푸젠 화교는 중국 본토의 농촌 부동산을 증정할 수 있습니까?

중국 대륙 농촌 택지 주택 상속과 증여 공증 관련 문제.

농촌 농가의 주택은 기본적으로 주택 소유권증을 발급하지 않고, 토지사용권인과 토지사용면적을 기재한 농촌 집단토지사용증만 발급한다. 농가의 소유권은 농민들의 집단 소유에 속하지만, 택지의 주택은 농민의 개인 재산이며, 국유주거지의 주택 소유권과는 다르다. 주택 소유권 이전에 대한 몇 가지 제한이 있다 (상속, 증여, 매매 등 포함). ) 주택 기지에 오르는 것은 많은 법률과 규정을 수반하며 건설, 국토 등 부서 내부 규정의 제약을 받는다. 법률 법규를 적용하는 과정에서 충돌이 자주 발생한다. 물권법',' 토지관리법' 을 근거로' 헌법',' 결혼법',' 상속법',' 계약법' 등 관련 규정을 결합해 농민의 합법적인 재산 권익을 보호하기 위해 농촌 농가의 주택 상속과 증여에 대한 법적 관계 및 공증 처리 방법에 대해 논의했다.

첫째, 농촌 농가를 사용할 권리의 법적 관계

농촌 농가의 주택 소유권은 일종의 제한적인 재산 소유권이다.

맞아요. 현행 법규로 볼 때 농촌 주택기지는 촌민 조직구성원에게만 부여되며, 승인 후 사용하면 주택은 촌민 조직원에게만 양도할 수 있다. 중화인민공화국 토지관리법 제 62 조 제 1 항과 같은 많은 법률이 있다. 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있고, 그 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. "국무원 사무청은 토지유통관리 강화에 관한 토지 매매를 엄금한다는 통지" 에 따르면 농민주택은 도시 주민들에게 매각해서는 안 되며, 도시 주민들이 농민 집단토지를 점유하여 집을 지을 수 있도록 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 매입한 주택에 대해 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다. 저장성' 중화인민공화국 토지관리법' 제 36 조 제 1 항은 농촌 촌민들이 호적 소재지의 촌민위원회 또는 농촌 집단경제조직에 서면으로 신청해야 한다고 규정하고 있다. 촌민위원회 또는 농촌 집단경제조직의 토론을 통해 통과되고 발표되며, 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 중화인민공화국 물권법' 제 152 조는 택지 소유자가 법에 따라 집단 소유 토지를 소유하고 사용할 권리가 있으며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 집과 부속 시설을 건설할 권리가 있다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 보증법 제 37 조 제 2 항은 경작지, 택지, 자류지, 자류지 등 집단 소유의 토지사용권을 담보할 수 없다고 규정하고 있다. 위의 법률에서 얻은 결론은 택지 사용권이 택지 사용과 소유에 대한 권리를 누리고 처분권은 일정한 조건에 의해 제한된다는 것을 알 수 있다. 그러나 수익권은 명확하게 정의되지 않았다. 택지 이용권자는 택지 사용에서 수익을 얻을 권리가 있다고 생각한다. 중화인민공화국 물권법 제 156 조 제 1 항에 따르면 지역권자는 약속대로 다른 사람의 부동산을 사용하여 자신의 부동산 사용 효율을 높일 권리가 있다. 제 162 조는 토지소유자가 지역권을 누리거나 지역권을 부담하는 토지 청부 경영권과 택지사용권이 설립될 때 토지청부경영권과 택지사용권이 설정된 지역권을 계속 누리거나 부담하도록 규정하고 있다. 주택기지 사용권은 법에 따라 정해진 지역권을 누릴 수 있다는 것을 알 수 있다. 따라서 택지 권리자는 지역권 행사를 통해 더 큰 이익을 얻을 수 있다. 현재 농촌에서 광범위하게 전개되고 있는 농가악은 본질적으로 농민들이 법에 따라 지역권을 누릴 수 있도록 보장한다는 전제하에 농민들이 지역권을 합법적으로 이용하도록 장려하기 때문에 농민들의 환영을 받고 있다.

개정된' 중화인민공화국 헌법' 과 중국 본토에서 새로 반포된' 중화인민공화국물권법' 은 시민의 합법적 재산 권익에 대한 보호를 강화했지만, 농민택지 사용권과 택지 주택 소유권에 대한 보호는 어느 정도 제한을 받고 있다. 각급 정부가 새 농촌을 건설하는 힘이 커지면서 농촌 경제와 농민 재산이 커지면서 농민의 재산 소유권은 다른 재산처럼 법률적으로 보호되어야 한다. 그러나 현재 상황에서는 농민들의 합법적인 이익을 보호할 뿐만 아니라 국내법과 정책의 규정에 부합하는 실용적이고 실행 가능한 방법과 방안을 마련해야 한다. 따라서 농촌 택지 주택 승계 공증을 처리할 때는' 중화인민공화국 상속법' 에 따라 토지관리 관련 정책 규정을 병행해야 한다.

