20 19 상주시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준 (전체 텍스트)

상주시의 도시 주택 철거 관리 방법 발행에 관한 통지

창발 [2004]85 호

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 장쑤 성 도시 주택 철거 관리 조례' 의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조 본 시의 도시 계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하고 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 하는 경우 이 방법이 적용된다.

제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.

제 4 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

이 방법에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 부서를 가리킨다.

이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.

제 5 조 시 건설 행정 주관 부서는 본 시의 도시 주택 철거를 담당하는 행정 주관 부서 (이하 주택 철거 관리 부서) 로, 본 시의 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시하고, 시 도시 주택 철거 관리 사무실은 구체적으로 본 시의 도시 주택 철거 관리 업무를 담당하고 있다. 시 인민 정부 도시 주택 철거 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 도시 주택 철거의 감독 관리 업무를 담당한다.

각급 인민 정부와 계획, 주택 관리, 재정, 물가, 상공업, 경제 무역, 공안 등 관련 부서는 본 방법의 규정에 따라 서로 협조하여 도시 주택 철거 관리 업무의 원활한 진행을 보장해야 한다.

토지행정 주관부는 관련 법률과 법규의 규정에 따라 도시 주택 철거와 관련된 토지 관리를 책임진다.

제 2 장 철거 관리

제 6 조 도시 주택 철거는 다음 절차를 따라야한다.

(a) 철거 프로젝트 평가;

(2) 철거인은 주택 철거 관리 부서에 주택 철거 허가증을 신청하였다.

(3) 주택 철거 관리 부서는 철거 공고를 발표한다.

(4) 철거인과 철거인 또는 철거인과 철거인 및 임차인은 서면 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. (5) 철거 보상 배치 계약에 따라 철거 보상 배치를 실시한다.

(6) 주택 철거를 실시하다.

주택 철거 건설을 실시하는 시간은 철거 공고가 발표된 날로부터 30 일 미만이어야 한다. 화교와 국외에 거주하는 기타 인원의 경우, 철거인은 집 철거를 실시할 시기를 서면으로 통지해야 하며, 철거 시간은 그에 따라 연장해야 한다. 그러나, 철거인과 철거인은 주택 철거 실시 시간에 대해 따로 합의한 것으로부터 그 약속대로 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)

제 7 조 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(b) 건설 토지 계획 허가;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.

주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다.

제 8 조 주택 철거 허가증을 신청할 때, 주택 철거 관리 부서에 제출한 철거 방안 및 철거 계획에는 다음 내용이 포함되어야 한다.

(a) 철거의 정확한 범위;

(2) 철거 범위 내 주택의 용도, 면적 및 소유권

(3) 철거 및 안전 보호 및 환경 보호 조치 이행 단계

(4) 철거 자금, 주택, 회전실 또는 기타 임시 전환 조치를 시행한다.

(e) 철거 방법 및 기한.

주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급할 때 상세한 철거 범위도를 첨부해야 한다.

제 9 조 철거 보상 재 정착 자금은 특별 예금 업무를 처리하는 금융 기관에 예치되어야 한다. 철거 보상 안치자금 총액은 철거 프로젝트 평가에 따라 철거인이 철거 보상 안치자금 전용 예금 업무를 의뢰한 금융기관에서 철거 보상 안치자금 증명서를 발급했다.

철거 보상 배치 자금은 모두 주택 철거 보상 배치에 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 배치 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 하며, 구체적인 방법은 시 주택 철거 관리 부서가 관련 부서와 별도로 제정해야 한다.

제 10 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에, 주택 철거 허가증에 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등의 사항을 명시해 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다.

주택 철거 관리 부서, 철거인, 철거 단위 등. 제때에 철거인에게 선전하고 설명해야 한다.

제 11 조 철거인은 철거 허가증이 확정한 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.

철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.

제 12 조 철거 자격이 있는 사람은 스스로 철거할 수 있고, 철거 자격이 없는 사람은 철거 자격이 있는 철거 기관에 철거를 의뢰해야 한다.

주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.

