집을 세낼 때, 임대인이 가장 많이 고려하는 것은 종종 임대료 문제이며, 일부 세부 사항은 간과한다. 그러나, 이러한 겉보기에 작은 문제들은 종종 불필요한 번거로움과 심지어 손실을 초래할 수 있다.
이에 대해 임대인은 임대계약을 체결할 때 7 가지 세부 사항에 주의해야 한다. (1) 임차인 신분의 진실성과 임차인의 용도를 점검하고 임차인의 기본 생활원과 고정업무가 있는지 알아본다. 외지 세입자의 경우, 합법적인 체류 증명서가 있는지 보아야 한다. 외지인은 임시 체류증을 검사하고 임차인 신분증 사본을 보관할 수 있다. (2) 임차인이 임대료나 유틸리티 비용을 지불하지 못해 발생하는 손실을 방지하기 위해 1 ~ 2 개월의 임대료를 보증금으로 받을 수 있습니다. (3) 임대 계약은 임차인의 연체 지불에 대한 책임, 전세, 분세 등의 세부 사항을 명시해야 한다.
(4) 정기 검사 및 유지 보수가 수행되어야한다. 재산이 임차인의 신체 상해를 초래한 것은 손해 배상 책임을 져야 한다. (5) 확장, 개축, 개축, 비준을 재신고해야지, 제멋대로 새로 지어서는 안 된다.
(6) 중개 회사와 위탁 계약을 체결할 때 임대인은 주택 임대 계약을 체결할 장소를 약속해야 하며, 중개 회사에서 중개 회사의 업무원이 그 회사를 알리지 않고 개인적으로 임대인과 계약을 체결하는 것을 방지하는 것이 가장 좋다. (7) 주택 임대인은' 부동산 검수서' 에 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시해야 하며, 주택 임대 당사자와 중개 회사 업무원 * * * 이 서명하고 공인을 찍어서 물품의 손상이나 손실을 방지해야 한다. 。
2. 집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
물론, 집에서 돈을 절약하고 20 일 앞당겨 집을 찾는 것이 좋다. 집을 구하기에는 너무 이르면 찾아서 마음에 들어도 정착할 수 없기 때문이다. 하지만 중개업자가 당신에게 맞는 집을 가질 수 있다면 가격이 합리적이라면, 왜 기꺼이 하지 않겠는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
스스로 집을 찾고 싶으면 현지의 일부 임대망, 혹은 현지의 부동산망에 갈 수 있는데, 그 안에는 많은 임대정보가 들어 있다. 만약 당신이 중개인인지 개인집인지 구분하고 싶다면, 내가 당신에게 묘수를 가르쳐 드리겠습니다. 당신이 본 집의 전화를 베끼고 바이두의 웹사이트에서 조사해 보면 중개인인지 개인인지 알 수 있다. (일반적으로 어떤 중개업자의 번호라면 많은 중개업자들이 집 정보를 발표한다. 개인인 경우 1-2 개 정보일 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
다시 한 번, 계약 서명에 대한 주의사항 부동산증과 신분증은 체크가 필요합니다. 중개업자를 찾는 경우 중개업자의 영업허가증과 세무등록증을 보고 흑중개인지 확인해야 한다. 부동산증과 신분증을 확인한 후 계약의 제약 조건을 자세히 살펴보세요. 이 계약은 공평하고 쌍방에 구속력이 있다. 자세히 보면 많은 계약이 그다지 공식적이지 않다. 인터넷에도 정규계약 샘플이 많이 있습니다. 그들을 참고할 수도 있다.
3. 세방에 어떤 주의사항이 있습니까?
자기가 집을 세낼 때 365 에서 셋방을 보는 화제. 다음은 내가 그때 구한 여자와 관련이 있다. 다른 상황이 있는 것 같아요. 아래가 부족하다고 생각되면 다시 찾아보세요. 집을 세낼 때 자료가 아주 완전하다고 생각한다.
첫째, 집주인의 신분과 부동산증을 꼼꼼히 점검해 보면 증명서 원본을 볼 수 있고, 일부 2 집주인에게 속지 않도록 피하는 것이 좋지만, 돈을 내고 나면 집주인을 찾을 수 없다.
둘째, 방을 볼 때 친구가 함께 있는 것이 가장 좋다. 또는 주말, 집 주변의 이웃들이 모두 있을 때, 집에 들어가 문을 닫지 마라. 나쁜 사람을 만나면 도망갈 곳이 없다.
셋째, 선택한 집 주변이 너무 외진 것은 아니다. 만약 네가 인가가 드문 곳에 있다면, 나쁜 사람을 만나도 아무도 너를 도울 수 없다.
넷째, 합세자를 찾고 싶다면, 합세정보를 인터넷에 올릴 때 자신의 실제 정보를 너무 많이 공개하지 마세요.
