(1) 건설공사 계약은 계약에서 유래한 후 계약에서 분리되었다. 우리나라 계약법 제 287 조에 규정된 본법은 건설공사 계약에 대한 구체적인 규정이 없고 적용 계약의 규정이므로 건설공사 계약은 일종의 특수한 계약이다.

(2) 계약의 내용은 모두 일정한 업무를 완성하고 업무 성과를 전달하는 것을 전제로 한다. 계약에서 청부업자는 반드시 정작측의 요구에 따라 일정한 일을 완성하고 업무 성과를 전달해야 한다. 건설공사 계약에서 도급자는 도급자의 요구에 따라 또는 도급자가 제공한 도면에 따라 어떤 공사를 완성하고 기한 내에 준공하여 납품해야 한다.

(3) 둘 다 유상 계약이다. 계약에서 계약자는 일을 완성하고 업무 성과를 납품할 의무가 있다. 정작인은 보수를 지불할 의무가 있다. 건설공사 계약에서 청부업자는 기한 내에 품질을 보장하고 공사를 완성하고 납품할 의무가 있다. 하청업자는 공사 대금을 지불할 의무가 있다.

둘째, 건설 프로젝트 계약 계약과 계약의 차이점:

(1) 계약 주체가 다릅니다. 일반적으로 법률이 명확하게 규정되지 않은 경우 계약 쌍방은 모두 일반 주체이고, 건설공사 계약의 청부업자와 하청업체는 모두 특수 주체이다. "건축법" 제 26 조 제 1 항은 "건축공사를 청부 맡는 단위는 법에 따라 취득한 자격증을 소지하고, 자질 등급으로 허가된 업무 범위 내에서 공사를 이어받아야 한다" 고 규정하고 있다. 제 29 조 규정: "건설공사 총청부 단위는 계약한 일부 공사를 상응하는 자격 조건을 가진 하청 기관에 하청할 수 있다. 단, 총청부 계약에서 약속한 하도급은 제외하고 반드시 건설기관의 동의를 받아야 한다. 일반 도급의 경우, 건설 공사 주체 구조의 시공은 반드시 일반 도급 기관이 스스로 완성해야 한다.

건설 공사 총청부 단위는 총청부 계약의 규정에 따라 건설 기관에 책임을 져야 한다. 하도급 단위는 하도급 계약의 규정에 따라 일반 도급 기관에 책임을 져야 한다. 총청부 단위와 하도급 단위는 하도급 공사에 대해 건설 기관에 연대 책임을 져야 한다.

일반 도급 기관이 공사를 상응하는 자질을 갖추지 못한 기관에 하청하는 것을 금지하다. 하도급 기관이 도급한 공사를 하청하는 것을 금지하다. ""

"입찰 입찰법" 제 26 조는 "입찰자는 입찰 항목을 감당할 수 있는 능력을 가져야 한다" 고 규정하고 있다. 국가 관련 규정은 입찰자 자격에 대한 규정이나 입찰 서류가 입찰자 자격에 대한 규정이 있는 경우, 입찰자는 규정된 자격을 갖추어야 한다. " 따라서 건설 공사 계약의 표지에 대한 요구는 매우 엄격하며, 그것은 특수한 표지이다.

(2) 계약은 다른 대상에 적용됩니다. 건설공사 계약의 표지물은 일반적으로 부동산으로서의 건설공사이고, 계약의 표지물은 일반적으로 동산인 고정작물을 가리킨다.

(3) 계약 유형이 다릅니다. 계약법 규정에 따르면 건설공사 계약은 서면 형식을 채택해야 하며, 대형 인프라, 공공사업 등 사회적 이익과 공공안전과 관련된 공사도 반드시 입찰을 해야 한다. 계약에는 이러한 요구 사항이 없습니다. 서면 또는 구두 형식일 수 있습니다. 쌍방이 합의하면 계약을 체결할 수 있습니다.

(4) 계약 내용이 다르다. 건설 공사 계약에는 조사, 설계 및 시공이 포함되며, 계약에는 가공, 맞춤형, 수리, 복제, 테스트 및 검사가 포함됩니다. 건설 공사 도급 범위는 도급 범위보다 좁지만 전문성이 더 강하다.

(5) 계약 이행 감독 방식이 다르다. 건축법 제 30 조의 규정에 따라 건설공사 계약은 국가건설공사 감리제도를 시행하고, 계약계약에는 이 방면의 규정이 없다.

(6) 계약의 주요 업무를 제 3 자가 완성할 수 있는지 여부는 제 3 자의 책임이 다르다. 건설공사 도급계약에서 도급자의 동의를 거쳐 일반 도급자나 조사, 설계, 시공도급자는 도급된 일부 공사를 제 3 자에게 의뢰하여 완성할 수 있지만, 주체 공사는 반드시 스스로 완성해야 한다. 제 3 자는 자신이 완성한 업무 성과와 일반 청부업자 또는 조사, 설계, 시공 청부업자에 대해 하청업자에게 연대 책임을 져야 한다. 계약에서 당사자가 따로 약속한 것 외에 계약자는 자신의 설비, 기술, 노동력으로 주요 업무를 완성해야 한다. 계약자가 모든 작업을 제 3 자에게 위임하기로 동의하든, 보조작업을 제 3 자에게 위임하든, 계약자는 정작자에게 책임을 지고, 제 3 자는 정작자에게 책임을 지지 않는다.

(7) 계약 해지권 행사는 다르다. 계약법에 따르면 계약의 정작측은 수시로 계약을 해지할 권리가 있다. 건설 공사 계약 중 약속이나 법정의 종결 조건을 제외하고는 마음대로 계약을 해지할 수 없습니다.

(8) 논란은 다른 법을 적용한다. 건설공사 계약서에 논란이 있을 때 먼저 건설공사 계약법의 특별규정을 적용하고, 특별규정이 없을 경우 계약계약의 법률규정을 적용한다. 계약은 계약과 관련된 법률 조항에만 적용되며 건설 공사 계약의 법률 조항에는 적용되지 않습니다.

(9) 표지물을 처분할 권리가 다르다. 계약법 제 264 조에 따르면, "계약인이 계약자에게 보수나 재료비를 지불하지 않은 경우, 계약자는 완료된 일에 대해 유치권을 갖는다" 고 규정하고 있다. 계약법' 제 286 조는 "청부업자가 합리적인 기한 내에 발송인에게 가격을 지급하라고 재촉하지 않은 경우 인민법원에 법에 따라 공정금 경매를 신청하여 우선적으로 보상을 받을 수 있다" 고 규정하고 있다. 따라서 건설공사 계약에서 법이 계약자에게 부여한 것은 선취권이 아니라 우선보상권이다. ""

팁:

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