철거 단위는 법에 따라 주택 철거 자격증을 취득하고, 철거 위탁을 받고, 승인된 철거 범위 내에서 철거를 동원하고, 보상 배치 계약을 체결하고 시행하는 단위를 말한다.

제 13 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 05 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.

위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.

제 14 조 주택 철거 관리 부서는 철거 단위에 대한 관리를 강화해야 한다. 철거 단위는 마땅히 정무 공개 제도를 실시하여 대중 감독을 받아야 한다. 주택 철거에 종사하는 직원들은 반드시 주택 철거 관리 부서의 전문 훈련을 거쳐 철거 작업증을 취득한 후에야 주택 철거 작업에 종사할 수 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거 직원에 대한 관리를 강화해야 하며, 구체적인 방법은 시 주택 철거 관리 부서에서 별도로 제정해야 한다.

제 15 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 시장의 관리를 강화해야 하며, 철거인은 사회적 신용도가 좋고 서비스 의식이 강한 철거 기관에 철거를 의뢰해야 한다. 주택 철거는 점진적으로 입찰 방식을 채택하여 철거 단위를 결정해야 하며, 구체적인 방법은 시 주택 철거 관리 부서가 관련 부서와 별도로 제정해야 한다.

제 16 조 철거 범위가 결정된 후, 주택 철거 관리 부서는 계획, 토지, 주택 관리, 공상, 건설, 공안 등 관련 부서에 다음과 같은 관련 수속을 보류해야 한다고 서면으로 통지해야 한다.

(a) 주택 신축, 확장 및 재건;

(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.

(4) 생산, 분가 분석;

(5) 공상영업허가증을 발급하다.

일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다.

상술한 관련 절차가 중단된 기간 동안 어떤 기관이나 개인도 본 조의 제 1 항에 규정된 중단 활동을 무단으로 전개해서는 안 된다.

제 17 조 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 보상 방법 및 금액, 안치용 주택의 위치, 면적 및 등급, 이전 기한, 이전 과도기 방식, 과도기한 등에 대해 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다.

임대주택을 철거하는 사람은 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.

제 18 조 철거된 주택은 다음 상황 중 하나인 경우, 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부의 비준을 보고하고, 공증기관에 증거보전을 처리한 후에야 철거를 실시할 수 있다.

재산권이 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가 있습니다.

(b) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았습니다.

철거된 집은 부동산 관리부에서 관리하며, 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.

제 19 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하는 경우, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.

제 20 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 사람은 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.

철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 가구 수 또는 가구 비율이 높은 경우, 주택 철거 관리 부서는 판결 신청을 수락하기 전에 청문회를 열어야 합니다.

당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용 주택을 제공했으며, 소송 기간 동안 철거를 중단하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언)

제 21 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 직할시 인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.

행정 강제 철거를 신청하기 전에, 주택 철거 관리 부서는 관련 관리 부서, 철거 당사자 대표 및 사회적 공신력을 갖춘 대표를 초청하여 행정 강제 철거의 근거, 절차 및 보상 배치 기준의 계산 근거에 대해 청문회를 열어야 한다.

주택 철거 관리 부서가 행정 강제 철거를 신청하면, 반드시 해당 부서 책임자의 집단 토론 결정을 거쳐야 정부에 행정 강제 철거를 신청할 수 있다. 행정 판결 없이는 행정 강제 철거를 실시할 수 없다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.

제 22 조 청문 방법 및 판결 방법은 시 주택 철거 관리 부서가 상급 관련 규정에 따라 별도로 제정한다.

제 23 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재를 포함하며 관련 법률, 법규의 규정에 따라 집행된다.

초중고 교사나 유치원을 철거하려면 교육 행정부의 승인을 받아야 하며, 계획 요구에 따라 학교 건물과 유치원을 새로 지어야 한다. 주택 철거 관리 부서는 교육 행정 부서와 함께 학생 입학을 적절하게 안배해야 한다.

제 24 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.

제 25 조 주택 철거는 안전조건과 시공업체 자질을 갖춘 기업이 부담하고 철거 방안을 마련해야 한다. 시공업체 책임자는 안전에 대해 책임을 진다.

