기자는 사례 라이브러리가 광둥, 홍콩, 마카오 대베이 지역의' 삼구' 개조의 새로운 성과를 객관적이고 생동감 있는 실천 샘플로 전면적으로 전시하는 것을 목표로 하고 있으며, 동시에 다음 전 성의 낡은 개조 작업을 위해 새로운 돌파구를 실현할 수 있도록 참고 샘플과 실천 지도를 제공한다는 것을 알게 되었다. 이 플랫폼은 주로 광둥, 홍콩, 마카오 베이 구 9 개 도시에서 최근 실시한' 삼구' 개조 프로젝트에 초점을 맞추고 있으며, 구 도시, 구 공장, 구 마을의 개조를 포함한다.
각 지방정부, 산업조직, 기업 및 광둥 () 의' 삼구 ()' 개조에 관심이 있는 모든 열성 인사들은 오른쪽 애플릿을 스캔하고 사례 라이브러리 제출 페이지에 로그인하여' 문자+그림' 형식으로 각종 유효' 삼구' 개조 프로젝트를 추천할 수 있다. 모든 정보는 객관적이고 진실하며 정확해야 한다. 사례 수집은 자발적이며 사례 라이브러리 자체에는 수수료가 부과되지 않습니다. 일단 제출되면 사건 내용을 대중에게 공개할 수 있는 권한을 부여하는 것으로 간주된다.
주최 측은 성 자연자원청의 지도하에 권위 있는 전문가를 초빙하여 모집된 사례를 연구하고 선정하며 매년 하반기에 전형적인 사례를 발표할 예정이다. 결과는 남부+클라이언트와 공식 사이트인 광동 삼구 재건회에서 발표될 예정이다. 사례고 및 모집 방식의 최종 해석권은 남방신문 미디어그룹 및 광동 삼구재건협회가 소유한다.
남방일보 기자 갈정한 수습기자 위우전
출처: 광동 39 재건 협회. 본 버전의 그림은 모두 자료 그림이다.
사례 1
광저우 영경상회
"자수 쿵푸" 를 사용하여 역사 블록 활성화
영경방은 광저우에서 가장 아름다운 기루가 리완구 은녕로에 위치해 있다. 동서 상하 9 랜드마크 상가, 남접 5A 급 관광지 모래면. 광저우 문화유산이 풍부한 서관 옛터이다.
전체 개조 전에 영경방이 있는 지역은 광저우 서관 전통 민가의 공간근리를 보존하고 있으며, 건축 배치는 전통 죽루로 되어 있다. 그러나 건축 풍격의 발전은 지금까지 크게 변화했고, 많은 전통 건축물이 개조되어 전체 풍격이 어수선하게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 건축, 건축, 건축, 건축, 건축)
20 16 부터 반케 들은 영경방 1 기, 2 기 인테리어 자격을 속속 취득했다. 영경방 1 기 부지는 약 8000 평방미터, 갱신 건물은 약 7000 평방미터이다. 2065 년 6 월 생산, 438+06. 영경방 2 기 부지는 약 9 만 평방미터, 건물 7 만 2 천 평방미터를 경신한다. 20 18 년 6 월 인테리어 시작, 20 19 국경절 기간 일부 블록 개방.
영경방이 있는 지역은' 구시구, 새로운 활력' 의 총요구 사항에 따라 새로운 시대의 도시 생활 형태를 주입하는 것은 역사 문화 전승과 당대 도시 생활이 융합된 새로운 시대 중국 도시의 유기적 쇄신의 벤치마킹이다.
영경방은 옛 도시의 마이크로개조에서' 당위가 주도하고, 정부가 주도하고, 기업이 맡고, 사회참여' 하는 모델을 탐구하고,' 자수 쿵푸' 로 광저우에서 가장 유명한 역사문화거리를 활성화시켜 옛 거리를 청춘으로 발돋움시켰다. 마이크로개조 모드는 기존 프로파일을 그대로 유지하면서 건물 입면도를 업데이트하여 "기존" 과 "신규" 를 유기적으로 결합합니다.
