주택 매매 분쟁 불만. 집을 살 때 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결해야 하지만, 뜻밖의 일이 발생할 수 있다. 주택 매매 계약 분쟁을 법원에 고소해야 할 때, 다음은 주택 매매 분쟁 기소장입니다.

주택 매매 분쟁 불만 1 클레임

1. 피고가 계속 법에 따라 원고와 체결한 주택 매매 협정을 이행하고 원고가 주택재산권 이전 변경 등록 수속을 밟도록 돕는다.

소송 비용은 피고가 부담합니다.

사실과 이유

원래, 피고가 연월일에 체결한' 주택매매협정' 은 원고가 여러 차례 피고에게 계약약속에 따라 원고와 주택재산권 이전 변경 등록 수속을 처리하도록 요구하기로 합의했고 피고는 거절했다.

원고는 상술한 주택 매매 협의가 쌍방의 진정한 뜻이며, 합법적이고 유효하며 쌍방이 실용적이고 전면적으로 이행해야 한다고 생각한다. 피고는 원고가 주택재산권 변경 등록 수속을 처리하는 것을 거절하고 원고의 합법적 권익을 손상시켰기 때문에, 당신 병원에 고소했으니, 법에 따라 판결해 주십시오.

나는 여기서 전달한다.

석가장시 Xx 지구 인민 법원

유형 있는 사람: (날짜)

주택 매매 분쟁 불만. 주택 매매 계약 분쟁 고소장 모델.

민사신고

원고: 이름, 성별, 생년월일, 민족, 문화 수준, 본처, 근무단위, 주소, 주민등록번호, 전화;

피고: 이름, 성별, 생년월일, 민족, 문화 수준, 본처, 근무단위, 주소, 주민등록번호, 전화;

소송 요청:

1. 피고에게 계속 계약을 이행하도록 판결해 달라고 요청하며 피고에게 무조건 원고의 집에 제출하여 법적 수속을 밟도록 판결해 달라고 요청합니다.

2. 우리는 피고가 원고에게 인민폐 × × × 위안 × × 위안 × × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안 × 위안

3. 원고는 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 위약금 액수 증가를 요구했다. 22 위안/월/평방미터 건물에 따라 원고에게 배상금을 지급하도록 요구하며 인민폐 * * * (대문자:) 를 계산한다.

넷. 피고가 원고에게 위약금 인민폐 ××××××××××××××××××××××××××× × × × × × × × × × × ×

동사 (verb 의 약어) 는 법원에 소송 비용을 포함하여 본 사건과 관련된 모든 비용을 피고가 부담하도록 판결해 달라고 요청합니다.

사실과 이유

원고와 피고는 상품 주택 매매 계약 당사자이다. 원고는 × × × 년 × × 월 × × 일 피고와' 상품주택 매매 계약' 을 체결했고, 원고는 피고가 개발한 홍교구 함양로 남단 동쪽 연꽃가든 × × × × × × × × ×. 원래 피고와 피고 사이의 권리 의무는 계약서에 상세히 규정되어 있다.

원고는 연월일에 인민폐 × × 위안 × × 만원을 선불했다

계약 제 3 조에 따르면 이 상품집은 2007 년 6 월 3 1 일 이전에 검수하여 인도해야 한다. 그러나 피고는' 천진시 상품주택 관리 조례' 의 규정에 따라 법에 따라' 주택주택 인도 허가증' 을 취득하지 못해 원고가 2008 년 ×× × 월 × 일에 합법적으로 입주하지 못하게 했다.

피고의 행위는 심각한 위약, 악의적으로 배상금을 체납한다. 본 계약 제 5 조 제 1 항에 따르면 "갑은 을측에 이미 지불한 이자를 지불해야 하며, 이자는 본 계약에서 약속한 갑이 상품주택을 납품한 다음날부터 실제 상품주택을 납품한 날까지 은행 동기 대출 금리로 계산한다.