5. 수력, 가스, 택배 등을 대행하는 사람은 반드시 신분을 꼼꼼히 점검한 후 상대방을 방으로 들여보내야 한다.
6. 이웃과 너무 가까이 가지 말고 위기감을 낮추세요. 더 바람직하지 않은 것은 방 안의 귀중품이나 돈을 쉽게 공개하는 것이다. 이것은 낯선 사람과 같은 방에 있는 여성들 사이에서 더욱 주의를 기울여야 한다.
밤에 도둑을 화나게 하지 않도록 고함치지 마라. 만약 낮에 문과 창문이 모두 열려 있다면, 큰 소리로 외치며 도둑을 놀라게 한다. 하지만 밤이 되면 복도에 사람이 없으니 도둑을 건드리지 않도록 소리지르지 않도록 노력하십시오.
젊은 여성이 혼자 집에 갈 때는 뒤에서 의심스러운 낯선 사람이 뒤따르는지 주의해야 한다. 밤에 집으로 돌아오는 길에 누군가가 당신을 미행하고 있다고 느낀다면, 행인이든 의심스러운 낯선 사람이든, 가능한 한 상대방을 당신 앞에 두고 위험을 피하도록 기회를 찾아라. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
9. 준비무환, 방호 무기 한두 개, 예를 들면 늑대 스프레이나 강한 빛 손전등을 호신무기로 구입하는 것이 좋다. 만약 정말로 도둑을 만난다면, 더 좋은 방법이 없다면, 자신의 돈을 포기하고 자신의 안전을 고려해야 한다. (존 F. 케네디, 돈명언)
마지막으로, 밤에 잠을 잘 때 문과 창문을 닫으라고 나에게 일깨워 주었다. 독신 여성 친구는 임대 상식에 주의를 기울이고 합법적인 권익이 침해되는 것을 피하기만 하면 스스로 집을 세내면 걱정이 없다.
좋은 세입자와 좋은 집주인을 찾기가 어렵다. 좋은 집주인을 찾는 것은 좋은 귀착점을 찾는 것과 같다. 하지만 나쁜 집주인을 만나면 일 년 내내 악몽이 될 수 있다. 상대방이 해야 할 의무를 알면 불필요한 번거로움을 많이 줄일 수 있다. 전세 문제는 매우 많은데, 손해를 보는 것은 왕왕 세입자이다. 집주인이 집을 빌리기 전에 어떤 구두 약속이 있다면, 백지 흑자를 분명히 써서 자신의 권익을 보장하는 것이 가장 좋다. 다음은 많은 세입자들에게 임대할 때의 상식을 나누어 불필요한 손실을 피하도록 하겠습니다.
집주인은 무단 침입을 허용하지 않으며, 무단으로 자물쇠를 바꾸는 것도 허용하지 않는다.
이전에 집주인은 세입자 방의 자물쇠를 몰래 바꾸거나 세입자 방으로 몰래 침입했다. 전문가들은 임대 계약이 발효되면 방 사용권은 세입자에 속하며 집주인은 몰래 침입하거나 자물쇠를 바꿀 권리가 없다고 밝혔다. 따라서 전문가들은 집주인이 예비 열쇠를 들고 몰래 들어오지 않도록 새 자물쇠를 사서 임대한 집에 두고 교체하는 것이 좋을 것이라고 조언합니다. 특히 여자 친구들은 각별히 주의를 기울여야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
1 년 이상 임대하여 서면 계약이 없으면 무효이다.
지금은 전세 성수기라서 졸업을 앞둔 대부분의 대학 졸업생들이 새 숙소를 찾았고, 심지어 집주인과도 사이가 좋아 계약 수속을 생략했다. 그러나 전문가들은 임차인에게 1 년 이상 임대계약은 반드시 서면 계약서에 서명해야 한다고 상기시킨다. 그렇지 않으면' 무기한 임대계약' 이 되어 쌍방이 언제든지 계약을 해지할 수 있어 쌍방에 대한 보장이 없다. 1 년 이내의 임대는 구두로 할 수 있지만 계약서에 서명하는 것은 비교적 안전하다.
집을 판매한 후 집주인은 계속 거주할 수 있다.
전문가들은 또 많은 대학임대업자들이 비슷한 문제를 겪으며 1 년 내내 집세를 냈지만 집을 매매한 뒤 새 집주인에게 쫓겨났다고 밝혔다. 전문가들은 법적 매매가 임대를 위반하지 않는다고 조언한다. 주택이 임대기간 내에 매매되더라도 임차인은 여전히 거주권을 누릴 수 있고, 집주인은 이미 임대료를 낸 임차인에게 이사를 요구하거나 임차인에게 임대료를 요구해서는 안 된다.
임대료가 연체되면 집주인은 화물을 침범할 수 없다.
