1, 노인의 유산은 모든 상속인의 공동 재산이다.

2. 상속인 * * * 모든 재산 분할에 관한 합의는 각 상속인이 동의하고 서명하면 효력이 발생하며, 어떤 상속인도 위약할 수 없다.

3. 상속인이 상속인 * * * 의 재산 분할에 이의가 없는 경우, 본 계약에 따라 이전 수속을 밟을 수 있다.

상속 단계

부동산 상속 수속을 하려면 반드시 주택 평가, 상속 공증, 부동산 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 한다. 주택 소유권 증서를 수령한 경우, 주택 소유자가 사망한 후, 그 법정 상속인은 주택 상속 등록을 신청할 수 있다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다.

1. 주택 평가: 첫째, 주택의 시장 가치는 평가 회사에서 평가해야 합니다. 평가회사는 주택이 위치한 도로 구간, 좌석, 바닥, 연령 등 중요한 요소에 따라 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하여 정확한 부동산 시장 가격을 결정합니다.

2. 상속공증: 신청인은 주택지 공증처에 가서 상속공증을 처리하고 상속공증을 수령합니다. 공증을 처리할 때, 주택 소유권자의 사망 증명서, 법정기관이 발행한 법정 상속인 명단, 주택 원래 소유권자의 유언장 (있는 경우) 을 제공하고 유언장 원본을 제출해야 한다. 일부 법정 상속인이 자발적으로 상속권을 포기하는 것은 반드시 재산을 포기하는 약정서를 발행해야 한다.

3. 주택측량: 신청인은 반드시 부동산측량 부서에 가서 주택면적 측량 또는 이전 수속을 처리하고, 측량 성과나 도면을 받아야 재산권 등록 수속을 할 수 있다.

4. 상속 등록: 신청자는 부동산 소유권 증명서, 상속 공증서, 주택 측량 및 기타 증명서를 가지고 부동산 거래 센터에 상속 등록을 신청합니다. 부동산 재산권 등록 신청서를 작성하고 상술한 자료를 제출한 후, 사건 처리원은 접수하여 영수증을 발급한다. 모든 자료를 심사한 후 변경된 모든 사람의 부동산증을 발급하다.

5. 제출해야 할 기타 자료: 주택 소유권과 관련된 사항은 법원의 판결, 판결 또는 중재를 거쳐 법원 판결서, 판결서 또는 조정서를 제출해야 합니다. 현장 측량 후 가옥이 개조되거나 불법 건설된 것을 발견하면 반드시 기획부에 보고하여 심사 또는 처리 결정을 해야 한다.

조작 절차

재산 상속은 먼저 공증처에서 공증 수속을 한 다음 부동산 거래센터에 가서 수속을 해야 한다.

첫째, 재산 상속 공증에 관한 문제.

부동산 상속에는 두 가지가 있는데, 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 죽은 사람이 생전에 유언장을 남기지 않은 사람은 법정 상속에 따라 처리해야 한다. 공증처에 가서 공증서를 개설하려면, 두 가지 증빙을 소지해야 한다.

1. 파출소에 가서 고인의 사망 증명서를 받으러 가다.

2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증빙 서류;

3. 사망자가 있는 단위 (또는 주민위원회, 마을위원회) 에 합법적인 상속인 증명서를 발급합니다. 내용은 주로 고인의 배우자, 부모, 자녀의 이름, 고인의 부모가 사망했는지 여부 등을 포함한다.

4. 법정상속인이 1 명 이상이고 재산이 1 명에게만 양도되는 경우, 다른 사람의 서면 동의가 있어야 재산상속을 포기할 수 있다.

5. 상속인의 신분증.

둘째, 부동산 거래 센터에 가서 부동산 상속 수속 및 요금을 처리한다.

(a) 부동산이 제출해야하는 정보 상속

1, 주택 소유권 증명서;

2. 공증을 계승하다.

3, 상속인의 신분증 및 사본;

4. 주택 소유권 등록 신청서 (접수창구에서 접수함).

참고:

A, 주택 개조와 경제 적용 주택을 계승하는 사람은' 주택 개조 및 판매 가격 심사' 와' 주택 상장 신청 승인표' (접수창구에서 수령) 도 제공해야 한다.

