안내: 금융리스 회사의 업무 프로세스의 전형적인 문제에 대해 당신은 무엇을 알고 있습니까? 다음은 제가 정리한 세 가지 전형적인 문제와 법적 위험 분석 자료입니다. 독서 학습을 환영합니다.

일반적인 문제 1

갑회사는 B 시에서 C 시까지의 지하 송수관을 건설할 계획이며 18000 톤 매끄러운 강관 및 해당 조절 설비와 같은 보조 설비가 필요합니다 (보조설비 금액이 총 자금 수요의 약 13% 를 차지함). 현재 A 회사는 계획 승인 등 선행 수속을 완료하고 D 사와 시공계약을 체결했지만 아직 정식으로 착공하지 않았다. 금융리스 회사는 직접 임대를 통해 개입해 A 에 융자를 제공할 계획이다 .. 이 경우 지하 가스관을 임대로 사용할 수 있습니까? 누가 공사 준공 검수의 의무를 맡을 것인가?

지하 가스관은 직접 대여나 임대를 통해 금융임대의 표지물이 될 수 있다.

현재 우리나라는 아직 금융리스 임대 범위를 정의하는 관련 법률이 없다. 금융리스 회사 관리 방법 제 19 조 참조: 금융리스 거래에 사용되는 리스는 고정 자산입니다. 국제통일사법협회' 임대 시범법' 제 2 조를 참고해 임대 프로젝트는 부동산에 부속되거나 내장되어 있기 때문에 더 이상 임대 프로젝트가 아니다.

이에 따라 지하가스관 등 부동산에 부착된 설비는 직접 임대나 임대로 융자임대의 대상이 될 수 있으며, 이를 임대물로 하는 금융리스 계약은 여전히 금융리스 계약에 속한다.

금융리스 회사는 가스 파이프 라인의 소유자로서 해당 행정 허가가 없으며 금융리스 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.

"국가안전감독총국 사무청 석유가스관 안전감독책임 조정 통지" (안감총사 [2065 438+04]57 호) 와 "국가안전감독총국 사무청" (안감총사 [2065 438+04]78 호) 에 따르면

하지만' 위험화학품 경영 허가증 관리 방법' 제 2 장? 영업허가증을 신청하는 조건은 무엇입니까? 법에 따라 위험화학품 경영허가증을 신청한 기업에 대해 구체적인 요구를 하였다. 금융리스 회사는 금융리스 업종을 전문으로 하는 기업으로서, 업무가 임대물의 경영과 사용과 관련될 경우 해당 허가증을 신청해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 그렇다면 금융리스 회사는 매우 높은 비용을 들여 경제학 원칙에 부합하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스)

한편,' 금융리스 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 3 조: 법률, 행정법규에 따르면 임차인이 임대물을 운영하고 사용하는 것은 행정허가를 받아야 하며, 인민법원은 임대인이 행정허가를 받지 못했기 때문에 금융리스 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다. 금융리스 회사가 위화품 경영허가증을 취득하지 않은 것은 물론 금융리스 계약이 무효인 법적 결과를 초래할 수 있다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 그러나 금융리스 회사는 가스관 금융리스 업무를 전개할 때 금융리스 계약을 체결하기 전에 임차인이 해당 행정허가를 취득하고 위험화학품 경영허가증을 합법적으로 보유하고 있는지 확인해야 한다.

금융임대회사는 임차인이 임대물의 준공 검수 의무를 부담하기로 약속할 것을 건의합니다.

금융리스의 기본 법률 관계를 바탕으로 금융리스 회사는 금융을 제공할 의무를 지고 평화롭게 임대물의 소유권을 누려야 한다. 금융리스 회사의 책임 범위 확대를 피하기 위해 금융리스 회사는 금융리스 계약에서 임차인이 시공사와 직접 시공 계약을 체결하고 공사 준공 검수를 포함한 시공 과정의 법적 의무를 부담하는 것이 좋습니다. 공사 착공 시간은 시공 계약의 약정이 우선한다.

법적 위험

계약법 제 248 조는 임차인이 약속에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 임차인이 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 전체 임대료 지불을 요구할 수 있습니다. 계약을 해지하고 임대 재산을 회수할 수도 있다. 이에 따라 금융임대회사는 임대인으로서 임차인이 위약할 때 임대물을 회수할 권리가 있다.

하지만 가스관을 임대물로 사용하면 금융리스 회사에게는 물권 보증 기능이 약한 문제가 있을 수 있다. 임차인이 위약할 경우, 파이프가 이미 깔려 땅을 내장했기 때문에, 이론적으로는 금융리스 회사가 회수권을 행사할 수 있지만, 실제로는 불가능하거나, 회수 후 임대물 가치가 기본적으로 상실되고, 금융리스 거래의 물권 보호 기능을 실현하기 어려우며, 금융리스 회사에 임차인의 위약 위험을 초래할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스)

일반적인 질문 2

금융리스 회사가 업무를 전개할 때, 융자측은 정부기관, 전액 충당 사업 단위, 사회복지기관이 될 수 있습니까? 그렇다면 병원의 부동산과 동산, 학교의 동산과 부동산과 같은 모든 자산이 임대에 적합합니까?