전문가들은 세입자가 어떤 이유로 집세를 낼 수 없다면 집주인은 세입자의 재물을 버리거나 방에 침입할 수 없으며, 그렇지 않으면 침범 혐의로 기소될 것이며 집주인은 반드시 법적 경로에 따라 법원을 통해 강제 집행해야 한다고 경고했다.
임대 계약은 법원 공증을 거친 후에도 집주인이 몰래 들어가는 것을 허락하지 않는다.
법적으로 임대 계약이 반드시 공증을 거쳐야 유효하다고 규정하지는 않지만, 일부 집주인은 신중을 기하기 위해 세입자가 법정에서 공증을 하도록 요구하여 세입자가 계약을 이행하지 않을 때 강제 집행을 요구할 수 있다. 하지만 전문가들은 법원이 공증한 임대 계약이 강제집행 효력이 있음에도 불구하고 집주인이 문을 부수고 이동 세입자의 재물이나 집 안의 물건으로 임대료를 담보하거나 직접 집을 회수할 수는 없다고 말한다. 그는 법원에 탄원서를 제출하고 법원 직원과 경찰에 의해 집행되어야 한다.
4. 집을 세낼 때 집주인과 어떤 상식이 있어야 합니까?
세입자는 임대 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다. 1. 임대 주택은 반드시 법에 따라 주택 소유권을 취득해야 하며 사용 용도에 부합해야 한다.
2. 임대 주택과 부속 시설 설비를 검사하여 주택이 사용 안전 기준을 충족하는지 확인합니다. 임대 기간과 임대료를 결정하십시오.
가격을 협상하기 전에 인근 유사 주택의 임대료가격을 협의임대료의 기준으로 물어보는 것이 좋다. 4, 명확한 임대료 지불 방법 및 시간.
5. 임대가 만료된 후 임대를 갱신할 수 있는지, 재계약이 가격을 올릴 수 있는지 여부를 명확히 한다. 6. 주택 임대세를 누가 부담하는지 명확히 한다.
7. 물, 전기, 난방, 폐회로, 부동산 등의 비용을 누가 부담해야 하는지 명확히 한다. 8. 위약 조치, 기간 동안 전세를 허용할 수 있는지 여부.
철거 등 특수한 상황의 처리.
집을 빌리기 전에 어떤 임대 지식을 알아야 합니까?
밖에 나가 아르바이트를 하면, 반드시 집을 세내야 한다. 임대와 관련하여 중원 부동산 중개인이 당신에게 무엇을 말해야 합니까?
1. 집을 빌릴 때 집주인의 채광이 좋은지, 교통이 편리한지 꼭 확인해 주세요. 왕왕 시내의 집값이 높아서 우리는 거의 살 수 없고, 교외의 집은 너무 멀어서 오가는 길에 많은 시간을 낭비할 수 있다. 교통이 편리하고 근무지에서 그리 멀지 않은 집을 찾다.
5. 우리의 실제 필요에 따라, 우리는 당연히 직장과 가까울수록 좋기를 바란다. 이렇게 하면 매일 길에서 너무 많은 시간을 보내지 않고 충전과 공부에 더 많은 시간을 할애할 수 있지만, 경제기반도 고려해야 한다. 만약 우리가 감당할 수 없다면 교통이 편리하고 조금 먼 곳을 선택할 수 있다.
6. 집을 잘 고르고 입주하기 전에 방 시설이 손상되지 않았는지 점검한다. 예를 들어 가구 가전제품이 손상되었는지 여부와 이 정보를 상세히 기록하고 집주인과 소통하여 사후 분쟁을 피한다. 우리가 입주할 때, 방에는 분명히 집주인의 시설이 있을 것이다. 예를 들면 가구, 전기 등. 우리는 그것들이 양호한 상태에 있는지, 그리고 그것들이 정상적으로 사용될 수 있는지 확인해야 한다.
세방에 대한 몇 가지 기본 지식?
첫째, 우리가 집을 빌릴 때, 비교적 큰 중개 회사를 찾아 너에게 집원을 제공하는 것이다. 이렇게 하면 네가 더 안전할 수 있다. 또 중개료는 협상할 수 있다. 모두들 가능한 한 낮춰야 한다, 이렇게 하면 많은 돈을 절약할 수 있다.
둘째, 계약서에 서명하기 전에 먼저 업주와 집 안의 물, 전기, 가스, 난방비가 잘 인계되는지 확인해야 합니다. 또 동네 부동산비, 케이블 TV 요금, 쓰레기 처리비도 물어봐야 합니다. 이것들은 모두 매우 필요한 지출이니 반드시 차주에게 분명히 말해야 한다.
셋째, 지금 집을 빌리는 데는 많은 사기가 있다는 점에 유의해야 한다. 임대료가 적다면 반드시 거절해야 한다. 집이 들어오기 전에 돈을 낼 필요가 없기 때문이다. 또한 보증금을 내야 한다면 반드시 영수증을 요구해야 한다.