출처: 우한 인민 정부 웹 사이트
시 인민 정부는 우리 시의 일부 주택 소유권증과 국유지 사용증을 더 빨리 해결하여 역사의 유류 문제를 처리하는 것에 대한 의견을 가지고 있다.
무증규정 [20 13]8 호
지구 인민 정부, 시 인민 정부 부문:
우리 시의 역사가 남긴 일부 대중주택 소유권증과 국유토지사용증 (이하' 양증') 문제를 더욱 신속히 해결하기 위해 주택 구입자 (철거 재건축 주민 포함, 하동) 의 합법적인 권익을 철저히 보호하고, 사회의 조화와 안정을 보호하고, 연구를 거쳐, 현재 다음과 같은 의견을 제시한다.
I. 조직 리더십
시 인민정부는 부시장 팀장으로 설립되었고, 시 인민정부 부비서장은 부팀장으로 임명되었다. 시 주택 보안 주택 관리국, 시 국토 계획국, 시 도시 및 농촌 건설위원회, 시 법률 사무소, 시 금융 사무소, 시 신방국, 시 감사국, 시 도시 관리위원회, 시 상공국, 시 재정국, 시 지방세국, 시 공안국, 강안, 장한, 강 입, 한
시 지도부 아래에 사무실을 설치하여 시 주택보장관리국에 설치하다. 시 주택보장주택관리국 국장은 사무실 주임, 시국토계획국, 시향건설위, 시법제처, 시신방국, 시감찰국, 시공상국, 시재정국,
강안, 장한, 교구, 한양, 무창, 청산, 홍산 등 구 인민정부도 해당 업무전문반과 근무제도를 세워 본 관할 구역 내' 양증' 역사가 남긴 구체적인 문제를 접수하고 처리해야 한다.
둘째, 치료 범위
우리 시의 강안, 강한, 교구, 한양, 무창, 청산, 홍산구는 건축 수속이 완전하지 않아' 양증' 을 처리하지 못하고 권권 논란이 없는 다음 주택을' 양증' 역사의 유류 문제 처리 범위에 포함시켰다.
(a) 주택 개혁 정책에 부합하는 주택 개혁과 공공 주택 개혁;
(b) "부동산 산업의 지속적이고 건전한 발전을 촉진하는 시 인민 정부의 의견" (정무 [2004]6 1 호) 발부 일 (즉 2004 년 9 월 20 일) 에 투입된 상품주택, 주택을 철거하고 건설한다.
(3) 기타 합법적인 소유권원, 시 지도부 그룹 사무실은 주택 건설 범위에 포함될 수 있다고 생각한다.
셋째, 처리 원칙
(a) 역사 존중, 실사구시, 민생 우선, 위법 필구 원칙을 견지하다. 역사, 현재 상황, 정책 법규가 점진적으로 완벽해지는 과정을 충분히 고려하고, 우리 시의 건설, 발전, 안정의 대국을 결합하여 단계적으로 문제 해결 방법을 제정하고, 객관적이고 공정하게' 양증' 역사의 유류 문제를 처리한다.
(b) 대중과 기업의 세금 납부가 분리되고, 법에 따라 등록확인권과 위법행위를 조사하는 원칙을 견지하다. 건물 소유자와 구매자의 책임을 합리적으로 구분하다. 조건을 만들어 주택 구입인의 인증 문제를 해결하는 동시에 관련 부서는 관련 법규에 따라 개발 건설 기관에 수속을 처리하고 비용을 납부하며 법에 따라 처벌해야 한다.
(3) 합리적인 대응과 실효를 보장하는 원칙을 견지하다. 대중의 이익을 중시하고 법에 따라 행정하는 모든 업무 이념을 확고히 세우고, 대중의 합리적이고 합법적인 호소에 대하여 인증 절차와 요구를 간소화하고, 프로젝트의 상황에 따라 구체적인 해결책을 연구하여 업무의 실효를 확보하다.
넷째, 처리 절차 및 방법
(a) 양도 또는 판매 된 주택 개량에 관한 질문.