둘째, 농촌 농가의 주택 상속 방법

농촌 농가의 주택 상속에는 두 가지 해결책이 있다. 하나는 상속인과 상속점유율에 대한 상속인 간의 논란으로 협상할 수 없다는 것이다. 상속인은 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기하고 법원의 민사조정서나 판결서에 따라 주택 상속과 토지사용권인의 변경을 처리할 것을 건의합니다. 민사조정서는 원, 피고 * * * 가 토지관리부에 가서 택지 사용권 변경 등록 수속을 밟기로 합의해야 한다. 다른 하나는 상속권이 상속권과 상속점유율을 약속하고 상속인은 부동산 소재지의 공증처에 가서 상속권 공증을 받아야 한다는 것이다.

셋째, 농촌 농가에서 주택 상속권 공증을 처리하는 방법

(a) 상속인의 주택 소유권 몫을 정확하게 구별한다.

농촌 농가에 있는 집에는 주택 소유권증이 없어 집단 토지 사용증만 있기 때문이다. 집의 소유권 관계는 매우 복잡하다, 특히 선조가 남긴 오래된 집. 토지사용증만으로는 업주와 몫을 제대로 구분할 수 없다. 따라서 공증인은 당사자가 제공한 자료를 검토한 후 현장 답사를 위주로 재산권자를 정확하게 구분해야 한다. 최근 몇 년 동안, 흔히 볼 수 있는 주택 소유권 형식은 두 가지가 있는데, 하나는 가족 공유이고, 하나는 부부 공유이다.

1, 가족 * * *. 가족 재산 관계에서 관건은 집의 재산권이다.

형성 과정에서 원시 습득, 즉 자기건설 또는 파생학습이다. * * * 형식: 일부 가족 구성원은 * * *, 모든 가족 구성원은 * * * 입니다. 획득에는 기본 획득과 파생 획득의 두 가지 방법이 있습니다.

원래 인수한 집은 가족 구성원이 직접 지은 집이다. 주로 농민 주택 승인 양식 및 표에 등록된 성인 가족 구성원을 검토하고, 집을 지을 때 출자가 있는지 여부를 조사하고, 모든 가족 구성원을 물어보고, 어떤 가족 구성원이 재산 소유권을 가지고 있는지 확인함으로써 주택이 거주하고 있는지 확인하고, 필요한 경우 이웃이나 마을 간부와 조사하여 확인한다. 농촌 농가의 주택 소유자를 심사할 때 농민주택 승인표에 등록된 모든 가족 구성원만 재산권 소유자로 삼을 수는 없다. 가구 단위로 택지 사용권 면적을 결정하는 것은 농민주택 승인 절차의 한 근거이다.

파생품 인수 회사. 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 조상의 계승과 선물; 두 번째는 조건에 부합하여 마을 사람들의 유상 양도에서 얻은 것이다. 그러나 한 가지 상황에서는 다르게 대해야 한다. 상속 된 집이 오래된 집이고 집이 가족 구성원의 대대적 인 수리 또는 개조를 거치면 가족 재산으로 간주되어야하며 상속인의 개인 재산으로 간주되어서는 안됩니다.

2. 부부는 * * * 있습니다. 부부가 소유한 재산은 사회 전체의 공동 재산이다.

* * * 관계가 있습니다. * * * 일부 주체는 반드시 부부 신분을 가져야 하기 때문에 결혼 관계 존속 기간 동안 창설하고 구매한 모든 합법적인 재산은 부부가 소유하며, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외한다. 농촌 지역에는 세 가지 일반적인 형태가 있습니다.

부부 쌍방이 비준을 거쳐 지은 집;

결혼 후, 남자나 여자의 부모가 자신이 지은 집을 자녀에게 나누어 준다면, 즉 농촌에서 소위 별거협정이라고 하는 것은 본질적으로 재산 증여이다.

결혼 후 다른 마을 사람들에게 집을 사다.

