첫째, 재산 관리 위험. 프로젝트 인수의 불확실성으로 인한 위험
일부 부동산 서비스 업체들은 아직 프로젝트 인수권을 취득하기로 결정하지 않은 상태에서 더 많은 인력, 물력, 재력을 투입했다. 그러나 여러 가지 이유로 결국 건설기관에 선출되지 않아 부동산 서비스업체들은 사람, 돈, 물건의 손실을 입었을 뿐만 아니라 기업의 브랜드 이미지도 손상시켰다.
2. 전문 서비스 컨설팅의 위험
조기 개입은 광범위하고, 시간이 길며, 기술성이 강하고, 난이도가 높다. 부동산 서비스 기업이 상당한 전문 기술 능력과 부동산 관리 경험을 가진 인원이 전체 과정에 참여하지 않을 경우 프로젝트 계획, 설계, 시공 중 숨겨진 위험과 문제를 발견하기 어려울 수 있으며, 전문적인 의견과 제안도 부족할 수 있습니다. 또한 건설, 건설, 감리 기관과의 원활한 소통과 협력이 없다면, 이전 개입으로 제기된 합리화 제안도 중시되고 채택되지 않을 것이다. 위의 두 가지 측면 모두 부동산이 건설된 후의 관리에 어느 정도 위험이 있을 수 있다.
둘째, 계약의 위험
1, 계약 기간
계약법 제 45 조에 따르면? 당사자는 계약의 유효성에 대한 추가 조건에 동의할 수 있다. 조건부 계약, 조건 성취시 무효? 。 예과 물리 학술 서비스 계약은 종결 조건이 첨부된 계약이다. 부동산 관리 조례 제 26 조 규정? 업주위원회가 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되며, 선행 부동산 서비스 계약은 종료됩니까? 。 따라서 이전의 부동산 관리 계약 기간은 불확실하며, 부동산 서비스 업체는 언제든지 업주 대회에서 해고될 수 있다. 계약이 조기 종료되면 기업의 장기 계획과 부동산 관리 프로젝트에 대한 각종 투자가 모두 손실을 입게 된다. 그러나 기업이 이 요인을 감안하면 계획과 투입이 제대로 되지 않으면 단기 경영 행위로 이어질 수 있고 소유주, 부동산 이용자, 부동산 서비스업체 간의 갈등과 갈등을 초래할 수 있다.
2. 계약 체결의 위험
선행 서비스 계약 체결에서 부동산 건설 단위는 주도적 지위에 있다. 그리고 부동산 관련 자료의 이전, 부동산 관리용 주택과 상업운영용 주택의 이전, 빈 주택 관리비의 납부는 모두 부동산 건설 단위의 지원과 협조가 필요하다. 따라서 건설기관은 부동산 서비스 업체와 사전 부동산 서비스 계약을 체결할 때 부동산 서비스 업체가 부담해서는 안 되는 위험을 부동산 서비스 기업으로 이전할 수 있다. 또한 일부 부동산 서비스 업체들은 프로젝트 경영권을 얻기 위해 계약서에 서명할 때 관리비를 낮추어 프로젝트 인수 후 정상적인 운영을 유지하는 데 영향을 미쳤다. 또는 관련 책임 약정이 명확하지 않거나 면책조항을 무시하거나 달성하기 어려운 약속까지 해 돌발 사건 (가정 재물 도난, 인명피해 등) 을 초래할 수 있다. ) 소유주가 부동산 서비스 기업에 대한 클레임 사유로 사용될 수 있습니다.
3, 계약 이행 위험
선행 부동산 서비스 계약은 건설 단위가 전체 업주를 대표하여 부동산 서비스 업체와 체결한 위탁 성격의 단체 계약이다. 이런 계약청약 행위는 법률법규의 결과지만 업주 입주 및 계약 집행 과정에서 해당 법률법규나 기타 사유가 부족해 청약 방식, 선행 부동산 서비스 계약의 일부 조항과 내용에 대해 이견과 불집행이 발생할 수 있어 분쟁이 발생할 수 있다.
셋째, 부동산의 불법 장식으로 인한 위험
업주와 부동산 이용자의 불법 인테리어는 부동산 부위 손상, 안전위험, 이웃 분쟁 등을 초래할 수 있다. 또한 부동산 관리의 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용을 늘리고 부동산 서비스 업체가 부동산 인테리어 관리에 대한 책임을 지게 했습니다.
