제 1 장 일반 원칙

첫째, 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주, 부동산 이용인, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며, 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 부동산 관리 및 감독 관리 활동에 적용된다.

제 3 조 시와 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 본 관할 구역 내의 부동산 관리 활동에 대한 감독 관리를 실시한다.

시와 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 구체적으로 책임진다.

관련 행정관리부는 각자의 법정 의무에 따라 부동산 관리와 관련된 일을 잘 해야 한다.

거리사무소 (읍인민정부) 는 본 조례의 규정에 따라 부동산 관리 활동의 조화와 지도를 책임진다.

제 4 조 업주는 스스로 부동산을 관리할 수도 있고, 부동산 관리 기업이나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다.

제 5 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 법규의 규정과 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리를 실시해야 한다. 업주는 부동산 관리 기업의 업무를 지원하고 협조해야 한다.

제 2 장 소유주 및 소유주 회의

제 6 조 소유주 명부 제도를 수립하다.

업주 명부는 업주위원회가 건립하고 관리해야 한다. 전기재산관리를 실시하는 부동산은 건설단위가 업주 명부를 세우고 업주위원회가 성립된 후 그 관리를 넘겨야 한다.

소유자가 변경되면 새 소유자는 소유자 등록부에 변경 등록을 해야 합니다.

제 7 조 부동산 관리 구역의 구분은 도시 계획, 건축 규모, 지역사회 건설, 부동산 사용 시설 설비, 공공 지원 공사 등의 요소를 종합적으로 고려해야 한다.

분할 건설이나 두 개 이상의 단위로 개발된 주택단지를 포함한 신축 주택단지는 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 하며, 보조시설 설비는 * * * 에 사용되어야 한다.

건설 단위는 건설 공사 계획 허가증을 신청하는 동시에, 요청구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에서 부동산 관리 구역을 나누고, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 거리사무소 (읍 인민정부) 와 함께 본 조의 제 1 항, 제 2 항의 규정에 따라 부동산 관리 구역을 나누어야 한다.

부동산 관리 구역은 아직 분할되지 않았거나 조정이 필요한 경우, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부서가 거리사무소 (읍 인민정부) 와 함께 실제 상황에 따라 분할하거나 조정해야 한다. 주택단지의 지역 간 (시) 시 부동산 관리 행정 주관부는 본 조의 제 1 항, 제 2 항의 규정에 따라 부동산 관리 구역을 분할하거나 조정해야 한다.

제 8 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립해야 한다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다.

단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 업주의 동의를 받아 업주 대회를 설립하지 않기로 결정한 사람은 업주가 공동으로 업주 대회와 업주 위원회의 책임을 수행하기로 했다.

제 9 조 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 건설 단위는 부동산 소재지의 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에 부동산 건축 면적, 판매 인도 시간 등을 서면으로 보고하고 소유주 명부를 제공해야 한다. 건설기관이 제때에 서면으로 보고하지 않은 경우, 업주는 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에 업주대회 설립을 위한 서면 요청을 제출할 수 있다. (1) 입주율이 50% 이상에 달한다. (b) 입주율이 30% 이상이고 첫 스위트룸이 2 년 동안 입주했다.

구 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 건설기관의 서면 보고서나 업주의 서면 요청을 받은 후, 부동산이 위치한 거리사무소 (읍 인민정부) 조직과 함께 업주 대회 준비팀을 설립해야 한다. 준비팀 구성원은 업주 대표와 주민위원회 위원으로 구성된다.

준비팀 구성원 명단이 확정된 지 3 일 이내에, 반드시 서면으로 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다.

제 10 조 준비팀은 다음과 같은 준비 작업을 담당한다. (1) 첫 번째 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다. (2) 부동산 관리 행정 주관부에서 제정한 시범문을 참고하여 업주 대회 의사규칙 (초안) 과 업주 공약 (초안) 을 작성한다.

(3) 소유주의 신원을 등록하고 확인한다.

(4) 업주위원회 위원 후보의 방법과 명단을 확정한다.

