통계에 따르면 1-2 월 기간 동안 전국 부동산 개발 투자 13669 억원이 전년 대비 5.7% 감소했으며, 그 중 주택투자 10273 억원은 4.6% 하락했다. 구체적인 원인은 다음과 같아야 한다.
첫째, 부동산 개발 투자 완료
1-2 월 전국 부동산 개발 투자 13669 억원으로 전년 대비 5.7% 하락했다. 이 가운데 주택투자는 6543.8+00273 억원으로 4.6% 하락했다.
1- 2 월, 방
부동산 개발 기업의 주택 건설 면적은 750240 만 평방미터로 전년 대비 4.4% 감소했다. 이 가운데 주택 공사 면적은 527695 만 평방미터로 4.7% 감소했다. 새로 착공한 면적 13567 만 평방미터로 9.4% 하락했다. 이 가운데 주택 신규 착공 면적은 989 1 만 평방미터로 8.7% 감소했다. 주택 준공 면적 13 178 만 평방미터로 8.0% 증가했다. 이 가운데 주택 준공 면적은 9782 만 평방미터로 9.7% 증가했다.
둘째, 상업용 주택 판매
1-2 월 분양주택 판매면적 15 1.33 만 평방미터로 전년 대비 3.6% 하락했으며, 그 중 주택 판매면적은 0.6% 감소했다. 분양주택 판매1544 억 9 천만 원, 0. 1% 하락, 그 중 주택 매출이 3.5% 증가했다.
2 월 말 분양주택 판매면적 65528 만 평방미터로 전년 대비 14.9% 증가했다. 그 중 주택 판매 대기 면적이 15.5% 증가했다.
셋째, 부동산 개발 기업 자금 조달
1-2 월 기간 동안 부동산 개발업체들은 자금 2 133 1 억원으로 전년 대비 15.2% 감소했다. 그 중 국내 대출은 3489 억원으로15.0% 하락했다. 외자 5 억 원을 이용하여 34.5% 감소했다. 자체 자금 6342 억원, 하락18.2%; 예금 및 예치금 765,438+065,438+02 억원, 65,438+065,438+0.4% 감소 개인담보대출 3495 억원 하락 15.3%.
넷째, 부동산 개발 경기 지수
2 월 부동산 개발경기지수 ('국방경기지수') 는 94.67 이다.
은행이 부동산 기업에 유동자금 대출을 지급하는데 어떤 요구가 있습니까?
부동산 개발 대출:
부동산은 부동산과 부동산의 총칭이며, 부동산 개발 대출은 우리 은행이 부동산 개발 자질을 갖춘 부동산 개발업체에 발급한 부동산 프로젝트 개발 건설을 위한 대출이다. 다른 종류의 대출에 비해 부동산 개발 대출은 높은 수익과 고위험의 특징을 가지고 있다. 따라서, 일반적으로 종합수익을 평가하는 기초 위에서 신중하게 처리해야 한다.
첫째, 부동산 개발 대출의 종류
개발 내용에 따라 부동산 개발 대출에는 다음과 같은 유형이 있습니다.
주택 개발 대출. 부동산 개발업체에 발급된 상품주택 프로젝트 (예: 단량체 주택, 주택단지, 빌라 등) 개발을 위한 대출입니다. 첫 번째 상환원은 주택 예매 판매 수익이다.
(b) 상업용 주택 개발 대출. 부동산 개발업체에 발급된 대출로, 개발자가 가정주택이 아닌 상품주택 프로젝트에 사용할 수 있도록 하는 대출이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
(3) 토지 개발 대출. 부동산 개발업체에 지급되는 토지 개발 대출입니다.
(d) 부동산 개발 기업 유동성 대출. 부동산 개발업체가 수요에 따라 신청한 대출을 뜻하며, 구체적인 프로젝트와는 무관하다.
