주택과 도심 건설부가' 건설공사 허가관리방법' 개정 등에 관한 결정. 주택과 도시건설부의 3 부 규정 개정에 관한 결정은 이미 10 월 26 일 제 1 16 차 장관회의 심의가 통과되어 발표일로부터 시행된다. 왕주택도시건설부 장관 202 1 3 월 30 일' 도시부동산담보관리방법' (1997 년 5 월 9 일 건설부 영장 제 56 호 발표, 2006 년 8 월 30 일 건설부령 제 98 호 1 에 따르면 부동산 담보 당사자의 합법적 권익을 보호하는 것은' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 2 조에 따라 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 담보활동에 종사하는 사람은 반드시 이 방법을 준수해야 한다. 토지가없는 주택 (건물, 구조물 및 건설중인 공사 포함) 의 국유 토지 사용권 담보는이 조치에 적용되지 않습니다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "부동산 담보 대출" 이란 저당권자가 소유권을 이전하지 않고 합법적 인 부동산으로 저당권자에게 채무 이행 보증을 제공하는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 저당 부동산 소득 가격을 경매로 우선 상환할 권리가 있다. 이 조치에서 담보인이라고 부르는 것은 법에 따라 취득한 부동산을 담보권자에게 자신이나 제 3 인 채무담보로 제공한 시민, 법인 또는 기타 조직을 가리킨다. 이 조치에서 담보권자라고 부르는 것은 부동산 담보를 채무자의 채무 담보로 받는 시민, 법인 또는 기타 조직을 가리킨다. 본 조치에서' 분양주택 대출 담보' 라고 부르는 것은 매입자가 첫 번째 규정된 집값을 지불한 후 대출은행이 나머지 집값을 대신 지불하고 구매한 상품주택을 대출은행에 담보로 담보하는 행위다. 이 조치에서 말하는 건설공사 담보는 담보인이 건설공사 대출을 받고 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설공사 투자자산을 함께 양도하지 않고 대출은행에 담보를 담보로 담보하는 행위다. 제 4 조 법에 따라 취득한 주택 소유권을 담보하는 경우, 그 집의 점유 범위 내의 토지사용권은 반드시 동시에 담보해야 한다. 제 5 조 부동산 담보는 자발성, 호혜, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 법에 따라 설정된 부동산 담보는 국내법의 보호를 받는다. 제 6 조 국가는 부동산 담보 대출 등록 제도를 시행한다. 제 7 조 국무원 도시 건설 행정 주관 부서가 귀입하여 도시 부동산 담보 관리 업무를 관리한다. 성 자치구 건설 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 부동산 담보 관리 업무를 주관한다. 직할시, 시, 현인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 가 본 행정 구역 내의 부동산 담보 관리 업무를 담당하고 있다. 제 2 장 부동산 담보의 설립 제 8 조 이하 부동산은 담보할 수 없다. (1) 소유권은 논란의 여지가 있는 부동산이다. (2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산 (3) 문화재 보호로 열거된 건물과 기타 중요한 기념의 건축물; (4) 법에 따라 공고되어 철거 범위에 포함된 부동산 (5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산 (6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산. 제 9 조 같은 부동산에 두 개 이상의 담보권을 설정하는 경우, 담보인은 이미 설정된 담보권을 담보권자에게 알려야 한다. 담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다. 부동산을 담보한 후 담보부동산의 가치가 담보채권의 잔액보다 크면 다시 담보할 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다. 제 10 조 두 개 이상의 부동산이 같은 담보를 설정하는 것은 같은 담보부동산으로 간주된다. 저당 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고. 제 11 조 건설공사가 완공되어 부분적으로 저당잡히면 토지사용권이 그에 따라 저당잡히게 된다. 제 12 조는 국가 우대 정책을 즐기며 구매한 부동산을 담보로 하고, 담보금액은 부동산 소유자가 처분하고 공유할 수 있는 수익으로 제한된다. 제 13 조 국유기업 사업단위 법인이 국가가 수여한 부동산 담보는 국유자산관리의 관련 규정을 준수해야 한다. 제 14 조 집단 소유제 기업의 부동산 담보로 반드시 집단 소유제 기업 직원 (대표) 회의를 거쳐 상급 주관 부서에 신고해야 한다. 제 15 조 외상 투자 기업의 부동산 담보는 반드시 이사회의 비준을 받아야 한다. 단, 기업 헌장에 별도로 규정된 것은 제외한다. 제 16 조는 유한책임회사나 주식유한회사의 부동산담보로 회사 정관에 달리 규정되어 있지 않는 한 이사회나 주주총회의 승인을 받아야 한다. 제 17 조 경영기한이 있는 기업이 전체 부동산을 담보하는 경우 담보채무의 이행기한은 기업의 경영기한을 초과해서는 안 된다. 