제 26 조 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 완비하고 철거 파일 관리를 강화해야 한다. 철거 단위는 반드시 정확하고 완전하며 규범적인 요구에 따라 철거 서류를 적절하게 정리하고 보관해야 한다.

제 27 조 철거인과 철거 단위는 철거 프로젝트의 모든 주택 철거 후 15 일 이내에 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 28 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상을 해야 한다.

불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 임시 건물의 사용 연한과 함께 새 가격을 재설정하여 보상해 드립니다.

제 29 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.

제 33 조, 제 34 조 제 2 항, 본 조 제 3 항 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.

시 건설 프로젝트 (도시 도로, 교량, 수로 정비, 광장, 공공주차장, 급수, 배수, 하수, 홍수 방지, 위생, 가스, 은행 보호, 부두, 인방, 도로 조명, 녹화 등 프로젝트 포함) 및 정부 토지 인수 비축 사업으로 철거된 비주거집

제 30 조 화폐보상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 의해 결정된다. 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 것은 본 방법 제 4 장의 규정을 준수해야 한다.

제 31 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본 방법 제 30 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.

주민들이 안치할 주택을 제공하는 것은 반드시 국가 품질 안전 기준에 부합해야 한다. 타지에 정착한 것은 일회성 안배해야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택은 철거인이 재산권을 처리하는 데 필요한 모든 자료를 제공해야 한다.

제 32 조 철거인이 매입한 집값은 철거된 주택 보상 금액의 일부에 해당하며, 철거 보상 안치협정 등 관련 증명서에 따라 징수 부서에서 증서세를 면제한다.

제 33 조 비공개 주택의 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

제 34 조 철거임대주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치하고, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다.

본 방법 제 29 조 제 3 항 규정을 제외하고, 철거인과 임차인이 임대관계 해지에 합의하지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

부동산 관리 부서에서 관리하는 공공 주택 철거, 철거인과 주택 임차인 * * * 이 함께 화폐 배치를 선택한 경우, 철거 보상은 다음과 같이 진행됩니다.

(a) 주택가: 임차인이 평방미터당 면적 430 원 또는 평방미터당 건축면적 350 원의 할인가로 임대관계를 구입하고 해지한 후 철거인은 임차인을 보상해야 한다.

(2) 비주택주택: 철거된 사람과 임차인이 약속한 대로 처리한다. 약속이 없으면 철거인은 주택 철거 관리 부서와 부동산 관리 부서의 규정에 따라 각각 철거인과 주택 임차인에게 보상을 준다.

제 35 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비 등을 지불해야 한다. 철거인이나 주택 임차인이 규정된 보상 기한 내에 집을 이전하고 넘겨주는 사람은 관련 규정에 따라 철거인에게 상을 준다.

안치집은 경매주택으로, 철거인이나 임차인이 스스로 거주할 수 있도록 마련한 것으로, 철거인이 과도기간 중 임시 안치보조비를 지급한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.

제 36 조 철거 과도기는 철거인이나 임차인이 비운 날로부터 보통 18 개월을 넘지 않는다. 철거인, 철거인 또는 주택 임차인은 과도기 기한에 관한 약속을 준수해야 한다. 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전용실 사용자는 제때에 회전용실을 반납해야 한다.

철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 기한이 지난 달부터 철거인은 관련 규정에 따라 철거인이나 주택 임차인에 대한 임시 배치 보조비를 늘려야 한다. 단 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외한다.

제 37 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 관련 규정에 따라 보상을 해야 한다.

제 38 조 이전 보조비, 임시 배치 보조비, 이전 장려금 및 전화, 케이블 TV, 에어컨, 가스 교대 보조비 및 비주거주택 생산, 경영 보조비는 시 주택 철거 관리부에서 물가부서와 별도로 제정한다.

제 39 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다.

제 40 조 행정 주관부의 비준을 거쳐 합법적인 재산권을 획득한 주택집은 준공일로부터 철거허가증이 발급된 날까지, 철거인이 7 년도 채 되지 않은 경우, 철거인은 다음 기준에 따라 철거인에 대한 보상액을 늘려야 한다.

