제 1 장 부동산 개발 기본 사항 \x0d\ 1 절, 부동산 및 부동산 산업 \x0d\ 1. 부동산 \x0d\ 1, 부동산의 개념과 분류 \x0d\ 부동산은 부동산과 부동산의 총칭이다. \x0d\ 재산은 집과 그 권리의 총칭이다. 부동산은 토지와 그 권리의 총칭이다. \x0d\ 부동산은 토지와 토지에 부착된 각종 건물, 구조물 및 기타 불가분의 물질과 권리로 구성된 공유재산이다. 부동산은 부동산이라고도 합니다. \x0d\ 참고: 부동산권에는 주택 소유권 외에 소유권에서 파생된 임대권, 담보권 \x0d\ 전권도 포함됩니다. 토지 소유권 (소유, 사용, 이익 및 처분); \x0d\\x0d\ 2. 부동산과 부동산의 관계 \x0d\ 부동산은 명확한 소유권 관계를 가진 각종 주택 및 그에 연결된 건축물이나 건물을 가리킨다. \x0d\ 부동산은 주택과 비주거용 부속토지 (그리고 각종 섹터) 와 개발되고 개발될 토지를 포함하여 토지 소유권이 명확한 토지를 말한다. \x0d\ 부동산은 개인 부동산입니다. 즉, 당신의 집은 부동산에 속합니다. \x0d\ 부동산은 토지의 가격과 가치이며 목장, 공원, 과수원, 채소밭 등이 될 수 있습니다. \x0d\ 부동산은 주택 오피스텔 빌딩 쇼핑몰 등으로 개발된 땅이다. \x0d\ 부동산은 일반적으로 부동산에 속하지만 부동산이 반드시 부동산과 부동산 사이에 객관적인 필연적인 연관이 있는 것은 아니다. 주로 몇 가지 측면을 포함한다. \x0d\ A, 물리적 형태상 부동산과 부동산은 불가분의 관계이다. \x0d\ B, 가격 구성에서 부동산 가격에는 매매 가격과 리스 가격이 모두 포함됩니다. \x0d\ C, 소유권 관계에서 재산 소유권과 재산 소유권은 연결되어 있다. \x0d\\x0d\ 차이점은 다음과 같습니다. \x0d\ A, 특성이 다릅니다. \x0d\ B, 부가 가치 규칙이 다릅니다. \x0d\ C, 소유권의 성격이 다릅니다. \x0d\ D, 가격 구성이 다릅니다. \x0d\\x0d\ 3. 부동산 유형 \x0d\ 용도별: \x0d\ A, 주택부동산 \x0d\ B, 생산부동산 (공장 등). ) \x0d\ C, 상업용 부동산 (쇼핑몰, 놀이공원 등. ) \x0d\ D 및 관리 사용. E, 기타 전문 부동산 (학교, 병원, 복지원 등). ) \x0d\ x0d \ 4, 부동산 특성 \x0d\ A, 위치 고정 \x0d\ B, 지리적 차이 \x0d\ C, 자원 제한 \x0d\ D, 높음 \ x0d \ x0d \ 2. 주요 내용 \ X0D \ A. 국유지 사용권 양도, 부동산 개발 재개발, 주택 개발 건설 등 토지 징용, 철거 배치, 위탁 계획 설계, 조직 개발 건설, 구도시 토지 재개발 \x0d\ B, 토지 사용권 양도, 양도, 임대, 모기지 및 주택 판매, 임대, 담보를 포함한 부동산 관리 \x0d\ C, 부동산 컨설팅, 평가, 측정 및 중개 에이전트를 포함한 부동산 중개 서비스 \x0d\ D, 부동산 관리 서비스 (가정 서비스, 주택 및 보조 시설 및 공공장소 수리, 보안, 녹화, 위생, 전세, 대리 납부 등) 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 \x0d\ E, 신용, 보험 및 투자 부동산 금융 자산을 포함한 부동산 금융 \x0d\ F, 부동산 규제 및 관리, 즉 부동산 자본 시장, 기술 시장, 노동 시장 및 정보 시장 설립, 합리적인 부동산 가격 수립, 부동산 법률 및 규정 수립 및 개선, 부동산 시장에 대한 국가의 거시 통제를 실현하는 것입니다. \x0d\x0d\ 3. 