넷째, 부동산 사용으로 인한 위험
부동산의 일상적인 사용 과정에서 업주와 부동산 이용자는 부적절한 행위와 부적절한 사용 (예: 고공 포물선, 부동산 사용 기능 변경, 소방 통로 차단, 기증 및 파괴 설비, 시설, 장소 등) 을 가지고 있다. ). 소유자는 결정하기가 어렵습니다. 아니면 부동산의 소유자나 이용인이 인인 재산입니까? 당사자의 결함 또는 과실? 사고가 발생하여 다른 사람의 인신상해나 재산 손실을 초래할 때, 부동산 서비스 기업은 일정한 법적 책임의 위험을 감수할 것이다.
동사 (verb 의 약자) 법적 개념이 불분명한 위험
공공안전, 개인재산보험, 보관방면에서 업주와 부동산 이용자들은 종종 부동산 관리 안전방범 주체의 책임에 대해 모호하게 인식하고 공안기관이나 업주 본인이 부담해야 할 안전방범 책임을 부동산 서비스업체에 잘못 부과하여 부동산 서비스업체와 업주, 부동산 이용자 간의 분쟁이 증가하게 된다. 부동산 서비스 업체들은 이와 관련하여 대량의 인력, 물력, 정력을 투입하여 불필요한 소비를 초래하고 추가적인 책임을 지고 있다.
자동사가 관리비를 받는 위험.
업주와 이용자가 여러 가지 이유로 관리비를 미루거나 적게 내거나 거절하는 것은 부동산 서비스 활동에서 두드러진 문제이다. 부동산 서비스 업체들은 일반적으로 효과적인 회수 수단이 부족하기 때문에 유료 위험은 일상적인 부동산 관리 서비스의 위험 중 하나이다.
일곱째, 공공사업비의 위험대행.
공공사업비 (예: 유틸리티 요금) 의 대리 징수와 공공사업비 분담에서 부동산 관리 단위는 대리 납부의 중간에 있다. 업주와 부동산 이용자가 제때에 상응하는 비용을 전액 납부할 수 없다면, 부동산 서비스 기업에 경제적 손실과 부적절한 위험을 초래할 수밖에 없다.
여덟, 프로젝트 아웃소싱의 위험을 관리합니다.
부동산 관리 서비스 아웃소싱은 부동산 관리의 보편적인 현상이다. 부동산 서비스 기업은 프로젝트 아웃소싱 단위의 선택, 계약 체결 및 관리를 통제하기 위한 다양한 조치를 취할 수 있지만, 잠재적인 불확실성은 여전히 존재합니다. 예를 들어, 선택한 전문 회사가 계약을 이행할 때 전문 서비스 행위는 부동산 관리 서비스의 요구 사항을 충족하지 못합니다. 부동산 서비스 업체들은 시정을 요구함으로써 문제를 해결할 수 있지만, 그 결과 소유주와 부동산 이용자들이 부동산 서비스 기업을 탓하는 경우가 많다.
Ix. 부동산 관리자 서비스의 위험
부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 직원 위반으로 인한 문제는 법적으로 무엇입니까? 고용주의 책임? 부동산 서비스 업체도 직원의 부정 행위를 바로잡는 책임을 맡을 것이다.
X. 홍보 및 보도에서 공공 매체의 위험
부동산 관리 운영에서 부동산 관리 서비스가 미흡하고, 갈등 해결이 시기적절하지 않고, 불만 처리가 부적절하고, 각 측과의 소통이 제때에 이루어지지 않는 등 모두 목축관리 여론의 위험을 초래할 수 있다. 여론 위험은 부동산 서비스 기업의 브랜드 이미지에도 영향을 줄 뿐만 아니라 부동산 서비스 기업에도 경제적 손실을 초래할 수 있다.
둘. 부동산 관리의 위험을 막기 위한 조치 (1) 부동산 서비스 기업은 법을 배우고, 법을 알고, 법을 준수해야 한다. 부동산 관리와 관련된 계약을 체결하기 전에 계약 주체의 합법성에 주의해야 하며, 계약 서비스의 약속은 가능한 한 상세해야 하며 모호함을 피해야 한다. 서비스 기준, 서비스 품질, 유료 품목, 위약 책임, 면책조건, 분쟁 처리 방식 등은 계약가입에 명시해야 합니다. 입찰 참여, 공사 착수, 서비스 제공 등 각 분야에서 부동산 관리 관련 법규를 자각적으로 집행하고, 법률 무기를 충분히 활용해 자신의 합법적 권익을 보호하고, 자신의 법률의식, 계약의식, 공약의식, 위험방지 서비스 의식을 실질적으로 높인다.
