첫째, 철거 범위
새 둥지 연못 구획 2 기 (서둥지 연못 구획) 프로젝트 (자구당 I202 103# 구획) 철거 계획 레드라인 범위: 동쪽에서 주당동촌 경작지와 도랑, 서부터 주당동촌, 신화마을, 삼부강, 자종공장 III 20/ 이전 가구 수는 약 189 가구, 총 건축 면적은 약 3 만 94 만 평방미터이다.
둘째, 보상 배치 대상 및 조건
(a) 보상 배치 대상
철거 범위 내에서 합법적인 주택 소유권증을 가진 재산권자 및 기타 법에 따라 안치된 대상을 보상해야 한다.
(b) 보상 재 정착 면적 결정
1. 철거된 주택의 보상 가능한 배치 면적은 철거인이 제공한 기록 면적에 따라 결정된다.
2. 철거된 주택은 집단 건설지 토지사용권증이나 기타 가옥의 합법적 소유권 출처를 증명하는 증명서가 없지만, 다음 상황 중 하나가 있으면 보상 안치면적을 포함할 수 있다.
(1)198312 31이전에 지은 집, 철거되지 않은 집;
(2) 10 월 0984+65438+65438 ~ 2 월 0998+3 1 65438+65438 기간 건설 (철거 면적이 0998+3/에 계획된 경우)
(3) 자연자원, 계획국 등 행정관리부가 법에 따라 인정하고 법원이 법에 따라 판결한 합법적인 재산권을 가진 주택.
그 중 제 (1), (2) 항에 규정된 주택은 철거 지역 내 공시 10 일, 마을급 단체경제기구가 거리사무소 (읍 인민정부) 검증을 거친 증명서를 발급한다.
3. 매매, 증여, 상속, 융산 등을 통해 집단 소유지에서 철거된 주택의 전체 또는 일부 소유권을 취득하고, 철거된 주택의 합법적인 건축 면적에 따라 철거된 사람에게' 철거한 후 한 명' 을 하는 방식으로 보상 배치를 하고, 농업 호적 우대 정책을 즐기지 않는다. 단, 철거된 소재지 택지에서 신설 주택 신청을 하는 경우는 예외다.
(3) 인구 배치
1. 철거된 주택주택의 안치인구는 철거된 가정이 농업호구를 가지고 실제로 거주하는 인구에 따라 결정된다. 아이를 한 명만 낳고 아이가 이 방에서 미혼인 부부마다 그에 따라 안치인구를 늘릴 수 있다. 철거된 사람의 가정은 농업 호적을 가지고 있지만, 우거자, 양부모, 또는 그를 학교에 보내는 사람은 안치인구에 포함되지 않는다. 철거인 가정은 농업 호적 상주 호적을 가지고 있지 않지만, 다음 상황 중 하나에 속하며, 안치인구를 계상할 수 있다.
(1) 원래 철거지 농업 호적에 거주하는 현역 군인
(2) 원래 철거 지역 내 농업 호적에 거주하는 대학생;
(3) 원래 철거 지역 내 농업 호적에 거주하는 재교육, 복역자;
(d) 법률, 규정 및 정책에 규정 된 기타 상황.
2. 철거인은 다단계 (고위층) 이전 (주택표 배치 포함) 또는 화폐배치를 선택했는데, 본 방안이 정식으로 공포일을 확정할 때까지 이에 따라 안치인구를 늘릴 수 있습니다. 다음 중 하나입니다.
(1) 가족 중 만 18 세가 되었지만 법정 결혼 연령에 미치지 못한 청년들은 그에 따라 2 분의 1 의 정착인구를 늘릴 수 있다.
(2) 법정 결혼 연령에 달하는 주택 내 모든 미혼 인원은 그에 따라 정착인구를 늘릴 수 있다.
(3) 집안의 기혼이지만 자녀가 없는 부부마다 그에 따라 안치인구를 늘릴 수 있다.
3. 본인이 이혼하거나 사별한 사람은 몇 가지 규정 제 22 조 (2) 항의 규정을 참고하여 안치인구를 늘릴 수 없습니다.