부동산업과 건설업의 관계 \ x0d \ 건설업은 제 2 산업에 속하며, 물질생산부문으로 조사, 설계, 시공, 설치, 수리 등 생산과정에 종사하며, 그 생산성과는 건물과 건축물이다. 부동산업은 제 3 산업으로 개발 경영 관리 서비스 등 다양한 속성을 가지고 있다. 일반적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업과 조직을 개발자라고 하고, 주택 건축과 설비 설치에 종사하는 기업을 건축업자와 청부업자라고 한다. 프로젝트 개발 건설 활동에서 부동산 기업과 건설업은 종종 밀접한 갑을 협력 관계를 형성한다. \ x0d \ x0d \ III. 부동산 토지 사용 연한을 어떻게 결정합니까? \x0d\ 지방, 시 계획 및 국토자원국과 토지사용권 양도계약을 체결한 토지사용연수 \x0d\ 국가규정에 따라 집행한다. 즉: \x0d\ 주택지 70 년; 50 년 산업 토지; 교육, 과학, 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지는 5 ~ 10 년이다. 상업, 관광, 오락지 40 년; 통합 토지 또는 기타 토지 50 년. \ x0d \ x0d \ 섹션 ii, 용어 설명 \x0d\ 1, 일반 용어 \x0d\ ◆ 5 라이센스: \x0d\ A, 건설 토지 계획 라이센스: 건설 단위 "; \x0d\ C,' 시공허가증': 건설기관이 시공조건에 부합하고 공사를 허가하는 승인서류로 건설단위가 공사건설을 진행하는 합법적인 증빙이자 주택소유권 등록의 주요 근거 중 하나이다. 취업 허가가 없는 건물은 불법 건물에 속하며 법률의 보호를 받지 않는다. \x0d\ D,' 국유토지사용증': 토지사용자가 토지사용권양도금을 국가에 납부하고 일정 기간 동안 국유토지사용권을 취득하는 법률문서입니다. \x0d\ E,' 상품주택 예매허가증': 시, 현인민정부 부동산관리부는 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 수 있도록 허가서류를 허용한다. \x0d\ ◆ 두 권: \x0d\ A, 주택 품질 보증서 \x0d\ B, 주택 사용 설명서. \x0d\ ◆ 부동산증: 주택과 토지소유권의 결합증빙이며, 부동산 소유권의 법적 증명이다 \ x0d \; \x0d\ ◆ 부동산 시장: 주로 부동산 거래 및 임대 시장을 포함합니다. 1 차 시장, 2 차 시장 \x0d\ 3 차 시장 포함 \x0d\ A, 1 급 시장: 국가토지관리부서가 토지공급계획에 따라 계약, 입찰 경매 \x0d\ 판매 등을 통해 토지사용계약 형태로 토지사용권을 일정 기간, 특정 용도, 특정 가격으로 부동산 개발업자 또는 기타 토지사용자에게 양도하는 시장을 말합니다. \x0d\ B, 2 차 시장: 토지 사용 계약의 요구 사항에 따라 건설된 주택을 해당 토지 사용권과 함께 단위 또는 개인의 시장에 양도하는 부동산 개발자를 말합니다. \x0d\ C, 3 차 시장: 기관과 개인 간에 부동산 재산권 양도, 모기지, 임대를 하는 시장을 말한다. \x0d\ 는 부동산 거래가 2 차 시장을 기준으로 2 차 이상 양도하는 시장입니다. \x0d\ ◆ 부동산물권: 재산권인의 주택 소유권과 주택이 차지하는 토지에 대한 사용권을 가리킨다. \x0d\ 구체적인 내용은 재산권자가 법에 따라 부동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 갖는 것입니다. \x0d\ ◆ 토지사용권: 개발권, 이용권권, 처분권을 포함한 토지사용권을 말한다. 