(a) 불만족 1 년, 철거된 주택 보상 총액의 19% 증가 (하동);

(b) 1 년 미만 2 년 미만18% 증가

(4) 3 년 이상 4 년 미만,16% 증가

(5) 4 년 이상 5 년 미만,15% 증가

(6) 5 년 이상 6 년 미만,10% 증가

(7) 6 년 이상 7 년 미만, 5% 증가.

이 기사에서 언급 된 바와 같이, 상기 수치는 본 수를 포함한다.

제 41 조 철거인은 단 한 채의 집만 있고, 화폐보상액은 철거 보상의 최소 기준보다 낮으며, 철거인은 철거 보상의 최소 기준에 따라 보상을 해야 한다. 도시 철거 보상의 최소 기준은 현재 8 만원으로 정해져 있으며, 금단시, 여양시구는 현재 5 만원으로 정해져 있으며, 시 인민정부가 실제 상황에 따라 조정한다.

단 하나의 주택만 다음 조건을 충족해야 합니다.

(a) 철거된 주택에 실제로 거주한다.

(b) 다른 곳에는 주택이 없다.

철거인은 철거인에게 철거 보상을 받는 최소 기준을 공시해야 한다. 공시가 만료된 후, 상황은 사실이며, 철거 보상의 최소 기준에 따라 보상한다.

민정 부서에서 발급한' 도시 주민최저 생활보장금 수령증' 을 소지하고 있는 철거인은 철거 보상의 최소 기준을 누리고도 주택을 해결할 수 없는 경우, 철거인이 원래 주택 면적보다 낮지 않은 주택을 제공하여 적절히 배치한다. 저렴한 주택을 구입하거나 도시 저임금 주택을 임대할 것을 요구하는 사람은' 경제 적용 주택 또는 도시 저임금 주택 관리 규정' 에 따라 관련 부서에 신청할 수 있다.

철거된 사람은 다음 상황 중 하나인 경우 철거 보상의 최소 기준을 누리지 않는다.

(a) * * * 재산권이 있는 주택 평가 가치는 철거 보상의 최소 기준을 초과합니다.

(2) 주택과 비주거주택, 주택과 비주거부의 철거 보상 총액이 철거 보상 기준을 초과한다.

제 4 장 철거 평가

제 42 조 철거된 주택의 부동산 시장 가격 평가는 성급 이상 건설 행정 주관부에서 발급한 3 급 부동산 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관 (이하 평가 기관) 이 진행해야 한다. 평가 보고서는 반드시 전임 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다.

시 부동산 관리 부서는 주택 철거 관리 부서와 함께 매년 자질 등급이 높고 종합력이 강하며 사회적 신용도가 좋은 평가기관을 사회에 발표해 철거 당사자가 선택할 수 있도록 해야 한다.

제 43 조 부동산 시장 가격 평가는 공개, 공평, 정의의 원칙을 따라야 한다.

제 44 조 같은 철거 프로젝트를 평가할 때, 평가 기관은 주택 철거 관리 부서, 철거인, 철거인과 이해관계가 있어서는 안 된다. 철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자의 평가 기관과 평가자는 피해야 한다. 평가 기관은 한 당사자와 결탁하여 다른 당사자의 이익을 훼손해서는 안 된다.

제 45 조 시, 시 부동산 관리 부서는 각종 주택의 부동산 시장 가격을 발표하고, 평가기관과 평가원들이 철거된 주택의 소유권 등록 서류와 관련 부동산 거래 정보를 열람할 수 있도록 해야 한다.

시, 시 관할 토지 관리 부서는 주택 철거 관리 부서와 평가 기관이 철거인의 토지 등록 자료를 열람할 수 있도록 허용해야 한다.

제 46 조 철거 평가는 철거된 주택과 관련된 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 한다.

