 있어요." 지금 양도에는 제한이 있지만 아직 완전히 봉인되지 않았고, 아직 많은 조작 공간이 있어서 이전 수속보다 좀 번거로울 수 있습니다. ""

저렴한 주택 반칙 6, 집을 사서 3 일 동안 줄을 서다

줄을 서서 저렴한 주택을 사는 것은 이미 베이징의 풍경이 되었다. 대오가 대단하다. 3 일 3 박 줄을 서는 것은 새로운 일이 아니라고 한다. 이글이글한 태양염, 무더위 무더위, 수천 명이 줄을 서서 구불 몇 리를 굽이쳤다. 어떤 사람들은 밤낮없이 텐트를 치고, 심지어 싸움을 해서 노약자를 해치기도 한다. 정말 이상해요.

그래서 일부 전문업자들이 줄을 섰다. 고용인이 하루에 50 원이나 100 원을 줄을 서면 몇 달 동안 줄을 서도 수천 원이 되는데, 절약한 돈에 비하면 정말 식은 죽 먹기다. 줄을 서서 한 무리의' 호충' 을 배출했는데, 한 방 번호가 수만, 심지어 수십만 원을 요구했다.

경제 적용 주택 구매의 위험 3 경제 적용 주택의 기본 상황

경제 적용 주택 가격이 비교적 낮고, 일반적으로 토지세가 면제되며, 정부도 가격에 대해 어느 정도 지도 역할을 한다. 경제 적용 주택은 사회보장 성격을 지닌 상품주택으로, 시장의 상품주택에 비해 가격면에서 절대적인 우세를 가지고 있다. 도시에 주택난을 겪고 있는 사람들이 많기 때문에 관련 신청 조건을 정해야 하고, 자격을 갖춘 사람은 저렴한 주택을 신청할 수 있다.

저렴한 주택 신청 조건

주택 보증 신청은 주로 7 가지 조건을 충족시켜야 한다.

첫째, 주택 보호를 신청하는 주민은 반드시 본 시의 호적을 가져야 한다.

둘째, 신청인과 공동 신청인 사이에는 반드시 일정한 관계가 있어야 하며, 부양, 부양 또는 부양관계가 있어야 한다. 신청자의 배우자, 자녀, 부모는 모두 이 관계에서 계산할 수 있다. 기혼 지원자는 배우자와 자녀를 같은 지원자로 간주해야 한다.

셋째, 신청인과 피청구인은 어떤 형태의 주택과 주택 부지도 가질 수 없다. 자택에는 전원가주택, 전원가미리주택, 사회미리주택, 준원가주택 등 다양한 유형이 포함된다. 동시에, 주택 개조, 집시세, 철거, 주택, 자건물 등 위법 주택을 건설해서는 안 된다.

넷째, 신청자와 * * * 신청자의 호적이 있는 도시에서 다른 주택 정책을 구입하지 않았고, 국가가 발급한 주택 보조금도 받지 못했고, 1 년 이내에 다른 형태의 주택을 양도하지 않았다.

다섯째, 신청자 가정의 연간 소득은 호적 소재지 도시의 평균 수준을 초과할 수 없다.

여섯째, 신청자의 가족 자산 총액은 정부가 규정한 총액을 초과할 수 없다.

일곱째, 신청인과 지원자는 국가 가족계획 정책을 위반해서는 안 된다.

저렴한 주택 매매 정책

경제 적용 주택은 5 년도 채 안 되어 상장거래를 할 수 없지만, 주택 구입 단가보다 높지 않은 가격으로 경제 적용 주택 조건을 충족하는 사람에게 판매할 수 있다. 경제 적용 주택은 5 년 후에 상장거래를 할 수 있지만, 일정한 세금을 납부하여 경제 적용 주택을 일반 상품주택으로 만들어야 한다. 납부해야 할 세금은 일정한 비율에 따라 계산할 수 있다. 80 ㎡의 경적방이 상품주택으로 바뀌면 보통 4 만원을 내야 한다.

국가는 또한 회사의 상장 거래가 5 년 미만인 경우, 체결된 매매 계약은 법적 효력이 없고 법률의 보호를 받지 않는다고 규정하고 있다. 물론, 경제 적용 주택의 가격은 비교적 낮지만, 경제 적용 주택의 지리적 위치는 그다지 우월하지 않고 교통도 충분히 편리하지 않다. 신청자는 주택을 신청할 때 이 문제를 고려해야 한다.