정부기관, 사업단위, 사회복지단위 (예: 병원, 학교) 는 금융리스 임차인이 될 수 있다.

우리나라는 현재 금융리스 법률관계에서 임차인의 자격을 제한하거나 금지하는 관련 법규가 없다. 한편,' 외국인 투자임대업 관리법' (2005 년 5 호) 제 6 조는 이 방법으로 불리는 임대재산에는 의료장비, 과학연구장비 등이 포함된다고 규정하고 있다. 각종 동산. 일반적으로 의료 장비를 사용하는 주체는 병원이고, 일반적으로 과학 연구 설비를 사용하는 주체는 학교이기 때문에, 이 규정은 병원과 학교가 금융리스의 임차인이 될 수 있다는 것을 보여준다.

실제로 일부 정부기관, 사업단위, 사회복지단위 (예: 병원, 학교 등) 가 있다. (이하 총칭하여 상술한 기관) 미래 현금 흐름이 안정적이지만 신용대출 조건을 충족시키지 못하고 담보보증이 부족해 금융리스를 통해 금융수요를 실현하는 사례가 늘고 있다. 인민법원의 많은 사건에서, 상술한 기관이 임차인으로서 금융리스 계약을 체결한 합법성도 인정받았다.

따라서 이러한 기관은 금융리스 법률 관계에서 합법적인 임차인이 될 수 있습니다.

상기 기관에서는 금융리스 프로젝트의 전형적인 상황과 건의를 권장하지 않는다.

(1) 금융리스 회사가 회수권을 행사할 수 있도록 위 기관 중 담보보증에 적합하지 않은 재산을 금융리스로 사용하지 않는 것이 좋습니다.

금융리스 회사 관리 방법 제 19 조 참조: 금융리스 거래에 사용되는 리스는 고정 자산입니다. 그러나 현재 우리나라에는 금융리스 임대 범위를 정의하는 관련 법률이 없다.

보증법 및 사법해석 제 37 조는 학교, 유치원, 병원 등 공익사업단위, 사회조직의 교육시설, 의료위생시설 등 사회복지시설 ("공익시설") 이 담보담보담보를 설정할 수 없다고 규정하고 있다. 입법의 목적은 사회적 이익을 보호하고 공공시설이 수시로 처분될 위험이 없도록 하여 정상적인 사회질서에 영향을 주는 것이다.

따라서 앞서 언급한 입법 목적을 참고하여, 상술한 사업 단위 내의 공공시설은 금융임대의 임대물로 임차인이 임대료를 상환할 수 없는 경우, 금융리스 회사는 금융리스 임대인과 공공시설 소유자의 신분에 따라 이러한 공공시설을 회수하는 과정에 장애가 발생할 수 있습니다. 금융리스 회사가 경영에서 이러한 공익시설을 임대물로 사용하는 경우 금융리스 회사는 상기 기관이 임차인으로서 임대물을 포괄하기에 충분한 가치를 제공하고 공익 목적으로 사용되지 않는 재산을 담보로 제공할 것을 권장합니다.

(2) 상술한 기관은 건설공사에서 금융리스로 사용할 임대물을 권장하지 않는다.

또한, 위에서 언급한 기관들은 건설사업에서는 임대물로 추천하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 최고인민법원' 금융리스 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 1 조에 따르면 인민법원은 계약법 제 237 조에 따라 표지물의 성격, 가치, 임대료 구성 및 당사자의 계약권 의무를 결합해 금융리스 법률관계를 구성할지 여부를 결정해야 한다. 인민법원은 금융리스라는 계약을 처리해야 하지만, 이 계약은 실제로 금융리스 법률 관계를 구성하지 않는다.

실제로 건설공사를 임대로 하고 있습니까? 금융리스 계약? 1 으로 인해 일반적으로 금융리스 계약 관계를 구성하지 않습니다. 건설사업에는 법정 소유권이 없으며, 임대인인 금융리스 회사는 실제로 프로젝트 소유권을 얻을 수 없습니다. 이는 임대인이 임대 기간 동안 임대물 소유권을 누리는 특성과는 상반됩니다. 2. 건설공사는 진정한 의미의 고정자산도 아니고 금융리스의 법적 표지물도 아니다. 그러나 임대물이 권증을 획득한 재산이라면 실제로는 금융리스 계약 관계로 간주되는 경우가 많다.