4. 기혼 딸은 원칙적으로 안치인구를 고려하지 않지만, 다음과 같은 경우의 보상안치규정은 다음과 같다.
(1) 철거인은 딸 한 명만이 아들이 없는 것으로, 딸 한 명, 사위, 그 자녀를 안치인구에 부과할 수 있도록 허용했다. 다른 딸들 중 미혼 사람들만이 안치인구에 포함돼 있고, 몇 가지 규정 제 22 조의 규정에 따라 안치인구를 늘리지 않는다. 기혼 인원은 더 이상 배치 인구에 포함되지 않는다. 양녀 사위와 그 자녀의 호적은 반드시 철거가구 주체 가정에서 농민 주택기지나 주택 개조 주택, 화폐분방, 집자금을 모아 주택, 경제 적용 주택 등 도시 주택 보장 정책을 즐기지 않은 적이 있어야 한다. 이미 상술한 주택 보장 정책을 누리고 있는 사람은 안치면적에서 이미 즐긴 건축 면적을 공제해야 한다.
(2) 아들 한 명, 딸 한 명, 여러 딸을 둔 철거민의 경우, 딸은 결혼했지만 아들은 법정 결혼 연령에 이르지 못한 채 결혼한 딸을 안치인구에 포함시킬 수 있도록 허락했지만, 딸의 호적은 반드시 철거가구 주가에 있어야 하며, 농가 주택 또는 주택 개조, 화폐분채, 집자금을 모아 주택, 보장주택 등 도시 주택 보장 정책을 누리지 못했다. 이미 상술한 주택 보장 정책을 누리고 있는 사람은 안치면적에서 이미 즐긴 건축 면적을 공제해야 한다.
5. 대 1998 이후 고교도시화에 입학하고 졸업한 비농업인원의 경우, 그 취학 전 호적은 철거 지역 내에 있으며, 다음 조건을 충족하는 경우 농업호적 인원 배치 보상 정책 시행을 참조할 수 있으며,' 몇 가지 규정' 제 21 조, 제 22 조의 규정에 따라 안치인구를 늘릴 수 있다.
(1) 호적은 본 시 행정 구역 내에 있다.
(2) 농민 농가 주택 또는 주택 개조, 화폐분채, 집자금을 모아 주택, 경제 적용 주택 등 도시 주택 보장 정책을 즐기지 않고 앞으로 상술한 주택 보장 정책을 포기하겠다고 약속했다.
이미 상술한 주택보장정책을 즐긴 사람은 안치면적에서 이미 주택보장정책을 누린 건축 면적을 공제한다.
6. 철거된 농업 호적 중 비농업 호적 인원과 원래 호적 이 철거된 지역 내 비농업 호적 인원과 동시에 다음 조건을 충족하면 안치인구를 계상할 수 있지만, 더 이상' 약간의 규정' 제 22 조의 규정에 따라 안치인구를 늘리지 않는다.
(1) 호적은 본 시 행정 구역 내에 있다.
(2) 농민 농가 주택 또는 주택 개조, 화폐분채, 집자금을 모아 주택, 경제 적용 주택 등 도시 주택 보장 정책을 즐기지 않고 앞으로 상술한 주택 보장 정책을 누릴 권리를 포기하겠다고 약속했다.
배우자, 자녀가 철거 지역 내 농업 호적에 거주하는 비농업 호적 인원은 정착 인구에 포함될 수 있습니다. 농업 호적을 가지고 있고 호적 관리 규정에 맞지 않아 철거 지역으로 이주할 수 없는 배우자, 자녀, 결혼 관계로 본 도시에서' 농전비' 를 처리한 사람도 안치인구를 포함할 수 있다. 단, 원래 거주지에서 이미 농민 농가에 건물을 지은 경우는 제외된다.
이미 농민 농가 주택 또는 주택 개조, 화폐분채, 집자금을 모아 주택, 경제 적용 주택 등 도시 주택 보장 정책을 즐겼으며, 안치면적은 이미 주택 보장 정책을 누리고 있는 건축 면적에서 공제되었다.
7. 다음과 같은 경우 비 농민에 대한 보상 및 재 정착 규정은 다음과 같습니다.
