1. 부동산 서비스 요금은 합리적인, 공개 및 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구분해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 방법에 따라 부동산 서비스 계약에 합의해야 한다.
2. 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산 서비스 요금은 건설 부서에서 납부합니다.
3. 현급 이상 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 한다.
4. 부동산 서비스 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 합의합니다.
5, 재산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다. 부동산 서비스 업체는 전액의 수수료를 위탁 받는 것을 접수하고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
6. 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 인테리어, 사용 등 법률법규를 위반하는 행위. , 부동산 서비스 기업은 제지를 해야 하며, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다.
부동산 관리비의 유료기준은 반드시 다음 네 가지 원칙을 따라야 한다.
1, 합리성 원칙. 합리성 원칙은 제정된 부동산 관리 요금 기준이 국가 규정, 부동산 관리의 객관적인 규칙과 업주, 임차인의 실제 요구에 부합해야 한다는 것을 말한다. 부동산 관리 기업은 제멋대로 유료 항목을 설치해서는 안 되며, 교묘하게 명목을 세워 비용을 부과해서는 안 된다. 업주 위원회가 성립되기 전에 관리비 기준은 정부 가격 주관 부서에 보고하여 비준해야 한다. 업주 위원회가 성립된 후 업주 위원회와 부동산 관리회사가 정부 가격 주관부에서 규정한 가격 협상에 따라 결정된다. 관리비 기준은 절대다수의 사용자의 실제 경제능력을 고려해야 한다.
2. 공정성과 보상의 원칙. 공정보상 원칙의 구체적인 표현은 누가 사용하고, 누가 지불하고, 누가 이득을 보고, 누가 돈을 지불하는가이다. 이용자가 업주이든 세입자이든, 대업주이든 소업주이든, 자신이 사용하는 부동산에 관리비를 내야 한다. 그가 더 많이 사용할수록 더 많은 돈을 지불한다. 이용자에 따라 사용하는 부동산 건축 면적에 따라 관리비를 분담한다.
3. 공개투명성의 원칙. 관리회사와 업주는 두 개의 동등한 법률 주체이거나 누가 누구를 관리하느냐 하는 것이다. 따라서 물관회사와 업주 간의 모든 이익관계는 미리 공개하고 설명해야 한다. 업주위원회뿐만 아니라 첫 번째 업주에게도 마찬가지다. 그래야 분쟁을 피할 수 있다.
4, 서비스 품질 및 요금 준수 원칙. 관리비 기준은 서비스 품질에 부합해야 한다. 관리비 기준이 높으면 서비스가 많고 관리 수준과 서비스 품질이 높다는 얘기다. 관리비 기준이 낮으면 서비스가 적고 서비스 요구가 낮다. 관리회사는 서비스만 유료로 하지 않거나, 서비스를 적게 하고, 더 많이 유료하거나, 서비스 품질이 낮고, 더 많이 유료해서는 안 된다.
산둥 성은 부동산 서비스의 질을 높이고, 유료 관리를 규범화하고, 소유주의 권익을 보호하기 위한 새로운 부동산 관리 정책을 내놓았다. 이 정책에는 재산비 징수 기준, 서비스 내용, 관리 책임 등이 포함되며, 부동산 회사와 소유주 모두에게 큰 영향을 미칠 것이다. 새로운 정책의 출범은 산둥 성이 부동산 관리 감독을 더욱 강화하고, 부동산 업계의 건강한 발전을 촉진하며, 업주에게 더 나은 주거 환경과 서비스 보장을 제공한다는 것을 의미한다. 이 조치는 또한 전체 지역사회 관리 체계에 긍정적인 변화를 가져올 것이며, 조화로운 지역사회를 구축하고 사회 안정을 촉진하는 데 긍정적인 기여를 할 것이다.
요약하자면, 각지의 부동산비 징수 기준은 다르며, 부동산비의 구체적인 징수 기준은 현지 물가국에서 발표한다.
법적 근거:
《중화인민공화국의 부동산 관리 조례》
제 40 조
부동산 서비스 요금은 합리적, 공개 및 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구분해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 기준에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.