B. 상속인이 직접 처리할 수 없는 경우 위임장 또는 공증서, 수탁자 신분증 및 사본을 제출합니다.

C. 법원 판결, 법원 판결 및 지원 집행 통지서를 제출해야 합니다.

D. 상속인이 미성년자인 경우 보호자 신분증 원본과 사본을 제출한다.

(b) 프로세스도: 부동산거래센터는 접수창구에서 서류를 수령합니다. 유료창구에서 돈을 내고 접수창구에서 서류를 배달합니다. 발급창구에서 서류를 수령합니다.

(c) 요금

1. 거래비: 1 위안/평방 미터.

등록비: 주택 80 원/세트.

3. 주택소유권공본비: 무료 사본 1 부, 증액당 1 부씩 10 원.

도장세: 5 위안/본.

(4) 부동산증을 수령하려면 증명서를 휴대해야 한다.

1, 지급된 송장

상속인의 신분증;

3. 영수증 목록.

참고: 부동산증을 수령할 때 재산권자가 출석할 것을 요구하다. 재산권자가 출석할 수 없는 것은 위탁서나 공증서를 제출해야 한다.

재산 상속 및 양도세

상속이나 증여 후 판매된 부동산, 영업세와 세금은 어떻게 징수합니까?

1) 상속 (직계 친족): (구매 제한 범위 제외)

영업세: 증명서는 5 년 후에 면제됩니다 (미달은 서류에서 조정할 수 있습니다).

5 년 미만: 평가 ×5.6%

세금: 증명된 지 5 년이 지났는데, 유일한 주택은 면제된다

5 년 미만 평가 × 1%

2) 유산 (직계 친족이 아님): (구매 제한 범위 포함)

영업세: 5 년 후에 면제됩니다.

5 년 미만의 평가 ×5.6%

세금: 증명한 지 5 년이 지났는데, 유일한 주택은 면제된다.

5 년 미만 평가 × 1%

주: 상속 재산 양도의 소유권 출처가' 상속과 증여' 라고 쓰여 있는 경우 증여 방법에 따라 세금을 계산합니다.

주: 영업세, 세금 이전은' 부동산증 등록시간 또는 증서세 완납기간이 5 년 이상이다' 를 의미합니다.

법률 분석

물권법에 따르면 부동산 소유권 취득은 등록을 기초로 한다. 새로 교체된 집의 소유권은 부모의 이름으로 이전되지 않았으며, 그들이 집의 소유권을 얻지 못했기 때문에 당신은 유산으로 상속할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 우리나라 상속법 제 3 조의 규정과' 중화인민공화국 상속법 시행에 관한 최고인민법원의 의견' 제 3 조의 규정에 따라 시민들이 상속할 수 있는 기타 합법적인 재산으로는 유가증권과 재산으로 이행할 수 있는 채권이 있다. 유산으로서의 채권 분배는 법적으로 인정되고 보호된다는 것을 알 수 있다. 상술한 법률 규정에 따르면 본안 철거협정이 약속한 이행 대상은 새로 지은 부동산을 권리자에게 교체하는 것이다. 이 채권은 물권이며 유산으로 상속될 수 있다.

법 집행의 계승

법정 상속은 상속인이 법률에 규정된 상속 순서와 점유율에 따라 진행한다.

상속법에 규정된 법정 상속인은 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모이다.

상속 순서는 위의 상속인의 상속 순서를 나타냅니다. 상속법은 상속인을 두 가지 상속 순서로 나눕니다.

첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모;

두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모.

상속이 시작되면 첫 번째 순서 상속인이 먼저 상속하고, 두 번째 순서 상속인은 첫 번째 순서에 상속인이 없는 경우 상속한다 (첫 번째 순서에 상속인이 없고 모두 포기하거나 상속권을 상실한 사람 포함).

상속몫이란 같은 순서의 상속인이 유산을 물려받을 때 몫이 일반적으로 동일하다는 것을 말한다. 특별한 어려움이 있는 사람, 미성년자, 노동능력이 부족하고 생활원이 없는 후계자에 대해서는 배려를 하고 더 많은 유산을 적절히 분배해야 한다. 부양능력과 조건이 있는 후계자에 대해 부양의무를 다하지 못한 사람은 유산 분배에서 분할하거나 나누어서는 안 된다. 협상을 거쳐 상속인은 유산을 균등하게 또는 고르지 않게 분배할 수 있는데, 이는 부동산 상속에서 특히 중요하다.