함양시 도시계획구 집단토지상 주택징수 보상안치잠행방법' 은 이미 4 월 1 일 시청 제 25 차 상무회의에서 통과됐으니 지금 발행해 주시기 바랍니다.

함양시 인민정부

4 월 16

함양시 도시계획구 집단토지상 주택 징수 보상 안치 잠행 방법.

제 1 장 총칙

첫째, 도시 계획구 집단토지상 주택 징수 보상 배치 작업을 규범하기 위해 집단경제조직, 단위, 개인 (이하' 징수인') 의 합법적 권익을 보호하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국토지관리법',' 중화인민공화국의 도시계획법' 등 법률법규에 의거한다.

제 2 조이 조치는 본 시의 도시 계획 구역 (서함신구 도시 계획 신구 제외, 이하 "도시") 집단 토지의 주택 징수, 보상 및 정착에 적용된다.

국무원과 성 인민정부는 도로 철도 수리 수력 등 인프라 건설에 대한 징수에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.

제 3 조 도시 집단 토지의 주택 징수, 보상 및 배치는 시 인민 정부가 책임진다.

시 국토자원부는 도시 집단 토지주택 징수와 보상 배치 업무를 조직할 책임이 있다.

시 정부의 관련 부서는 책임 분담에 따라 서로 협조하여 집단 토지에 대한 주택 징수, 보상 및 배치 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다. 시 국토자원부는 진도구, 웨이성구 정부 또는 캠퍼스 관리위원회에 집단 토지에 주택 징수와 보상 배치를 위임하는 구체적인 작업을 의뢰할 수 있다.

건설 단위와 시공 단위는 토지 취득, 철거, 주택 징수에 관여해서는 안 된다.

제 4 조 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 한다. 주택 징수 결정은 수용자 수가 많은 것을 포함하므로 정부 상무회의 토론을 통해 결정해야 한다.

주택 징수 결정을 내리기 전에 보상비는 전액 지급해야 하고, 전문가구 저장, 특별금은 전용이어야 한다.

제 5 조 도시 집단 토지를 징수하면 원칙적으로 택지 부지를 재분배하지 않고, 주로 화폐나 실물보상의 형태로 징수된 농민들이 스스로 집이나 정부가 제공한 안치집을 매입한다.

제 6 조 국토자원 및 주택 건설 주관부의 승인 없이 도시 집단토지를 사용하는 수용자는 신설, 확장, 개축 프로젝트 또는 토지 용도 변경을 해서는 안 된다.

징발 공고가 발표된 후, 징발 범위 내의 모든 건설, 재배, 파종한 청묘 및 지상 부착물은 보상되지 않는다.

제 7 조 토지 취득 공고가 발표된 후 국토자원, 주택 건설, 농업, 공안, 공상, 세무 등의 부서는 토지 취득 범위 내에서 다음과 같은 수속을 밟아서는 안 된다.

(a) 새로 승인 된 주택 기지 또는 기타 집단 건설 토지;

(2) 등록을 승인하거나 갱신하여 토지, 주택의 성격과 용도를 변경한다.

(3) 주택 또는 기타 건물 (구조) 을 신축, 개조, 확장, 승인, 주택 또는 토지 이전 처리, 주택 또는 토지 소유권 증명서 발급

(4)' 농가 음악', 목축수산, 시설 농업 등의 수속을 밟다.

(5) 징수된 주택을 경영장소로 삼아 공상, 세무 또는 기타 등록 수속을 밟는다.

(6) 호적 이전 및 호적 등록 (호적 등록), 자녀 입양 등 호적 및 인구 변동과 관련된 수속은 출생, 결혼, 형기 석방

(7) 보상 비용을 부적절하게 인상하는 기타 행위.

제 2 장 징수 및 보상

제 8 조 농촌 주택은 구조에 따라 네 가지 등급, 즉 벽돌 구조, 벽돌 목재 구조, 벽돌 토목 구조 및 간단한 구조로 나뉜다.

(a) 벽돌 콘크리트 구조물 주택은 세 가지 수준으로 나뉜다.

1. 레벨 1: 벽돌 벽 하중, 링 빔, 구조 기둥 및 기타 구조 부재가 완료되었습니다.

2.ⅱ 등급: 벽돌 벽 하중, 링 빔, 구조 기둥 및 기타 구조 부재가 불완전합니다.

레벨 3: 벽돌 벽 베어링, 링 빔, 구조 기둥 및 기타 구조 부재.

(b) 벽돌 목조 주택은 두 가지 수준으로 나뉩니다.