둘째, 부동산 개발 대출 신청 조건
일반 대출 요구 조건 외에도 부동산 개발 대출을 신청한 대출자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 법인 자격 요건: 부동산 개발 기업 자격증을 취득하고, 담보대출 신청에 관한 회사 이사회의 결의와 승인, 회사 약속서, 프로젝트 전 개발자금 이행 서류를 취득한다.
(2) 프로젝트의 합법성 및 타당성 증명:
1. 토지사용자료: 토지양도계약, 레드라인, 이미 납부한 토지양도금 인보이스, 국유토지사용증, 건설용지 비준서, 건설용지 계획허가증 등. , 그리고 이 프로젝트의 토지 사용권을 취득하였으며, 토지 사용권 종료 시간은 대출 종료 시간보다 길다.
2. 건설 신청 자료: 프로젝트 승인, 고정 자산 투자 허가, 계획 설계 방안 승인, 건설 공사 계획 허가, 건설 프로젝트 신청 심사, 시공 허가 등. , 모든 프로젝트 신청 문서는 완전하고 진실하며 효과적입니다.
3. 기타 선행 자료: 프로젝트 타당성 분석 보고서, 현금 흐름 분석 예측 및 판매 일정 개발 상품주택 예매허가증, 시공계약, 감리계약, 시공진도월보, 감리월보 등.
4. 기타 전제 조건: 대출 프로젝트의 프로젝트 예산 및 건설 계획은 국가 및 지방정부의 관련 규정에 부합하며, 프로젝트 예산의 총 투자는 프로젝트 완료 전 인플레이션과 예측할 수 없는 요인으로 추가 예산의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 일정 비율의 자체 자금이 있어 일반적으로 프로젝트 예산 총투자의 30% 이상을 달성해야 하며 은행 대출보다 먼저 프로젝트 건설에 투입될 수 있다.
부동산 개발회사가 은행에 대출을 하려면 어떤 서류가 필요합니까?
부동산 개발회사가 은행에 대출을 하려면 어떤 서류가 필요합니까?
개발자의' 오증' 은 다음과 같습니다.
(1) 국유지 사용증:
국유지 사용증은 단위와 개인이 국유지를 사용하는 법적 증빙으로 법률의 보호를 받는다.
(2) 건설 프로젝트 기획 허가:
건설 공사 계획 허가증은 건설 단위와 건설 프로젝트가 토지를 사용하는 합법적인 증빙이다. 이 허가증이 없으면 직장에서 사용하는 토지는 불법이고, 그 공사 건물도 불법이며, 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다.
(3) 건설 토지 계획 허가:
건설용지 계획 허가증은 건설용지 계획 허가증을 처리한 후의 필수 절차이다.
(4) 건설 공사 허가:
시공허가증은 건설기관이 공사를 진행하는 합법적인 증빙이며, 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나이다. 근무허가증이 없는 건축공사는 위법 건물이며 법률의 보호를 받지 않는다.
(5) 상업용 주택 사전 판매 허가:
상품주택 예매증서의 주관기관은 시종합개발관리사무소로, 증서는 시개발처가 통일인쇄, 등록, 승인 및 발급한다.
"오증" 중 가장 중요한 것은 토지사용증과 상품주택 예매허가로, 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여준다.
부동산 개발 회사에 등록하려면 무엇이 필요합니까?
성립조건
부동산 개발 기업은 법에 따라 설립된 기업법인 자격을 갖춘 경제주체이다. 1998 반포된' 도시 부동산 개발 관리 규정' 은 부동산 개발 기업의 설립과 관리에 대한 명확한 규정이 있다.
부동산 허가 기업 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
1. 회사 법인 등록에 부합하는 이름 및 조직 기관이 있습니다.
2. 부동산 개발 경영 요구를 충족시키는 고정 사무실이 있습니다.
등록 자본 1 만 이상;
4. 자격증을 소지한 부동산, 건축공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상
5. 법령에 규정 된 기타 조건.