따라서 금융리스 회사는 건설공사 영장이 확보된 후 금융리스 업무를 시작하여 위험을 줄이는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다. 금융리스 회사가 권증을 받기 전에 업무를 전개해야 한다면, 금융리스 계약은 실질적 것으로 간주될 가능성이 높습니까? (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 대출 계약? 。 이 경우 임차인에게 가능한 금융리스 회사의 합법적인 권익을 보장하기 위해 다른 유효한 보증을 요구할 것을 권장합니다.

일반적인 질문 3

모 회사는 금융리스 회사에 소방공사 설비, 헬스장 설비, 주방 설비, 중앙 에어컨 설비, 교육설비, 전기설비 등 자산에 대한 직접 금융리스를 신청할 예정이다. (이하 총칭하여 표기물) 회사가 투자한 학교에서 사용되며, 앞으로 일부 표기물을 학교 이름으로 이전해야 할 수도 있습니다. 현재 금융리스 회사는 회사와 학교를 * * * 같은 임차인으로 간주하고, * * * * * 금융리스 회사에 임대료를 지불해야 할 의무를 이행하여 서로 실현할 것인가? 보증? 목적. 학교는 * * * 세입자가 될 수 있습니까? 이 프로젝트의 법적 위험은 무엇입니까?

학교는 * * * 공동 세입자가 될 수 있지만, 세입자가 계약대로 임대료를 지불하지 않으면 학교 교육시설의 시행이 중단될 수 있다.

우리나라는 현재 민영학교가 금융리스를 통해 표지물을 얻을 수 있는 사용권을 명시적으로 제한하거나 금지하지 않으므로 금융리스의 동일한 임차인이 될 수 있다.

마찬가지로, 현재 우리 나라에도 채권자에 대한 민영학교 재산 집행에 대한 제한이나 금지가 있는지 여부를 규정하는 법규가 없지만,' 민영교육 촉진법' 제 3 조: 민영교육은 공익사업에 속한다. 보증법 및 사법해석 제 37 조는 학교, 유치원, 병원 등 공공기관, 사회조직의 교육시설, 의료위생 시설 등 공익시설이 담보담보를 설치해서는 안 된다는 점을 분명히 했다. 입법의 목적은 사회적 이익을 보호하는 것이지, 학교의 교육시설이 수시로 처분될 위험이 없도록 하여 학교의 정상적인 교육업무에 영향을 미쳐서는 안 된다.

따라서 상술한 입법 목적에 따르면 표지물의 교육시설이 학교에 투입된 후 임차인이 임대료를 상환할 수 없다면 금융임대회사가 이 부분의 교육시설 집행을 신청하는 데 큰 어려움이 있을 수 있다. 금융리스 회사는 회사와 협의하여 교육 시설을 줄여 위험을 적절히 줄이는 것을 고려해 볼 수 있다.

임대 기간 표지물이 학교 명의로 옮겨지면서 금융리스 회사와 임차인 간의 법적 관계가 바뀌었고 금융리스 회사는 금융리스 계약에 따라 임대료를 계속 지불해야 하는 행위에 흠이 있다.

금융리스 법률 관계에서 표지물의 소유권은 금융리스 회사에 속해야 한다. 임대 기간 표지물 소유권이 임차인으로 변경되면 금융리스 계약 관계는 금융리스 계약, 대출 계약, 매매 계약 간의 법적 관계로 발전하여 명확하게 정의하기 어렵다. 당시 표지물 소유권의 상실로 원래 임대인이었던 금융임대회사는 금융임대계약의 약속에 따라 원래 임차인이었던 회사가 임대료를 계속 지급하도록 요구하기 어려웠고 청구권에 흠이 있었다. 이것은 금융리스 회사가 임대료를 충분히 회수하는 데 약간의 위험을 초래할 것이다.

또한 금융리스 법률 관계의 주요 특징 중 하나는 금융리스 회사가 표지물 소유권을 누리고 있다는 것입니다. 이러한 안배 자체가 금융리스 회사를 위한 초기 대량 수출자금의 일종입니까? (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 물권 보증? 방법. 따라서 공급자에게 지불한 후 표지물의 소유권을 가질 수 없다면 금융리스 회사에 매우 불리할 것이다. 따라서 금융리스 회사는 임대 기간 내에 표기물 소유권을 임차인에게 이전하는 것을 권장하지 않는다.

현재 우리나라는 금융임대업을 규제하는 법률 법규가 전면적이지 않다. 금융리스 회사는 업무, 특히 일부 혁신 업무를 전개할 때, 가능한 한 전문 변호사를 고용하여 프로젝트의 타당성에 대한 포괄적이고 전문적인 분석을 수행하여 법적 위험을 줄이고 합법적인 권익을 보호하며 원활한 업무 전개를 보장해야 한다.

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