제 5 장 재산 사용
제 67 조 부동산 이용자는 도시계획, 환경보호, 주택사용, 소방관리, 치안관리 등 관련 규정을 준수하고 집행해야 한다.
제 68 조 소유주위원회와 부동산 서비스 기업은 업주와 비업주가 부동산을 사용하는 행위를 감독하고 법률, 규정, 규정, 임시 관리 규정 및 관리 규정 위반 행위를 제때에 단념하고 제지하고 시정을 촉구해야 한다. 시정하지 않는 것을 거절하면, 관련 행정 부서가 법에 따라 처리해야 한다고 제때에 보고해야 한다.
제 69 조는 어떤 기관이나 개인도 부동산 사용 기간 동안 다음과 같은 행위에 종사하는 것을 금지한다.
(1) 집의 내력 구조와 주체 구조를 손상시키고, 집의 외관을 손상시키거나 무단으로 바꾸고, 1 층 지면 고도를 낮추거나 높인다.
(2) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다.
(3) 무단 변경이나 다른 방식으로 재산의 일부를 바꾸고, 제멋대로 재산의 사용 기능을 변경한다. 주택 분할 건설, 문이 없는 주방, 화장실, 거실을 침실 임대나 전세로 바꾼다.
(4) 보조 시설 및 관련 장소를 점유하거나 손상시키고, 보조 시설 및 설비를 무단으로 이동한다.
(5) 설계 요구 사항을 초과하는 하중 사용 재산;
(6) 무단 변경, 연결 * * 및 파이프 라인;
(7) 방수 요구 사항이 없는 방이나 발코니를 욕실, 주방으로 변경하거나 주방을 욕실로 변경합니다.
(8) 안전 기준을 초과하는 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등의 위험물을 보관하다.
(9) 유독성 유해 물질을 배출하고 소음이 규정 기준을 초과한다.
(10) 공공장소에 노점을 세우고, 매달고, 붙이고, 쓰고, 고공에서 물건을 던지고, 쓰레기를 함부로 던지고, 잡동사니를 놓는다.
(11) 법률, 규정, 규정 및 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.
제 70 조 부동산 관리 구역 내 주차 공간, 차고는 우선 본 부동산 관리 구역 내 소유주와 비주주의 수요를 충족시켜야 한다.
제 71 조 건축 구역 내에서는 업주가 소유한 주차 공간에 속하며, 업주는 지정된 위치에 따라 질서 있게 주차할 수 있다. 부동산 서비스 업체가 관리와 서비스를 제공하는 것은 해당 관리 서비스료를 받을 수 있다.
인민 방공 공사는 차량이나 기타 용도를 주차하는 데 사용되며 수익은 투자자가 소유한다. 부동산 서비스 업체가 관리와 서비스를 제공하는 것은 해당 관리 서비스료를 받을 수 있다.
제 72 조 부동산 관리 구역 내의 주차 관리 서비스 요금은 시 인민 정부의 관련 규정을 준수해야 한다.
업주, 비업주 이용자는 차량 주차에 대한 특별한 보관 요구 사항이 있으며, 업주, 비업주 이용자 및 부동산 서비스 업체는 별도의 보관계약을 체결해야 하며 비용은 쌍방이 별도로 합의해야 합니다.
제 73 조 업주나 비업주가 집 인테리어를 사용하거나 야외 시설을 설치하는 사람은 사전에 부동산 서비스 업체에 등록해야 한다.
부동산 서비스 업체는 업주나 비주주 이용자와 인테리어 관리 서비스 계약을 체결하여 업주나 비주주 이용자 인테리어 활동 중 금지 행위와 주의사항을 알려야 한다.
