2006 년 2 월 25 일, 65438, 본보는 장 선생의 전화와 기자의 답변을 게재했다. 장 선생이 주성의 한 건물에서 집을 샀을 때 개발상이 불합리한 비용을 받고 있는 것을 발견했기 때문에 어떤 비용 개발자가 내야 하는지, 어떤 비용을 스스로 내야 하는지 알고 싶다.
돌 하나가 천층의 파도를 일으키다. 상품주택' 한입 가격 청청' 에 관한 이 원고는 신문 당일부터 이미 20 여 명의 독자가 전화를 걸어 불만을 제기했으며, 전 시 4, 5 채의 건물을 포함한다. 2007 년 10 월 8-9 일, 65438, 기자의 심층 인터뷰에서 은시 상품주택' 정가청' 에 많은 문제가 있다는 것을 발견했다.
한입 결제제도란 무엇입니까?
2005 년 8 월 26 일, 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고 분양주택 가격을 실질적으로 안정시키기 위해 후베이 () 성 물가국 () 성 건설청 () 은 국무원 관련 문건 정신에 따라' 분양주택 판매가격 관리 관련 문제에 관한 통지' 문서를 발부하여 후베이 () 성의 모든 분양주택에' 한입가격 결산' 제도를 실시할 것을 요구하였다.
이른바' 1 가 청산' 제도란 주택주택 판매에서 주택 구입자의 최종 결제가 단 하나의 가격만을 집행할 수 있다는 뜻이다. 개발업체는 계약에서 물가부문의 승인을 받은 모든 대리비를 분명히 해야 하며, 계약 외 어떤 이유로도 어떠한 수수료도 받아서는 안 된다.
통지는 또한 상업용 주택 판매가 정가를 명시해야 한다고 강조했다. 부동산 개발업자는 분양부에서 분양주택 가격표를 공시해야 하며, 가격 목록 내용에는 각 분양주택의 건축 면적, 노점 면적이 포함되어야 한다. 평방 미터 당 건축 면적 가격; 가격 집행 시간 및 선행 부동산 서비스 요금 기준 등.
이후 2006 년 4 월 18 일 국가물가국, 국가부동산관리국은 성내 서류를 전달하면서 다음과 함께 집행할 것을 요구했다. 물가부서에서 승인한 대행비는 주택수리기금 (개인이 납부해야 할 부분) 과 주택구매자가 토지사용증, 주택소유권증을 처리할 때 부담해야 할 비용을 가리킨다. 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 인터콤 시스템, 보안 시스템, 도난 방지 도어 및 기타 보조 시설의 건설 비용 및 초기 설치 비용은 규정 된 요금 기준에 따라 주택 건설 비용에 부과되며 주택 가격에 포함됩니다. 개발업체는 어떤 명의로도 주택 구입자에게 중복 요금을 부과해서는 안 된다. 동시에 이 문건은 2006 년 6 월 1 일부터 시행되도록 규정하고 있으며, 이전에 이미 상품주택 매매 계약을 체결한 것은 계약 약정이 우선한다.
바이어 불만: 나는 더 많은 돈을 받았다.
한 고소인이 기자에게 상업용 주택 매매 계약 및 관련 세비 세부 사항을 제공했다. 기자는 그의 주택 구입 계약이 2006 년 6 월 1 이후 체결된 것을 보았다. 규정에 따르면 2006 년 6 월 1 이후 체결된 상품주택 매매 계약은' 한입 가격 청산' 제도를 실시한다.
그러나 기자는 계약중의 주택대금이 별도로 계산되는 것을 보았고, 또 다른 세부 사항에는' 외수 65438 원, 전기 660 원, 가스 2200 원' 이라고 적혀 있다. 증서세 3237.30 원 유지 보수 비용 3237.30 위안; 거래 수수료 354.50 원 조사비 160.70 원 인화세 48.60 원; 아직 약간의 비용이 있습니다 ***328 원입니다.
우선, 이 계약은 유틸리티 등 비용을 집값에 포함시키지 않고 계약 외에 추가 요금을 부과한다. 둘째, 거래비와 측량비는 개발업자가 내야 하는데, 여기는 바이어가 내놓은 것으로, 분명히 함부로 유료입니다.