농촌 농가의 주택 상속권 공증 과정에서 집은 부부 공유인지 가족 공유인지. 우리는 고인의 재산 점유율을 정확하게 구분해야 한다. 상속인은 토지사용증, 농민건축승인표, 상속인의 혼인상태, 제 1 순서 또는 제 2 순서 법정상속인 간의 친족관계 증명서를 제공해야 한다. 공증인은 상술한 서면 증명 자료를 수집하고 검토하는 것 외에도 상속인이 있는 마을 2 위 간부나 이웃에 가서 집의 분쟁, 분쟁, 상속인이 생전에 재산분할을 한 적이 있는지, 유증부양협의를 한 적이 있는지 조사해야 한다.

(b) 법정 상속인을 진지하게 심사하다.

상속인의 주택재산권에 의해 구별된 후, 제 1 순서의 법정상속인, 즉 부모, 배우자, 자녀에 초점을 맞춰야 한다. 일부 농촌에서는 양부모와 자녀의 관계가 중화인민공화국 수양법 시행 전에 건립되어 입양 등록이 없다. 당시 호적 이전을 통해 입양 관계를 확인했다. 따라서 상속인은 양부모와 입양된 자녀의 호적 관계나 증명서를 제공해야 하며, 공증인은 현지 조사에 가서 입양 관계가 사실인지 확인해야 한다. 농촌에는 결혼한 딸은 상속권이 없고 아들이나 미혼 딸만이 상속권을 가질 수 있다는 보편적인 관념이 있다. 그래서 많은 친족 관계는 아들만 딸이 없다는 것을 증명하고, 공증인은 참을성 있게 물어보고, 현장 조사를 하고, 아이의 상세한 상황을 이해해야 한다.

당사자가 유언장을 가지고 있는지 조사할 때 반드시 모든 상속인에게 물어봐야 한다. 유언장이 있는 사람은 전체 상속인, 증인 또는 공증인에 의해 확인되어야 한다. 상속인 본인이 자발적으로 한' 중화인민공화국 상속법' 규정에 따라 유언이 유효하다는 것을 확인하다. 농촌의 노인들은 늘 유언장을 몇 부 세우는데, 시간이 지나면 기억이 잘 나지 않는다. 이 경우, 이전 유언장을 찾아 상속인에게 유언장이 몇 개 있다는 것을 알려야 하는데, 보통 마지막 유언이 우선한다. 상속인 간에 의견이 다른 사람은 유언장 상속 공증을 받아서는 안 되며, 상속인이 법원 소송을 통해 해결될 것을 건의해야 한다.

넷째, 택지에서 주택을 물려받아 택지 사용권 변경 등록이 발생했다.

상속인의 유산과 법정 상속인을 확정한 후 상속상속상속법, 결혼법, 토지관리법 등 관련 법률정책을 상속인 협의에 의해 확정해야 한다. 공증인은 상속인에게 토지, 도시 건설, 계획 등과 같은 일련의 정책을 알려야 한다. 특히 농촌택지 변경 등록과 관련된 정책규정을 이해하지 못하는 사람들이 많다.

(a) 일부 상속인은 주택기지가 있는 마을에 등록되고, 다른 상속인은 주민이나 비주택기지이다. 국가토지관리국 1999 년 5 월 1 일 발표된' 토지소유권과 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정' 제 48 조 규정에 따르면 비농업호적 주민 (화교 포함), 주택재산권이 변경되지 않은 경우 건설지 집단토지사용권을 법에 따라 확정할 수 있다. 주택 철거 후 승인 없이 재건된 토지사용권은 단체로 회수된다. 일반적으로 주택기지가 있는 마을의 상속인이 상속하는 것이 적당하고 등록된 주택기지 사용증을 변경할 때 정책에 부합한다고 제안해야 한다. 그리고 상속인은 주택 철거와 주택 건설 승인 수속을 신청할 수 있다. 주택기지가 있는 마을의 후계자 상속인 상속인 경우 토지사용증을 변경하여 상속인의 이름으로 등록할 수 있지만, 이후 주택 신청을 할 때 승인 조건을 충족하는 것은 승인될 수 있고, 승인 조건을 충족하지 못하는 것은 비준할 수 없다. 현재 주택기지는 마을 조직원들만 사용할 수 있기 때문에 일단 집이 철거되면 토지사용권은 집단적으로 회수될 것이다. 통상적인 관행에서, 우리는 종종 택지가 있는 마을에서 상속인을 입양하고, 다른 상속인은 상속을 포기한다. 전체 상속인의 협의 동의를 거쳐 상속인은 상속권을 포기한 다른 상속인에게 일정한 경제적 보상을 주어야 한다. 우리는 후계자에게 이런 방법을 채택할 것을 건의해야 하며, 필요한 경우 해당 마을의 양위원회 책임자에게 협조하여 사상작업을 하도록 요청해야 한다. 처리한 증명으로 볼 때, 효과는 여전히 괜찮고, 계승된 분쟁을 줄였다.

