첫째, 연애할 때 돈을 모아 집을 살 수 있다. 혼전 재산은 어떻게 나누나요?
한 남자와 한 여자가 연애할 때 양측 * * * 출자 계약금, 각자의 이름으로 담보대출을 신청한다. 사실 남자만 대출금을 갚고 있는데 쌍방이 헤어졌을 뿐 결혼하지 않았다. 그런 다음 매입한 부동산을 분할할 때 공유, 비례점유율은 쌍방의 실제 출자액에 의해 결정될 수 있다. 대외, 주택 자택, 주택 임대 및 판매에는 쌍방의 동의가 필요하다.
따라서 한쪽이 전체 재산권을 취득하려면 합의에 도달하여 제때에 이전 수속을 밟아야 한다. 그러나 주택 융자금이 상환되지 않으면 먼저 대출금을 상환한 다음 주택담보 대출을 다시 신청해야 하는데, 이는 일련의 세금과 세금이 관련되어 많은 에너지와 돈을 소모할 수 있다.
팁: 연애 기간 동안 합작으로 집을 사려면 신중해야 한다. 출자협의를 체결하고, 공증을 처리하고, 출자증명서를 보류할 것을 건의합니다.
둘째, 한쪽이 혼전 집을 사고, 결혼 후 부동산증 집을 운영하는 것은 부부 같은 부동산이 아닐까요?
집을 살 때 대출이 없다면, 한 쪽의 혼전 재산에 대한 인정에 영향을 주지 않고, 결혼 후 주택도 시간이 지남에 따라 부부 공동재산으로 전환되지 않을 것이다. 집을 살 때 대출이 있다면, 결혼 후 상환하고, 재산권은 주식에 귀속된다. 한쪽의 혼전 투자 부분은 혼전 재산이고, 결혼 후 상환되는 부분은 부부 공동재산이다.
팁: 주택 매매 계약, 담보대출 계약, 지급 증명서 및 은행 입출금 증명서를 보관하십시오.
셋째, 한 쪽이 혼전 구매하고, 결혼 후 또 판매하는 부동산은 어떻게 소유권을 결정합니까?
여전히 혼전 재산에 속하지만 실제로 이혼할 때 재산의 출처와 구분이 있는 문제는 관련 증거를 보존해야 한다. 주택 매매 계약, 이전 증빙서와 같이, 한 줄의 여러 가구나 여러 줄의 여러 가구를 피하다. 매각한 후 * * * 거주하는 주택을 구매할 경우 부동산의 변동 관계 (예: 전후 자금 흐름) 를 입증해야 법적 지원을 받을 수 있다.
4. 혼전 부동산은 결혼 후 부동산증에 추가한다. 이혼할 때 부동산을 어떻게 분배합니까?
1, 혼전 집을 사고 상환 부분은 없습니다.
혼전 집을 사고 상환 부분이 없다면, 이혼할 때 부동산증에 이름이 하나밖에 없다면, 그 부동산은 혼전 개인 재산에 속하며, 재산권자가 소유한다. 부동산증에 상대방의 이름을 붙이면 그 부동산은 쌍방의 같은 재산에 속한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 법에 따라 판결하여 분할한다.
2. 혼전 집을 사고 대출금을 갚지만 부동산증은 이름이 하나뿐입니다.
이 경우, 쌍방이 결혼 후 납부한 금액 및 해당 부동산의 부가 가치 부분은 이혼 시 한쪽에서 재산권 등록처에 가서 보상한다. 부동산증에 상대방의 이름을 붙이면 부동산은 쌍방에 속하므로 분할을 협상해야 한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 법에 따라 판결하여 분할한다.
대출금이 아직 갚지 않은 경우, 부동산 자체가 혼전 개인 재산에 속하는지 부부간에 재산이 있는지 구분해야 한다. 부부가 재산을 가지고 있는 경우, 청산되지 않은 부분은 부부 채무로 간주된다. 한쪽은 혼전 구매, 혼내 대출금 상환, 미상환대출은 재산소유자의 개인채무로 계속 상환되고, 상환된 부분과 평가절상 부분은 부부 공동재산으로 나뉜다.
부동산의 부가 가치 부분에 대한 보상의 경우, 주택 구입 자금의 출처와 총 주택 가격 중 차지하는 비율에 따른 분할 원칙을 고려해 볼 수 있다.
힌트: 산권증에 이름을 붙이는 것은 본질적으로 한쪽이 상대방에 대한 증여이다. 그래서 혼전과 결혼 후의 법적 효력에는 차이가 없다. 혼전 재산 공증, 부동산증 플러스 이름, 어떤 방식을 막론하고 주택재산권은 최종 재산권 등록을 기준으로 해야 한다. 마지막으로, 변쇼는 혼전 재산 공증 또는 부동산증 가명을 할 때 각 측이 협의를 체결하여 재산권 점유율과 분할 방식을 명확히 하여 갈등을 피하는 것이 좋겠다고 제안했다.
(위의 대답은 20 17- 12-20 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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