물권법',' 재산관리조례',' 선전 경제특구 재산관리조례' 를 보면 중요한 법적 개념인 소유주를 언급했다.

그럼 주인이 뭔가요?

(1) "물권법" 은 설명하지 않지만, "건물 소유권 분쟁 사건의 구체적인 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 1 조는 "물권법" 중 소유주의 개념, 즉 법에 따라 등록하거나' 물권법' 제 2 장 제 3 절의 규정에 따라 건물 소유권을 취득하는 사람을 명시한다. 건설단위와의 상업 주택 매매에 대한 민사 법률 행위에 근거하여 합법적으로 건물의 독점 부분을 차지하지만 법에 따라 소유권 등록을 하지 않은 사람은' 물권법' 제 6 장에 언급된 소유자로 인정될 수 있다.

(2)' 재산관리조례' 제 6 조: 집의 소유자는 업주이다. 소유권이란 무엇입니까? 이름에서 알 수 있듯이 "내 것" 입니다. 일상생활에서 자주 나타나는 대화는' 이 물건은 누구의 것이냐?' \ "내. "이것은 소유권을 의미합니다. 물권법 제 64 조의 규정에 따르면 개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 갖는다. 주택은 부동산으로서' 물권법' 제 9 조의 규정에 따라 법에 따라 등록해야 한다. 동시에,' 물권법' 제 17 조는 부동산 소유권 증명서가 권리자가 부동산 물권을 누리는 증거라는 것을 분명히 했다.

(3)' 선전 경제특구 부동산 관리 조례' 제 8 조는 재산의 소유자가 업주라고 규정하고 있다.

"몇몇 규정 시행" 제 15 조는 다음 주체가 부동산 관리 활동에서 법에 따라 업주의 권리를 누리고 업주의 의무를 이행하도록 규정하고 있다.

(a) 부동산 권리 증명서 또는 부동산 등록부에 기재된 권리자

(2) 등록하지 않고 소유권을 취득하지만 매매, 증여, 철거 보상 등 소유권을 이전하기 위한 법적 행위에 따라 건물의 독점 부분을 합법적으로 점유한 사람.

(3) 인민법원과 중재위원회의 발효 법률문서로 건물 독점 부분의 소유권을 취득한 사람;

(4) 상속 또는 유증을 통해 건물의 독점적 부분 소유권을 획득한 사람

(5) 합법적인 건설로 인해 건물의 독점적 부분 소유권을 획득한 사람;

(6) 법령의 규정에 부합하는 기타 인원. 전항의 규정에 부합하는 주체는 반드시 합법적이고 효과적인 증명서를 제공해야 한다.

이 규정은' 물권법' 제 2 장 제 3 절에 근거한 것이다.

상술한 법률 규정에 근거하여, 소유권자의 개념은 법에 따라 주택 소유권을 취득하고 부동산을 등록하며, 그 이름이 부동산 소유권 증서에 기재된 사람으로 해석되어야 한다. 업주의 개념을 이해한 후, 우리는 재산권이 없는 마을 주민들을 다시 한번 살펴보자. 주민은 주택 구입 계약이나 협의를 제공할 수는 있지만 부동산 소유권 증명서를 제공할 수는 없다. 따라서 이 마을의 재산권이 없는 주민은 법적 의미의 업주로 인정될 수 없다.

이 점에서 일부 주민들은 여전히 의심을 품고 있다. 중촌에는 재산권이 없지만 합법적인 건설로 건물 독점 소유권을 획득한 사람이 소유자로 인정될 수 있습니까? 이 문제는 이미 단독 화제로 논증할 수 있다. 여기서는 논의하지 않지만, 주민의 주요 목적은' 재산관리조례' 와' 선전 경제특구 재산관리조례' 를 적용해 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출하는 것이다. 이는 두 번째로 논증해야 할 점을 포함한다.

둘째, 무재산권촌은 법에 따라 부동산 관리 면적과 건축 면적을 확인할 수 있습니까?

"부동산 관리 규정" 의 적용은 소유주 수를 결정해야 할 뿐만 아니라 부동산 관리 면적과 건축 면적도 결정해야 한다. 부동산 관리 조례 제 9 조, 제 12 조, 선전 경제특구 부동산 관리 조례 제 9 조의 규정에 따라 부동산 관리 지역은 업주 대회를 설립해야 한다. 업주 대회에는 전체 건물 면적의 과반수를 차지하는 독점 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 과반수를 차지하는 업주가 참석해야 한다.

그렇다면 부동산 관리 면적과 건축 면적을 어떻게 결정합니까?

부동산 관리 조례 제 9 조 제 2 항은 부동산 관리 구역의 구분이 시설 설비, 건축 규모, 동네 건설 등의 요소를 고려해야 한다고 규정하고 있다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.

선전 경제특구 부동산 관리 조례 제 65 조에 따르면 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려하여 상대적으로 집중화되고 관리하기 쉬운 원칙을 따라야 한다. 부동산 관리 지역은 부동산 건설 구획 레드라인 지도의 범위에 의해 결정되지만, 이미 자연적으로 독립 부동산 관리 구역을 형성하고 논란의 여지가 없어 더 이상 다시 나누지 않는다. 즉, 부동산 관리 구역을 나누는 기준은 부동산 건설 구획 레드라인 지도의 범위이다.

또한, "구현 몇 가지 규정" 제 25 조 규정, "조례" 제 19 조에 규정된 업주 대회 조건을 충족하는 부동산 관리 구역, 건설 단위 또는 부동산 서비스 기업은 부동산이 있는 곳의 거리 사무소를 서면으로 알릴 때 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

(a) 재산 관리 사무소 기록 영수증;

(b) 소유자 목록, 연락처 정보 및 기타 정보;

(3) 건축 계획의 일반 계획. 이 규정은 또한 업주대회 성립에 확정해야 할 서류, 자료 및 내용도 반영했다.

상술한 법률법규에 근거하여, 무재산권촌은 부동산 관리 구역을 분류하여 서류 회보, 건축 계획 총계획, 부동산 건설 구획 홍선도 등 관련 법률문서를 제공하기 어렵고, 무재산권촌은 법에 따라 그 부동산 관리 구역과 건설 면적을 확인할 수 없다.