사례 2
광저우 사냥덕촌
오래된 마을 재건축에서 "게를 먹는 사람"
사냥덕마을은 광저우 주강 신도시 중남부에 위치하여 면적이 470 무 () 이다. 개조 전의 사냥덕마을은 광저우의' 도시의 마을' 의 전형적인 축소판이다. 원래 총 건축 면적은 68 만 6 천 평방미터로 모두 고밀도 농민을 위해 자택을 지었다. 면적이 작고, 품질이 나쁘고, 위법건설 문제가 두드러지고, 화재의 위험이 심각하며, 치안 환경이 복잡하고, 위생 조건이 열악하다. 마을의 일부 고택, 사당은 오랫동안 수리를 하지 않아 큰 안전위험이 있다.
헌덕촌은 2007 년 6 월에 철거를 시작했다. 광저우에서 최초로 개조를 시작한 중촌이다. 2009 년 말까지, 마을 전체의 개조가 기본적으로 완료되었고, 20 10 설 전에 마을 사람들은 모두 새집으로 이사했다.
헌덕촌은 광저우시 최초로 부동산 개발업자를 도입하여 중촌 개조를 위한 시범 프로젝트로 개발상 출자, 정부 출정책, 촌위원회 협조 방식을 채택하여 촌민 이전과 집단재산권 개발의 요구를 해결하고 개조 프로젝트 자체의 경제 균형을 실현하였다. 사냥덕마을은 R&F, 합경태부, 신홍기가 개조에 참여했다. 3 개 주택 기업의 지분은 평균 3 분의 1 을 차지하여 2 기 개발로 나뉜다. R&F 는 A 급 오피스텔, 5 성급 호텔, 호텔형 아파트를 담당하고, 합경태부는 아파트를 담당하고, 신홍기는 상업에 집중한다.
엽덕촌 개조는' 정부 주도, 시장 참여' 의 개조 모델을 개척했고,' 철거, 보충' 의 철거 배치 패턴과 계획 설계 방안이 많은 관심을 받고 있다. 종합개조의 성공과 마을 사람들의 전체 정착으로 덕촌 사냥도 후속 다른 중촌 개조 프로젝트에 귀중한 경험을 제공했다.
사례 3
광저우 서관 판탕
구시 가지의 미세 구조 조정은 Xiguan 문화의 핵심을 복원합니다.
서관판당 프로젝트는 광저우 서부 걸만호공원 동북부, 북림중산 8 로, 서접탕 양우우 신거리, 남접김룡서로. 광둥 () 성 위원회 () 광저우 () 시당시 () 시의 지시에 따르면, 걸만 () 구는 자원을 더욱 통합하고, 각종 요소를 보완하며, 서관 판당 () 의 문화적 내포를 풍부하게 할 계획이다.
서관판당 프로젝트의 전반적인 계획은 영남 광부 문화를 전시하는 영남원림식 도시 거실로 포지셔닝되어 서관판당' 일지 일사 일암',' 오전 오정',' 칠원 칠정' 의 공간 구도: 1 지, 리만호; 사원, 르네 웨이 사원; 수도원, 푸생 수도원. 오약, 판당 오약; 오수, 판당 오수 연근, 말굽, 마름모, 죽순, 자송이; 5 개의 박물관, 해산선관 사료관, 서관 민속관, 이원문학관, 서관 무형문화유산관, 리만박물관. 칠원, 복숭아가든, 장선원, 만정원, 그늘원, 얕은 물원, 오향원, 방화원.
서관판당의 마이크로개조에는 세 가지 특징이 있다: 역사 건축물을 보존하고 판당 고촌을 건설하는 것이다. 물을 혼으로 삼아 수면을 정화하고 영남수향을 만들다. 기능을 나누고, 적당히 판당고촌 상업형식을 조정하도록 인도하다. 앞으로 서관판당은' 가장 광저우' 의' 식사, 생활, 구매, 여행, 오락' 전방위체험을 만들어 2000 년 광저우 서관이 황가원원에서 상인 가든, 시민공원의 발전사에 이르기까지 서관 장인의 뛰어난 기예를 재현할 예정이다.