판매 또는 상장 매각된 주택 개실은 분양기관과 매입자가 분양기관의 서면보증, 상급 주관부의 증빙자료, 주택개편문이 구근무전문반에 신청한다. 주택 개편 승인문은 취득하지 못했지만 정책 규정에 따라 판매되거나 팔려 온 주택 개실은 시, 구 주택 관리 (주택 개편) 부서에서 처리하고, 분양 단위 및 주택 구입자는 주택 개편 서류표와 상술한 기타 자료에 따라 구 작업전담반에 신청한다.. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
구공반이 심사한 후, 상보 시 지도부 그룹 사무실은 시 지도부 그룹 사무실이 규정된 처리 범위에 속하는지 여부를 결정할 책임이 있다. 상술한 처리 범위에 속하는 분양기관이 주택안전검진을 신청하고, 주택안전을 인정하고, 시 지도부 사무실에서 등록 공고를 조직하고, 공고가 만료 10 일 이내에 소유권 이의가 없는 경우, 주택관리부에서 주택재산권 등록 수속을 처리하고 국토부에 통지하여 국토부에서 이에 따라 토지등록 수속을 밟도록 한다.
(b) 상업 주택 문제, 철거, 기금 모금 및 주택 건설.
개발 및 건설 프로젝트의 다양한 건설 절차 등으로 인해 상업용 주택, 철거 및 주택 구입자는 "두 가지 증명서" 를 처리 할 수 없으며 개발 및 건설 부서에서 지역 노동 반에 신청합니다. 구 작업류가 검토된 후, 시 지도부 그룹 사무실에 보고하고, 시 지도부 그룹 사무실이 규정된 처리 범위에 속하는지 여부를 결정해야 한다. 처리 범위에 속하는 개발 건설 단위는 주택 안전 감정 및 주택 측정을 수행한 후 시 지도부 사무실에서 프로젝트 건축 면적, 완공 시간, 용도 등의 기본 상황을 관련 부서에 통보하여 다음과 같이 처리합니다.
분양 주택, 1. 1998 65438+2 월 3/KLOC-0
2. 1999 65438+ 10 월 1-2004 년 9 월 20 일 주택 철거, 주택 철거, 집채집, 기획선, 노란 선, 노란선 개발건설기관은 정해진 시한에 따라 관련 부서에 수속을 처리하고, 빚을 갚고, 처벌을 받고, 기한이 지나도 수속을 하지 않고, 빚을 갚고, 처벌을 받는 경우, 시 지도부 사무실 조직 관련 부서가 법에 따라 책임 추궁절차를 시작하고, 방관과 국토부에 먼저' 양증' 을 처리하도록 통보한다.
상술한 상품주택, 철거주택, 집자금을 모아 집을 짓고, 빚을 갚도록 명령하는 처벌 기준은 다음과 같은 규정에 따라 집행된다.
(1)1999 65438+10 월1-2004 년 9 월 20 일. 건축 계획 절차가 완전하지 않거나 계획 승인 절차와 일치하지 않는 경우 건설 공사 건설비의 20% 기준에 따라 처벌한다. 토지 용도를 바꾸는 것은 토지 사용 면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 처벌하고 해당 토지 수속을 보완한다.
(2)2004 년 9 월 20 일 이전에 준공된 프로젝트는 토지 용도를 변경하지 않고 양도 계약서에 규정된 기준에 따라 토지 양도금을 납부한다. 2004 년 9 월 20 일 이전에 완공되어 토지 용도를 바꾸고 건축 면적을 늘리는 것은 우리 시에서 2004 년 공포한' 우한 시 도시 토지양도금 임대료 기준' 에 따라 시행되고 그에 따라 양도금을 납부한다. 토지 양도 조건에 맞지 않는 경우 토지 임대 방식을 채택하여 토지 수속을 개선하다.
(3) 인프라 보조비는 주택 건축 면적이 평방미터당 80 위안의 기준에 따라 납부한다. 토지증서세는 4% 기준에 따라 징수한다. 건설단위와 신청인이 납부해야 할 주택 특별 보수자금 및 관련 세금은 주택 준공 시 기준에 따라 납부한다.
(c) 관련 문제를 다루는 규정
1. 주택 개편 단위나 개발건설 단위가 파산, 철회 또는 철회를 선언하고, 건설주체가 존재하지 않거나 신청 및 처리 의무를 이행하지 않은 경우, 구공반 조사에 의해 후손을 확인시켜 지원자를 확정한다. 시 지도부 사무실이 상술한 상황에 속한다고 판단한 것은 주택 관리 부서와 국토부에서 소유권 심사를 실시하여 사회에 발표하였다. 소유권은 논란의 여지가 없고, 직접 매입자를 위해' 양증' 을 처리한다.
2. 구매자가 구매금을 청산하지 않은 경우,' 양증' 을 처리하기 전에 구매금을 청산해야 한다. 구별 업무류에 의해 결정된 신청자가 신청한 항목에 대해 주택구입자는 재정부의 승인을 받아 결제금을 시 주택보장과 부동산관리국이 설립한 과도관리자금 전용 계좌로 지불하고 시 주택보장과 부동산관리국에서 영수증을 발급한다.