부동산 서비스 업체는 인테리어 서비스 계약에 따라 인테리어 보증금을 받을 수 있으며, 인테리어 활동으로 인해 부동산의 일부 지역과 인접 주택에 피해를 입히는 보상을 보장하는 데 사용될 수 있습니다. 인테리어 활동이 끝난 후 부동산 서비스 업체는 인테리어 공사에 투입된 후 30 일 이내에 인테리어 보증금을 환불해야 합니다. 상술한 행위가 있다면 정류가 완료된 후 30 일 이내에 보증금을 환불해야 합니다.
제 74 조 부동산 서비스 기업은 장식 설치 활동을 점검하고 법률, 규정, 규정 및 관리 규정 위반을 제지하며 시정을 촉구해야 한다. 시정을 거절하는 것은 마땅히 제때에 도시 관리 행정법 집행 부서에 보고해야 한다.
제 75 조 도시 관리 행정 법 집행 부서가 위법 행위 신고를 받은 후에는 제때에 조사하여 검증하고 법에 따라 처리해야 한다.
위법 인테리어를 진행하고 있는 것으로, 도시관리행정법 집행부에서 즉각 위법행위를 중지하도록 명령하였다. 위법 인테리어는 이미 완성되었지만, 다른 사람의 주거 안전이나 정상적인 생활을 위태롭게 하는 사람은 기한 내에 시정하도록 명령한다. 위법행위를 멈추지 않거나 기한이 지나도 시정하지 않는 것을 거부하면, 도시관리행정법 집행부는 불법 인테리어를 강제로 철거하고 관련 건축 자재, 물품, 도구 및 설비를 압류할 수 있다.
제 76 조 업주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 77 조 부동산의 일부를 이용하여 경영 활동을 하는 사람은 사전에 관련 업주의 동의를 받아야 한다.
재산의 합법적 사용에 대한 수익의 일부는 전체 소유주가 소유하고 일부는 재산 소유자가 소유한다.
부동산 * * * 부분적으로 합법적으로 사용되는 수익분배는 업주의 독점 부분이 건물 부분을 차지하는 비율에 따라 결정되며, 약속이 있고, 약속도 없고, 약속도 명확하지 않다.
제 6 장 부동산 유지 보수
제 78 조 업주, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 서비스 계약에서 각자의 책임과 재산의 일상적인 유지 관리 범위를 명확히 해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산을 일상적인 유지 관리해야 한다.
제 79 조 급수, 배수, 전력 공급, 가스 공급, 소방, 조명, 통신, 인터넷, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인과 시설의 유지 관리 책임을 져야 한다.
제 80 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 보증 기간 내 부동산 보증 책임을 져야 한다.
제 81 조 보증이 만료된 후 부동산 독점 부분의 수리 및 갱신 비용은 독점 부분의 소유주가 부담한다.
제 82 조 보증 기간이 만료된 후, 부동산의 일부 수리 비용은 부동산 관리 구역 내 소유주가' 일의론, 전용금, 소유주 자불' 원칙에 따라 각자 소유한 부동산 건물 면적 점유율에 따라 부담한다. 수리 책임에 대해 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다.
업주가 월별로 납부하거나 다른 방식으로 부동산 수리 비용을 미리 모금할 것을 제창하다.
정부는 법에 따라 부동산 수리 자금의 수거와 관리 방법을 제정할 수 있다.
제 83 조 재산 * * * 부분 보증 만료 후 수리 비용은 다음 규정에 따라 부담한다.
(1) * * * * 에 속하는 일부 부동산은 * * * * 일부 소유자가 * * * *
(2)* * * 모든 부동산은 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 독점 건축 면적에 따라 전체 건축 면적을 차지하는 몫을 부담한다.
제 84 조 인위적으로 재산 손실을 초래한 사람은 소유자가 수리하여 손실이나 악영향을 초래하는 경우, 책임자는 관련 책임을 져야 한다.
제 85 조는 * * * * 모든 부동산을 수리하기로 결정했으며, 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점 부분을 거쳐 전체 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다.
* * * 모든 일부 부동산을 수리하기로 결정한 경우, 일부 건물 면적의 3 분의 2 이상을 소유하고 일부 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다.