현재, 프로젝트는 이미 기본적으로 주택 철거 작업을 완료하고 있으며, 서관판당 마이크로개조 프로젝트 제안서를 편성하고 있으며, 프로젝트 투자 견적서를 준비하고 있다.
시나리오 4
광저우 민간 금융가
"10 리 양장" 의 상업 문화 분위기를 재현하다
광저우 민간 금융거리는 광저우시 월수구 상설로에 위치하여 주강 북쪽 해안에 인접해 있다. 역사적으로 롱비치는' 중국 제 1 금융거리' 라는 명성을 가지고 있으며 풍경이 아름답고 기루가 즐비하다. 영남 문화의 집산지,' 십리양장' 상업문화의 발원지, 광저우의 금융 발원지입니다.
이 지역의 건설은 밀집되어 있어서 대규모 개조를 포함한다. 계획구 내 건물 외관의 기존 경관 특색이 눈에 띄게 파괴되고, 기초보조시설이 노화되고, 전통적인 거리근리가 끊임없이 침식되고 있다. 20 12 년 초 광저우는 건설집자금 대출, 부관리, 지불 결제, 정보 공개를 하나로 만들어 중소기업과 주민에게 전방위적이고 다양한 금융서비스를 제공하는 민간금융집합구의 목표를 정했다.
발전 계획에 따르면 금융거리 구획은 창추대로와 그 주변의' 일축 2 가 6 구' 를 기획하여 2 기로 나누어 시행할 예정이다. 1 기는 상정대로를 핵심으로 하는 개조구역과 금융가의 핵심 지역으로, 부지 면적은 약 6 헥타르이다. 주로 Changdi Avenue 의 개조를 목표로 환경 개선, 외관 장식, 시정 시설을 중점적으로 금융 기관의 입주를 끌어들이고 있다. 2 기 개조 계획은 서기인민남로, 동쪽에서 해방남로, 북쪽에서 일덕로 북쪽의 도로연선 구획, 남쪽에서 강연서로, 계획 범위는 약 4 1 헥타르이다.
금융가의 변화는 그 발전 현황과 구위 조건을 기초로 한 것이다. 신구 합병의 지역적 특징은 그 발전 모델을 일반 경제금융센터와 달리 보호와 업데이트의 조화가 중요한 과제가 되고 있다. 지역 특색과 공간 잣대를 갖춘 골목을 보존하고, 역사 유물을 보호하고, 지역 활력을 활성화하고, 산업 업그레이드 전환을 위한 수단을 제공하는 등 여러 가지 기능을 병행해야 한다.
사례 5
광저우 담촌
자주개조와 투자, 온 마을 철거 재건
담촌은 광저우시 천하구 주강 신도시 동부에 위치하고 있다. 광저우시 정부가 첫 번째 종합 정비에 들어간 52 개 중촌 중 하나로 주강 신도시가 개조해야 할 삼구 마을 중 하나인 광저우, 천하구 정부 20 1 1 추진된' 삼구' 개조 프로젝트입니다.
20 12 년 4 월 5 일 담촌 중촌 개조 사업이 승인돼 자주개조, 마을 철거 재건 모델을 채택하고 있다. 자주적으로 합작기업을 개조하고 도입하여 사회자금과 전문특기를 충분히 이용하다. 융자구획은 협의를 통해 양도하는 방식을 통해 마을에 자율적으로 개조해 개발한다. 개조 범위 내의 공건설시설은 무상으로 정부 관리로 이관된다.
담촌은 총 토지 8.34 헥타르를 개조하고, 가옥 628 채를 개조하며, 총 철거 건축 면적 175900 평방미터를 개조한다. 개조 후 총 건축면적 3195438m2, 호적인구 19 13, * * 966 가구, 또 300m2 의 요오족 종족이 있습니다.