정부는 경매, 입찰, 합의 등을 통해 일정 기간 내에 국유지 사용권을 토지 이용자에게 양도했다. 토지사용권이 만료된 후, 토지사용은 당시 도시계획의 요구에 부합하며, 토지사용자는 계속 사용을 신청할 수 있으며, 비준을 거쳐 땅값 보상을 받은 후 계속 사용할 수 있다. \x0d\ ◆ 티 1 평: 물 통과, 전원 켜기, 통로로, 부지 평평을 나타냅니다. \x0d\ ◆ 7 통 1 평: 물 통과, 전기 통과, 도로 통과, 배수, 하수도, 통신, 공기 통과, 부지 평탄화; \x0d\ ◆ 레드라인 지도: (토지지도) 라고도 하며, 토지의 위치, 경계 및 면적을 표시하는 지형도를 일정한 비율로 제작했습니다. 정부 토지관리부에서 토지사용권 양수인에게 발급하고, 양수인은 레드라인 범위 내에서만 집을 지을 수 있다. \x0d\ ◆ 총 토지 면적: 도시 계획 행정 주관부에서 지정한 토지 범위 내의 토지 면적; \x0d\ ◆ 건설 토지 면적 (순 토지 면적): 도시 계획 행정 주관부에서 지정한 \x0d\ 범위 내 토지 면적 \x0d\ ◆ 총 건축 면적: 건설지 범위 내 단량체 또는 여러 건물의 지상 및 지상 부분의 합계를 나타냅니다. \x0d\ ◆ 용적률: 건설용지 면적에 대한 총 건축 면적의 비율을 나타냅니다. (예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 \x0d\ 땅에서는 총 건축 면적이 20 만 평방미터이며 용적률은 2.0 입니다.) \x0d\ ◆ 건축 면적: 발코니, 복도, \ x00 을 포함한 건물 외벽이나 구조물 주변의 수평 투영 면적의 합계를 나타냅니다 상판 덮개가 있고 구조가 견고하며 높이가 2.2m 이상인 영구 건물입니다 (2.2m 포함). \x0d\ ◆ 건축범위 (건축밀도): 건설지 범위 내 모든 건물의 지하실 면적의 합과 건설지 면적의 비율 (예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 토지에서 건설지의 순 면적은 8 만 평방미터이고, 그 건축범위는 0.8 이다 0.8) \ x0d \ ◆ 녹화율: 건설지 범위 내 모든 녹화 면적의 합과 건설지 면적의 비율. 녹색 공간 ₩ \x0d\ ₩ 면적 계산에는 지붕, 옥상 및 수직 녹화가 포함되지 않습니다. (예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 토지에는 3 만 평방미터의 녹화 면적이 있고, 녹화율은 30% 이다.) \ x0d \ ◆ 녹화 범위: 건설지 내 모든 녹화 면적과 식물 수평 투영 면적의 합과 건설지 면적의 비율 \ x0d \; \x0d\ ◆ 주택 판매 면적: 주택이 스위트 (단위) 로 판매되는 경우 주택 판매 면적은 해당 스위트 (단위) 의 건축 면적 \x0d\, 즉 해당 스위트 (단위) 의 사용 면적과 분담된 공공 건물 면적의 합계입니다. \x0d\ ◆ 세트 내 건물 면적: 단위로 계산된 건물 면적은 단위 문 내의 건물 면적이고 \x0d\ 는 스위트 룸 (단위) 내 사용 면적, 벽 면적, 발코니 면적을 포함합니다. \x0d\ ◆ 실내 사용 면적: 벽, 기둥 등 구조면적을 제외한 실내의 실제 사용 면적을 가리키며, 사용 면적 계산은 규정에 부합해야 한다. \x0d\ a, 실내 사용 면적은 구조벽의 내부 표면 크기로 계산되며, 벽에는 복합단열층이 있고, \x0d\ 복합층 내피 크기별 \x0d\ B, 굴뚝, 환기 덕트 및 다양한 파이프 우물은 사용 면적에 포함되지 않습니다. ₩ x0d ₩ C. 