(b) 상속인은 농가가 있는 마을 촌민이다. 즉 상속인은 다른 마을 주민이나 촌민이며, 상속인의 집은 여전히 합법적으로 상속될 수 있다. 항주시 국토국이 2006 년 5 월 16 일 발표한' 항주시 토지사용권 변경 등록 일부 규정 통지' 제 18 조는 토지소유자가 사망하거나 사망할 경우 토지변경의 상속과 처분은 공증기관의 공증을 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 본질적으로 비본촌 마을 주민들이 주택 상속으로 토지사용권 등록을 변경할 수 있도록 허용했다. 즉, 등록을 비택기지가 있는 마을의 후계자 이름으로 변경할 수 있다는 것이다. 하지만 실제 운영에서는 갈등이 있을 수밖에 없다. 집단택지 사용권 변경 등록을 할 때는 토지소유자, 즉 마을위원회의 동의를 받아야 한다. 중화인민공화국 촌민조직법' 규정에 따르면 전체 촌민이나 촌민대표대회 토론을 거쳐 택지 소재촌의 후계자 이름을 바꾸지 않으면 계승된 주택은 택지 소재촌 촌민에게 양도해야 한다. 이는 현행 헌법, 법률, 사회제도와 상충된다. 현존하는' 중화인민공화국물권법' 은 여전히 이 문제를 해결하지 못했다. 현재 다음과 같은 방식을 취하고 있습니다: (1) 마을위원회 업무를 잘 수행하고 상속인의 토지사용권 변경 등록에 동의합니다. (2) 건설진 범위 내의 주택에 대해서는 상속인이 국유주택지 양도 수속을 처리하고 일정 비용과 양도금을 납부하면 부동산과 구내 간의 갈등을 완전히 해결할 수 있다고 건의한다. (3) 상속 후, 마을위원회는 등록 변경에 동의하지 않으며 상속인이 상속한 주택을 현지 무주택촌민에게 매각할 것을 건의할 수 있다.

위의 세 가지 방법 외에 필자는 개인적인 관점에서 한 가지 생각을 제시했다. 농가의 소유권은 농민 집단 소유이기 때문에 촌민위원회는 택지 사용권을 지상 주택 소유자에게 임대하고 사용 연한을 규정할 수 있어야 한다. 현시 인민 정부는 실행 가능한 평방미터당 연간 유상 사용료를 제정하여 주택과 토지가 서로 다른 소유주의 갈등을 해결해야 한다. 사람 중심적이고 조화로운 사회의 관점에서 볼 때, 실행 가능해야 한다. 그러나 택지사용권의 임대는 농촌 택지의 주택 상속으로 제한되며 다른 거래로 확대될 수 없다. 농민 주택의 판매, 매각 및 증여를 금지하여 집단 토지의 유실을 방지하다.

(3) 부부 한 쪽이 죽고, 다른 쪽은 아직 건재하고, 건재한 쪽은 원택지가 어떤 명의로 등록되었든 간에 여전히 택지 사용권을 누리고 있다. 자녀와 배우자가 공동으로 집을 물려받은 배우자는 우선 등록권이 있기 때문에 신택지 사용자는 일반적으로 미망배우자로 등록된다. 그러나 집을 물려받은 자녀도 택지 사용권의 소유자다. 기존 등록방법은 택지 사용 면적에 대한 분배가 명확하지 않아 한 가구의 규정과 상충된다.

동사 (verb 의 약자) 농촌 주택 부분 상속과 증여 공증 처리 방법?

농촌 농가에 있는 집은 대부분 부부가 공유하고 부부 재산에는 약속이 없다. 배우자 한쪽이 죽으면, 다른 쪽은 여전히 살아 있다. 고인 측의 부동산 소유권은 상속, 즉 한 채의 주택 중 50% 의 재산권을 물려받으며, 생자는 나머지 50% 의 재산권을 누리고 있다. 이때, 그들의 아이들 중 한 명은 유산 상속을 요구했다. 그들의 호적은 택기지가 있는 마을로, 집이 없고, 이미 결혼해서 가정을 이루었으며, 주택 승인 조건에 부합한다. 미망배우자의 동의를 거쳐 집의 50% 재산권을 자녀에게 증여하고 공증하고 나머지 50% 의 집은 법정 상속에 따라 처리한다. 상속인과 수령인은 같은 자녀이고, 다른 상속인은 상속권을 포기한다. 택지 사용권은 변경돼 상속인의 이름으로 등록될 수 있다. 그렇지 않으면 주택 기부 공증을 처리할 수 없다.