3. 개발건설단위와 구매인은' 양증' 을 처리할 때 주택 품질, 주택 사용, 부동산 관리 등 관련 사항을 설명하고, 주택 완공 인도 시 규정에 따라 부담해야 할 관련 세금과 특별 수리자금을 납부해야 한다.
4. 자금을 모아 집을 짓는 것은 아직 승인되지 않았지만, 이미 매각되었거나 정책 규정에 부합하는 주택은 분양단위와 건설기관에서 구청관부에 신청하고, 시주택보장주택관리국은 자금을 모아 집을 짓는 심사 수속을 처리하고, 분양단위와 주택업자는' 집채건축사업기록표' 에 의거하여 구공전문반에 신청한다.
5. 개발건설기관이 기한이 지나도 미납된 토지양도금, 관련 세비 및 벌금을 납부하지 않은 경우 추징전반을 설립하고 관련 부서를 조직하여 행정 경제 법률 등 종합 조치를 취하고 추징노력을 강화하고 법에 따라 추징해야 한다.
6. 주택권은 논란의 여지가 있다. 관련 당사자는 법에 따라 사법경로를 통해 자신의 합법적인 권리를 주장해야 하며, 주택관, 국토부가 법원이나 중재기관에 의거한 발효법문서를 근거로 규정 절차에 따라 주택' 양증' 을 처리해야 한다. 주택담보가 매입자 이외의 주체에게 저당잡히거나 사법기관에 의해 압수된 경우 담보등록 취소 또는 압류 후 규정에 따라' 양증' 을 처리할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 개발 및 건설 단위의 책임
(a) 개발 건설 단위의 위법 행위는 관련 부서가 법에 따라 처벌하고, 시 지도부 사무실은 관련 부서를 조직하여 위법행위를 신용서류에 기재한다.
(b) 개발 및 건설 단위는 역사적인 레거시 주택 문제 해결에 협조하지 않거나, 기한초과 납부하지 않은 토지 양도금, 관련 세금 및 벌금을 납부하지 않아 역사적 유류 문제가 해결되지 않고, 관련 부서는 부동산 개발과 관련된 계획, 토지, 건설, 기업 등록, 개발 자격 연심, 판매 (예매) 허가, 소유 부동산 등록 발급 등을 보류한다
(c) 개발 및 건설 단위 투자자 불량 신용 정보 동기화 기록, 이 단위 투자자가 부동산 개발 기업 사업자 등록을 신청한 경우, 상공부는 등록 수속을 중단했다.
(4) 개발건설단위는 행정사업단위나 국유기업에 속하며, 감독부서가 관련 규정에 따라 해당 단위와 그 책임자의 책임을 추궁한다.
자동사 업무 요구에 미치지 못하다.
(a) 지구, 관련 부서 및 단위는 효과적으로 책임을 수행하고, 내부 워크 플로우를 합리적으로 개발하고, "녹색 채널" 을 설정하고, "두 카드" 의 역사적 유산 문제 해결을 가속화해야합니다. 동시에, 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고, 행정법 집행을 강화하고, 위법행위를 엄중히 조사하여 새로운 유류 문제를 피하였다.
(b) 시 감사국은 관련 부서의 역사 유류 문제에 대한 처리와 회수, 책임 업무를 감독하고 감독한다. 2004 년 9 월 20 일 이후 준공된 개발 건설 프로젝트의 경우 건설 수속이 불완전해 주택 구입자가 주택과 토지등록을 처리할 수 없게 된 시 감사국은 관련 부서를 조직하여 구체적인 회수와 책임성 방안을 마련하고 법에 따라 개발건설 단위의 법적 책임을 엄격히 추궁할 예정이다.
(3)' 양증' 역사의 유류 문제를 해결하는 경비와 관련 부처가 빚을 추징하는 데 필요한 비용은 재정부서가 배정해 관련 기관과 부서 예산에 포함한다.
(4)' 양증' 역사의 유류 문제를 해결하는 데 관련 부서와 그 직원들이 부정행위, 직권 남용, 직무 태만, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
채단, 강하, 동서호, 한남, 황기, 신주구, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제기술 개발구, 동호 생태관광 명소는 본 지역의 실제 상황에 따라 본 의견정신을 참고하여 본 지역의 역사적 유류 문제를 해결하는 의견을 제정할 수 있다.
우한 인민정부
2065 년 5 월 7 일 438+03