2065438+2007 년 9 월 28 일 담촌에서 건물 재건 인계식이 열렸다. 그해 65438+ 10 월 65438+5 월 100% 폐쇄 목표를 달성했습니다. 개조 후 담촌의 지역 환경과 삶의 질이 현저히 개선되어 마을 사람들의 경제수입 수준도 높아졌다. 담촌의 개조 과정은 빠르고 효율적이며 조화롭고, 광대한 마을 사람들의 적극적인 협조를 받아 도시 쇄신의 깊은 의미를 충분히 반영하고 있다. 옛 마을의 면모를 바꿔 도시의 이미지를 높이고 경제의 쇄신을 진흥시켰을 뿐만 아니라, 선진, 용기, 자기 쇄신을 추구하는 대중의 정신을 불러일으켰다.
사례 6
선전 화윤성
광동 최대 마을 전체 개조 공사
화윤성, 즉' 대충구개프로젝트' 는 현재 광동성에서 가장 큰 중촌 전체 개조 프로젝트로, 선전시 남산구 심남대로와 사하서로 접경, 선전시 첨단기술산업단지 동부에 위치하고 있다. 개조하기 전에 대충촌의 집단경제는 주로 집단 상가와 작업장에 의해 임대되었다. 이 마을은 건물이 밀집되어 있고 골목이 좁고 거리가 어수선하며 방이 어두워 주변의 현대적이고 깔끔한 도시 모습과는 큰 대조를 이룹니다.
대충구 개축 프로젝트는 68 만 5000 평방미터를 차지하며, 원촌민이 거의 1.000 명, 비촌민 300 여 명, 주민 약 7 만명, 철거 주택 1.500 여 칸을 포함한다. 2007 년 화윤은 대충업과 협력 의향서를 체결하여 20 1 1 년 9 월 철거 배치 작업이 기본적으로 완료되었으며, 같은 해 말부터 전면 개발 건설을 시작했다.
현재 부동산 대충도시 정원, 대충상무센터, 대충빌딩을 이전하여 이미 계획 검수를 완료하고 사용에 들어갔다. 상품주택 프로젝트로서 윤부 1 기, 2 기 (1 구) 는 계획 검수를 완료했으며, 2 기 (2 구, 3 구), 3 기는 건설 중이다. 화윤지빌딩 (2 기) 은 2065438+2007 년 2 월 계획 검수를 마쳤다.
정부 주도, 시장화 운영, 주식회사 참여' 운영 모델은 대충촌에서 전례 없는 성공을 거두었다. 화윤성은 이미 초대형, 현대화된 상업, 비즈니스 센터, 주거 공동체가 되어 선전 하이테크 산업 단지와 화교성 관광지의 중요한 배합이다. 지역 환경이 크게 개선되어 현지 촌민들도 부동산, 오피스텔, 호텔 이전 관리에 참여할 수 있게 되었다. 대왕묘와 정씨 종사 두 개의 역사 건축물의 재건은 대충인을 위해 정신집과 역사적 기억을 보존했다.
사례 7
심천 팡다 공업 단지
"일에서 M0 으로" 개혁에 대한 유용한 탐구
방대공단 도시 쇄신 단위는 선전 () 시 보안 () 구 서향거리 () 에 위치하여 보안 () 중심구에 인접해 있다. 개조 전 이 지역은 노공업 건설구로 총 부지 면적이 26997.5m2 로 1-3 층의 저층 건물을 위주로 대부분 1992 부터 1993 까지 완성되었다. 건설 연대가 일찍 되어 건설 기준이 낮아 일부 건물의 노화가 심각하다. 장기간 사용 후, 수력 송수관은 오랫동안 수리를 하지 않아, 어느 정도의 화재 위험이 존재하고, 공간 환경이 열악하여 쇄신이 시급하다.