제 18 조 토지 사용 연한이 있는 부동산 담보로 담보된 채무의 이행 기한은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 이미 사용 연한을 뺀 나머지 연한을 초과해서는 안 된다. 제 19 조 * * * 모든 부동산을 담보로 담보하는 사람은 사전에 다른 * * * 모든 사람의 서면 동의를 받아야 한다. 제 20 조 상품주택 대출이 저당잡히면, 상품주택 개발 프로젝트는 반드시 부동산 양도 조건에 부합해야 하며, 상품주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 제 21 조 부동산 담보를 임대하는 경우, 담보인은 임대상황을 담보권자에게 알리고 담보상황을 임차인에게 알려야 한다. 원래 임대 계약은 계속 유효하다. 제 22 조 부동산 담보가 설립될 때 저당 부동산의 가치는 저당 당사자가 협상하거나 부동산 가격 평가기관의 평가에 의해 결정될 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 예외이다. 제 23 조 담보인은 담보부동산을 보험에 가입하는 것에 동의하고, 담보인은 담보부동산을 보험에 가입해야 하며, 보험료는 담보인이 부담해야 한다. 담보부동산이 이미 보험에 가입한 경우, 담보인은 보험증권을 담보권자에게 양도하여 보관해야 한다. 담보기간 동안 담보권자는 보험보상금의 제 1 수혜자이다. 제 24 조 기업, 사업 단위 법인 분립 또는 합병 이후 원담보 계약은 계속 유효하며, 그 권리와 의무는 변경된 법인이 향유하고 부담한다. 저당권자가 사망하거나 법에 따라 사망이나 실종을 선언하면 부동산의 합법적인 상속인이나 대리인은 원저당 계약을 계속 이행해야 한다. 제 3 장 부동산 담보 계약의 체결 제 25 조 부동산 담보 대출, 담보 당사자는 마땅히 서면 담보 계약을 체결해야 한다. 제 26 조 부동산 담보계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다. (1) 담보인과 담보권자의 이름이나 이름 및 거주지; (2) 주요 청구의 유형과 금액; (3) 저당 부동산의 위치, 이름, 상황, 건축 면적, 토지 면적, 4 ~ 범위 (4) 모기지 부동산의 가치; (5) 모기지 부동산의 점유 관리자, 점유 관리 방식, 점유 관리 책임 및 우발적 손상, 소멸에 대한 책임 (6) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (7) 모기지 손실 조건; (8) 계약 위반에 대한 책임 (9) 분쟁 해결 방법; (10) 모기지 계약이 체결 된 시기와 장소; (11) 쌍방이 합의한 기타 사항. 제 27 조 예매 상품주택 대출을 담보로 한 사람은 반드시 유효한 예매 상품주택 계약을 제출해야 한다. 제 28 조 건설공사담보로 담보계약은 (1) 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가번호 등을 명시해야 한다. (2) 이미 지급한 토지사용권양도금 또는 지급해야 할 토지사용권양도금 금액 (3) 건설 프로젝트에 투자 된 프로젝트 자금; (4) 건설 진행 및 프로젝트 완료 날짜; (e) 완료된 작업량 및 프로젝트 수. 제 29 조 저당권자가 부동산 보험 담보를 요구하거나 저당권자가 부동산을 임대, 양도 또는 저당 후 저당 부동산 용도를 변경할 것을 요구하면 저당권자는 담보계약서에 명기해야 한다. 제 4 장 부동산 담보등록 제 30 조 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 담보당사자는 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 처리해야 한다. 제 31 조 부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다. 제 32 조 부동산 담보 등록을 할 경우, (1) 저당 당사자의 신분증이나 법인 자격 증명서를 등기기관에 제출해야 한다. (b) 모기지 등록 신청서; (3) 모기지 계약; (4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. (5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료; (6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보; (7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류. 제 33 조 등록 주관 기관은 신청자의 신청을 심사해야 한다. 소유권은 분명하고 증명 자료가 완비되어 있으며, 등록 접수일로부터 7 일 이내에 등록 여부를 결정해야 하며, 등록하지 않을 경우 신청인에게 서면으로 통지해야 합니다. 제 34 조 법에 따라 취득한 부동산 담보의 경우, 등록기관은 그의 권리를 원래의' 부동산권증서' 에 기록하여 담보인이 인수해야 한다. 저당권자에게 부동산증을 발급하다. 분양주택이나 건설공사 담보를 예매하는 경우 등록기관은 담보계약서에 기재해야 한다. 담보부동산이 담보기간 준공된 후 담보인이 부동산 소유권 증서를 취득한 후 당사자는 부동산 담보등록을 다시 처리해야 한다. 제 35 조 담보계약이 변경되거나 담보관계가 종료된 경우, 담보당사자는 변경이나 종료일로부터 05 일 이내에 원래 등록기관에 가서 변경이나 담보등록을 취소해야 한다. 