(1) 개인 주택 승인을 통해 집단 소유 토지에 철거된 주택을 취득한 비농민, 원주택 심사 인원 범위 내의 기존 실제 인원과 결혼, 출산으로 증가한 인원, 호적은 본 시 행정구역 내 안치인구에 포함됐지만 더 이상' 몇 규정' 제 22 조 규정에 따라 안치인구를 늘리지 않고 최대 안치면적이 480 평방미터를 넘지 않는다.
(2) 소유권 등록을 통해 또는' 일부 규정' 제 17 조 제 2 항 (1) 항, 제 2 항 규정 상황 중 하나를 통해 집단 소유 토지에서 철거된 주택을 취득한 비농민은 원칙적으로 철거된 주택의 합법적인 건축 면적에 따라 보상 배치를 하고, 안치 면적은 최대 480 평방미터를 넘지 않는다. 1 인당 건축 면적이 60 평방미터도 안 되는 1 인당 60 평방미터에 따라 배치되었지만, 가구당 배치면적이 최대 250 평방미터를 넘지 않아야 한다. 본 시의 상주 호적을 가지고 실제로 본 도시에 거주하는 인원은 안치인구에 포함되지만, 더 이상' 약간의 규정' 제 22 조의 규정에 따라 안치인구를 늘리지 않는다.
집주인 또는 가족 구성원은 주택 개조, 화폐분방, 집자금을 모아 주택, 경제 적용 주택 등 도시 주택 보장 정책을 즐겼으며, 안치면적은 이미 주택 보장 정책을 누리고 있는 건축 면적을 공제해야 한다.
8. 철거인은 결혼이나 출산으로 입주가 필요한 것으로 밝혀졌으며, 결혼 입주 마감 시간으로 본 방안의 공식 발표일이 확정됐고, 출산 입주 마감 시간이 계약기간이 끝났기 때문이다.
9. 철거된 가구의 성질은 비준, 판매, 증여, 상속, 재산분석 등 재산권원에 의해 정의된 재산권인의 호적 성격에 따라 결정된다. 재산권자가 한 명 이상 있고 계좌 성질이 다른 것은 현 토지사용권 등록자의 계좌 성격에 따라 결정된다. 토지소유권 등록을 하지 않은 사람은 등록 조건을 갖춘 집주인의 호적 성격에 따라 결정된다.
10. 농업호적, 비농업호적, 농업호적, 비농업호적 호적은 일본 호적제도 개혁 전 철거인의 호적 성격에 따라 20 15 12 3 1 을 인정한다
셋째, 보상 및 재 정착이 없다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 철거된 주택과 그 부속시설은 보상 배치를 하지 않는다.
(1) 집단 건설지 토지사용권증이나 주택소유권원의 법적 증명서를 받지 못한 건물
(2) 승인 기한을 초과하는 임시 건물;
(3) 철거에 속한다.
사용자는 반드시 계약 기간 내에 스스로 철거해야 하며, 아무런 보상도 없다. 기한이 지나도 철거하지 않는 것은 법에 따라 강제로 철거한다.
넷째, 보상 배치 방법 및 표준
(a) 주거용 주택 보상 및 배치
철거주택주택의 보상 배치 방식은 생산조정과 화폐안치이며, 철거인은 자발적으로 주택표 배치 방식을 선택하여 생산조정 배치를 실현할 수 있다. 철거인은 철거 보상 배치 계약을 체결할 때 주택표 배치를 선택하며, 일부 배치 면적도 다층 (고층) 현실 (기간) 배치와 화폐배치를 선택할 수 있다. 주택표 배치를 선택하지 않은 경우 다층 (고층) 기존 (기간) 주택 안치나 화폐안치면적만 선택할 수 있습니다. 행정 판결에서, 방표 배치는 판결의 보상 배치 방식으로 사용되지 않는다.