사실, 이 고소인처럼 속인 바이어가 많다. 업계 인사들은 상술해서는 안 되는 비용 외에 일부 개발업자들은 증서세에 글을 쓰는 것을 좋아한다고 말했다. 예를 들어, 관련 규정에 따르면 개인이 자가용 보통주택 (140m2 이하) 을 매입하면 계약세가 반으로 줄어 집값의 4% 에서 2% 로 징수된다. 예를 들어 총 가격 18 만원의 일반 주택은 3600 위안의 계약세를 내야 하지만, 개발업자들은 보통 주택이든 아니든 4% 에 따라 징수하여 2% 를 벌어들인다. 이번 국가, 성, 주는 관련 정책을 내놓고' 한입 가격 청산' 을 실시하는데, 이는 같은 종류의 개발상이 중복 유료와 함부로 유료하는 것을 피하기 위해서이다.
개발자: "1 가 청산" 정책은 "청산" 되지 않습니다
기자의 방문에 따르면 국가물가국, 국가부동산관리국의 서류가 발부된 이후 대부분의 부동산은 지금까지' 한입 가격 청산' 제도를 시행하지 않은 것으로 드러났다.
개발자들은 이것에 대해 다른 이유가 있다. 어떤 사람들은 국가와 지방의 정책에 모순이 있다고 말한다. 성리는 단지 "개발업체들은 계약에서 물가부문의 승인을 받은 모든 대리비를 분명히 해야 하며, 계약 이외의 어떤 이유로도 어떠한 비용도 부과해서는 안 된다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개발명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개발명언). " 수력 등 초장비를 집값에 포함시킬 것을 요구하지 않는다. 정책이 일치하지 않는 상황에서 그들은 어쩔 수 없이 이전 정책을 따라야 했다. 또' 한입 가격 청산' 제도 자체에 문제가 있어 수력 등의 비용이 일반적으로 집값에 통합된다고 말하는 사람들도 있다. 주택 구입자에게는 집값이 분명하지 않다. 또' 한입 결제' 는 이전에 받은 비용이 집값과 맞물려 집행이 안 되는 것과 같다고 생각하는 사람들도 있다. 한 입가 결제 후 더 많은 기업 영업세와 소득세를 부담해야 하고 소비자의 증서세도 늘기 때문에 실시하지 않았다고 개발자들도 밝혔다.
일각에서는 통일가격을 실시하지 않으면 구매자가 개발자가 함부로 요금을 청구하는 것을 발견하면 이에 따라 클레임을 제기할 수 있다고 생각하는 업계 인사들도 있다. 반면 통일가격을 실시한 후 모든 비용이 집값에 오르는데, 집값은 매우 탄력적인 물건이다. 그때가 되면 주택 구입자에게는 얼간이가 되어 개발자에게 환불을 요구하는 것은 근거가 없다.
세무서: 세금은 약간 증가할 뿐이다.
기자는 개발상이 세비 인상 혐의를 받고 국가지세국 관계자를 인터뷰했다.
세무총국의 왕에 따르면 규정에 따르면 개발자는 수수료를 받기 전에 영업세를 납부해야 한다. 이 비용들이 집값에 합병된 후에도 영업세를 징수해야 하기 때문에 영업세를 늘리는 문제는 없다. 현재 기업소득세는 국가 관련 문서에 따라 3% 로 징수되고 있다. 전체 공사가 완공되면 결산할 때도 그렇게 많으니 집값에 합쳐도 아무런 영향을 미치지 않는다.
바이어에게' 한입 결산' 이후 이런 대납비용은 상품주택 비용으로 분류되어 계약의 정식 조항이 되어 증서세 계산의 기준이 확대되어 납부해야 할 세금이 약간 늘어나지만 폭은 매우 작다.
물가와 주택 관리: 위반이 있으면 신고할 수 있습니다.
은시 개발상이 국가 물가, 주택 관리 부문 문건 집행을 공공연히 거부하는 것에 대해 국가 물가국, 국가부동산관리국 관계자는 그들의 서류가 성 문서 정신에 따라 제정된 구체적인 시행 방법이라고 말했다. 이창 충칭 등지도 현재 이렇게 집행되고 있으며, 성 문건과 모순되지 않고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
국가물가국 관계자는 주택 구입자들이 이런 문제에 부딪히면 물가부서에 신고할 수 있고 개발자가 더 많이 받는 비용은 반환을 요구할 수 있다고 밝혔다. 동시에, 국가물가국과 국가부동산관리국은 이와 관련하여 한 차례 검사를 진행할 계획이다.
한편, 기자상담 정경로펌 변호사는 계약서에 정책법규 위반이 있을 경우 일부 계약이 무효로 인정될 수 있다는 것을 알게 됐다. 예를 들어, 가격 위법 행위는 계약에서 가격에 대한 합의가 무효로 간주될 수 있다.