1. 개발자에게 자격이 있습니까?
부동산 개발업체는 공상부에서 영업허가증 설립 및 수령을 신청해 건설부문 서류심사를 거쳐 부동산 개발업체 자격증을 취득해야 한다. 또 세무등록은 세무부에서 처리해야 한다. 개발자의 자질 등급은 부동산 개발업체 자질증서에 등록되어 있으며 (각급 자질의 개발 범위는' 부동산 개발기업 자질관리조례' 에 명시되어 있음) 대중은 건설부에 검사를 신청할 수 있다.
부동산 프로젝트가 합법적입니까?
정식으로 판매되는 건물은 반드시 법에 따라 건설용지 계획 허가증, 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 취득해야 한다.
부동산이 합법적인 판매 조건을 충족하는지 알아보는 가장 쉬운 방법은 주택관리국 웹사이트에 접속해' 예매허가증 조회' 를 하는 것이다.
구매자는 어떤 알 권리가 있습니까?
부동산 판매센터는' 오증', 판매 설명, 설계도, 건설기준, 주택 판매가격을 공개해야 한다.
사전 판매 부동산에 견본실을 설립하는 것은 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 장식이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다.
주택 구매 계약 (계약) 을 체결하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
매매 계약을 체결하기 전에 개발자는 구매자에게' 상품주택 판매 관리 방법' 과' 상품주택 매매 계약 시범문' 을 명시해야 한다. 분양 주택 분양, 또한' 도시 분양 관리 방법' 이 분양 주택 판매 조건에 부합하지 않는다는 것을 명시해야 하며, 부동산 개발업체는 분양 주택을 판매할 수 없으며, 구매자에게 어떠한 선불성 비용도 부과할 수 없습니다.
주택 구입 계약은 건축 면적과 사용 면적, 가격, 납품일, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방식 및 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 한다. 세트 (단위) 또는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품 주택 매매 계약은 건축 면적과 분담 * * * 기존 건축 면적을 명시해야 합니다.
구체적인 내용은 다음과 같습니다.
(1) 당사자의 이름 또는 이름 및 거주지
(2) 주택의 기본 상황;
(c) 주택 판매 방법;
(4) 집값이 어떻게 결정되는지, 그리고 총 가격, 지불 방법, 지불 시간
(5) 인도 조건 및 날짜;
(6) 장식 및 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설의 인도 약속 및 관련 권리와 책임
(8) 공공 지원 건물의 소유권;
(9) 면적 차이를 처리하는 방법;
(10) 재산권 등록 관련 문제 처리
(1 1) 분쟁 해결 방법
(12) 채무 불이행 책임.
참고:
주택 구입 계약, 구매 계약, 주택 구입 계약은 같은 것이 아니지만 정식 계약 체결 전 약속일 뿐이지만,' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 재판에 관한 최고인민법원의 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면, 주택 구입 계약, 구매 계약은 상술한 12 항목에 대해 법적으로 유효한 주택 매매 계약으로 명확하게 합의해야 한다.
5. 발송을 연기한 경우 어떻게 권리를 보호합니까?
주택 구입 계약에 따라 약속한 주택 인도 날짜 및 위약 책임.
6. 방을 닫을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
사용시, 개발업자는 매매 예매 계약서에 규정된 조건에 따라 구매자에게 이 상품주택을 납품해야 한다. 계약 위반은 위약 책임을 져야 한다.
동시에 개발자는 구매자에게 주택 품질 보증서 (공사 품질 감독 단위에서 확인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간, 보증 단위) 및 주택 사용 설명서를 제공해야 합니다.
7. 건설된 집이 계약면적과 일치하지 않으면 어떡하죠?
건설 중 예매 주택 설계를 변경해야 하는 것은 확실히 예매 계약보다 낮아서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) 구조변화나 원가 증가로 부동산 가격을 바꿔야 하는 경우 구매자와 협의하여 동의해야 한다. 개발자는 변경 후 10 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 개발자가 변경 통지를 받지 않았거나 통지를 받은 후 변경에 동의하지 않는 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
"상품주택 판매관리방법" 제 20 조에 따르면 면적 오차는 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 것으로 사실대로 집값을 결산한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하지 않는 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 오차 면적이 3% 이내인 부분은 구매자가 지불하고 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담합니다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작고 오차가 3% 미만인 경우 개발자는 환불합니다. 오차가 3% 를 넘는 것은 부분적으로 두 배로 돌려줍니다.
8, 집 수영장 및 조명 문제.
우리나라는 공판면적 처리에 대한 명확한 법률법규가 없고 건설부의 행정법규와 지방정부의 부문 문건만 원칙적인 규정을 하고 있다. 일반 주택 일반 분담 비율: 다층 8%-15%; 소층10%-20%; 고위층 15%-30%.
중화인민공화국의' 도시 주거 지역 계획 설계 규범' 에 따르면 대도시 주거 건물의 일조 기준은 추운 날 2 시간, 겨울철 ~ 일 1 시간입니다. 원래 설계된 건물 외부에 어떤 시설도 추가해서는 안 되며, 인접한 집의 원래 햇빛 기준을 낮춰서는 안 된다. 구구 개조 프로젝트 신설 주택 일조 기준은 적당히 낮출 수 있지만 추운 날씨에는 1 시간의 일조 기준보다 낮아서는 안 된다.
9. 개발자가 함부로 유료로 어느 부서에 고소해야 합니까?
상품주택 판매의' 한입 가격 청산' 제도에 따라 인프라 건설비 (급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 공사, 보안 감시 시스템, 입가구, 우편함, 모든 업주 보조시설 등) 가 모두 개발건설비용에 포함되며, 구매계약 거래가를 제외하고는 별도로 부과되지 않습니다. 주택 구입자는 개발상이 함부로 유료하면 현지 물가 부문에 불만을 제기할 수 있다.
10, 부동산증은 어떻게 처리합니까?
분양주택 구입자는 분양주택 인도일로부터 90 일 이내여야 하며, 현재 분양주택 구입자는 매매계약이 체결된 날로부터 90 일 이내에 주택관리부서에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록을 신청해야 한다.
개발업자는 주택 구입자들이 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 절차를 처리하고 필요한 증명서류를 제공하는 것을 도와야 한다. 개발자의 이유로 인도일로부터 90 일 이내에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1.' 부동산 (토지) 등록신청서' 를 수령하고 작성하는데 개발상이 서명하고 도장을 찍어야 합니다.
2. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 측량을 신청합니다.
공공 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.
4. 신청서 제출: (1) 신청서; (2) 구매 계약; (3) 사전 판매 계약 및 구매자와 판매자의 서신에 서명하십시오. (4) 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 아파트 레이아웃; (5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증; (6) 증서세 완세 증명서; (7) 신분증 (9) 주택담보로 집을 사서 은행 대출 상환 증명서를 제공한다.
(위 답변은 2015-08-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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