철거인이 전산 안치나 화폐안치를 선택한 경우, 그 주택주택의 안치 면적은' 몇 가지 규정' 제 17 조에 따라 결정된다. 실내 인구 ('몇 규정' 제 22 조에 규정된 인구 증가 포함) 는 1-2 명으로 250 평방미터를 넘지 않고 실내 인구 ('몇 규정' 제 22 조에 규정된 인구 증가 포함) 가 2 명을 넘는다. 주택지 신청 조건을 충족하지만 주택지 건물을 짓지 않았거나 건설된 주택건축 면적이 1 인당 60 평방미터보다 낮은 마을 주민은 가구당 60 평방미터 (최소 배치 기준) 에 따라 배치면적을 결정한다.
1. 철거인이 방표 배치를 선택한 경우, 보상 배치는 다음 규정이 적용됩니다.
(1) 방표 가치 = 안치면적 × (분양주택 평균 가격-기초가격-토지재산권 조정비)+철거된 집의 낡은 집 가치.
이 가운데 철거된 집의 낡은 집의 가치는 건축 면적이 안치면적을 초과하는 신설주택과 철거된 주택의 보상액을 합한 것이다.
(2) 철거인이 주택표 배치를 선택한 경우, 일부 화폐 배치와 다층 (고층) 기존 (기간) 주택 이전 생산 배치를 실시할 수도 있다. 기본가격혜택의 다층 (고위층) 주택결제시 집값을 조정하고 임시과도비를 계산할 때 철거된 주택의 건축면적은 안치면적의 비율에 따라 분담해야 한다. 화폐보상을 계산하여 보상자금과 주택표 가치를 높일 때 철거된 주택의 오래된 주택 가치는 안치면적의 비율에 따라 분담해야 한다.
(3) 주택권 사용기간 6 개월 이내 (12 개월까지 연장 가능 새 집 송장 세금 계산 가치가 방표 금액보다 작은 경우, 세금 계산 가치에 따라 주택 구입 보조금을 계산합니다. 방표 금액보다 큰 것은 방표 금액에 따라 계산한다. 화폐보상과 주택어음 결제금액이 주택구매송장계산가치보다 크며 통화보상은 5% 증가했다.
(4) 철거된 사람이 방표안협정 발효 후 약속시간 내에 방표를 받지 못한 경우, 자진적으로 주택표 배치를 포기하고, 기본적으로 화폐배치를 선택하며, 주택표 가치는 화폐안치결제로 한다. 철거된 사람은 방표 사용기한 전에 한 손으로 분양주택 매입계약서류나 중고주택소유권 증서 이전 등록을 완료하지 않은 채 화폐보상만 증액자금을 주고 주택구매 보조금은 주지 않는다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
(5) 철거인이 발행한 주택표 총액이 철거계약주택표 총액보다 적은 경우 잔액은 통화보상으로 직접 결제하고 통화보상으로 보상자금을 늘릴 수 있다.
2. 다층 (고층) 기존 (기간) 주택의 보상 및 배치에 다음 규정이 적용됩니다.
(1) 안치면적은 철거된 주택 건축 면적과 같고, 다층 (고층) 이전을 선택하는데, 혜택금액은 기본원가의 45% 이고, 나머지 안치면적은 기본원가로 결제한다. 철거된 주택은 리셋가격에 따라 새로운 결산 차액으로 결합되고, 철거된 주택의 건축 면적은 1 인당 30 평방미터보다 낮다 ('약간의 규정' 제 22 조에 규정된 추가 안치인구는 포함되지 않음). 1 인당 30 평방미터로 계산한다.
(2) 실제 안치주택 건축 면적이 안치면적보다 작은 부분은 철거된 주택 소재지 같은 주택 등급 주택의 평균 가격에서 기본가격결산을 뺀 것이다.
(3) 안치주택의 실제 건축 면적이 안치면적을 초과하는 부분은 안치주택 소재지와 주택등급 주택 평균 가격 결산 (층차, 직면차액 별도 계산) 에 따라 정산된다.
(4) 철거된 주택 건축 면적이 배치가능 건축 면적을 초과하는 부분은 재설정 가격에 100% 보상을 더한 다음 1 급 벽돌 콘크리트 새 주택 재설정 가격에 100% 보상을 더한 것이다.
(5) 엘리베이터가 있는 아파트로 이주한 주민은 한 세트당 건축 면적이 7 평방미터씩 늘어나고, 증가된 면적은 결산되지 않고, 주택재산권 등록면적에 포함된다.