비공공 계단 (복합 콘도 계단 포함) 은 자연층 총 사용 면적 ₩ x0d ₩를 기준으로 사용 면적으로 계산됩니다. \x0d\ D, 주택사용 면적은 침실, 거실, 주방, 화장실, 식당, 로비, 통로, \x0d\ 로비, 창고 등이다. ₩ x0d ₩ 내부 건물 면적 계수 = 내부 건물 면적/내부 건물 면적+공공 분산 ₩ x0d ₩ 규정 건물 면적. \x0d\ ◆ 공공 * * * 건축 면적: 전체 소유주 * * * 가 소유하거나 사용하는 건축 면적은 x0d 를 제외한 모든 가구가 사용하는 불가분의 건축 면적이다. 분담해야 할 공공 * * * 건축 면적과 분담할 수 없는 공공 * * * 건축 면적으로 나눌 수 있습니다. \x0d\ ◆ 내부 건물 면적: 내부 건물 면적에서 공공 건물 면적을 공제한 후의 잔액입니다. \x0d\ ◆ 레벨 높이: 레벨은 \ 레벨 \ 단위로 측정한 주택 높이이며 각 레벨의 높이는 \x0d\ 디자인에 국가 요구 사항이 있으므로 이 높이를 레벨 높이라고 합니다. 일반적으로 하위 층 또는 레벨에서 상위 층까지의 거리를 포함합니다. \x0d\ ◆ 순 높이: 순 높이는 높이에서 바닥 두께의 순 잔존가액을 뺀 값입니다. \x0d\ ◆ 분산 면적: 상업용 주택이 공유하는 공공 건물 면적은 주로 \x0d\ 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 도로, 배전실, 장비실, 공공홀, 복도 등 두 부분으로 구성됩니다. 건물 전체에 서비스를 제공하고, 관리용 방의 건축 면적을 관리한다. ₩ \x0d\ ₩ 건물 단위와 공통 공간 사이의 간격 및 외부 벽 (박공 포함) 수평 투영의 50%. \x0d\ ◆ 주택 취득률: 건물 팀 (단위) 면적에 대한 내부 건물 면적의 비율을 나타냅니다. ₩ \x0d\ ₩ 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적. ₩ \x0d\ ₩ 세트 내 건축 면적 (단위) = 세트 내 시공대 면적+공공 노점 시공대 면적. \x0d\ ◆ 도로용지: 도로용지는 공공건물이 아닌 주거지역 도로, 주거지역 도로, 그룹도로, 주거차, 사무통근차 등 주차장을 말합니다. \x0d\ ◆ 용지경계선: 용지경계선 (row) 은 주거 지역의 도로용지를 포함한 도시 도로의 계획 제어선입니다. \x0d\ ◆ 기실은 개발자가 상품주택 예매 허가증을 취득한 날부터 재산권증을 취득한 기간까지 \x0d\ 입니다. 이 기간 동안의 상품주택을 기실이라고 하는데, 소비자는 이 단계에서 상품주택을 구입하면 예매 계약을 체결해야 한다. 홍콩과 마카오 지역의 주택은' 썩은 미루' 라고 불리며 부동산 개발업자들이 보편적으로 사용하는 주택 판매 방식이다. 경매장을 사는 것은 바이어가 산 것은 아직 짓고 있는 부동산 항목이다. \x0d\ ◆ 현 주택은 개발자가 이미 부동산증 (대산증) 을 마친 상품주택을 의미하며, 소비자는 현 단계에서 상품주택을 구입하면 매매계약을 체결해야 한다. 통상적인 의미의 현실은 공사가 완공되어 입주할 수 있는 집을 가리킨다. \x0d\ ◆ 가공물은 인테리어가 없는 집을 말한다. \x0d\ ◆ 업주위원회는 부동산 관리 구역 내에서 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로, 업주의 이익을 대표하고, 사회 각 당사자에게 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 회사의 관리와 경영을 감독하는 것을 말한다. 