(5) 기타 준비 작업.

전항 제 (1), (2), (3), (4) 항의 내용은 첫 업주 대회가 열리기 15 일 전에 부동산 관리 구역 내에 서면으로 발표해야 한다.

제 11 조 준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 첫 업주대회 회의를 조직하고, 업주위원회를 선출하고, 업주대회 의사규칙과 업주협약을 제정해야 한다.

업주대회는 첫 업주대회 회의가 열리는 날부터 성립되었다.

제 12 조 첫 업주 대회 회의를 개최할 때 준비팀은 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부, 거리사무소 (읍 인민정부) 및 주민위원회 회의 시간, 장소 및 안건을 미리 통보하고 대표를 초청해야 한다.

제 13 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.

업주 수가 비교적 많아 당 단위 층 단위로 업주 대표 한 명을 선발하여 업주 대회 회의에 참가할 수 있다.

업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 출석한 경우, 업주 대표는 회의에 출석하기 3 일 전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 서면으로 구해야 한다. 표결이 필요한 경우, 업주의 의견은 업주 대표 본인이 서명한 후 업주 대회에서 표결할 때 사실대로 반영해야 한다.

업주대회에서 결정한 사항은 업주위원회가 서면으로 기록하고 보관해야 한다.

업주 총회에서 결정한 사항은 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다.

제 14 조 업주 총회에서 결정한 사항은 부동산 관리 구역 내 전체 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있지만 법률, 규정 및 규정을 위반해서는 안 된다.

제 15 조 업주대회 의사규칙은 업주대회의 의사방식, 표결절차, 의제의 제기와 확정방식, 업주투표권 확정방법, 업주위원회 구성원의 구성, 임기, 재선, 교체 등에 대해 규정해야 한다.

제 16 조 업주 위원회는 선거 생성일로부터 30 일 이내에 소재지의 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에 다음 자료를 가지고 등록해야 한다. (1) 업주 대회 회의록, 결의; (2) 소유자 회의 절차 규칙; (c) 소유주위원회 위원 명단 및 기본 상황.

업주위원회 위원 명단은 서류 제출 후 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다.

업주대회 의사규칙에 따라 업주위원회 위원을 교체하는 것은 본 조의 제 1 항, 제 2 항의 규정에 따라 서류와 공고를 진행해야 한다.

제 17 조 법에 따라 선출된 업주위원회가 제출한 후, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 반드시 서류증명서와 도장 각인 증명서를 발급해야 한다. 업주위원회는 법에 따라 도장을 새기고 사용해야 한다.

제 18 조 업주 위원회는 임기 만료 2 개월 전에 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에 서면 보고서를 제출하고, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 의 지도 아래, 업주를 조직하여 교체 선거팀을 설립하고, 업주 대회 선거를 열어 새로운 업주 위원회를 만들어야 한다.

업주 위원회 임기가 만료된 후 업주 대회를 조직하지 않은 경우, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부, 거리사무소 (읍 인민정부) 는 업주의 서면 요청을 받은 후 업주를 조직하여 선거팀을 설립해야 한다. 재선팀은 설립일로부터 30 일 이내에 업주대회 회의를 열어 새로운 업주위원회를 선출해야 한다.

업주대회 선거에서 새로운 업주위원회가 탄생한 날부터 10 일 이내에 원업위원회는 업주대회에 속한 문서, 도장 등 재산을 새 업주위원회에 넘겨주고 기타 인수인계작업을 잘 해야 한다.

제 19 조 같은 부동산 관리 구역 내에 두 채 이상의 주택이 있는 사람은 당, 단위, 층에 따라 업주팀을 설립할 수 있다. 업주팀은 이 건물, 단위, 층의 전체 업주로 구성되어 있다.

소유자 그룹은 다음과 같은 책임을 수행해야합니다.

(a) 소유자 총회에서 논의 할 문제를 논의한다.

(2) 업주 대표를 선출하여 업주 대회에 참가하여 해당 집단의 업주의 뜻을 표현하다. 업주 그룹 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.