(6) 밑바닥 잡물실은 기본원가의 20% 할인으로 결제하고, 결제금액에는 층차익과 직향차익이 포함되지 않습니다. 주차 가격은 발전 개혁, 천연자원 및 계획, 주택 건설, 주택 징수 관리 등에 따라 주차 상황에 따라 별도로 결정된다.
3. 철거인이 화폐배치를 선택한 경우, 보상배치는 다음 규정이 적용됩니다.
(1) 주택안치면적 보상금은 철거된 주택지 소재지와 주택등급 주택 평균 가격에서 기본비용을 공제하여 결정된다.
(2) 철거 된 주택은 재설정 가격에 따라 보상됩니다. 철거된 주택의 건축 면적이 1 인당 30 평방미터보다 낮은 경우 ('몇 규정' 제 22 조에 규정된 추가 배치 인구는 포함되지 않음) 1 인당 30 평방미터로 계산됩니다.
(3) 철거된 주택의 건축 면적이 안치면적을 초과하는 부분은 리셋가격에 따라 100% 인상하고, 벽돌 1 급 신주택 리셋가격100% 를 증가시킨다.
(4) 철거 보상 기금은 (1), (2), (3) 항목 보상 금액에 따라 5% 증가했다.
(b) 주거용 건물의 기타 보상 기준
1. 토지 면적 보상 기준
철거된 주택은 생산조정과 화폐안치방식을 채택하여 정착한 것으로, 철거인은 1.3 의 표준용적율에 따라 철거된 가옥 토지면적과 철거된 가옥 건축면적에 따라 계산된 토지면적 차액을 보상한다. 보상기준은 1.95 원 평방미터당1.95 원입니다.
2. 대량 가격 차이
비 흥행 귀환 주택과 철거 주택은 같은 섹터 수준에 있지 않다. 카테고리 등급을 낮출 때마다 철거인과 철거인은 평방미터당 300 위안씩 증가 (감소) 해야 한다.
3. 여유 이동
철거된 주택의 건축 면적은 60 평방미터로 1200 원/가구에 따라 합니다. 결산 60 (60 포함) 제곱미터에서 90 제곱미터까지 1300 원/가구별. 90 (90 포함) 제곱미터로 1400 원/가구별. 철거된 가구당 이전 보조비는 두 차례씩 결산한다.
4. 임시 과도기 보조금
철거인은 철거된 집의 건축 면적, 섹터 등에 따라 철거인의 임시 과도보조비를 지불해야 한다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
60 평방 미터 이하 (60 포함) 부분, 매월 평방 미터당 보조금 10 위안
60 평방 미터에서 90 평방 미터 (90 포함) 까지의 월 평방 미터당 8 위안 보조금
90 평방 미터에서 150 평방 미터 (150 포함) 까지 매달 평방 미터당 7 위안의 보조금을 지급한다.
150 평방 미터에서 250 평방 미터 (250 포함) 는 매월 평방 미터당 6 위안 보조금으로 지급됩니다.
250 평방미터가 넘는 것은 매달 평방미터당 5 위안을 보조한다.
철거 협정은 과도기 기한과 과도기 방식을 명시해야 한다. 합의된 과도기는 2 년을 초과할 수 없다. 철거자가 임시 과도보조비를 받기로 선택한 경우, 철거인이 임시 과도보조비를 지불한다. 임시 과도용 주택이 필요한 경우, 철거인은 확실히 철거가 필요한 사람에게 일정 수의 임시 과도용 주택을 제공해야 하지만, 임시 과도보조비는 더 이상 지불하지 않습니다.
예정된 기한 내에 안치실을 배달하는 경우, 철거인은 6 개월의 임시 과도보조비와 합의된 인도기한을 지불해야 한다. 철거인의 책임으로 인해 안치주택 인도가 연기된 경우, 철거인은 기한이 지난 달부터 원래 기준의 두 배에 따라 철거인에게 임시 과도보조비를 지급해야 한다.
방표 배치와 화폐배치를 선택한 것은 회전방이 스스로 해결한다. 철거인은 철거인 12 개월의 임시 과도보조비를 한 번에 지불해야 한다.