업위원회의 권력 기반은 부동산에 대한 소유권으로, 부동산 전체 소유주를 대표하며, 부동산과 관련된 모든 중대한 사항을 결정할 권리가 있다. \x0d\ ◆ 클럽의 기능과 건설 등급은 기본형과 슈퍼형으로 나눌 수 있으며, 인프라는 업주에게 가장 기본적인 건강생활 수요를 제공하고 무료로 사용할 수 있다. 슈퍼클럽은 특정 시설 사용에 대해 일정한 비용을 청구한다. 회소가 오로지 고급만을 추구하고 업주의 능력과 수요를 소홀히 한다면, 반드시 명실상부하게 죽을 것이다. 부동산 관리비를 낮추면 부동산의 전반적인 품질에 영향을 줄 수 있다. 회소의 설정은 또한 프로젝트 분할 건설의 요소를 고려해야 한다. 회소는 원칙적으로 동네 소유주에게만 서비스를 하고, 외부에 개방하지 않고, 업주 활동의 프라이버시와 안전을 보장한다. 회소는 레저 헬스 장소로도 업주에게 좋은 사교 장소를 제공한다. \x0d\ ◆ 증서세는 토지, 부동산 소유권 이전 시 쌍방이 체결한 계약에 따라 \x0d\ 재산권에 부과되는 세금이다. \x0d\ 납세자 증서세의 과세 범위와 과세 대상은 재산권이 변경된 토지와 주택이다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 양도하는 단위와 개인은 증서세의 납세자이다. \x0d\ (1) 국유지 사용권 양도 \x0d\ (2) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전; \x0d\ (3) 주택 판매; \x0d\ (4) 주택 기부. \x0d\\x0d\ 2. 주택 유형 \x0d\ ◆ 안거집은 국가' 안주 (또는 강거) 공사' 건설을 실시하는 주택 (보장주택 범주) 을 말한다. 당과 국가가 대출과 지방자치자금을 마련해 광대중저소득 가정, 특히 4 제곱미터 이하의 빈곤한 가정을 위해 건설한 것으로, 판매가격이 원가보다 낮고 정부가 보조하는 비영리 주택이다. \x0d\ ◆ 경제 적용 주택은 각급 인민정부의 비준을 거쳐 국가 우대 정책을 누리며 도시 저소득 가정을 대상으로 판매하는 주택을 말한다. \x0d\ ◆ 사용권 주택은 국가, 공기업 사업 단위 투자 건설 주택, 그리고 정부가 정해진 임대료 기준에 따라 주민들에게 임대한 공공 주택을 말한다. \x0d\ ◆ 재산권실은 재산권자가 집 (건물 참조) 에 대한 소유권과 주택이 차지하는 토지에 대한 사용권을 의미하며, 재산권자는 이 두 가지 권리를 모두 소유하고 있다. 사용권, 수익권 및 처분권. 이런 권리는 절대적이고 배타적이며, 다른 사람의 간섭과 영향을 받지 않는다. 재산권자는 양도, 임대, 담보, 전당포 등을 통해 법에 따라 부동산 권리를 처분할 수 있다. \x0d\ ◆ 상품주택은 자격을 갖춘 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 개발한 주택을 말한다. 우리나라가 오랫동안 주택제도에 공급제를 실시해 왔기 때문에, 상품주택은 1980 년대 이후에야 나타났으며, 그 가격은 비용, 세금, 이익, 징수비, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료 차액 등으로 구성되어 있다. \x0d\ ◆ 집채집은 주택 건설을 국가와 기관이 도급해 정부 단위 개인이 공동으로 부담하는 체제를 바꾸는 주택이다. 자금을 모아 주택 건설을 진행하다. 