성 자치구 직할시 인민정부는 현지 실태에 따라 부동산 개발기업을 설립하는 등록자본과 전문 기술자에게 더 높은 요구를 할 수 있다.
절차를 수립하다
새로 설립된 부동산 개발업체는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 등록기관이 있는 부동산 개발 주관부에 다음 서류를 제출해야 한다.
1, 영업 허가증 사본;
2. 정관
자본 검증 증명서;
4. 기업 법정 대리인의 자격증 및 고용 계약.
부동산 개발 주관부는 서류 신청서를 받은 후 30 일 이내에 자격을 갖춘 기업에' 임시 자격증' 을 발급해야 한다. 임시 자격증은 1 년 동안 유효합니다. 부동산 개발 주관부는 기업 경영 상황에 따라 임시 자격증의 유효기간을 연장할 수 있지만, 연장기간은 2 년을 초과할 수 없다. 임시 자격증을 수령한 날부터 1 년 내에 개발 프로젝트가 없는 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다.
안녕하세요, 지금 부동산 개발회사에 등록하는데 어떤 요구가 있나요?
상공국은 부동산 개발회사에 등록 자본이 10 만원 이상이어야 한다고 요구했다. 먼저 영업 허가증을 발급한 후, 자질 심사 비준을 처리하다.
"부동산 개발 기업 자격 관리 조치" 는 다음과 같이 규정합니다.
제 3 조 부동산 개발업체는 본 규정에 따라 기업 자질 등 자격을 신청해야 한다. 부동산 개발 자격증 (이하 자격증) 을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
제 5 조 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1 급, 2 급, 3 급, 4 급으로 나뉜다.
서로 다른 자격 등급 기업의 조건은 다음과 같습니다.
(1) 1 급 자격:
1, 등록 자본은 5 천만 위안 이상이다.
2, 5 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3 、최근 3 년 동안 주택 건축 면적이 30 만 평방미터를 넘거나 누적하여 부동산 개발 투자와 동등한 공사를 마쳤다.
4. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다.
5. 최근 한 해 주택 건축 면적은 654.38+0.5 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자가 이와 비슷하다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함을 가진 임원은 20 명 미만이고, 자격증을 가진 전문회계사는 4 명 미만이다.
7, 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(2) 2 차 자격:
1, 등록 자본은 2 천만 위안 이상이다.
2, 3 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3. 최근 3 년간 누적 건축면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 누적 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다.
4. 건설공사 품질 합격률은 3 년 연속100% 에 달했다.
5. 최근 1 년간 주택 건축 면적이 65438 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자액이 이와 비슷하다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 20 명 이상이며, 중급 직함을 가진 임원은 65,438+00 명 미만이고 자격증을 가진 전문회계사는 3 명 미만이다.
7, 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(3) 3 단계 자격:
1, 등록 자본은 800 만 위안 이상이다.
2, 2 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3, 주택 건축 면적 5 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 2 년 연속100% 에 달했다.
5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야에서 전문직을 가진 전문직 관리자는 65,438+00 명 이상이며, 그 중 중급 이상 직함을 가진 관리자는 5 명 미만이고 자격증을 가진 전문직 회계사는 2 명 미만이다.
6, 엔지니어링, 재무 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상 직함을 가지고 있고, 통계 등 업무책임자는 해당 전문 초급 이상 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(4) 4 단계 자격:
1, 등록 자본은 5 백만 위안 이상이다.
2, 부동산 개발 경영 1 년 이상 종사;
3. 건축공사 준공 품질 합격률100%;
4. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 5 명 미만이고 자격증을 소지한 전문회계사는 2 명 미만이다.
5. 엔지니어링 기술 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있고, 재무 책임자는 해당 전문 초급 이상의 직함을 가지고 있으며, 전문 통계자를 갖추고 있습니다.