5. 자신의 적법한 주택을 이용하여 생산 경영 활동에 종사하고, 본 방안이 정식으로 확정될 때 공상영업허가증을 소지하고, 6 개월 이상 연세 납부한 철거된 주택에 대해 적절한 보조금을 지급한다.
(1) 적법한 주택을 이용하여 상업활동에 종사하는 보조금 기준. 경영연수보조금 = (철거된 주택은 상업적 용도에 따라 용도를 바꾸는 시장가격-철거된 주택은 주택용도에 따라 용도를 바꾸는 시장가격) × 수명 계수로 계산됩니다. 연령 계수의 값 기준은 아래 표에 나와 있다.
연령 계수 수치 표준 테이블
참고: 1. 이 표에 열거된 연한 이상 수치는 본수를 포함하고, 아래 수치는 본수를 포함하지 않는다.
2. 상술한 기준에 따라 보조금액은 철거된 상업주택 시장평가가보다 8% 낮고, 상업주택시장평가가에 따라 8% 보조금입니다.
(2) 합법적인 숙소를 이용해 공업 사무실 등 생산경영 활동에 종사하는 보조금 기준은 거주지가 없는 일회성 경제보조금 기준의 80% 이다.
(3) 생산 경영 활동에 종사하는 주택 면적은 경영 상황과 구조적 성격에 따라 주택으로 승인된다.
6. 경사 구조 주택 보상
(1) 철거된 집의 경사진 구조주택 (계산 여부와 상관없이) 은 안치만 보상할 뿐, 철거된 주택의 주체 면적으로 안치면적에 계상할 수 없다. 안치실 경사 구조실 (층이든지 아니든) 은 결제만 하고 실제 안치면적은 고려하지 않습니다.
(2) 보상 및 결제. 경사 구조 주택 (바닥이 아니든 간에) 은 재설정 가격으로 보상됩니다.
(3) 기타 비용에 대한 보상. 비주주택경사구조주택의 이사보조비, 임시과도비, 통화장려금, 일회성 경제보조비는 주체주택계발행 기준의 40% 에 따라 지급됩니다.
(c) 비 주거용 건물의 보상 및 배치
1. 본 프로젝트는 레드라인 안의 비주거주택을 철거하고, 철거된 사람에게 화폐배치를 실시한다. 공업건물을 철거할 때 토지이용 마스터 플랜, 읍 계획, 마을 계획, 시 인민정부가 규정한 기타 조건에 부합하는 것도 산업집결지로 이전할 수 있다. 철거인에 대한 화폐 배치를 실시한 경우, 보상금액은 부동산 평가기관 평가에 의해 결정되며, 화폐보상자금은 평가가치 (장식, 액세서리 등 제외) 에 따라 5% 증가했다. ).
2. 비주택주택 철거로 인해 철거인의 단종, 폐업, 생산경영설비시설 이전, 과도한 경우, 철거인은 철거된 주택의 건축면적에 따라 철거된 주택의 용도, 위치, 경영상황을 결합해 일회성 경제보조금을 지급해야 한다. 보조금 기준은 다음과 같습니다.
(1) 상품 주택: 상품 주택 시장 평가가의 10% 로 계산됩니다.
(2) 공업건물은 건축 면적이 평방미터당 400 위안으로 계산된다.
(3) 사무실 등 비주거주택은 평방미터당 건축면적 350 원으로 계산한다.
철거 범위에 포함된 폐쇄된 유휴는 실제로 비주택용 주택용으로 사용되거나 주택용 주택용으로 개조되지 않았으며, 비주택용 주택용 일회성 경제보조금은 주지 않는다.
3. 철거된 주택에서 다시 사용할 수 없는 엘리베이터, 중앙에어컨, 통신설비 등 주요 시설설비와 철거된 주택의 인테리어비용은 평가기관이 재설정가격에 따라 새 것으로 결합해 보상한다.