제 3 장 사전 부동산 관리

제 20 조 주택재산 (같은 부동산 관리 구역 내의 비주택재산 포함) 건설 단위는 입찰 방식을 통해 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 공개 채용해 전기재산 관리를 실시해야 한다. 그러나 입찰자가 3 개 이하이거나 주택재산 건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우, 소재지 (시) 부동산 관리 행정 주관부의 비준을 거쳐 건설기관은 협의방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발해 사전 부동산 관리를 실시할 수 있다.

제 21 조 건설기관이 부동산 관리 기업을 선임할 경우, 선행 부동산 서비스 기관과 서면 계약을 체결해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약에는 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 품목, 청구 기준, 청구 방법 및 시작 시간 등이 포함되어야 합니다.

건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 부동산 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.

제 22 조 선행 부동산 서비스 계약은 기한에 합의해야 하며, 최대 2 년을 초과할 수 없다. 할부로 건설한 부동산을 제외하다.

선행 부동산 서비스 계약 기간이 채 차지 않아 업주 총회가 새로운 부동산 관리 기업을 선임한, 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다.

선행 부동산 서비스 계약 기간이 만료되고, 아직 업주 총회를 설립하지 않았거나 이미 업주 총회를 설립했지만 새로운 부동산 관리 기업을 선임하지 않은 경우, 부동산 관리 기업은 선전 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 계속 부동산 관리 서비스에 종사할 수 있다. 업주 총회가 새로운 부동산 관리 기업을 선임할 때까지. 업주는 부동산 매매 계약서에 약속한 전기 부동산 서비스 요금 기준에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 그러나 업주 대회는 부동산 관리 기업이 퇴출할 것을 요구하며, 부동산 관리 기업은 퇴출해야 한다.

선행 부동산 서비스 계약이 만료되면 부동산 관리 기업은 만료 2 개월 전에 업주에게 통지해야 한다.

제 23 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 국가 시범문을 참고하여 업주의 임시협약을 제정하고 부동산 구매자에게 명시해야 한다.

부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 업주의 임시 공약을 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 24 조 건설 단위는 조직 준공 검수 또는 종합 검수 시, 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에서 다음 자료를 검사해야 한다.

(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료

(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;

(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;

(d) 소유자 목록;

(e) 재산 관리에 필요한 기타 정보.

건설기관은 부동산 관리업체와 부동산 검수 수속을 할 때 전항에 열거된 모든 자료와 부동산 관리용 주택을 넘겨야 한다. 부동산 관리 기업은 부동산의 부위, 시설, 설비 및 부동산 관리용 방을 검사하고 등록해야 한다.

제 25 조 건설 단위는 부동산 관리 구역 내 전체 건축 면적의 5 분의 5 에 따라 개발 건설을 진행해야 하며, 최소 100 평방미터 미만이어야 한다. 기획 행정 주관 부서가 건설 공사 계획을 비준할 때, 공사의 계획 설계가 전항의 규정에 부합하는지 심사해야 한다. 요구 사항을 충족하지 못하면 관련 증빙 서류를 발급해서는 안 된다.

건설기관은 분양주택 예매허가와 부동산소유권 등록을 신청할 때 부동산 관리용 주택의 면적 위치 등 관련 자료를 제출해야 한다. 부동산 소유권 등록기관은 분양주택 예매허가증을 발급하고 부동산 소유권 등록을 할 때 관련 자료에 부동산 관리용 방의 위치를 명시하고 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부에 알려야 한다.

제 26 조 부동산 관리용 주택은 전체 소유주가 소유한다. 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내에서 부동산 관리 주택 관련 정보를 공개하고, 부동산 관리 주택을 무료로 사용하고, 유지 관리를 책임져야 한다.

부동산 관리 주택은 저당, 교환, 거래를 할 수 없습니다. 업주 대회의 동의 없이는 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

제 27 조 선행 부동산 서비스 계약은 효력 발생일로부터 분양주택 인도일까지이며, 그 달에 발생한 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다.