수리결정이 내려진 후 본 조례 제 83 조 규정에 따라 수리비용을 부담하는 업주는 반드시 수리결정에 복종하고 비용을 부담해야 하며, 사용이나 사용을 포기한다는 이유로 수리비용을 거부해서는 안 된다.
제 86 조 * * * 일부 부동산을 수리하기로 결정한 경우, 업주위원회는 수리비를 마련해야 한다. 일부 * * * 는 일부 부동산을 수리하기로 결정했고, 소유주위원회 또는 일부 * * * 선별된 소유주 대표는 수리비를 마련하기로 했다.
아직 업주 대회를 설립하지 않은 사람은 업주의 의견을 모집하고 부동산 수리 비용을 모금하며 주민위원회가 5 명 이상 15 명 이하의 업주 대표를 선출하도록 조직한다.
제 87 조 부동산의 일부 지역을 수리해야 하는 경우, 부동산 일부 지역의 소유주가 스스로 어떤 방식으로 수리인을 결정할 것인지 결정한다.
제 88 조 부동산 유지 보수 부분은 부동산 유지 보수 계획을 수립하고, 유지 보수 비용의 용도와 금액을 명확히 하고, 소유주에게 발표하며, 비용 사용은 소유주의 감독을 받아야 한다.
제 89 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익이나 다른 사람의 합법적 권익을 위태롭게 할 경우, 책임자는 제때에 보수하고 보살펴야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.
소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.
제 90 조 업주 대회, 부동산 서비스 기업은 일부 부동산이나 기타 공익 요구를 지키기 때문에, 다른 업주나 비업주가 적절히 부동산을 유지하기 위해 부동산의 독점 부분에 들어가야 하는 경우, 업주와 비업주가 협조해야 한다.
업주나 비업주 이용자가 무리하게 유지 관리나 감독 관리를 방해하여 손실이나 악영향을 초래하는 경우, 책임자는 관련 책임을 져야 한다.
제 91 조 어떤 단위와 개인도 부동산 수리나 공익으로 인해 일시적으로 부동산 관리 구역 내의 도로 시설 및 관련 장소를 점유, 발굴, 철거, 설치해야 하는 경우, 사전에 업주위원회와 부동산 서비스 기업의 동의를 얻어 부동산 서비스 업체와 관리 계약을 체결하고 합의 기간 내에 원상회복해야 한다. 손실을 초래한 것은 마땅히 배상해야 한다.
제 7 장 법적 책임
제 92 조 건설단위는 본 조례 제 15 조 규정을 위반하고, 업주 대회 개최 조건에 부합하지 않는 경우, 부동산 소재지 거리사무소나 읍 인민정부의 경우, 구급 이상의 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 93 조 건설단위는 본 조례 제 43 조 규정을 위반하고, 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우, 구급 이상 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 30 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다. 건설 단위는 또한 집을 매입하여 부동산 관리용 주택의 분배 책임을 계속 부담해야 한다.
제 94 조 건설 단위는 본 조례 제 45 조 제 1 항 규정을 위반하여 제공된 부동산 관리용 주택이 사용 요구 사항을 충족하지 못하며 구급 이상 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 10 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 95 조 건설 단위는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 상황 중 하나가 있으며, 구급 이상의 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
(1) 제 46 조 규정을 위반하여 규정에 따라 시설과 관련 장소를 완성하지 못한 경우
(2) 제 58 조 제 2 항의 규정을 위반하여 규정에 따라 * * * 시설 및 관련 장소에 독립 미터기를 설치하지 않았다.
(3) 제 65 조 제 2 항 규정을 위반하여 규정에 따라 부동산 관리 서비스 인수인계 검사 발견 책임을 이행하지 못했다.
제 96 조 업주위원회는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음과 같은 상황 중 하나가 구급 이상 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령했다.