다섯째, 철거 보상 및 보조금
(1) 주민 주택 보조금
철거인은 서명 기한 내에 철거 보상 안치협정에 서명하여 건축 면적 보조금을 준다. 보조금 기준은 철거된 주택의 합법적인 건축 면적이 1 인당 60 평방미터보다 작고, 안치인구당 20 평방미터에 달하는 것이다. 철거된 주택의 합법 건축 면적은 1 인당 60 평방미터를 초과하지만 1 인당 80 평방미터보다 낮으며, 보조금 건축 면적은 1 인당 80 평방미터 안치인구에서 철거된 집의 합법 건축 면적을 뺀 총면적이다. 철거된 주택의 합법적인 건축 면적이 1 인당 80 평방미터를 초과하는 것은 건축 면적 보조금을 주지 않는다. 보조금 건축 면적이 배치 면적에 포함됩니다. 그중' 몇 가지 규정' 제 25 조 제 1 항 (2) 항의 규정에 따라 보상 배치를 하는 것은 건축 면적 보조금을 더 이상 주지 않는다.
철거인이 계약 기간을 초과하여 계약을 체결하는 경우, 보조금 건축 면적 기준은 계약 기간 후 한 달 이내에 계약을 체결한 경우, 보조금 건축 면적은 상술한 기준의 95% 에 따라 보조금을 지급한다. 계약 기간 이후 두 달 이내에 계약한 보조금 건축 면적은 상술한 기준의 80% 에 따라 보조금을 지급한다. 계약 기간 이후 3 개월 이내에 계약한 보조금은 위에서 언급한 기준의 60% 에 따라 건축 면적에 보조금을 지급한다. 계약서에 서명한 지 3 개월이 넘은 사람은 건축 면적 보조금을 지급하지 않는다.
(b) 주택 보상
철거된 사람은 철거 보상 안치협정이 약속한 기한 내에 철거된 집을 이전하고 배달하는 사람에게 화폐상을 준다. 장려기준은 철거된 주택의 합법적인 건축 면적을 평방미터당 200 위안으로 계산한다.
철거인이 합의된 기한을 초과하여 철거된 주택을 양도하는 경우, 화폐장려액은 상술한 기준에 따라 점진적으로 공제됩니다. 즉, 공제가 완료될 때까지 매일 5% 를 공제합니다.
(c) 비 주거용 주택 보상
주택이 아닌 주택 철거, 계약 체결 기한과 합의 기한 내에 철거된 주택을 제공하는 것은 철거된 주택의 평가 가치 (인테리어, 액세서리 등 제외) 에 따라 인도된다. ) 5% 의 통화 보상.
철거인이 약속한 기한을 초과하여 철거된 주택을 양도하는 경우, 화폐 장려액은 상술한 기준에 따라 점진적으로 공제됩니다. 즉, 공제가 완료될 때까지 매일 5% 를 공제합니다. 철거인이 계약 기간 내에 계약하지 않은 사람은 화폐장려를 하지 않는다.
여섯째, 저한도 배치
최소 배치 기준에 부합하는 것은 철거 범위 내에서 공시해야 한다. 공시일은 10 일 이상이다. 공시 기간 동안 공시 내용에 이의가 있는 경우, 이의자는 철거인에게 이의를 제기할 수 있으며, 철거인은 반드시 확인해야 한다.
철거 주택은 최소 배치 기준을 적용하고 다음 상황 중 하나가 있는 경우 주택 건축 면적을 합병하여 계산해야 합니다.
(a) 철거 된 사람이 다른 집단 소유 토지를 소유 한 주거용 주택 (1984 1 이후 판매, 선물 또는 분석). 그러나 재산권 양도로 당사자 합병 계산 후 정착 면적이 최소 1 인당 배치 기준에 미치지 못하는 경우, 최저 1 인당 배치 기준에 따라 배치 면적을 결정할 수 있다.
(2) 택지 승인 형식으로 국유지 사용권을 취득한 기타 주택가;
(3) 가정에는 고정주택이 있고 실제 거주인구는 2 명 이상이며, 주택재산권은 그 중 하나 이상의 소유이다.
(4) 본 방안이 공식 확정된 날부터 5 년 미만의 이혼, 이혼으로 인해 철거된 주택재산권이 양도된 경우, 이혼 후 상대방이 얻은 주택 건축 면적은 어느 한 쪽이 최소 배치 기준을 누릴 때 함께 계산한다.
