주제 1: 집을 사서 배달하는 면적.
20 14 년 7 월부터 시행된' 건축공사 건축면적 계산 규범' (이하' 규범') 에 따르면 대규모 증정 면적 행위는 더 이상 허용되지 않는다. 하지만 많은 부동산 프로젝트가 내놓은 새 종목은 여전히 대면적 증정 현상이 있다. 현재 이런 집을 사는 데는 법적 위험이 있다. 소비자가 집을 사기 전에 호형이 비준을 통과하는지 주의해야 한다.
내부 발코니: 호스트 구조의 발코니는 구조 주위의 수평 면적에 따라 계산됩니다. 호스트 구조 외부의 발코니는 1/2 의 면적을 구조 레이어의 수평 투영 면적에 따라 계산해야 합니다.
큰 떠있는 창: 창턱과 실내 건물 바닥 높이 차이가 0.45m 이하이고, 구조 순 높이가 2. 1m 이상인 떠 있는 창 (떠 있는 창) 은 외피의 수평 면적에 따라 1/2 의 면적을 계산합니다.
지하실: 상단 덮개가 있는 채광정 면적은 1 층으로 계산되고, 구조의 순 높이는 2. 1 미터 이상이며, 총 면적으로 계산됩니다. 구조물의 순 높이가 2. 1m 미만이면 1/2 면적으로 계산됩니다. 즉, "지하실을 보내기 위해 1 층을 사는 것" 은 불법입니다.
주제 2: "부동산세" 와 "부동산세" 형제
최근 부동산세 소식이 다시 한 번 시장의 관심을 끌고 있다. 국내 유명 부관리기구의 재무사에 따르면 부동산세 입법 초고는 이미 기본적으로 형성되었다고 한다. 미래의 부동산세의 주체세는 부동산세와 도시 토지사용세가 합병되어 만들어질 수 있다.
예를 들어, 이전에 주택 면적 180 평방미터를 가지고 있던 한 주민가정이 1 인당 정확히 60 평방미터였는데, 지금은 100 평방미터, 총가격 100 만원, 그럼 1 년을 새로 샀습니다. 새로운 규정에 따르면 향후 주택 구입자들은 매년 부동산세를 납부할 때' 도시토지사용세' 를 추가로 납부해야 한다.
관련 통계에 따르면, 현재의 집값 구성에서 세금과 부동산 개발업자의 이윤은 60%, 건설비용은 40% 에 불과하다. 집값 중 현재 점유 세금이 너무 많은 것은 집값이 높은 직접적인 원인 중 하나이다. 이전 집값 중 세금 일회성 납부를 연간 징수로 바꾸면 개혁 이후 부동산 개발 비용이 크게 낮아질 것이다.
만약 70 년에 땅값과 관련 세금을 청산한다면, 지금 평방미터당 6000 위안의 집을 3600 원/평방미터로 팔면 이론적으로 이윤을 낼 수 있다. 미래의 부동산세는 점차' 양육' 에 징수될 예정이며, 몇 년 후 부동산 시장의 상황은 주택 매입에 근접한 것으로 보인다.
한 글자의 차이는 크게 다르다. 부동산세는 재산세를 포함한다.
주제 3: 거실은 "얼굴 프로젝트"
호형으로 디자인된 거실은 넓고 밝고 통풍이 잘 되어 있어야 하며 방향과 시야가 좋아 크기가 적당합니다. 너무 크면 공허하고 차갑게 보일 수 있고, 너무 작으면 붐비고 인색해 보일 수 있다. 홀은 직사각형이어야 하고, 폭은 3.3 미터보다 작을 수 없으며, 깊이 종횡비는 2 보다 클 수 없습니다. 집주인이 거실인 경우 현관처에 병풍 등 과도공간을 설치해 방의 프라이버시를 늘려 기능 사용 요구를 충족시켜야 한다. 풍수에 따르면 집에서 발코니를 보면 돈 유출이 쉬워 현관에 병풍을 설치하면 이런 결함을 보완할 수 있다.
주제 4: 침실과 부엌이 정확합니다.
생활 중에 주옥은 통풍이 잘 되도록 좋은 방향을 가져야 한다. 면적은 12 제곱미터보다 크고 폭은 3 미터보다 작을 수 없습니다. 대면적의 아파트 안방에는 전용 화장실이 있어야 한다. 실내에 화장실이 하나뿐인 경우 화장실은 주옥 근처에 놓아야 한다. 2 차 침실 면적 10 평방 미터 이상.
식당 주방의 위치는 매우 중요하다. 식당과 거실은 상대적으로 독립적이어야 하며, 연결도 있고 차이도 있어야 한다. 식당은 독립적으로 설계되어 있고, 구도는 정사각형이어야 하며, 결각, 볼록각, 순폭은 24 미터보다 작을 수 없다. 식당을 남쪽에 두는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 일상생활이 충분하고 가정도 나날이 부유해질 것이다. 좋은 주방은 식당과 밀접하게 연계되어 직접 대외조명 통풍을 해야 한다. 순 폭은 1.5m 보다 작을 수 없습니다 .. 주방도구는 세탁, 절단, 굽기 순서에 따라 합리적으로 배치해야 합니다. 주방에는 서비스 발코니가 갖추어져 있어야 한다.
주제 5: 디테일이 잘 어울려요.
속담에 "세부 사항은 종종 성패를 결정한다" 는 말이 있듯이, 집을 사는 중의 세부 사항도 간과해서는 안 된다. 좋은 호형 디자인은 발코니, 보관실 등 간과하기 쉬운 디테일을 고려합니다. 발코니는 거실이 좋은 시야와 채광을 확보하기 위해 발코니 난간을 1 미터 정도의 높이로 설정하거나 발코니의 봉투 구조를 완전히 투명하거나 부분적으로 투명하게 만드는 것이 좋다. 거실도 착지창으로 만들 수 있고 빈 난간도 만들 수 있다.
창고는 외부 조명 없이 통풍이 가능하다는 점에 유의해야 한다. 욕조가 있는 욕실의 순 폭은 1.6m 보다 작을 수 없고, 샤워가 있는 욕실의 순 폭은 1.2m 보다 작을 수 없습니다. 거실을 향하는 화장실에는 앞실이 있어야 하고 세탁기는 앞방에 놓아야 합니다. 화장실의 크기가 전체 호형의 면적 기준에 부합하는지도 살펴봐야 한다.
(위 답변은 20 15-07-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 상세 정보, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 집 인테리어 등 종합적인 정보를 제공합니다.