구매자가 이미 계약금을 지불했지만 매매 계약을 해지하려면 처리 방식은 여러 가지 문제를 고려해야 한다. 불가항력이나 개발자의 심각한 위반으로 인해, 예를 들어 개발자가 계획대로 집을 짓거나 연체되지 않은 주택을 짓지 않은 경우, 구매자가 매매계약을 해지할 것을 요구하면, 구매자는 매매계약 및 법률법규의 관련 규정에 따라 매매계약을 해지할 수 있으며, 위약 책임을 지지 않아도 됩니다. 또는 개발자와 협의하여 매매 계약을 해지할 수 있습니다.
그러나 구매자가 법적으로 또는 합의된 계약 해지권을 가지고 있지 않은 경우, 구매자가 이때 매매 계약을 해지하는 것은 사실상 위약 행위이다. 법적 관점에서 주택 구입자는 다음과 같은 방법으로 처리할 수 있습니다.
하나는 매매 계약에 관련 약속이 있는지, 즉 이때 구매자의 계약권 해지를 약속했는지 여부를 연구하는 것이다. 실제로 개발자가 제공하는 계약에는 그러한 계약이 거의 없습니다.
두 번째는 개발자와 협의하여 매매 계약을 해지하는 것이다. 구매자가 실제로 지불하는 데 어려움이 있을 경우 일반 개발자는 개발자와의 우호적인 협상을 통해 특정 배상금 (개발자가 이미 지불한 인화세 등 비용 포함) 이나 위약금을 지급하여 매매 계약을 해지하는 데 동의할 수 있습니다.
만약 상술한 방법이 불가능하다면, 이때 구매자가 아직 남은 주택대금을 지불하지 않았다는 것을 감안하면, 연체지급 등 위약 방식을 통해서만 개발자에게 계약을 해지하도록 강요할 수 있지만, 구매자는 연체지급 등 위약 책임을 져야 한다. 구매자가 이 방법을 채택하기 전에 판매 계약의 관련 조항을 자세히 연구할 것을 건의합니다.
2. 상품주택 체크아웃에는 어떤 조건이 필요합니까?
(a) 구매 계약이 유효하지 않습니다. 무효 계약의 직접적인 결과는 계약에서 얻은 재산이 반환되어야 한다는 것이다. 특히, 주택 구입 계약에서, 주택 구입자는 집을 반환하고, 개발업자는 주택 대금을 돌려준다. 구매 계약이 유효하지 않은 두 가지 경우:
1. 개발자는 이 부동산을 처분할 권리가 없다. 주로 개발업자가 예매 허가를 받지 못했고, 집은 다른 * * * 권리자의 서면 동의 없이 * * * 소유되고, 주택소유권은 논란의 여지가 있으며, 사법기관, 행정기관은 법에 따라 판결을 내리고, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택권리를 제한하는 경우가 있다.
개발자는 사기가 있습니다. 판매 후 경매장을 포함해서 따로 판매하고 있습니다. 주택 담보를 숨기는 사실.
(2) 싱 彻 오류로 인해 체크 아웃. 호형이나 단위로 계산한 예매주택이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 벗어나 계약에서 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.
(3) 면적 오차로 체크아웃합니다. 즉, 계약면적과 재산권 등록면적 오차가 일정 비율에 도달한다는 것이다. 계약에서 구체적인 비율을 정하지 않은 경우 관련 규정에 따르면 오차가 절대값의 3% 를 초과할 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.
(4) 계획 및 설계 변경으로 인해 체크 아웃이 발생했습니다. 분양 주택, 기획 설계 변경으로 인해 분양 주택의 구조 형식, 호형, 공간 크기, 방향 변화, 계약서에 규정된 기타 분양 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 개발자는 일정 기간 내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자가 통지를 받으면 체크아웃 여부를 선택할 수 있다. 개발자가 정해진 기한 내에 통지하지 않은 경우 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
(5) 품질 불합격으로 퇴실하다. 상품주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재검사를 의뢰할 수 있다. 주체 구조의 품질이 불합격한 것을 확인한 후 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
(6) 산권증을 처리할 수 없어 집을 반납할 수 없다. 법정이나 약속기간이 만료 1 년 후 부동산증을 처리할 수 없는 구매자는 계약을 해지하고 체크아웃할 수 있다.
최근 몇 년 동안 분양 주택 매매 계약 분쟁 사건에서 부동산 개발상이 계약을 이행하지 않아 구매자가 어쩔 수 없이 계약을 해지해야 하는 분쟁이 발생했다. 하지만 많은 주택 구입자 대출이 집을 사고, 계약금을 내고, 체크아웃을 할 수 있을지, 어떻게 체크아웃할 수 있는지, 손실이 없는지 아직 모르겠다. 그들은 또한 상품주택이 체크아웃할 때 어떤 조건을 충족시켜야 할지 모르기 때문에 주택 구입자는 방을 닫을 때 먼저 전문 변호사와 상담하여 맹목적인 체크아웃으로 손해를 보지 않도록 하는 것이 좋다.