일곱째, 증서세 문제
철거인은 다층 (고층) 기존 (기간) 주택을 선택하여 생산조정을 하고, 안치면적 기준 내에서 주택 증서세를 부분적으로 면제한다. 철거된 사람이 주택표 배치를 선택한 경우, 주택대금과 주택표 금액은 증서세를 면제한다. 철거인이 화폐배치를 선택한 것은 화폐안치보상협정 체결일로부터 전후 2 년 이내에 본 시 (항저우만 신구 제외) 에서 구매한 주택가격과 화폐안치보상액 중 일부는 주택증서세를 면제하고 이미 지급한 주택대금은 환불해 드립니다.
여덟, 보상 재 정착 자금 예산 및 구현
이 프로젝트는 화폐 배치 자금이 약 3 억 위안으로 모두 시행되었다.
9, 주택 철거 및 재 정착을위한 주택 준비
(1) 주택 배급 주택
방표 배매집은 본 시 행정구역 내 (항저우만 신구 제외) 의 일손방과 중고실이다. 일손방과 중고방은 모두 방표 사용자가 직접 산 것이다. 방표 한 장은 한 집원 단위에서만 사용할 수 있다.
(b) 다층 (고) 기존 (기간) 주택 배치 주택
1. 안치장소: 신조당 남원 (현방), 신조당 북원 (현방), 신조당 3 호 구획 (경매장).
2. 안치실: 기존 고층 주택. 안치실: 14 번 건물 4 채, 1 호루 15 번 건물 43 채, 16 번 건물1 트렌디한 당 북원 1 1 호루 45 채, 총 228 채 주택. 안치주택 부속주차, 저장실은 철거인과 주체주택이 공동으로 결정하고, 주체주택과 동시에 공고하며, 따로 선택할 수 없습니다. 주택은 세 가지가 있는데, 건축 면적은 약 80 평방 미터, 120 평방 미터, 140 평방 미터입니다. 최종 건축 면적은 부동산 등록 부서의 확인을 기준으로 한다.
3. 주택 인도 시간: 각 가구가 철거 계약을 체결한 날로부터 2 년 이내.
4. 주택 선택 방법: 2020 년 6 월 65438+2 월 3 1 전, 합법적인 재산권을 가진 철거인이 기존 주택 한 채를 선택해 안치할 수 있도록 허용하고, 나머지 안치면적은 경매 방식으로 해결해야 한다. 구체적인 주택 선택 방법은 별도로 제정한다.
X. 계약 기간: 50 일, 특정 시작 및 종료 날짜는 별도로 통지됩니다. 또한 본 프로젝트의 계약 상황에 따라 일정 기간의 유예 기간을 설정하고 계약 결과에 따라 유예 기간의 시작 및 종료 시간을 결정하고 발표할 수 있습니다. 유예 기간을 설정하는 경우 본 프로그램에 명시된 계약 기간에 따라 계산된 배치 인구, 보조금 및 보상은 유예 기간 마감 시간에 따라 계산됩니다.
XI: 평가시간: 철거된 주택의 평가시간은 징집공고일 (202 1 년 6 월 4 일) 입니다. 철거된 주택의 소재지가 안치주택 등급과 비슷한 분양주택 평균 가격 평가 시간, 안치주택 소재지 분양주택 평균 가격 평가 시간은 지난달 징발 공고가 시작된 날이다.
열두. 계약 발효 조건: 계약 유예 기간이 끝날 때까지 주택 징수 보상 계약이 체결되지 않은 총 가구 수와 토지 징수 보상 계약이 체결되지 않은 총 가구 수는 징수 (철거) 된 총 가구 수의 8% 를 초과하지 않으며, 주택 징수 보상 계약 공고 후 효력이 발생합니다. 8% 이상, 철거 종료, 체결한 보상 계약은 무효입니다. 계약서에 서명하지 않은 사람은 입주 조건에 부합하며, 먼저 호수를 계산한 후 입주한다.
열세 살. 기타: 본 계획은 미흡한 일로 닝보시, 자계시 관련 정책 문건을 참고하여 집행합니다.