什麽是關閉房屋:
首先，它是指中介公司的壹種常規操作方法，即首先以現金購買業主想要出售的房屋，並進行公證，然後以更高的價格轉讓以獲利；
另壹種是指房屋建成後與開發商辦理交接手續的行為。
程序
據了解，較為規範的房屋征收流程應為:
（1）開發商在收房前以掛號信或媒體公告的形式通知買受人，告知收房的具體時間、地點和需要準備的材料；
（二）建房現場驗收時，發包人應出示“三書壹表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量合格證》和《竣工驗收備案表》；
（3）買受人取得房屋鑰匙，由開發商指定的接待人員帶領按照雙方約定的交接標準檢查所購房屋的狀況；
（4）驗收完成後，買受人應根據實際驗收情況填寫《分戶驗房交接單》。買受人對驗房不滿意的，可以提出意見並填寫在《建築驗收備案表》中，作為雙方協商解決的書面依據；
（5）如果購房者對房屋基本滿意，將在支付尾款和配套設施費後領取鑰匙，並簽署“驗房交接表”。
在此，我想提醒您，購房者不要匆忙簽署房屋，因為壹旦他們簽署了“房屋交接驗收單”，開發商就完成了交付房屋的義務。因此，如果購房者在房屋交接驗收中發現與合同或法律法規不壹致，應在房屋交接驗收單中註明，並明確開發商的維修更換時間和違約責任，然後在合格後再簽字。
二、註意事項
買方收到房產時，必須請賣方陪同再次檢查，看看是否有任何變化，是否按照合同要求進行了維修和改造，維修和改造的質量和水平是否令人滿意，以及相關文件是否符合和完整。購房人驗收房屋、簽署房屋交接單、拿到房屋鑰匙後，開發商的交付義務才算履行完畢。以下是您在收集房屋時應該註意的事項:
業主在收樓時支付的費用大部分由物業管理公司收取，可分為直接費、限制性費用和代理費。
（壹）購房者在繳納物業管理費時，應詳細了解物業管理公司提供各項服務的標準，收取物業管理費的期限通常在半年或以下。
（二）支付維修基金。目前貴陽的做法是交房時由物業管理公司收取維修基金，然後存入由房管部門監管的維修基金賬戶。維修資金繳存比例住宅按照2%，非住宅按照1%的標準繳納。
（3）新房涉及的程控門、防盜門部分由開發商贈送給購房者，部分則需要購房者自行承擔相關費用。至於該費用的具體收取方式，購房人可以按照購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同》附件中的相關約定執行。
（4）水表、電表、燃氣“三費”屬於物業管理公司收取的項目，具體收費標準在購房時簽訂的商品房買賣合同中約定。如果車主對收費金額有異議，可以詳細咨詢相關部門，確定準確的收費金額。
（五）收取裝修垃圾清運費。由於業主繳納的物業管理費僅涵蓋生活垃圾，物業管理公司可以對裝修中產生的建築垃圾收取相應的清理和處理費。但目前貴陽市建築垃圾清運費的收取沒有統壹標準。有些是按戶征收，有些是按實際面積乘以相應基數征收。
（6）裝修押金:在裝修後的約定時間內，如因裝修未造成房屋結構損壞、未影響他人正常居住的，可全額退還裝修押金。如果購房者短期內沒有裝修計劃，他們可以與物業管理公司協商推遲支付裝修押金。
關於收房時的註意事項，即使您無法掌握上述專業驗房方法，也不必過於擔心。在您入住小區之前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂了委托物業管理協議。為了減少將來自己的麻煩或糾紛，他們已經代表您對小區的所有房屋進行了質量檢查。在這裏，您不妨了解壹下物業管理公司的驗收和接管事宜。但我還是要提醒妳，壹旦出現問題，要及時聯系律師，收集必要的證據，維護自己的合法權益。
第三，關閉房屋的相關費用
在入住之前，總是有很多各種各樣的費用，所以妳應該擦亮眼睛好好看看。
面對新房子，妳迫不及待地想擁有它。不要太興奮，但妳應該保持冷靜，面對早期的止贖過程。
在辦理入住手續時，業主經常會遇到這樣的情況:壹些開發商要求他們必須預先支付壹些所謂的費用和押金，例如公共維修基金、物業管理費、裝修押金、燃氣和有線電視費等。，否則他們不會交出鑰匙。面對名目繁多的收費項目，許多對相關政策法規缺乏了解的業主往往壹頭霧水。哪些費用由開發商支付，哪些費用由業主支付，哪些不合理的費用無需支付？
1.區分支付主體
入住費用可以分為兩部分，壹部分給開發商，另壹部分給物業公司。
支付給開發商的費用通常包括:面積增加的補償；違約金；管道燃氣開戶費；有線電視安裝費；電話和寬帶安裝費；安全系統成本；產權代理相關費用（契稅、印花稅、面積測量費、證書費等。);房地產買賣合同約定的其他費用。...
特別說明:
1.註意收樓的時限，錯過收樓日期會很麻煩。
2.收回房屋的日期可以提前，不能推遲。如果實際交付日期超過合同約定的收樓日期，您可以考慮根據合同向開發商索賠。
3.如果有特殊情況不能如期到場，可以書面委托親友和律師，也可以及時與開發商聯系，商定不同時間並書面確認。
4.如果購房者未在約定時間內到指定地點辦理收房相關手續，從法律角度來看，壹般視為開發商已實際將房屋交付給購房者使用，自通知截止之日起，購房者應承擔購買房屋的所有風險責任和稅費。
（以上回答發布於2013-04-15。請以目前實際購房政策為準。)
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