1. 레벨 1: 240 나무틀, 경강 지붕, 중도리, 나무집 패널 또는 벽돌담으로 지지되는 타일 지붕 (벽돌 기둥 또는 나무 기둥 포함);

2. 2 차: 240 벽돌 벽 (벽돌 기둥 또는 나무 기둥 없음) 내력벽, 중도리 서까래, 타일 지붕.

(3) 벽돌 콘크리트 구조 민간 건물은 건축 구조에 따라 두 등급으로 나뉜다.

1. 1 급 벽돌 민간 구조 주택 기준은 전체 벽돌 벽 이중 박공, 주 벽돌 기둥 내력벽, 목재 프레임, 흙으로 채워진 벽, 벽돌 기초, 타일 지붕입니다.

2. 2 차 벽돌 콘크리트 토목 구조물 주택 기준은 벽돌 기초, 흙벽, 벽돌 기둥 또는 나무 기둥 내력, 나무 프레임, 흙벽돌 충전벽, 기단입니다.

(4) 구조가 간단한 주택:

벽돌 벽, 중도리, 석면 타일 (컬러 강철 타일) 또는 이 조항에 명시된 순서에 미치지 못하는 기타 주택.

제 9 조 주택 등급은 구조가 간단한 공장, 창고 (비콘크리트, 기와지붕) 가 원칙적으로 벽돌 콘크리트 민용주택 등급에 따라 분류되는 주택 구조를 위주로 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 토목 구조 주택은 벽돌 콘크리트 토목 구조의 2 차 주택으로 인정되었다.

제 10 조 각종 구조 등급 주택 징수 보상은 다음 기준에 따라 결정된다.

(1) 벽돌 콘크리트 1 급 주택 430 원/평방 미터, 2 급 주택 390 원/평방 미터, 3 급 주택 350 원/평방 미터;

(b) 1 급 벽돌 목조 건축 350 위안/평방 미터, 2 차 건축 330 위안/평방 미터;

(3) 벽돌 콘크리트 구조 민간 건물 1 급 건물 280 원/평방 미터, 2 급 건물 260 원/평방 미터;

(d) 간단한 구조 주택 150 위안/평방 미터.

제 11 조 각종 구조 등급 주택 감가상각율은 다음 기준에 따라 공제된다.

(1) 5 년 이내 (5 년 포함) 의 주택 감가상각율은 0% 이다.

(2) 5 년 이상 (5 년 제외) 부터 10 년 (10 년 포함) 까지의 주택 감가상각율은 5% 이다.

(3) 10 년 이상 (10 제외) 의 주택 감가상각율은 10% 입니다.

제 12 조 징수된 주택의 1 인당 건축 면적이 60 평방 미터 이상인 것은 유효 건축 면적 (단순한 구조주택 제외) 으로 간주되고, 보상 기준은 주택 재설정 가격에서 감가 상각을 뺀 것이다.

13 번째 집의 복도와 돌출부, 기둥 지지 구조가 있는 총 면적별 계산, 기둥 지지 구조가 없는 실제 면적별 계산.

제 14 조 향진 기업 병원 요양원 등에 대한 것이다. , 이전 정상적인 운영 집단 소유 토지 사용, 제 8 조 ~ 제 13 조 규정에 따른 보상 외에 총 주택 보상 (부속물 제외) 의 30% 를 생산 중단 보상 및 설비 및 보조 시설의 철거, 설치, 취급, 디버깅 보상 (일정 1, 일정 2 에 관련된 기계 설비 이전 비용은 더 이상 보상되지 않음) 으로 늘렸다. 사무실, 기숙사, 창고 등의 건물은 제 8 조부터 제 13 조의 규정에 따라 보상을 하고 재건축지를 마련하지 않는다. 비정상경영을 징수하는 향진기업, 병원, 요양원을 징수할 때 그 보상은 제 8 조부터 제 13 조까지 집행된다.

제 15 조 택지 보상: 일반적으로 징수시 0.25 무 () 로 계산하며, 병원당 2 만원 (국토자원부 소유권 증명서가 있는 경우 문서에 명시된 실제 면적에 따라 계산한다. 새롭고 오래된 낡은 주택 기지를 차지하여 징수할 때 보상을 하지 않는다.) 집단 토지를 징수할 때 택지는 더 이상 보상을 반복하지 않는다.

제 16 조 주택 인테리어는 지상, 벽면, 천장, 문과 창문 재료 등에서 인테리어를 1 등급과 2 등급으로 나누었다.

(1) 레벨 1 특정 기준은 다음과 같습니다.

