우리 모두는 집이 경매 전에 압수될 것이라는 것을 알고 있으며, 그런 다음 전문가가 집의 가치를 평가한다. 주택 가치가 확정된 후에야 경매 절차에 정식으로 들어갈 수 있다. 다음으로, 정말 경매에 들어갔다. 첫째, 1 호, 1 호 부동산 경매 사법경매 구체적 절차 (부동산 경매는 경매 전 15 일 공고) (1) 경매인은 경매 전에 인민법원에 일정한 보증금을 선납해야 한다. 신청인이 주택 입찰에 참가하면 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다. (2) 인민법원은 경매 5 일 전에 당사자와 알려진 담보물권자, 우선 구매권자에게 경매일에 출석하도록 통지해야 한다. (3) 경매에서 무인경매나 경매인의 높은 응가가 최저가보다 낮을 때, 현장에 있는 신청집행인이나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매 시 설정한 최저가격으로 경매재산을 수락하기로 동의한 경우 재산을 양도하여 채무를 청산해야 한다. 2. 2 차 경매는 무인입찰이나 경매인의 높은 입찰가가 예약가보다 낮은 경우 60 일 이내에 다시 경매해야 합니다. 3. 3 차 경매는 2 차 경매에 성공하지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60 일 이내에 3 차 경매를 개최해야 한다. 4. 제 3 차 경매 판매가 실패하여 집행인이나 기타 집행채권자가 그 부동산의 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 받을 수 없는 경우 인민법원은 제 3 차 경매 종료일로부터 7 일 이내에 판매통지서를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 아무도 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매하려 하지 않았고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류, 동결 조치를 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하였다. 단, 그 재산에 대해 다른 조치를 취할 수 있는 경우는 예외다. 5. 부동산 경매 또는 채무 청산 후의 소유권 이전은 경매나 채무 판정서가 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 부동산이 그에 따라 양도된다. 보통 법원이 판결서를 발행하여 주택이 있는 거래의 핵심에 가서 재산권 양도를 처리해야 한다. 둘째, 부동산 사법 경매의 원칙 부동산 경매는 특수한 거래 방식이며, 그 자체의 규칙성이 있기 때문에 경매에서 반드시 (1) 법정 원칙을 따라야 한다. 합법성의 원칙은 다음과 같습니다. 첫째, 경매 절차는 합법적이어야 합니다. 경매인과 의뢰인은 반드시 법에 규정된 절차에 따라 경매 일을 엄격히 처리해야 한다. 둘째, 경매는 합법적이어야 한다. 경매인이 경매 위탁을 받을 때, 반드시 의뢰인에게 경매 대상의 유효한 신분증과 재산권 증명서를 제공할 것을 요구해야 한다. (2) 고가자가 얻은 원칙. 부동산 경매의 구매자는 반드시 입찰가가 가장 높은 사람이어야 한다. (c) 공개, 정의, 공정성 및 정직한 신용의 원칙을 따르십시오. 경매인은 경매인으로 경쟁하거나 다른 사람에게 대신 경매를 의뢰하거나 경매 행사에서 자신의 물품이나 재산권을 경매해서는 안 된다. 셋째, 부동산 사법 경매의 특징 1, 부동산 경매는' 최고가' 원칙을 시행한다. 부동산 경매는 합법적이고 정책적입니다. 3. 부동산 경매 과정은 비교적 복잡하다. 부동산 경매란 경매회사가 은행 사법기관 등 기관이나 사회개인의 의뢰를 받아 경매인의 입찰을 통해 부동산 판매 정보를 사회에 공개하고 부동산 소유권을 이전하는 행위를 말한다.

법적 객관성:

인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정 제 29 조는 동산 경매 또는 청산 이후 인도 시점부터 소유권이 구매자나 인수인에게 이전되었다고 규정하고 있다. 부동산, 등록된 특정 동산 또는 기타 재산권이 경매되거나 청산된 후 경매가 완료되거나 채무를 청산하는 판결이 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 해당 부동산과 특정 동산의 소유권 및 기타 재산권이 이전되었습니다. 법원 경매의 주택 양도 절차는 다음과 같습니다: 1. 인민법원의 판결서와 인민법원의 협조통지서, 경매회사가 발행한 경매 거래확인서와 구매자의 주민등록증을 근거로 부동산국에 직접 가서 재산권 양도를 처리한다. 인민법원이 발행한 판결서, 구매자 신분증, 경매협정, 커미션송장, 지불은행 서류를 제공하고, 주택지 등록기관에 소유권 등록을 신청합니다. 2. 일반 경매인은 먼저 지정된 단위나 기관에 일정한 보증금을 납부해야 하며, 보증금의 금액은 기본적으로 계약금이다. 입찰자가 입찰 자격을 얻은 후에는 제때에 은행에 대출을 신청하고 관련 대출 신청서를 작성하여 은행에서 승인해야 한다. 은행은 대출 신청 자료를 받은 후 신청을 하고, 제때에 결과를 신청자에게 통지했다.