첫째, 부동산 양도세 계산 기준은 무엇입니까? 1. 증서세 (구매자가 지불). 개인이 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 반값으로 증서세를 징수한다. 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 한 번에 90 평방 미터 미만의 주택을 구입하면 1%, 90- 140 평방 미터, 1.5%, 140 평방 미터 및 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다. 2. 영업세 (구매자가 지불). 이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 3. 개인세 (구매자가 지불). 승인 징수 방법: 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다. 개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다. 도장세 (구매자 0.05%, 판매자 0.05%). 주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다. 5. 토지 부가가치세. 개인양도비주거부동산' 승인 징수 방법' 은 등록센터에서 징수한다. 승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 6. 등록비. 그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다. 7. 부동산 거래비. 신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다. 경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다. 다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다. 8. 커미션. 거래가에 3% 를 곱하면 쌍방이 반씩 지불한다. 데칼: 5 위안/스위트 2. 중고 주택 거래에는 어떤 절차가 있습니까? 1. 접수 전에 신청자는 측량 부서에 가서 주택 면적을 측량하거나 그려서 결과를 얻습니다. 2. 신청인은 모든 자료를 준비하고 접수창구에서 등록을 신청합니다. 3. 수령인은 영수증에 대해 예심 후 입건하여 접수하고, 양도시간을 예약하며, 담보등록을 동시에 접수하고, 부동산 신청등기영수증을 발급한다. 4, 조사원은 자료를 검토하고 필요에 따라 현장 조사 및 평가를 수행합니다. 5. 신청인은 약속된 양도시간에 따라 양도창구에 가서 납부서를 받고 관련 세금을 납부합니다. 6. 신청인은 세무영수증으로 양도창구에 가서 거래 양도 수속을 한다. 7. 신청인은 인도창에 가서 부동산증을 수령합니다. 모기지 (서약) 는 동시에 다른 영장도 취득해야 한다. 셋째, 중고 주택 거래는 얼마나 걸립니까? 1. 사람마다 요구가 다르기 때문에 자신의 뜻에 맞는 집을 마음대로 고를 수 있을지 확신이 서지 않는다. 또한, 원래 주인이 잘 말할 수 있는지 여부, 원활한 의사 소통이 필요한 시간에 영향을 미칠 수 있습니다, 그래서 우리는 당분간이 시간을 계산 하지 않습니다. 2. 중개 회사의 여러 차례 조정을 거쳐 매매 쌍방은 최종 거래가격, 주택 납부 시간 등 일련의 구체적인 문제에 대해 합의해야 한다. 결국 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고 바이어는 계약금을 지불했다. 약 1 영업일이 소요됩니다. 3. 은행은 당신의 자료를 차근차근 심사하는데, 보통 5 일 (영업일 기준) 이 걸립니다. 또한 은행은 집을 평가하여 대출할 수 있는 대출 기한을 최종적으로 결정하고 1 근무일이 필요하다. 4. 이전 수속을 한 후 판매자와 함께 해당 부서에 가서 이전 수속을 할 수 있습니다. 보통 1 근무일이 필요합니다. 5. 새로운 부동산증을 처리하기 전에 주택 구입자는 각종 세금을 내야 하고, 부동산 거래도 당신의 대출 신청과 쌍방의 주택 매매 계약에 대해 진지하고 전면적인 심사를 해야 합니다. 그리고 당신은 부동산 증명서를 받기 위해 20 일 동안 조용히 기다려야 한다.

법적 객관성:

부동산세 잠행조례 제 2 조

부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 부동산 소유자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인이나 이용자가 지급한다.

제 7 조

부동산세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다. 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.

제 9 조

부동산세는 부동산이 있는 곳의 세무서에서 징수한다.