6. 상품주택 판매는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
7. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
제 6 조 새로 설립된 부동산 개발업체는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 부동산 개발 주관부에 신고해야 한다.
(a) 영업 허가증 사본;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 증명서;
(4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서;
(5) 전문 기술자의 자격증 및 노동 계약
(6) 부동산 개발 주관부에서 필요하다고 생각하는 기타 서류.
부동산 개발 주관부는 서류 신청서를 받은 후 30 일 이내에 자격을 갖춘 기업에' 임시 자격증' 을 발급해야 한다.
임시 자격증은 1 년 동안 유효합니다. 부동산 개발 주관부는 기업 경영 상황에 따라' 임시자격증' 의 유효기간을 연장할 수 있지만, 연장기간은 2 년을 초과할 수 없다.
임시 자격증을 수령한 날부터 1 년 내에 개발 프로젝트가 없는 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다.
제 7 조 부동산 개발업체는 임시자격증 유효기간이 만료되기 0 개월 전에 부동산 개발 주관부에 자질등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 주관부는 개발 경영 실적에 따라 상응하는 자질 등급을 승인해야 한다.
제 8 조' 임시자격증' 신청 조건은 4 급 자질기업의 조건보다 낮아서는 안 된다.
제 9 조 임시 고용 또는 관리 기술자는 기업 관리 기술자의 총수에 포함되지 않는다.
제 10 조 자질등급 발급을 신청한 부동산 개발업체는 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 기업 자격 등급 신고서;
(2) 부동산 개발 기업 자격증 (원본 및 사본);
(3) 기업 대차 대조표 및 자본 검증 보고서;
(4) 기업 법정 대표인과 경제, 기술, 재무책임자의 직함 증명
(5) 사업 관련 증빙 자료를 개발한다.
(6) 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼과 "주택 품질 보증서" 및 "주택 사용 설명서" 이행 보고서
(7) 기타 관련 서류 및 증명서.
부동산 개발 회사는 일반적으로 어떤 학과 졸업생이 필요합니까?
건축, 토목, 계획도 모두 해야지, 신선한 졸업생은 안 된다. 이러한 것들을 배우려면 디자인 연구소에서 몇 년 동안 일해야합니다. 10 년이 가장 좋습니다. 그러면 30 대가 부동산 회사에 직접 가서 높은 수준의 기술 관리를 할 수 있습니다. 임금이 낮지 않고, 일이 쉽고, 탈락에 대해 걱정하지 않는다. 경영에 관해서는 배우지 않는 것이 가장 좋다. 대학의 관리 전공은 소용이 없으니, 관리는 실천에서 배워야 한다.
부동산 개발회사의 국유지 양도에는 어떤 절차가 있습니까?
국유토지사용증 양도를 처리하려면 국토자원관리부에 원국유토지사용증, 부동산양도협정, 토지평가결과, 토지양도금 납부, 국유토지양도계약 체결, 국유토지사용증 처리가 필요합니다.
부동산 개발 회사의 엔지니어링 관리 부서에는 어떤 기구가 필요합니까?
일반적으로 경위의, 수준기, 공사 검사자 가방입니다. 조건이 허락한다면 토탈 스테이션을 준비할 수 있다.
부동산 개발회사가 고위층 (30 층 이상) 을 짓는 데 필요한 자질은 무엇입니까?
1, 고층건물 시공에는 특별한 자질이 필요하지 않습니다. 개발 자질만 있으면 됩니다.
2.' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 은' 주택도시 건설부가' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 등 부처 규정 개정에 관한 결정' 을 개정해 20 15 년 5 월 4 일부터 시행했다.
부동산 개발 기업의 자격 관리를 강화하고 부동산 개발 기업의 경영 행위를 규범화하기 위해 중화인민공화국 도시 부동산 관리법 및 도시 부동산 개발 경영 관리 조례에 따라 이 규정을 제정한다. 본 규정에서 부동산 개발 기업이라고 부르는 것은 법에 따라 설립되고 기업법인 자격을 갖춘 경제주체를 가리킨다. 부동산 개발업체는 본 규정에 따라 기업 자질 등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 자격증 (이하 자격증) 을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
부동산 개발 회사는 경영 컨설팅이 필요합니까?