저당부동산은 법에 따라 처분하고 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 취득하는 경우, 담보인은 처분이 발효된 날로부터 30 일 이내에 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권으로 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 제 5 장 담보부동산의 소유와 관리 제 36 조 담보부동산은 담보인이 소유하고 관리한다. 담보인은 담보부동산을 점유하고 관리하는 동안 담보부동산의 안전과 완전성을 유지해야 한다. 담보권자는 담보계약의 규정에 따라 담보부동산의 관리 상황을 감독할 권리가 있다. 제 37 조 저당권은 채권과 함께 양도할 수 있다. 담보양도시 담보양도계약을 체결하고 담보변경등록을 해야 한다. 저당권 양도 후, 원래 저당권자는 저당권자에게 통지해야 한다. 저당권자의 동의를 얻어 저당 부동산을 양도하거나 임대할 수 있다. 저당 부동산 소득 가격을 양도하거나 임대하려면 담보권자에게 미리 청산해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 제 38 조 국가 건설 요구로 담보부동산을 철거 범위에 포함시키는 경우, 담보인은 제때에 담보권자에게 서면으로 통지해야 한다. 담보쌍방은 담보부동산을 재조정할 수도 있고, 법에 따라 채권채무를 청산하고 담보계약을 해지할 수도 있다. 제 39 조 저당권자가 소유하고 관리하는 부동산이 훼손되고 소멸되는 경우, 저당권자는 제때에 저당권자에게 통지하고 손실 확대를 막기 위한 조치를 취해야 한다. 담보인의 행위로 담보부동산이 훼손되면서 담보부동산의 가치가 채무를 이행하는 담보로 충분하지 않으며, 담보권자는 담보인에게 담보를 요구하거나 증가시켜 부족한 것을 보완할 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 저당권자는 저당 부동산의 가치를 줄이는 데 잘못이 없다. 저당권자는 담보인이 손해로 얻은 보상 범위 내에서만 담보를 요구할 수 있다. 저당 부동산의 평가절하되지 않은 부분은 여전히 채무의 담보로 남아 있다. 제 6 장 저당 부동산 처분 제 40 조 다음 상황 중 하나인 저당권자는 저당 부동산 처분을 요구할 권리가 있다. (1) 채무 이행 기간이 만료되면 저당권자가 청산되지 않고 채무자가 저당권자와 이행 연기 협의를 달성하지 못한 것이다. (2) 저당권자가 사망하거나 사망으로 선언되어 만기 채무가 이행되지 않은 경우 또는 담보인의 법정 상속인이나 유증자가 만기 채무 이행을 거부한다. (3) 저당권자는 법에 따라 해산 또는 파산을 선언한다. (4) 저당권자는 본 방법의 관련 규정을 위반하여 제멋대로 저당 부동산을 처분한다. (e) 모기지 계약서에 명시된 기타 상황. 제 41 조는 본법 제 40 조에 규정된 상황 중 하나를 가지고 있으며, 담보인의 협상을 거쳐 경매나 기타 합법적인 방법으로 담보부동산을 처분할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 담보권자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 42 조 저당권자가 저당 부동산을 처분할 때, 사전에 담보인에게 서면으로 통지해야 한다. 부동산을 * * * * 소유 또는 임대한 경우 소유자 또는 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 동등한 조건 하에서, 소유자나 임차인은 법에 따라 우선 구매권을 누린다. 제 43 조 같은 부동산에 두 개 이상의 담보권을 설정한 사람은 담보등록 선착순에 따라 보상을 받는다. 제 44 조 저당부동산을 처분할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 처분할 수 있지만, 새로 추가된 주택 소득을 처분하면 담보권자는 우선보상권을 받지 못한다. 제 45 조 양도방식으로 취득한 토지사용권이 지상 건물에 설정된 부동산 담보와 함께 처분될 경우 담보권자는 처분소득가격에서 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 납부해야 우선권을 받을 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다. 제 46 조 저당권자는 저당 부동산을 처분하여 다음과 같은 상황에서 중지한다. (1) 저당권자가 중단을 요청했다. (2) 저당권자가 기꺼이 신청하여 제때에 채무를 이행할 수 있다는 것을 증명하고, 저당권자는 동의한다. (3) 담보물의 소유권이 논란의 여지가 있음을 발견했다. (4) 소송 또는 중재에서의 모기지 부동산; (e) 중단되어야 할 기타 상황. 제 47 조 저당 부동산 소득 가격을 처분하고 다음 순서에 따라 분배한다. (1) 저당 부동산을 처분하는 비용을 지불한다. (2) 모기지 부동산 과세 공제; (3) 저당권자의 채권원이자를 상환하고 위약금을 지불한다. (4) 채무자가 담보권자에게 위약한 손해배상 (5) 잔액은 저당권자에게 반환되어야한다. 저당 부동산 소득 가격이 채무, 위약금, 배상금을 지불하기에 충분하지 않을 경우 담보권자는 부분적으로 채무자에게 상환할 권리가 부족하다. 제 7 장 법적 책임 제 48 조 담보인이 담보를 숨긴 부동산 계약금.