(a) 위치: 주택 주변 환경, 교통 및 상업 서비스 편리도, 공공시설 지원 조건 등 위치 조정 요인

(b) 용도: 주택 소유권 증명서에 명시된 용도가 우선한다. 주택 소유권 증명서에 용도가 명시되어 있지 않은 것은 주택 소유권 등록 서류에 기재된 용도가 우선한다. 그러나 공상영업허가증을 취득하고 경영시간이 1 년을 초과하는 경우 경영연한을 결합해 경영장소를 참고해 평가한다.

(3) 건축 면적: 주택 소유권 증명서에 명시된 건축 면적을 기준으로 합니다. 건물 면적이 불분명한 직선 관공실은 임대 사용 면적에 계수 1.22 를 곱하여 결정됩니다. 주택 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작으며, 국유지 사용권 증명서에 명시된 면적에 따라 위치 보상 면적을 계산합니다.

(4) 인테리어: 각 자연환경에 따라 인테리어 재료의 등급, 가격, 감가 상각 연한 등을 종합적으로 고려하여 인테리어 보상비를 별도로 계산합니다.

(5) 기타 요인: 건축 구조, 성숙도, 바닥, 높이, 방향 등.

철거 평가에 대한 구체적인 기술 규칙은 시 주택 철거 관리 부서가 관련 부서와 별도로 제정한다.

제 47 조 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 기관은 철거인이 추천하고 철거 범위 내에서 발표한다. 철거된 사람이 다른 의견을 가지고 있다면, 공포일로부터 5 일 이내에 서면 의견을 제출해야 한다. 50% 이상의 철거인은 의견이 다르다. 주택 철거관리부가 자격을 갖춘 평가기관에서 제비를 뽑는 것으로 결정되며, 주택 철거관리부는 추첨 3 일 전에 철거 현장에서 추첨 시간과 장소를 공고해야 한다.

제 48 조 철거 평가 기관이 확정된 후, 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 하며, 평가 비용은 철거인이 부담해야 한다.

위임된 평가 기관은 위임된 평가 업무를 양도하거나 위장 양도할 수 없습니다.

주택 철거 허가증이 확정한 동일한 철거 범위 내에 있는 철거된 주택은 원칙적으로 평가기관이 평가해야 한다. 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하는 경우, 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법 및 매개변수 선택을 조정하고 동일한 기준을 이행해야 합니다.

제 49 조 평가기관은 확정된 현장 평가 날짜를 철거 당사자에게 통보해야 하며, 철거 당사자는 평가기관에 철거 평가에 필요한 자료를 사실대로 제공하고 평가기관이 현장 조사를 실시하는 데 도움을 줄 의무가 있다.

철거인이 평가기관이 철거된 집을 평가하는 것을 거부한 경우, 평가기관은 철거된 집의 소유권 등록 자료나 소유권 증명서, 집의 위치, 방향, 건축 상황 등을 기준으로 평가할 수 있으며, 철거인은 공증기관을 공증하도록 초청해야 하며, 평가 보고서에 상응하는 설명을 해야 한다. 평가 기관은 철거 당사자에게 평가를 거부할 경우 발생할 수 있는 결과를 알려야 한다. 평가 결과는 철거 보상 금액을 결정하는 기준으로 사용될 수 있습니다.

제 50 조 평가 기관은 의뢰인에게 철거된 주택 평가 보고서를 제출해야 한다. 의뢰인은 철거인이니, 철거인은 제때에 평가 보고서를 철거인에게 보내야 한다.

철거 당사자가 평가 보고서에 이의가 있는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 평가 보고서를 요청한 평가 기관에 대한 설명과 설명을 요청할 수 있습니다. 평가 보고서를 작성한 평가 기관은 이의 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 서면 설명과 설명을 해야 합니다. 철거 당사자는 이에 대해 여전히 이의가 있으며, 본 방법 제 42 조에 규정된 기타 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있습니다.

