광저우에서' 구매 제한 명령' 을 발표한 후 많은 시민들이 주택 구매 자격을 얻기 위해' 1 대 1 구매' 방식을 통해 부동산을 양도했다. 최근에는 본보에 전화를 걸어 집을 물려받아 팔면 이 방법이 가능할까? 어떤 비용을 지불해야 합니까? 기자는 해주 공증처 등 전문기관과의 인터뷰를 통해 상속주택 매각에 드는 비용은 기증주택 매각에 드는 비용과 거의 같다는 것을 알게 됐다. 다음 에피소드에서는 관련 내용을 보여 드리겠습니다. 기증주택을 전매하는 개인소득세는 차액이다. 전문가들은 "기증인이 기부주택을 얻어 재판매할 때 주택시장 평가가의 20% 인 개인소득세를 납부해야 한다" 는 말이 정확하지 않다고 지적했다. 이 관계자는 수취인이 기증주택을 판매할 때 개인소득세의 세금은 주택 실제 거래가격에서 주택 원가 및 수령인이 지불한 관련 합리적인 세금을 뺀 잔액을 기준으로 세율이 20% 라고 밝혔다. 게다가, 수취인이 기증한 집을 판매하는 데는 일정한 개인 소득세 면제 조건이 있다. 부동산증은 5 년이 넘었고, 이 집은 수취인의 유일한 주택으로 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 여기서 이른바' 부동산증은 5 년 동안 쓰기에 충분하다' 는 것은 수취인이 증여를 받은 날부터 계산하는 것이 아니라 증여인이 부동산을 매입한 날부터 계산한다는 뜻이다. 증여 과정의 증서세는' 주택 잔존가액' 에 따라 징수한다. 일부 시민들은 "주택 증여에 대한 증서세는 주택 평가가의 3% 로 주택 평가가가 매우 낮다" 고 생각한다. 이에 대해 전문가의 해명도 정확하지 않다. 여기서' 증서세' 는 주택 증여인과 증여인 사이에 증여와 증여과정에서 발생하는 증서세를 가리킨다. 매매행위가 아니라 증여이기 때문에 증서세의 세금 기준은 시장 거래가격이나 평가가격이 아니라' 주택 잔존가액' 이다. 주택 잔존가액' 은 평가의 학술적 개념으로, 특히 주택 관리국과 관련된 전문 평가 기관에서 한다. 일반 계단 1000~2000 원 /m2, 엘리베이터 건물 2000~3000 원 /m2 정도입니다. 사실, 기부 주택 자체든 기부 주택의 전매든 증서세가 생긴다. 전자의 세금 계산 기준은' 주택 잔존가액' 이고, 후자의 세금 계산 기준은 주택의 시장 가격 또는 평가 가격이다. 둘 사이의 차이는 10 배 정도 될 수 있습니다. 일부 시민들은 기증주택 전매라는 입장에서 기증주택 자체의 증서세를 보고 두 가지 거래행위의 본질적 차이를 혼동할 수도 있다. 기부 주택 전매에 세금을 어떻게 내나요? 오독 1: "증여된 집이 재판매될 때, 증여인은 주택 평가 시장 가격의 20% 에 대한 개인 소득세를 납부해야 한다." 해명: 수취인이 기증주택을 판매할 때 개인소득세의 세금은 주택 실제 거래가격에서 주택 원가와 수령인이 납부한 관련 합리적인 세금을 뺀 잔액을 기준으로 세율이 20% 입니다. 오해 2: "부동산증은 5 년이 넘는데, 부동산은 증여인의 유일한 거주지이므로 개인소득세를 면제받을 수 있다." 해명:' 부동산증은 5 년 동안 쓰기에 충분하다' 는 것은 수취인이 증여를 받은 날짜부터가 아니라 증여인이 부동산을 매입한 날짜로부터 계산한다. "주택 전매를 상속하는 세금은 어떻게 납부합니까? 물려받은 집이 재판매되면 개인소득세를 어떻게 납부합니까? 상속주택은 개인이 소유하고, 수취인이 증여한 주택을 양도하는 것으로, 원래 증여인이 취득한 집의 실제 구매비용과 증여와 양도 과정에서 수취인이 지불한 관련 세관비용을 공제한 잔액이 수취인의 과세 소득액이며, 법에 따라 개인소득세를 징수한다. 주택 전매를 계승한 개인소득세는 증여주택 전매의 개인소득세와 동일하며, 그 세기초도 주택의 실제 거래가격에서 주택 원가 및 수령인이 지불한 관련 합리적인 세금을 뺀 잔액이며 세율은 20% 이다. 또 면제 조건도 마찬가지다. 부동산증은 만 5 년이 넘는데, 부동산은 상속인의 유일한 거처로, 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 변쇼가 여러분을 위해 정리한 관련 지식입니다. 여러분이 위의 지식을 통해 이미 대략적인 이해를 가지고 있다고 믿습니다. 더 복잡한 법적 문제가 발생하면 웹사이트를 방문하여 변호사 온라인 상담을 해 주세요.

법적 객관성:

중화인민공화국 증서세법 제 3 조 증서세율은 3 ~ 5% 이다. 중화인민공화국 개인소득세법 제 2 조 다음의 개인소득은 개인소득세를 납부해야 한다. (1) 임금, 임금소득 (b) 노동 보수 소득; (c) 원고료 소득; (4) 로열티 소득; (e) 영업 수익 (6) 이자, 배당금, 배당금 소득; (7) 재산 임대 소득; (8) 재산 양도 소득; (9) 우연한 수입.