"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 16 조에 따르면 당사자는 합의된 위약금이 발생된 손실보다 낮다는 이유로 증액 청구를 요구하고 위약으로 인한 피해에 따라 위약액을 결정해야 한다. 제 17 조 손실 보상 기준.

기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다. 천진시 국토자원 및 주택관리국을 참조하다.

홍교구 소공장 신구 건물 22 원/월/평방미터는' 2008 년 (06-05) 주택 임대 시장 지도 임대료 발표 통지' 를 기초로 위약금 액수 증가를 요구하고 있다. 2007 년 6 월 3 1 일부터 2008 년 6 월 10 일까지의 위약금은 인민폐 ××× 이다.

원고는 피고에게 계약서에 따라 이자와 위약금을 지급하라고 여러 차례 요구했지만, 모든 합리적인 요구는 기각되었다. 피고는 고의로 원고의 문의를 피했다. 어쩔 수 없이 원고는 어쩔 수 없이 법률 무기를 집어 들고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 했다.

현재' 중화인민공화국 계약법' 과' 최고인민법원' 에 따라 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 에 관한 규정에 따라 2003 년 6 월 인민법원에 소송을 제기하여 인민법원에 법에 따라 지지해 달라고 요청했다.

나는 여기서 전달한다.

Xxxx 인민법원

첨부: 1. 기소장 사본 × (피고인 수에 따라 제출);

2.x 증거.

비유인: ×××××××××

X 년 x 월 x 일

둘. 주택 매매 계약 분쟁의 소송 시효

(1) 협상, 중재 등 비소송 방식으로 자신의 권익을 보호할 수 없는 경우 2 년 또는 1 년 이내에 법원이나 중재위원회에 소송을 제기하거나 중재를 신청해야 합니다.

(2) 이행 기한이 없으면 언제든지 이행을 요구할 수 있다. 그러나 일단 요청을 하면 요청일로부터 2 년 이내에 소송을 제기해야 한다. 그렇지 않으면 기한을 넘어야 한다.

(3) 이미 소송 시효를 초과한 경우, 제때에 변호사에게 의뢰해 전문 변호사의 지도하에 녹음, 체불 재발행, 법률서신 발송 등을 통해 소송 시효를 재계산할 것을 건의합니다.

셋째, 주택 매매 계약의 계약 위반에 대한 보상을 결정하는 방법

1. 위약배상금을 약속한 경우

상품주택 매매계약을 체결할 때 대부분의 판매자와 구매자는 계약서에 주택기한이 지났거나 인도 사용이 예상되는 경우 당사자가 어떤 위약책임을 져야 하는지, 즉 기한이 지난 위약금 액수나 손해배상 계산 방법에 대해 명확하게 합의한다는 것을 명시하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 손해, 손해, 손해, 손해) 이 표준은 일반적으로 보상으로 사용됩니다.

2. 만약 약속된 처벌이 없다면.

상품주택 매매 계약에는 위약금 액수나 손해배상 계산 방법이 합의되지 않았다. 위약금이나 손해배상금의 액수는 다음 기준에 따라 결정될 수 있다. 연체지불은 미지급 전액 대금을 기준으로 한다.

중국 인민은행이 규정한 금융기관을 참고하여 연체대출 이자를 받는 표준 계산. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.

관련 법률 지식

"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 16 조 당사자가 합의된 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요청한 경우 손해의 30% 를 넘는 위약금을 적당히 줄여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) (원고가 증명하다)

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금은 조성된 손실보다 낮다.

당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.

주택 매매 분쟁 불만. 상품주택 분쟁은 어느 부문을 찾아 처리합니까?

1. 집을 표지로 한 집의 확인, 사용, 매매, 임대, 전당, 저당 등 민사행위, 토지를 표지로 한 토지의 양도, 양도, 임대, 담보 등 민사행위, 주택 관련 주택 장식, 인테리어, 인테리어

2. 건설공사 도급 (조사, 설계, 시공 포함), 개발합건, 입주, 대리, 중개, 철거 보상 배치 등 계약분쟁, 주택, 토지를 표지로 한 물건의 매매 증명서 분쟁은 인민법원이 민사사건에 따라 접수한다.

