부동산이 우리에게 무엇을 보증해 줄 수 있습니까?
1, 환경이 더 깨끗하고, 녹화가 완벽하며, 공기가 신선하다. 공중 보건은 정기적으로 유지 보수하고 청소할 수 있다.
2. 안전 문제는 더욱 안심이 된다. 낯선 사람은 쉽게 드나들지 않는다. 동네 교통 통제가 동네를 일반 공원과는 다르게 만들 수 있다.
3. 당신의 삶을 더 편하게 해주세요. 엘리베이터가 고장나서 누군가가 와서 문을 잠그고 전화 한 통을 열 수가 없다. 생활에서 직면한 문제라면 모두 부동산을 통해 잘 해결할 수 있다.
재산에 관한 몇 가지 문제
우리는 주차비를 지불했다. 부동산의 책임은 무엇입니까?
주차 관리 부서의 임무는 차주가 주차 공간을 확보하도록 하는 것이다. 동네 내 교통을 소홀히 할 책임이 있다. 부동산 주차비는 주차장 이용임대료로 제한되며 차량 보관비는 포함되지 않습니다. 즉, 양측은 주차 임대관계만 구성하며 차량 보관관계는 구성하지 않습니다. 차주는 차량을 잘 보관해야 한다.
업주와 이용자가 주택 사용과 인테리어 과정에서 어떤 위법 행위가 있으며, 어떤 경제적 책임을 져야 합니까?
업주가 부동산을 사용할 때, 특히 집을 인테리어할 때, 주택 인테리어 관리의 관련 규정을 준수하고, 부동산 관리 회사에 미리 통지해야 한다. 소유자와 사용자는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 경제적 책임을 져야 한다.
1), 집의 내력 구조 손상, 집의 외관 손상
2) 집을 침범하거나 손상시키는 * * * 사용 부위 및 * * * 사용 설비;
(3) 아트리움, 정원, 플랫폼, 지붕, 도로 또는 기타 부지에 건물, 구조물을 건설한다.
4), 녹지를 침범하고 녹지를 파괴한다.
(5) 노점, 바자회 시장을 난설하다.
6), 쓰레기, 파편을 던져;
7) 건물, 구조에 게시, 쓰기, 묘사
8) 유독성 유해 물질을 배출하거나 규정된 기준을 초과하는 소음을 낸다.
9) 법령에 의해 금지된 기타 행위.
부동산과 업주는 서로 이해하고 의무를 이행하며 동네의 아름다운 환경을 유지해야 한다.
관련 링크:
신화 1: 인테리어도 없고 부동산비도 없어요.
긍정적 인 해결책: 개발자가 계약서에 명시된 시간에 따라 배달 조건을 충족하는 주택을 소유자에게 알릴 때, 법적으로 주택 소유권은 개발자로부터 소유자에게 이전되었으며, 부동산 관리 회사는 이미 공공 재산 관리 서비스 (예: 시설 장비 유지 보수, 청소 녹화 등) 를 제공합니다. ). 그래서 집을 수거한 후 인테리어를 하지 않거나, 인테리어한 후에 이사하지 않으면 부동산비를 내야 한다.
신화 2: 특정 체크인 시간부터 재산비를 계산한다.
긍정적 인 해결책: 합의 된 날짜 폐쇄, 폐쇄 일로부터 계산; 약속일에 따라 수취 수속을 연기하지 않은 경우 개발상이 업주에게 보낸' 수납통지서' 에 명시된 인도기간이 다음 달부터 부동산 관리비를 청구한다.
오해 3: 부동산 계약서에 서명하지 않고 재산비를 내지 않는다.
포지티브 솔루션: 부동산 관리 규정의 관련 규정에 따라 법에 따라 소유주위원회를 설립 한 후 소유주위원회와 부동산 관리 회사가 체결 한 부동산 관리 계약은 전체 소유주를 구속합니다. 업주 위원회는 부동산 회사와 서면 부동산 서비스 계약을 체결하지 않았지만, 업주가 실제로 부동산 서비스를 받는 경우, 업주는 실제 서비스 가격에 따라 부동산 회사에 상응하는 비용을 지불해야 한다.
신화 # 4: 부동산 서비스에 만족하지 않으면 재산비를 내지 않는다.
긍정적 인 해결책: 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스는 계약 조건에 미치지 못합니다. 즉, 서비스 품질이 적절하지 않습니다. 주택재산 서비스의 질은 업주위원회의 감독을 받아야 한다. 서비스 품질이 유료 가격과 일치하지 않을 경우 업주 위원회를 통해 부동산 관리 회사와 직접 협상할 수 있으며, 계약에 따라 다른 부동산 관리 회사를 초빙하여 동네를 관리할 수도 있다.
신화 # 5: 집이 도난 당했고 재산비를 내지 않았습니다.
포지티브 솔루션: "부동산 관리 규정" 제 47 조: 부동산 관리 기업은 부동산 관리 지역 내의 안전 업무를 잘 수행하는 데 협조해야 한다. 치안질서 유지부의 서비스 내용은 주민실내재산의 질서 유지를 포함하지 않는다. 부동산 회사가 징수하는 질서 유지비는 단지 동네의 공공질서와 일상적인 순찰을 유지하는 데만 사용되며, 동네의 구체적인 사람, 재산, 물건을 관리하는 데는 사용되지 않는다. 질서 유지원의 서비스가 규정 요건을 충족하면 부동산 회사는 법적 책임이 없다.
신화 # 6: 집의 질에 남아 있는 문제가 있다. 모르면 재산비를 영원히 낼 수 없다.
정답: 개발유류 문제는 업주와 시공단위 사이의 문제이고, 재산비는 업주와 부동산 관리회사 사이의 법적 문제이다. 이 둘은 혼동해서는 안 된다. 업주가 부동산비 납부를 거부하는 것은 부동산 서비스 계약 위반이며 위약 책임을 져야 한다. 개발유류 문제에 대해 업주는 건설단위와 협의하거나 부동산 회사를 통해 해결해야 한다.
오해 7: 부동산 관리회사는 우리 집에 서비스를 주지 않았고 재산비도 내지 않았다.
긍정적 인 해결책: 우선, 우리는 여기서 분명히합니다. 재산비의 내용은 관리 서비스 직원의 임금, 규정에 따라 추출한 사회보험, 복지비 등이다. 부동산 * * * 부분, * * 시설 장비의 일상적인 운영 및 유지 보수 비용 부동산 관리 지역의 청정 위생 비용; 부동산 관리 지역 녹화 유지 보수 비용; 부동산 관리에서 지역 질서의 유지 보수 비용; 부동산 회사의 사무실 비용; 부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각; * * * 재산 섹션, * * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 업주가 동의한 기타 비용.
(위 답변은 2017-01-16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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