2016,65438 년 10 월 9 일 선전 보안방대 프로젝트 협력협정이 정식 체결되었고, 20 17 년 각종 승인 절차가 속속 완료되었고, 20/KLOC. 이 프로젝트는 정부가 지도하고 시장을 운영하는 모델을 채택하여, 피계원이 지배하는 선전 천안종의업유한회사를 실시한다. 개조는 도시 기능과 밀접하게 결합된 원칙을 따르고, 합리적인 건설 규모와 산업 발전 방향을 결정하고, 효율적으로 집약적으로 토지를 이용하고, 토지의 잠재적 이익을 충분히 발휘한다. 계획에 따르면 방대공단은 신공업지 (M0), 면적 19323.2 평방미터로 개조되어 주로 신흥산업 발전에 쓰인다. 앞으로 공원은 환경이 아름답고, 산업이 선진적이며, 시설이 완비된 창의적 디자인 산업단지를 건설할 것이다. 이것은 또한 보안구 도시쇄신국이 성립된 후 비준된 첫 번째' M0' 프로젝트이기도 하다. 많은 승인 기준과 권한이 탐구에 있어서 획기적인 의의를 가지고 있다.
사례 8
주해 이부화
도시 복합 프로젝트의 "산업 대 상업" 모델
이부화는 주해시 향주구 구주대로 () 와 백석로 () 가 만나는 곳에 위치해 있으며, 공북상업의 핵심에 위치해 있다. 이부화 구개사업 본지는 주해 화복복합재료유한공사 공장으로 주로 유리천 제품을 생산하고 있으며 건축 스타일은 80 년대 공업건물이다.
2009 년 9 월 주하이는 정부 재활용 방식을 사용하여 전체 공장을 고란항 경제구역으로 이전하기로 결정했고, 원토지는 회수되어 보상협정에 서명했다. 20 10, 1 년 6 월, 이 프로젝트는 주해 첫 번째' 삼구' 토지로 공개 상장돼 주해 영부통 부동산 개발유한공사 (중해전자자회사) 가 토지사용권을 취득했다. 20 14 년, 이 프로젝트는 구주 상무센터 계획을 실천하는 핵심 프로젝트로 향주구 10 대 중점 공사에 포함됐다.
이부화는 우리 시의 첫 도시 종합체 프로젝트이다. 탄생일로부터' 도시 기능 개선, 상업 구도 개선, 인거환경 개선, 도시의 새로운 이미지 형성' 이라는 중요한 임무가 주어졌다. 건설 과정에서 집약지를 절약하는 데 많은 노력을 기울였으며, 위아래로 잠수와 기능 통합 방면에서 도시 기능 개선을 지속적으로 추진하여 자원 운반 능력을 효과적으로 향상시켰다.
리부화 프로젝트는 개조를 통해 경제 발전을 촉진하고 도시 기능을 보완하는 윈윈을 실현하였다. 원공업 프로젝트를 이전한 후, 더 넓은 발전 공간을 얻었다. 새 프로젝트가 투입된 후 주해의 활력을 높이고 이부화 소재지의 공간 품질을 높였다. 이부화는 도시 기능을 개선하고 도시 환경을 최적화하는 데 적극적인 역할을 했으며, 도시 계획 배치 최적화, 정부 기업 협력, 도시 종합체 운영 등에도 귀중한 경험을 제공했다.
사례 9
불산 광불 국제 무역 도시
토지 소유권 관계를 재편성하다
광불국제무역도시 중심구는 불산시 남해구 중축선 북단에 위치하여 구위 우세가 두드러진다. 개조 전 프로젝트가 있던 지역은 전국의 유명한 폐플라스틱 가공 지역으로 플라스틱 화공 철금 등 2000 여 개의 소형 오염 공장, 기업, 점포가 있었다. 공장의 외관이 어수선하고 환경오염이 심하여 마을 사람들의 건강에 심각한 영향을 미치고 환경오염 문제도 각종 언론에 노출되었다. 게다가, 이 지역은 토지권이 복잡하고, 역사의 유류 문제가 두드러지고, 토지 이용 효율이 낮다.