3. 토지소유권과 사용권에 대한 논란은 반드시 향진 인민정부나 현급 이상 인민정부가 처리해야 한다. 당사자가 불복하면 결정을 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다.

4. 철거인과 철거인은 보상 안치논란으로 양측이 합의할 수 없는 것은 철거를 승인한 주택 철거 부서 또는 주택 철거 부서와 동급인 인민정부에 의해 결정된다. (윌리엄 셰익스피어, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인) 당사자가 불복하면 판결서를 받은 날로부터 05 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

5. 단위 내부에 집을 짓고 공동주택 사용권을 분배하는 것은 단위 내부의 행정행위이다. 직원의 단위 주택 분배 의견이나 주택 분배 불합리로 인한 분쟁은 법원 접수 범위에 속하지 않으며 단위나 관련 행정부에서 해결해야 한다.

6. 단위는 직원 주택 사용권을 분배하고 주택 분배 계약을 체결하고, 직공은 자신의 이유로 이직, 사직 또는 직장에서 제명, 제명된 경우, 단위는 계약 약속에 따라 공방 사용권을 회수할 것을 요구하면 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.

7. 행정 명령, 조정 분배, 기관 합병, 분립 등으로 인한 단위 간 부동산 분쟁. 법원의 접수 범위에 속하지 않으므로 관련 주관 부서에서 해결해야 한다. 그러나, 주택 사용권이 역사적인 이유로 행정에 의해 양도된 경우, 현재 집주인이 자용이나 지정된 임대료를 회수할 것을 요구하면 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 일반적으로 민사사건으로 접수된다.

8. 관련 부처가 건축허가증을 부적절하게 비준하고, 다른 사람의 통풍채광이나 광오염에 영향을 미치는 분쟁으로 원고는 일반적으로 관련 부서에 해결을 신청하거나 법원에 행정소송을 제기해야 한다.

9. 위반건물로 인한 부동산 분쟁, 위반건물의 인정과 철거로 인한 분쟁, 행정기관이 법에 따라 처리하지 않거나 부적절하게 처리하지 않고 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 위법건물을 표물로 한 매매, 임대, 담보 등 민사분쟁, 위법 건물이 남의 통풍을 방해하여 생긴 인접분쟁은 민사사건으로 소송을 제기할 수 있다.

10. 민간 개조 문제, 건국 초기 관련 부처가 관리하는 부동산 문제, 화교, 홍콩 마카오 동포 민간 정책 집행 중 발생하는 분쟁 등 정책 집행으로 인한 주택 분쟁 등 원고는 현지 민간 정책 주관부 또는 관련 주관부에 해결을 신청해야 한다. 그러나 관련 부처가 부동산을 먼저 집행한 다음 비상정책에 따라 철회하면 당사자가 철회한 구체적인 행정행위에 불복하면 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.

둘째, 주택 매매 분쟁은 시효의 영향을 받습니까?

주택 매매 분쟁은 소송 시효의 영향을 받는다. 당사자는 인민법원에 권리의 시효가 3 년이라고 주장하는데, 그 권리가 침해되었다는 것을 알고부터 계산한다. 그러나 이들이 부동산 권리 반환을 요청하면 소송 시효에 구애받지 않는다.

"중화 인민 공화국 민법 일반 규칙" 및 국내법

제 188 조 인민법원에 민사권리 보호를 요청하는 소송 시효기간은 3 년이다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.

소송 시효 기간은 채권자가 알고 있거나 권리가 훼손되고 채무자가 알고 있는 날부터 계산됩니다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 그러나, 권리가 훼손된 날로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다. 특수한 상황에서 인민법원은 권리자의 신청에 따라 기한 연장을 결정할 수 있다.