(a) 판매는 임대 원칙을 위반하지 않습니다.
깨지지 않는 임대란 임대인이 임대 기간 동안 임대물을 제 3 자에게 양도하는 것을 의미하며, 임대계약은 양수인에게 여전히 유효하다. 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되었습니다. 여기서 소유권 변경 상황은 매매 상속 증여 등을 포함한다.
임차인은 의도하지 않게 임대 계약을 해지하거나 해지한다.
임차인은 이미 임대계약을 해지하거나 해지한 경우 소유권과 임대권 간의 충돌이 없음을 분명히 밝혔다. 임대물 소유권이 변경되면 새 소유자가 원래 소유자를 대체하고 새 임차인이 됩니다. 원래 임대인은 임대물 소유권 이전으로 인해 임대인 신분에서 물러났다. 임차인은 원래 임대 계약에 따라 새 소유권자에 대한 의무를 이행해야 한다.
(b) 모기지와 임차권의 관계
담보권과 임차권의 관계는 담보권과 임차권이 동시에 존재하고 충돌이 발생했을 때 어떤 권리가 우선시되는지를 가리킨다. 담보와 임차권의 관계에는 두 가지 상황이 있다.
1, 먼저 임대권이 발생한 후 담보권이 발생한다.
담보인이 임대물을 저당잡히는 사람은 임차인에게 서면으로 통지해야 하며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하다. 담보인이 임대재산으로 담보를 잡은 경우 담보권 실현 후 유효기간 동안 임대계약은 담보재산의 양수인에게 계속 유효하다.
2. 먼저 담보가 있고, 그 뒤에는 임대권이 있다.
담보인이 담보물을 임대하는 담보권이 실현되면 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.
(3) 임차인 우선 구매권과 소유자 우선 구매권 충돌 처리.
각 * * * 주식 재산을 소유한 사람은 그의 주식을 분할하거나 양도할 권리가 있다. 그러나 판매 시, 다른 * * * 사람은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 만약 * * * 누군가가 자신의 재산몫으로 임대한 * * 를 양도하면 임차인의 우선구매권이 다른 * * * 사람의 우선구매권과 충돌할 수 있다. 일반적으로 * * * 누군가의 우선구매권이 우선이다. * * * 일부 사람들의 우선구매권은 소유권 보호의 효력을 가지고 있으며, 임대관계는 채권관계이다. 물권이 채권보다 우선한다는 원칙에 따라, * * * 일부 사람들의 재산권이 우선되어야 한다. 임차인의 우선구매권은 물권 중 채권의 특징을 가지고 있지만, 결국 채권관계이므로 물권의 효력과 동일시될 수 없다. 또한 다른 사람에게 우선구매권을 부여하면 주택 관리, 수리 및 사용에 유리하다.
(d) 주택 임대의 등록 및 제출 문제.
주택 임대는 반드시 등록해서 등록해야 한다. 주택 임대 신청은 부동산 관리 부서의 심사 합격을 거친 후 주택 임대증을 발급한다. 당사자가 등록 수속을 하지 않고 주택 임대증을 취득한 경우, 임대계약이 유효한지의 여부는' 도시주택임대관리방법' 에서 주택임대증을 취득하는 것이 임대계약법 발효의 전제조건이다. 등록서류는 부동산 관리 부서의 행정행위이지 계약 발효의 중요한 요건이 아니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.