광불국제상무성 프로젝트는 불산시 남해구 1 차 도시 갱신 10 대 시범구에 속하며 개혁실험구 종합승진과 체계화의 초기 형태이기도 하다. 이 프로젝트는 *** 1837 묘의 개조 면적을 다루며 남해구 아스팔트에서 지금까지 가장 큰 개조 프로젝트다. 개조의 주체는 광불무역도시 발전유한회사로, 대리진 정부가 설립한 국유회사이며, 국유회사를 집단토지정리센터의 프로토타입으로 기층 실천에서 집단토지정리제도를 건립한다.
이 프로젝트는 재산권 조정과 국유재산권 자발적 양도를 통해 재산권 장벽을 타파하고 집단토지와 국유지, 상업서비스, 주택의 다재산권, 다기능, 다형식 혼합사용을 촉진해 재산권 장벽을 깨고 토지의 종합 개발을 촉진시켰다. 정부는 투자 유치 및 전반적인 계획을 통해 집단 토지 산업의 변화를 유도하고 공공 토지를 실시하며 도시와 농촌의 면모 변화를 촉진한다. 개조 과정에서 프로젝트는 다양한 이익 분배 방식을 탐구하여 국가, 집단, 기업의 다방면공승을 실현하였다. 현재 이 프로젝트는 이미 기본적으로 완성되었다.
사례 10
강문백석촌
"산과 물" 을 형성하는 도시 공간 이미지
백석촌 구구 개조 프로젝트는 강문시 봉강구에 위치하여 중심도시 동부에 위치하고 있다. 마을의 주택과 공업단지가 뒤섞여 있고, 기반시설은 여전히 마을급에 머물러 있고, 건축 밀도가 높고, 용적률이 낮다. 전형적인 중촌에 속하여 도시계획이 부담하는 도시상주구 기능과 매우 일치하지 않는다. 도시 개조를 통해 이 지역의 기능을 업데이트하고 보완하고, 지역 이미지를 높이고, 도시의 제한된 토지 자원을 충분히 발휘할 필요가 있다.
백석촌 낡은 개조 프로젝트는 철거 개조 방식을 채택하고 있다. 백석주식협력경제협회는 약 80 억원을 투자하여 자기개조를 진행한다. 계획은 세 단계로 실시한다. 개조 작업은 20 10 부터 시작되며 전체 개조는 2020 년에 완료될 것으로 예상된다.
마을 전체가 개조된 후, 계획구 기능은 주거 위주이며 생태녹지, 상업, 문화오락, 학교, 종합서비스 등 생활기반시설을 건설하고 보완한다. 마을 병원을 확장하여 초중고등학교, 지역사회서비스센터, 레저 광장, 비즈니스루, 육채시장 등 생활시설을 갖추다. 개조된 백석마을은 살기 좋은 상업 문화 오락의 상가가 될 것이다.
현재 백석촌' 삼구' 개조 공사는 여전히 계획대로 단계적으로 진행되고 있으며 목표 시간 내에 전체 환경이 아름답고 보조시설이 완비된 현대화, 활기찬 도시를 건설하기 위해 노력할 것이다. 동시에 독특한 생태 환경 우세와 지방 문화 특색을 충분히 발휘하여' 산청수' 의 도시 공간 이미지를 만들고 항구길을 따라 상업구와 백석 활력센터를 건설하며 백석촌을 강문 다양성의 도시로 만들었다.
사례 수집 기준 변경
다음 결과 중 하나 이상을 달성한 경우 기존 변경 항목을 사례 라이브러리에 추천할 수 있습니다.
(a) 토지 이용 효율을 높이고 건설 토지 공급 능력을 향상시킨다.
(b) 투자 및 소비를 촉진하고 고품질의 경제 발전을 촉진한다.
(3) 토지 구조를 최적화하고 산업 구조 조정 및 업그레이드를 촉진한다.
(4) 생활 환경을 개선하고 살기 좋은 도시와 농촌의 건설을 촉진한다.
(5) 역사적 맥락을 계승하고 도시 문화 브랜드를 강화한다.
(6) 기층 통치를 공고히 하고 사회의 조화와 안정을 유지하다.