또 다른 경우에는 농촌 주택 증여 계약 공증을 처리할 수 있다. 즉, 주택 소유자와 택지 소유권은 같은 마을에 속하며, 주택 소유자는 자발적으로 농촌집을 한 자녀에게 증여한다. 이 자녀도 성인, 주택 없음, 호적은 같은 마을에 있다. 이것은 주택 증여에 대한 공증을 허용하지만, 반드시 조건적인 증여여야 한다. 구체적인 조건: 첫째, 주택 소유자, 즉 증여인이 자녀에게 집을 증여한 후에는 해당 부서에 주택 건설을 신청할 수 없습니다. 둘째, 기증인, 즉 집 소유자의 자녀는 기증된 집을 받은 후 적어도 한 채의 주택이 부모의 거주를 위해 제공된다는 것을 보장해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 셋째, 증여인이 증여주택의 소유권을 획득한 후에도 택지의 사용권을 취득했다. 한 가구의 정책에 따르면, 그는 관련 부서에 농민 주택 건설 승인을 다시 신청하지 않을 수도 있다. 증여계약서에 상술한 세 가지 조건을 첨부하지 않은 경우 국토자원부는 택지 사용권 변경 등록 수속을 처리하지 않는다.

6. 택지에서 주택 상속과 증여 공증 과정에서 주의해야 할 몇 가지 사항.

(a), 농민 문화 지식이 높지 않아 교육을 많이 받지 못하고, 법률 지식에 대해 많이 알지 못하며, 특히 농촌 택지 사용권 변경 등록 정책에 대해 많이 알지 못한다. 따라서, 이런 공증을 처리할 때, 우리 공증인에게 인내심과 세심함을 요구하고, 제때에 국토자원부와 연락해서, 당사자에게 정확한 정책법규를 통지하고, 당사자에게 몇 가지 승계 방안을 알려주며, 당사자로 하여금 스스로 분석을 따져볼 수 있게 하고, 택지 사용권 변경 등록 요구 사항을 충족시키고, 당사자를 더욱 만족시킬 방안을 선택하라고 요구한다. 당사자에게 친족관계, 사망 증명서 및 기타 자료의 형식을 상세히 설명해야 한다.

(2) 상속인의 사망 시간이 빠르면 공안기관에 서류가 없어 공증인이 마을위원회에 증명서를 발급해 달라고 요청한 뒤 공증인이 직접 찾아와 이웃을 확인한다.

(3) 농촌 중남 경녀 사상의 영향을 받아 대부분의 농촌 노인들은 딸이 시집가면 부모의 유산을 물려받을 수 없다고 생각한다. 따라서 친족 관계 증명서에는 딸의 이름이 기재되지 않았으며, 공증인은 딸의 동등한 상속권을 특별히 강조해야 하며, 그녀를 상속인으로 나열해야 한다.

(4), 택지 위의 주택 상속 공증은 호별 인증을 기초로 해야 한다. 특히 상속인이 생전에 외진 산간 지역에 거주하면서 자녀가 많아 공증처에 가서 처리하기가 불편했다. 공증인은 당사자와 시간을 약속하고, 당사자가 이리저리 뛰어다니는 것을 피하기 위해 주동적으로 문을 열어야 한다. 상속인이 공증처에 가면 공증인은 현장에 가서 현황, 소유권, 상속인의 상황을 조사해야 한다. 농촌의 오래된 집에는 모두 안뜰이 있기 때문에, 몇 명의 농민들이 동시에 한 집에 살고 있는데, 토지사용권증의 도면만으로는 집의 기본 상황을 판단할 수 없다. 그래서 공증인에게 현장 조사 사진을 찍고 공증서에 사진을 첨부해 국토자원부 직원들이 변경 등록 과정에서 한눈에 알 수 있도록 해달라고 요청했다. 필요한 경우 주택 스케치를 만들어 당사자가 서명한 후 보관할 수 있습니다.

(5), 유휴 또는 주택 붕괴, 철거, 2 년 이상 사용권을 회복하지 못한 주택기지는 접수하지 않고 접수하면 즉시 중단해야 한다. "토지 소유권과 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정" 제 52 조에 따르면, 유휴 주택이나 주택이 무너지고, 2 년 이상 원상태로 회복되지 않은 주택이 철거되고, 토지사용권이 확정되지 않았다. 토지사용권을 확정한 사람은 현급 인민정부의 비준을 단체로 보고하고, 그 토지등록을 취소하고, 토지는 징수된다.