미분양 주택 인도일로부터 다음 달부터 이전 부동산 서비스 계약이 종료된 후 다음 달까지 부동산 서비스 비용은 부동산 매매 계약에 따라 부동산 구매자가 약속한 이전 부동산 서비스 비용 기준에 따라 부담한다. 부동산 매매 계약이 약정되지 않은 것은 건설 기관이 부담한다.

제 4 장 재산 관리 서비스

제 28 조 부동산 관리 기업은 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 규정된 서류를 가지고 시 부동산 관리 행정 주관부에 자질을 신청해야 한다. 부동산 관리 행정 주관부는 부동산 관리 기업의 신용 서류를 만들어 사회에 발표해야 한다.

제 29 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 관리 기업이 부동산 서비스를 실시한다. 부동산 관리 기업의 선발, 연장 및 해고는 업주위원회가 결정한다.

부동산 서비스 계약 초안은 부동산 관리 구역 내에서 공시되어 업주의 의견을 충분히 들어야 한다.

제 30 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 계약은 다음과 같은 사항을 약속할 수 있습니다. (1) 가정 쓰레기 수집과 환경 청소 (2) 재산 관리 구역 내 공공질서의 유지와 안전검사; (3) 부동산 관리 구역 내의 차량 운행 및 주차 질서를 관리한다. (4) 정원 녹지 공간 및 그 시설의 유지 보수 및 관리; (5) 부동산 * * * 부품 및 시설의 일상적인 운영 및 유지 보수 (6) 관련 기관에 시정 유틸리티를 유지하도록 통지한다. (7) 부동산 서비스 계약서에 명시된 기타 사항.

제 31 조 부동산 서비스 요금은 시 물가부서가 시 부동산 관리 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 방법에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의하고 물가부문의 감독 검사를 받아야 한다.

부동산 관리 기업은 업주의 요구에 따라 특별 서비스를 제공하는 것으로, 서비스 보수는 쌍방이 합의한다.

제 32 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속했는데, 그 약속에서, 업주가 연대 책임을 진다.

완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 표준에 따라 전액 납부한다.

제 33 조 부동산 관리 기업은 3 개월 이하의 부동산 서비스료를 선불할 수 있다. 그러나 부동산 서비스 계약은 먼저 서비스를 제공한 후 유료로 약속하고, 그 약속에서 나온다.

제 34 조 부동산 서비스 계약이 만료되면 더 이상 재계약하지 않고, 법에 따라 또는 약속에 따라 미리 계약을 해지하는 경우, 2 개월 전에 상대방에게 통지해야 한다.

부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 관리 기업은 구 (시) 부동산 관리 행정 주관부의 감독하에 부동산 관리 주택과 본 조례 제 24 조에 규정된 자료를 업주위원회에 반납하고 업주위원회에서 새로 선임한 부동산 관리 기업에 넘겨야 한다.

제 35 조 관련 법 집행인이 법에 따라 부동산 관리 구역에 들어가 공무를 집행할 때, 부동산 관리 기업은 방해해서는 안 된다.

부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내 계획, 치안, 소방, 환경 보호, 부동산 장식, 시정공공시설, 녹화 등의 위법 행위를 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다.

관련 행정 부서가 부동산 관리 기업의 보고를 받은 후에는 법에 따라 제때에 처리해야 한다.

제 36 조 부동산 관리 행정 주관부는 응당 불만 접수 제도를 세우고, 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 관리 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 37 조 부동산 관리 구역 내에서 계획 건설에 따라 사용되는 건물과 시설은 무단으로 변경해서는 안 된다.

제 38 조 부동산 관리 구역 내의 주차장 (창고) 은 부동산 관리 구역 내의 소유주와 부동산 이용자에게 제공되어야 한다.

제 39 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 우편, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인과 시설의 유지 보수 책임을 져야 한다.

