이경

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갑회사 (임대인) 와 을회사 (임차인) 는 창고 임대 계약을 체결하고, 을회사 임대갑사가 소유한' 일부 창고 시설' 은 가전제품 물류 업무에 쓰인다. 양측이 체결한 계약에는 임대 창고에서 사고 후 책임 분담에 대한 명확한 합의가 없었다. B 회사는 폐쇄적인 관리를 취했고, A 회사 인원은 임대 창고 지역에 들어갈 수 없었다.

이후 임대 창고 화재로 화물 손실은 약 250 만원, 창고 손실은 65438 만원+만원이다. 공안기관의 확인을 거쳐 사고계 조명 전선 고장으로 인한 것으로 확인됐다. 책임 인정서에서 소방서는 을사가 화재의 발생, 만연, 확대에 대한 책임이 있음을 확인했지만 갑사는 화재에 대해서도 연대 책임을 지고 있다.

협상을 거쳐 갑회사와 을회사는 갑회사가 을회사에 창고 손실을 청구하지 않고 을회사는 갑회사에 화물 손실을 청구하지 않는다는 구두 협의를 달성했다 .....

2 년 후, A 회사는 법원 소환장과 고소장 사본을 받았다. 화물보험인이 피보험인의 화물 손실을 배상한 후 대위청구권에 근거하여 A 회사에 소송을 제기하여 A 회사에 전체 배상금을 지급하도록 요구하다.

변호사 분석

계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하다는 것을 발견하기 어렵지 않다. 이런 약속은 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 없다. A 회사는 일상적인 검사에서 응당한 권리를 포기하여 임대 창고를 통제불능으로 만들었다. 사고 발생 후 적극적이고 효과적인 조치와 전문 법률인의 개입이 부족해 B 사와만 구두' 묵계' 를 이뤄 수동적으로 이어졌다. 소송 시효를 초과하여 B 회사에 창고 손실을 회수할 권리를 잃었을 뿐만 아니라 거액의 클레임도 지불해야 한다.

임대 창고에서 화재가 발생하면 임대인이 가장 먼저 직면하는 것은 재산 손실이다. 계약 및 관련 법률에 따르면 화재가 임차인에 의해 발생한 경우 임차인은 임차인에게 청구할 권리가 있다. 임대인이 제공한 하드웨어 시설 불합격으로 화재가 발생하거나 임대인이 임대인의 요구에 따라 제때에 사고 위험을 복구하지 않으면 임대인의 손실은 보상을 받기 어려울 것이다. 또 다른 경우는 임차인의 동의 없이 임차인에게 임대한 창고에 위험물을 보관할 때 임차인이 알지 못하더라도 재산 손실이 발생할 경우 임차인은 책임 당사자 (임차인 또는 소유자) 에게 배상을 주장할 권리가 있다는 것이다.

임차인 경영 지역 내 불길이 만연해 이미 다른 출하자 (임대인 자영업 지역) 의 화물에 피해를 입혔다. 이들 지역의 의뢰인과 임차인 사이에는 직접적인 계약관계가 없지만 화재 책임 인정서에 따라 침해 형식으로 배상을 요구할 수 있다.

경제적 책임 외에도 중대한 사고는 행정과 형사책임으로 이어질 수 있다. 공안부의' 화재사고조사조례' 제 41 조는 "공안기관 소방기관이 화재사고에 대해 (1) 방화죄, 화재사고죄 혐의, 공안기관이 형사사건을 처리하는 절차에 따라 입건하여 수사해야 한다" 고 규정하고 있다. 다른 범죄 혐의를 받은 사람은 즉시 관련 주관 부서로 이송하여 처리한다. (2) 소방안전위법 혐의를 받은 사람은' 공안기관의 행정사건 절차 규정' 에 따라 조사처리한다. 기타 위법 행위가 의심되는 경우 관련 주관 부서에 즉시 이송하여 조사 처리하다. (c) 처벌 되어야 하 고 관련 당국에 넘겨 ... "

위의 분석에 근거하여, 임대인이 외부 책임을 지는 것은 가능하고 잘못이 없다. 따라서 임대인은 안정적인 수익을 얻을 수 있다고 생각하면서 창고를 가볍게 임대할 수 없다. 임대 계약이 명확하게 규정되어 있지 않거나 임차인의 신용에 문제가 있을 경우 임차인이 타인의 잘못에 대한 배상 책임을 질 가능성이 높으며, 해당 기관은 행정처벌을 받을 수도 있고 책임자의 형사책임을 추궁할 수도 있다.

변호사 총결

위의 책임 분석을 통해 창고 임대 경영에 위험이 있음을 알 수 있습니다. 따라서 창고 시설은 단순한 자산 관리일 뿐만 아니라 구체적인 업무 운영 및 규제도 다루고 있습니다. 위험을 피하고 손실을 줄이기 위해, 관리상 몇 가지 조치를 취하여 예방할 수 있다.

구강 관리 기록을 완성하다. 사고 발생 후, 일상적인 관리 기록은 책임 분단의 중요한 근거가 될 것이며, 특히 쌍방 세입자의 책임이 겹치는 곳에서는 더욱 그러하다. 일상적인 관리를 규범화하고 관리 기록을 개선하는 것은 쌍방 세입자에게 매우 중요하다.

예를 들어, 조명선 고장으로 화재가 발생했거나, 임대인이 부적절하게 유지되었는지, 임차인이 부적절하게 사용되었는지에 대한 논란은 컸다. 이와 함께 행정법 집행부는 책임을 나누거나 처벌할 때도 일상적인 관리 기록에 따라 판단해야 한다.

이 경우, 임대인의 일상 기록이 완전하다면 불필요한 책임을 면하기 위해 감독 의무를 다했다는 것을 쉽게 증명할 수 있다.

창고 보관 계약을 개선하다. 임대 계약에서 임대인과 임차인의 권리와 의무를 상세히 나누어 임대 창고 지역의 관리와 그에 따른 배상 책임을 명확히 규정해야 한다. 만약 임차인이 폐쇄적인 관리를 채택한다면, 해당 책임은 계약에서 임차인이 명시적으로 부담해야 한다.

또한, 화물의 특성에 따른 위험을 줄이기 위해 화물의 종류를 제한해야 한다.

현재 업계에서 흔히 볼 수 있는 임대 창고 계약 버전은 비교적 간단하여 나중에 분쟁이 발생하기 쉽다. 따라서 양측은 대형 물류 부동산 회사의 표준 계약 템플릿을 참조하여 실제 상황에 따라 창고 계약 세부 사항을 보완해야 한다.

임차인의 신용상태를 조사하다. 임차인의 관리 수준과 지급 능력은 창고 임대인이 가장 먼저 고려해야 할 문제이며 계약서에 서명하기 전에 심사 확인을 해야 한다. 일정한 경영능력을 가진 임차인, 관리상대적 규범, 중대한 사고가 발생할 확률이 적고 경영합법성도 보장된다. 임차인의 잘못으로 인한 사고가 발생하더라도 상환 능력이 강한 임차인은 그에 상응하는 손실을 배상할 수 있다.

신용능력이 부족한 임차인의 경우, 필요한 성과 보증을 요구하며, 심지어 적절한 보증금을 제출해야 한다.

관련 보험에 가입하다. 창고 경영자는 자영업이든 임대든 상응하는 책임보험에 가입하는 것이 좋다. 보험 방식을 통해 기업 경영에 따른 위험책임을 분산시켜 경제적 손실을 줄인다.

작가는 중국 밖에서 왔다.