부동산 기업은 경영 컨설팅이 절실히 필요하다.
국가 경제 정책에 따르면 부동산은 국민 경제의 지주 산업이다. 부동산 산업이 좋아지면서 산업 경쟁도 치열해지면서 많은 문제가 발생했다. 예를 들어, 부동산 기업들은 전략적 변화에서 길을 잃고 핵심 경쟁력을 만들 수 없습니다. 비즈니스 모델은 단일이며 경쟁에 효과적으로 대처할 수 없습니다. 산업 시장 발전에는 병목 현상이 있고, 지역 시장 발전의 전략과 리듬이 부족하다. 기업 제품의 포지셔닝이 명확하지 않아 소비자의 요구를 충족시킬 수 없다. 업계 고급 인재 부족, 인재 흡수 능력 저하; 빈약 한 계획 및 설계 능력, 균질화 경쟁; 프로젝트 관리 능력이 부족하여 회사와 프로젝트 회사 간의 자금을 효과적으로 관리하고 지원할 수 없습니다. 프로젝트 관리자의 급여, 평가 및 관리 방법은 유효하지 않습니다.
동시에, 우리는 자금, 관계, 토지 경쟁과 같은 부동산 자원의 경쟁이 전략/관리를 핵심으로 하는 관리 능력의 경쟁으로 바뀌었다는 것을 알 수 있다. 산업 통합, 기업 확장, 관리 승진 등의 문제가 임원들의 일상적인 관리 의제로 자리잡았다. 기업 확장 방법, 모자회사를 효율적이고 합리적으로 통제하는 방법은 이미 중국 부동산 기업의 핵심 경쟁력을 높이는 핵심 요소가 되었다.
이상의 업종에 존재하는 문제를 바탕으로 중환관리컨설팅유한공사는 다년간의 심도 있는 연구와 검토를 거쳐 중국 부동산업의 발전이 다음과 같은 추세를 보이고 있다고 판단했다.
1. 시장의 심층적인 발전과 국가 정책의 이중적인 역할에 따라 부동산 업계의 구조가 심각하게 변화하고 있어 산업 통합이 불가피하다. 합리적인 운영 방식과 핵심 관리 능력을 갖춘 기업은 업계의 새로운 총애가 되어 업계의 주요 리더이자 추진자가 되어 중국 부동산 산업을 통합하는 주류가 될 것입니다.
2. 부동산업체는 자원형에서 전문화경영으로, 부동산업계는 통합 셔플 단계에 들어간다.
3. 전문화, 규모화, 브랜드화는 부동산 업계의 발전 추세가 되었다.
4. 업종집중도 추세가 뚜렷하다. 토지양도 방식이 경매로 바뀌고 은행 신용대출이 조여져 업계의 문턱을 높인다. 중소기업은 엄청난 잠재적 생존 위협에 직면해 새로운 발전 아이디어를 찾아야 한다.
5. 지역 간 개발은 부동산 개발 기업의 대세 추세로 지역 시장 연구를 강화하고 부동산 기업을 재배치하는 것이 시급하다.
6. 부동산업계는 과거의 고속 발전 추세를 이어가고 있지만, 국가 거시규제 정책의 억제로 미래는 어느 정도 냉각에 직면할 수 있다.
7. 도시화 (주거 지역) 의 발전에 따라 도시 사업자들이 적극적으로 도시화에 참여하여 수익성을 높일 것이다.
8, 부동산 산업은 준 금융 산업이되었고, 속도가 빨라지고 있으며, 자금의 효율적인 사용이 성공의 열쇠가되었습니다.