전항에 열거된 단위는 공사 전에 부동산 관리업체에 알리고 협의에 서명하여 시공 현장의 복구 작업을 잘 해야 한다.

제 40 조 업주가 집을 인테리어하는 것은 국가와 본 시의 규정, 업주 임시공약과 업주 공약을 준수해야 한다.

업주가 집을 개조하는 것은 부동산 관리 회사에 미리 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 주택 인테리어 중 금지 행위, 주의사항 및 건설 쓰레기 청산 방식을 업주에게 알리고 업주와 관련 협의를 체결해야 한다.

제 41 조 부동산 * * * 부위 및 * * 시설 설비 특별 유지 보수 자금은 국가 관련 규정에 따라 모금되어 소유주가 소유한다. 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 부위와 시설 설비의 수리 및 대형 시설 설비의 쇄신 개조를 위해 특별히 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

제 42 조 주택건설공사 입찰시 건설단위는 입찰문서에 공사 가격 결산 총액의 5% 비율에 따라 건설공사 품질보증금을 확보해야 하며, 계약 조항에서 건설단위와 보증금 관련 사항에 대해 합의해야 한다. 건설 공사 품질 보증금은 반드시 전문적으로 보관해야 하며, 특히 보증 기간 내에 있는 부동산 보증에 사용해야 한다.

주택 건설 공사가 준공되어 결산한 후, 건설 단위는 계약 약속에 따라 공사 결산 가격을 제때에 시공 기관에 지불하고 보증금을 확보해야 한다.

건설기관의 원인으로 주택부동산에 품질 문제가 발생하는 경우 건설기관이 수리하고 감정수리비용을 부담한다. 건설단위가 유지보수하지 않거나 비용을 부담하지 않는 경우 건설단위는 계약약속에 따라 보증금에서 관련 비용을 지불할 수 있다.

계약서에 약속한 예약보증금이 만료된 후 건설기관은 보증금을 시공기관에 반납해야 한다.

제 43 조 소유주는 부동산 * * * 을 주택 부분으로, * * 주택 시설 설비로 운영하기로 결정했으며, 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

제 6 장 법적 책임

제 44 조는 본 조례의 규정을 위반하여 국무원의' 부동산 관리 조례' 에 따라 부동산 관리 행정 주관부에서 행정처벌을 한다.

제 45 조 본 조례의 규정을 위반하면 상공업, 물가, 공안, 환경보호, 도시관리, 도시원림 등의 부서에서 처벌해야 하며, 관련 부서는 법에 따라 행정처벌을 받아야 한다.

제 46 조 당사자가 행정기관의 행정처벌 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 당사자가 기한이 지난 행정처벌 결정을 이행하지 않는 경우 행정처벌 결정을 내린 행정기관은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.

제 47 조 부동산 관리 구역 내 위법 행위에 대해 관련 행정관리부에서 부동산 관리 기업의 제보를 발견하거나 접수하면 제지나 처벌 없이 제지하고 처벌해야 하며, 상급 행정기관이나 감찰기관이 시정하도록 명령해야 한다. 심각한 결과를 초래한 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 7 장 부칙

제 48 조이 규정에서 언급 된 부동산은 완성 된 배달을위한 주택, 공공 건물, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 의미합니다.

본 조례에 언급된 선행 부동산 관리는 업주와 업주대회가 처음으로 부동산 관리 기업을 선임하기 전에 건설기관이 부동산 관리 기업을 선임해 부동산 관리를 실시하는 활동을 가리킨다.

본 조례에 언급된 부동산 관리는 업주가 부동산 관리 기업을 선임해 주택 및 관련 시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 관리 및 관리하여 관련 지역 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말한다.

본 조례에서 언급한 부동산 관리 기업은 법에 따라 독립법인 자격을 취득하고 그에 상응하는 자질을 갖추고 부동산 관리 활동에 종사하는 기업을 가리킨다.

본 조례에서 말하는 업주는 집의 소유자를 가리킨다.

본 조례에 언급된 부동산 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.

제 49 조 본 조례는 2006 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다.