(b) 부동산 서비스 기업은 제도 건설, 직원 자질 및 관리 실행에 중점을 두고, 부동산 서비스 기업의 내부 관리를 건전하고 엄격하게 집행하는 각종 규칙과 직무 책임제를 세우고, 직원들의 서비스 의식, 서비스 기술 및 위험 예방 의식을 지속적으로 높여야 한다. 메커니즘 혁신, 관리 혁신 및 기술 혁신을 통해 관리 방식을 개선하고, 관리 수준과 효율성을 향상시키고, 운영 비용을 절감하고, 기업 자체의 시장 경쟁력과 위험 방지 능력을 강화해야 한다 특히 관리상의 숨겨진 위험을 제거하고, 서비스 지역의 중요한 위치에 필요한 힌트와 경고 표시를 설정하여 사고 발생을 최대한 피해야 한다.
(3) 부동산 관리 활동 관련 주체 간의 관계를 선처하다.
(1) 소유주와의 관계를 선처하다. 부동산 서비스 기업은 업주에게 규범, 위치, 만족스러운 서비스를 제공하는 동시에 업주 공약, 홍보란 등을 통해 부동산 관리 관련 정책을 광범위하게 홍보해야 하며, 업주가 올바른 부동산 관리 책임의식, 소비의식, 계약의식을 확립하도록 도와야 한다.
② 개발 및 건설 단위 간의 관계를 적절하게 처리한다. 부동산 서비스 기업은 건설 단위가 부동산 프로젝트 설계를 개선하고, 공사의 질을 높이고, 건설 자금을 절약하고, 건설 단위가 부동산 관리 활동을 정확히 인식하도록 유도하기 위해 사전 개입을 강화해야 한다.
③ 시립 유틸리티 및 전문 회사와의 관계를 잘 처리한다. "부동산 관리 규정" 제 45 조에 따르면, 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 부동산 서비스 기업은 본 규정에 따라 관련 기관과 책임을 명확히 하고 의무를 이행해야 한다. 어떤 전문 서비스를 하청한 청소 녹화 등 전문 회사는 신중하게 선택하고 엄격하게 요구하며 하도급 계약에서 쌍방의 책임을 명확히 해야 한다.
(4) 정부 관련 행정부, 거리, 거위원회와의 관계를 선처하고 각급 정부 부처의 업무에 적극 협조하며 행정부, 거리사무소, 거위원회가 서비스 업무에 대한 지도와 감독을 적극적으로 받아들인다.
(4) 부동산 서비스 기업은 기업의 선전을 중시하고 여론홍보 플랫폼을 구축하여 기업의 좋은 이미지를 세워야 한다. 정부, 산업협회, 업주대회, 신문매체 등 관련 부서와 좋은 소통 조정 메커니즘을 세워야 한다. 위험과 위기가 발생한 후 냉정하게 대응하고, 제때에 적절하게 처리하고, 관련 조율 작업을 잘 하고, 여론지원을 받고, 기업의 경제와 명성 손실을 최소화해야 한다.
(5) 시장화 위험 공유 메커니즘의 적절한 도입. 예를 들면 보험, 의외의 책임보험, 재산보험 등을 산다. 부동산을 인수하는 * * * 설비 시설 (예: 건물 외벽이 벗겨지거나 행인을 부수거나 차량을 부수는 사고 등) 에 대해서는 보험회사가 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
(6) 위험 관리는 관찰, 실험, 경험 축적 및 과학 분석을 기반으로 하는 새로운 관리 분야입니다. 따라서 부동산 서비스 기업은 위험 발생 법칙에 대한 연구를 중시하고 위험을 통제하고 예방하는 능력을 강화해야 한다. 사전 과학 예측, 사건 처리 돌발 사건, 사후 적절하게 해결된 위험 예방 및 위기 관리 메커니즘을 확립하고, 위험의 규칙성을 파악하고, 첨단 위험 관리 기술을 도입하여 위험을 회피, 이전 및 통제하고, 다양한 유형의 사물에 대한 대응 비상 계획을 세우고, 위험을 방지하고, 돌발 사건에 대응해야 한다.
(7) 위험 분석 및 위험 평가를 바탕으로 예비 장비 및 안전 시설을 추가합니다.
(8) 안전관리를 강화하고, 안전책임을 이행하고, 정기적으로 안전설비를 점검한다.
(9) 사고를 조사, 분석 및 보고한다.
-응?