9. 토지보유능력은 이미 기업의 핵심 경쟁력 중 하나가 되었다. 자금과 증명서의 문제로 토지 경매가 공개적이고 투명하여 기업이 규모화되는 경향이 있다.
10, 부동산의 개인화, 패턴, 표준화, 맞춤형
1 1. 관리 경쟁 추세
12, 인재 경쟁 추세: 부동산 집단화 및 지역 확장의 맥락에서 인재 및 인적 자원 관리 경쟁은 기업의 핵심 경쟁력을 구축하는 데 중요한 요소가 됩니다.
13, 브랜드화, 표준화, 정교화 모델 경쟁 추세: 산업 경쟁의 심화와 소비 시장의 성숙은 필연적으로 브랜드화, 표준화, 정교한 관리 경쟁 모델의 출현으로 이어질 것입니다. 개인화된 브랜드, 표준화된 프로세스 및 정교한 관리 모델을 구축할 수 있는지 여부는 기업 확장 전략의 성공적인 구현을 측정하는 전략적 요소입니다.
상술한 문제에 대한 심도 있는 관찰과 사고, 그리고 부동산 업계의 발전 추세에 대한 파악을 바탕으로, 중환관리컨설팅유한공사는 부동산 업계의 발전에 대한 주요 구상은 다음과 같습니다.
1. 기업의 융자 채널을 강화하여 융자를 기업의 핵심 경쟁력 중 하나로 만듭니다.
2. 장중 단품 3 선 발전 전략을 실시하여 토지 비축 능력을 강화하다.
3. 규모화 경영을 실시하여 2 선 도시 부동산을 적극 개척하다.
4. 발전 단계에서 국내 대부분의 부동산업체들은 종합경영모델에서 전문화세분화 모델로의 전환의 관건이 되는 시기에 금융투자 모델을 채택한 해외 기업들이 대규모로 중국에 진입하기 시작하면서 업계가 모델이 뒤섞인 경쟁 국면에 처해 있다.
5. 지역별로 볼 때, 지역간 개발은 부동산 개발 기업 발전의 대세 추세이지만, 자신의 비즈니스 모델을 명확히 하는 것은 지역간 개발 성공의 전제가 될 것이다.
6. 업무조합 방면에서 부동산 기업은 산업주기가 실적에 미치는 영향을 피하려면 합리적인 부동산 업무 포트폴리오를 점진적으로 구축하여 현금과 위험의 균형을 통해 지속 가능한 발전을 달성해야 한다.
7. 기업 관리 방면에서 많은 부동산 기업들이 발전 중에' 빠른 확장 증후군' 문제에 직면해 시스템 진단을 실시하고, 중요한 문제를 포착하고, 점진적으로 해결해야 한다.
다년간의 컨설팅 실무에서 중환관리컨설팅유한공사 (chinazhmc) 가 있습니다. ) 완전한 컨설팅 모델을 수립했습니다. Dell 은 "고객이 경쟁 우위를 확보할 수 있도록 지원" 을 경영 이념으로, "기업이 내부 관리 수준을 향상시킬 수 있도록 지원" 을 업무 취지로, "전문성, 전문성, 전문직" 원칙을 고수하고 고객에게 포괄적이고 체계적인 관리 컨설팅 서비스를 제공합니다.
부동산 개발회사가 은행에 가서 주택 융자금을 처리하는 절차가 있는데, 주택 융자금을 처리합니까?
1. 개발자는 5 개의 증명서를 제공하여 은행과 계약을 체결해야 합니다.
2. 고객은 신분증, 호적본, 결혼증명서, 수입증명서를 제공해야 합니다.
부동산 개발업자는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설허가증, 국유토지사용증, 상품주택 판매 (예매) 허가증, 약칭' 오증' 을 갖추어야 한다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 건설시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 판매 (예매) 허가증은 시국토자원 및 주택관리국에서 발급한다.