재평가 결과와 원래 평가 결과 오차가 5% 이내 (5% 포함) 인 경우, 원래 평가 결과가 유효하며, 재평가 비용은 의뢰인이 부담한다. 재평가 결과는 원래 평가 결과 오차가 5% 를 넘는 것으로 철거 당사자가 스스로 협상한다. 협상이 이루어지지 않을 경우 철거 당사자는 평가 전문가 위원회에 서면으로 신청해야 하며, 주택 철거 관리 부서는 관련 부서와 추첨하여 관련 전문가를 선정하여 평가 전문가 위원회에서 감정해야 한다. 감정전문가 위원회는 부동산 관리 부서가 주택 철거 관리 부서와 함께 선정한 고급 전임 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성되어 있다. 평가 전문가 위원회는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 평가를 신청한 평가 보고서의 평가 기준, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 등 평가 기술 문제에 대한 서면 평가 의견을 제출해야 합니다. 감정 원래 감정 결과를 채택한 재감정 및 감정 비용은 재감정 의뢰인과 재감정기관이 부담한다. 평가는 재평가 결과를 채택한 것으로, 재평가 평가 평가 비용은 의뢰인 상대인과 원 평가 기관이 부담한다.

제 51 조 철거인은 평가가 끝난 후 5 일 이내에 철거 현장에 평가 결과를 발표해야 한다.

제 5 장 처벌

제 52 조는 본법 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 주택 철거를 실시하지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 건물 면적의 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 53 조 철거인은 본 방법 규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 0% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.

제 54 조 철거인은 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금에 처할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.

(1) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않은 경우

(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.

제 55 조 철거 단위는 본 방법 규정을 위반하여 철거 업무를 양도하는 경우, 주택 철거 관리 부서에서 시정을 명령하고, 위법소득을 몰수하며, 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.

철거 단위와 그 직원들이 허위로 직권을 남용하고 직권을 남용하는 경우, 직접 책임지는 임원과 직접책임자에 대해서는 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 법에 따라 처분을 한다. 줄거리가 심하면 주택 철거 관리부에서 철거증을 해지하면 1000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.

제 56 조 철거 당사자는 본 조치 규정을 위반하고, 조건에 맞지 않는 평가 기관에 철거 평가를 의뢰한 경우, 주택 철거 관리 부서에서 시정하도록 명령한다.

제 57 조 평가 기관과 철거 당사자가 서로 결탁하여 고의로 철거된 주택 부동산 시장의 평가 가격을 낮추거나 올리는 평가 결과는 무효다. 부동산 관리 부서는 주택 철거 관리 부서와 함께 5000 원에서 50,000 위안의 벌금을 부과할 것이다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수한다. 줄거리가 심각하고, 평가 자격을 일시 중지하거나 취소합니다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 58 조 주택 철거 공사를 맡고 있는 건설 시공업체가 안전보호 조치를 취하지 않은 경우 건설 행정 주관부에서 시정을 명령하고 경고를 하며 2,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 인명피해를 초래한 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 59 조 철거인이나 주택 임차인이 고의로 허위로 꾸며 철거 보상을 사취하고, 회수하고, 국가 관련 법규에 따라 책임을 추궁한다.

주민에게 가로막혀 철거 관리부 직원의 공무 집행을 거부하는 것은 공안부서가 법에 따라 처리한다. 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하는 것은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다.

제 60 조 당사자가 행정기관의 구체적인 행정행위에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

제 61 조 주택 철거 관리 부서 및 기타 관련 부서의 직원들은 직무 태만, 직권 초월 또는 직권 남용, 편애 사기, 뇌물 수수, 철거 당사자의 합법적 권익 침해, 직접 책임지는 주관자 및 직접책임자에 대해 해당 부서나 상급 주관부에 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 62 조 주택 철거 관리 부서는 본 조치 규정을 위반하여 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급하고, 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 철거 위법 행위에 대해 조사하여 처리하지 않는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 6 장 부칙

제 63 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하는 것은 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 64 조 시 인민 정부는 본 방법에 근거하여 현지 실태와 연계하여 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다.

제 65 조 본법은 2004 년 7 월 6 일부터 시행된다. 상주시 도시 주택 철거 관리 방법' (자주 발행 [2003] 88 호 문서) 은 동시에 폐지된다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 주택 철거 허가증을 수령한 건설 프로젝트는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다.

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