직공 개인은 집값 전체 또는 일부에 따라 출자할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 신용, 건축 자재 공급, 세금 등에 일정한 혜택을 줄 것이다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다. 개인이 집값에 따라 전액 출자한 사람은 전체 재산권을 가지고 있다. 개인 출자 부분은 일부 재산권을 가지고 있다. \x0d\ 기금 모금 건물에는 두 가지 재산권이 있습니다. 하나는 주택 판매 가격이 그해 주택 개조 원가보다 높다는 것이다. 그 재산권은 경제적으로 적용 가능한 주택 재산권으로 정의되었다. 또 다른 하나는 그해 주택 개조 원가보다 낮고, 그 재산권은 주택 개조 원가이다. \x0d\ ◆ 공공주택은 공공주택, 공공재산권 주택, 국유주택이라고도 하며 국가 (중앙정부 또는 지방정부) 와 국유기업사업단위가 투자하고 판매하는 주택을 말한다. 공공 주택은 주로 지방정부에 의해 건설되며, 본 시 주민에게 임대 판매를 담당한다. 기업사업 단위가 건설한 주택, 임대는 본 기업 사업 단위 직원에게 판매된다. \x0d\ ◆ 주택 개조는 일정한 복지적 성격을 가지고 있으며, 각 재산권 단위는 정부가 매년 발표한 주택 개조가격 \x0d\ 에 따라 본 단위 직원에게 주택을 판매한다. 이런 주택의 출처는 일반적으로 기관에서 구입한 상품 주택, 자건물, 집채집이다. 주택 개조재산권은 원가재산권, 표준재산권, 표준혜택재산권의 세 단계로 나뉜다. \x0d\ ◆ 빈 상품 주택: 부동산 개발업체가 투자하여 1 년 이상 부동산권증 (대산권증) 을 취득한 상품주택. \x0d\\x0d\ 2 장 건축 및 계획 기본 사항 \x0d\ 1 절 건축 및 건축 구조 \x0d\ 건축은 건축 프로젝트의 건설 활동을 의미하며, 이러한 활동의 결과인 건축도 의미합니다. ₩ \x0d\ ₩ 건물은 일반적으로 건물이라고 합니다. 사람들이 생산, 생활 또는 기타 활동을 할 수 있는 집과 장소를 가리킨다. 공업건축, 민용건축, 농업건축, 원림건축 등. \x0d\ 구조는 일반적으로 사람들이 직접 생산생활 활동에 종사하지 않는 장소를 가리킨다. 워터 타워, 댐, 저수지, 라디오 방송 타워, 공항 활주로, 활주로 등 인간의 생활 기능과 실용적인 기능을 갖추지 못한 인공건물입니다. 대신, 건물. ₩ \x0d\ ₩ 건축 구조는 건물의 다양한 구성요소의 시공 원리와 방법을 연구하는 학과로 건축 설계의 필수적인 부분입니다. 그 임무는 건축 기능 요구 사항을 충족하는 안전하고 경제적이며 아름다운 건축 상품을 제공하는 것이다. \x0d\ 1 입니다. 건물 분류 \x0d\ 1. 건축별 사용특성 \x0d\ 공업건물: 생산공장, 보조생산공장 등 생산건물 \x0d\ 민용건물: 학교 병원 쇼핑몰 등 공공건물과 주거건물 \x0d\ 2. 벽돌 콘크리트 구조 주택: 벽돌 벽, 철근 콘크리트 바닥, 철근 콘크리트 지붕 패널로 구성된 건물 \x0d\ 프레임 구조 주택: 프레임 구조 주택은 철근 콘크리트로 내력 보, 기둥을 붓고 각각 폭기 콘크리트, 팽창 진주암, 부석, 질석, 도공 등 조립식 경질판 칸막이로 조립한 집입니다. 대규모 공업 건설에 적합하며 효율이 높고 공사 품질이 좋다. ₩ \x0d\ ₩ 프레임 구조의 벽은 충전 벽이며 봉투와 분리 역할을 합니다. 