중국은행 부동산 기업 대출을 신청하려면 어떤 조건이 필요합니까?
1. 중국은행에 부동산 개발 대출을 신청하는 고객은 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다.
(1) 국가부동산행정주관부의 비준을 거쳐 공상행정관리부에 등록해 기업법인 영업허가증을 취득하고 연검으로 공상행정관리부에서 발급한 부동산 개발기업 자격증을 취득한 부동산 개발기업.
(2) 개발 프로젝트는 고객 자격 수준과 일치합니다.
(3) 지역 인민 은행이 발행 한 대출 카드가 처리되었습니다.
(4) 대출 용도는 국가 산업 정책 및 관련 법규에 부합한다.
(5) 건전한 규제 기관, 자격을 갖춘 지도력, 엄격한 관리 제도가 있다.
(6) 경영, 재무, 신용상태가 양호하여 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
(7) 중국은행이 인정한 보증방식을 실시할 수 있다.
(8) 반드시 중국은행에 예금 계좌를 개설하고 일정 금액의 예금 결산 업무를 처리해야 한다.
(9) 프로젝트 개발 절차가 완전하고 완전하며 진실하며 효과적이며 토지 사용권 허가, 건설지 계획 허가, 건설공사 계획 허가, 시공허가증, 규정에 따라 토지 양도금을 납부하고 건설을 시작한다. 토지사용권의 종료 시간은 대출 기한의 종료 시간보다 이전일 수 없다.
(10) 개발 프로젝트의 실제 기능은 계획 용도와 일치하여 현지 주택 시장의 수요를 효과적으로 충족시킬 수 있으며 좋은 시장 임대 전망을 가지고 있습니다.
(1 1) 개발 프로젝트에 대한 프로젝트 예산 및 건설 계획은 국가 및 지방 정부의 관련 규정을 준수하며, 프로젝트 예산의 총 투자는 프로젝트 건설 전 인플레이션과 예측할 수 없는 요소 추가 예산의 요구를 충족시킬 수 있습니다.
(12) 개발 프로젝트의 자체 자금은 프로젝트 예산의 총 투자의 35% 에 도달해야 하며 은행 대출이 마련되기 전에 프로젝트 건설에 투입해야 합니다.
2. 토지 보유 대출을 신청하는 고객은 다음 조건을 갖추어야 한다.
(1) 이미 기업 (사업) 법인 자격을 취득하여 관련 부서에서 영업허가증과 연간 검사 수속을 밟았다.
(2) 지방정부는 통일인수, 통일징용, 통일거래 등을 통해 토지 1 급 시장을 독점하고 관리할 수 있는 토지비축관리제도를 수립했다. 현지 토지인수, 비축, 양도, 부동산 평가 등 업계 시장 행위가 상대적으로 규범적이다.
(c) 토지 취득, 예비, 양도 등의 경영 활동은 국가 및 지방 법규와 정책에 부합하며 비교적 완벽한 업무 규칙과 재무 관리 제도를 갖추고 있다.
(4) 특정 자본금이 있고, 어느 정도의 위험방지 능력이 있어 토지 양도소득에서 일정 비율의 이익잉여금을 추출하거나 다른 방법으로 자본금을 보충할 수 있다.
(5) 대출을 신청한 제안 인수, 징용 및 비축지의 전반적인 활용 계획과 연간 이용 계획은 이미 기본적으로 명확해졌다.
(6) 현지 인민은행이 발급한 대출 카드를 취득하다.
(7) 신청한 대출은 반드시 구체적인 구획과 상응해야 하며, 토지비축대출은 담보와 같은 필요한 수단을 통해 보증해야 한다. 대출 금액은 인수된 토지 평가 가치의 70% 를 초과하지 않고 대출 기간은 최대 2 년을 넘지 않는다.
(8) 반드시 중국은행에 예금 계좌를 개설하고 일정 금액의 예금 결산 업무를 처리해야 한다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.