(1) 제 27 조의 규정을 위반하여, 규정에 따라 업주위원회에 등록하거나 기록을 변경하지 않았다.
(2) 제 35 조 규정을 위반하여 업주위원회로서 부동산 관리와 무관한 활동에 종사하거나 권한을 초월하여 업주대회에서 결정해야 할 결정을 내린다.
제 97 조 부동산 서비스 기업은 본 조례 제 64 조 제 1 항 규정을 위반하고 규정에 따라 부동산 관리 지역을 탈퇴하지 않은 경우 구급 이상 부동산 관리 행정 주관부에서 경고를 해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 98 조 부동산 서비스 기업은 본 조례의 규정을 위반하며, 다음 상황 중 하나가 구급 이상의 부동산 관리 행정 주관부에서 경고를 하고 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
(1) 본 조례 제 52 조 제 4 항을 위반하여 규정에 따라 부동산 관리 서비스 계약을 제출하지 않았다.
(2) 제 73 조 제 3 항 규정을 위반하여 제때에 인테리어보증금을 돌려주지 않았다.
(3) 제 74 조 규정을 위반하여 규정에 따라 불법 인테리어 또는 설치 행위를 제지하고 신고하지 않았다.
제 99 조 부동산 서비스 기업은 본 조례 제 58 조 제 1 항 규정을 위반하고, 규정에 따라 보조 시설 설비 및 관련 장소의 물, 전기 사용 수량, 단가, 금액을 발표하지 않은 경우, 구급 이상 부동산 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 수정을 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 100 조 부동산 서비스 기업은 본 조례의 규정을 위반하고, 부동산 관리 서비스 계약에 따라 관련 비용을 분담하지 않고 불합리한 경우, 구급 이상 가격 관리 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 101 조 소유주 또는 비업주 이용인이 본 조례 제 69 조의 규정을 위반한 것은 관련 주관부서가 관련 법규에 따라 처리한다.
제 8 장 부칙
제 102 조 시 인민 정부는 업주 대회 규칙 등 구체적인 관리 방법을 제정해야 한다.
제 103 조 본 조례의 관련 용어에 대한 해석:
본 조례에서 말하는 부동산은 집과 그 보조시설 설비 및 관련 장소를 가리킨다.
이 규정에서 언급 된 재산 관리는 부동산 관리 지역의 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 주택 및 부속 시설 및 관련 장소를 유지, 유지 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.
본 조례에서 말하는 업주는 집의 소유자를 가리킨다.
본 조례에 언급된 비업주 이용자는 집의 임차인이나 기타 실제 이용자를 가리킨다.
본 조례에서 언급한 부동산 서비스 기업은 법에 따라 독립법인 자격을 취득하고 그에 상응하는 자질을 갖추고 부동산 관리 서비스에 종사하는 기업을 가리킨다.
본 조례에서 말하는 차고는 자동차 주차를 위해 승인된 층 높이 2.2 미터 이상의 건물을 가리킨다.
본 조례에서 말하는 주차 공간은 차고 안에 정해진 특정 주차 위치를 가리킨다.
본 조례에서 언급 한 재산 소유 부분은 소유자가 독립적으로 소유하고 소유자가 독립적으로 소유, 사용, 수익 및 처분하는 부동산을 의미합니다.
본 조례에 언급된 재산 * * * 에는 일부 재산 * * * 및 전체 재산 * * * 의 일부가 포함됩니다. 일부 재산은 일부 업주가 소유하고 일부 업주가 소유, 사용, 수익 및 처분하는 재산을 가리킨다. 전체 * * * 소유 재산은 전체 소유주가 소유하고, 전체 소유주가 소유, 사용, 수익 및 처분하는 재산을 의미합니다.
제 104 조 소유주 또는 다른 관리자에게 건물 및 부속 시설을 관리하도록 위임하여 본 조례의 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 105 조 본 조례는 2008 년 4 월 6 일부터 시행된다.
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