프레임 구조는 건물에 유연한 사용 공간을 제공하는 것이 특징입니다. ₩ \x0d\ ₩ 전단벽 구조: 프레임 구조의 보, 기둥 대신 철근 콘크리트 벽 패널을 사용하면 다양한 하중으로 인한 내부 힘을 견딜 수 있어 구조의 수평력을 효과적으로 제어할 수 있습니다. 철근 콘크리트 벽판으로 수직과 수평력을 견디는 이러한 구조를 전단벽 구조라고 합니다. 이런 구조는 고층 건물에 광범위하게 적용된다. 전단벽 구조. 철근 콘크리트 벽으로 구성된 내력벽 시스템입니다. 전단벽 구조는 수직 철근 콘크리트 벽판이며, 수평 방향은 여전히 철근 콘크리트 건축 판과 내력벽, 전단벽 구조라는 체계를 형성합니다. 전단벽 구조라고 하는 이유는 무엇입니까? 사실 건물이 높을수록 바람과 하중이 더 커지기 때문에 바람의 추진을 집과 같은 수평 추진이라고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건물명언) 아랫부분은 구속되어 있고, 건물 윗부분은 바람이 불 때 일정한 흔들림이 있어야 하며, 흔들림 부동 한계는 매우 작다. 수직 벽판은 저항하는 데 사용되며, 바람이 불면 판자는 꼭대기에 힘이 있어 건물이 흔들리지 않거나 떠다니는 정도가 특히 작아서 구조의 허용 범위 내에 있다. 예를 들어, 바람이 한쪽에서 불어오면 바닥은 그것에 상당한 힘을 가지고 있습니다. 전체 수직 벽판 높이를 따라 있는 한 쌍의 힘에 해당하며, 가위로 한 건물을 자르는 것과 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 바람명언) 따라서 이 벽판을 전단벽판이라고 부르는데, 수직 벽판은 수직력뿐만 아니라 수평 지진력과 그 상승을 포함한 수평 풍하중과 하중도 견뎌야 한다는 뜻입니다. ₩ \x0d\ ₩ 프레임-전단벽 구조: 일반적으로 프레임-전단벽 구조라고 합니다. 프레임 구조와 전단벽 구조의 결합으로 각자의 장점을 흡수합니다. 건물 배치에 큰 공간을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 내측력 성능도 우수합니다. 프레임-전단벽 구조의 전단벽은 개별적으로 설정하거나 엘리베이터 샤프트, 계단통, 파이프 우물 등의 벽을 활용할 수 있습니다. 따라서 이 구조는 다양한 건물에 널리 사용되고 있다. 강철 구조: 강철 기둥 및 강철 빔을 모두 사용하는 강철 위주의 초고층 건물입니다. 강재는 강도가 높고, 무게가 가볍고, 강성이 크기 때문에 장거리, 편경사, 과체중 건물을 짓기에 특히 적합하다. 이 재질은 소성과 인성이 우수하고, 큰 변형을 할 수 있으며, 동적 하중을 잘 견딜 수 있다. 건설 주기가 짧다. 그것의 단점은 내화성과 내식성이 떨어지는 것이다. 주로 중형 작업장의 하중지지 골조, 동하중 작용에 사용되는 공장 건물, 판껍데기 구조, 높이 솟은 TV 타워와 마스트, 교량, 저수지 등 장거리 구조, 고위층, 초고층 건물 등에 사용됩니다. 강철 구조는 경강과 중강으로 나뉜다. \x0d\ x0d \ 3. 조립식 건물은 시공 방법에 따라 건물의 주요 내력벽 구성요소 (예: 벽, 바닥, 계단 등) 로 공장에서 조립식 구성요소를 만들어 시공 현장에서 조립한다. \x0d\ 현장 타설 건물: 건물의 주요 내력벽 부재가 시공 현장에서 부어집니다. ₩ x0d ₩ 조립식 전체 건물: 부분 현장, 부분 사전 제작 ₩ x0d ₩ x0d ₩ 4, 건물 층별 ₩ x0d ₩1-3 층은 저층 주택 ₩ x0d 인 혼합 건설 방법입니다 고층주택 12- 16 층 \x0d\ 16 층 이상은 고층주택 \ x0d \ x0d \ 나는 다 쓸 수 없다. 글자가 너무 많다