1. 바닥: 600×600 이상 전체 광택 벽돌, 화강암 바닥, 고급 나무 바닥

2. 내벽: 전체 타일 또는 나무 발차기, 목재 유럽식 스커트 (난방 포함), 벽지, 소프트포장, 방화판 벽

천장: 나무 천장 또는 유리 투명 천장;

4. 문과 창문: 알루미늄 합금 문과 창문, 엠보스 목문, 목재 또는 스테인리스강 창틀, 알루미늄 합금 또는 목재 칸막이, 상품 도난 방지망.

(b) 이등공을 결정하기위한 구체적인 기준은 다음과 같다.

1.500×500 이상의 모든 타일, 대리석 바닥, 컬러 맷돌 바닥, 깨진 대리석, 화강암 바닥

2. 내벽: 반타일 발차기선, 라텍스 페인트 벽, 일반 나무벽 스커트 (난방 포함).

천장: 목재 반 천장, 라텍스 페인트 천장 표면;

4. 문과 창문: 알루미늄 도어, 목재 도어 커버, 일반 알루미늄 합금 또는 목재 칸막이, 수제 또는 비상품 금속 도난 방지망.

제 17 조 모든 수준의 장식 보상은 다음 기준에 따라 집행된다.

(1) 일등 150 원/평방 미터

(2) 이등 100 원/평방미터.

제 18 조 장식 보상 감가 상각은 다음 기준에 따라 공제된다.

(1) 5 년 이내 (5 년 포함) 인테리어 감가상각율은 0% 이다.

(2) 5 년 이상 (5 년 제외) 부터 10 년 (10 년 포함) 까지의 장식 감가상각율은 5% 였다.

(3) 10 년 이상 (10 제외) 장식 감가상각율은 10% 입니다.

제 19 조 인테리어 보상은 집 인테리어의 실제 면적에 따라 계산한다. 4 개의 인테리어 프로젝트 중 각각 25% 를 차지하며, 프로젝트 요구 사항을 충족시키지 못하고 비례적으로 점수를 공제한다.

제 20 조 오버 헤드 바닥 (처마 높이 2.2 미터 이하) 과 단열층은 주택 주체 부분에 속하며 평방 미터/평방 미터 (돌면 타일 지붕) 및 평방 미터/평방 미터 (타일 지붕) 에 대한 60 위안 및 65+020 위안/평방 미터 (타일 지붕) 의 통화 보상을 제공합니다.

제 21 조 집단 토지의 주택 부착물 (포함) 에 대한 보상 기준은 본 방법 일정 1 에 따라 집행된다.

제 22 조 집단 토지의 다른 지상 부착물에 대한 보상 기준은 본 방법의 부표 2 에 따라 집행된다.

제 23 조 징수인은 수용자에게 이삿짐과 과도비를 주어야 한다. 이 가운데 재산권 교환을 선택한 징수가구 이전비는 3000 원/가구다. 화폐배치를 선택한 징수가구 이전비는 2,000 원/가구입니다. 전환비는 1 인당 월 200 원, 전환시간은 원칙적으로 30 개월이다. 전환비는 실제 전환 시간에 따라 계산됩니다. 전환시간이 30 개월이 넘는 것은 연기전환비가 두 배로 늘어난다. 조정 (온 가족이 외지) 직원, 독신 직원, 화폐배치 등 정책적 정착은 과도료를 받지 않는다.

제 24 조 수로의 경계 범위 내에서 국유지를 점유하고, 집단 토지를 불법으로 점유하여 집을 짓는 것은 중화인민공화국 토지관리법, 중화인민공화국수법 규정에 따라 위법 건축물로 처리한다.

제 25 조 불법 건물 (불법 건물 포함) 과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하면 적절한 보상을 받을 수 있다.

제 26 조 징수 공고에 규정된 이전 기한 내에 징수 협의를 달성하지 못하고 이전을 거부한 사람은 법에 따라 철거해야 한다.

제 3 장 재 정착

제 27 조 주택주택 징수, 수용자는 화폐보상을 선택하거나 재산권 교환을 선택할 수 있다.

제 28 조 징수인은 화폐보상배치를 선택했고, 철거된 가옥 건축 면적은 유효 건축 면적으로, 화폐보상가격 = 새 가격 +400 원/평방미터 (보조금) 로 재설정돼 일부 면적을 넘어 새 가격으로 보상한다.

제 29 조 징수인은 재산권 교환과 통일 배치를 선택했고, 1 인당 건축 면적은 원칙적으로 50 평방미터 이상, 최대 60 평방미터를 넘지 않는다.

징수된 주택기지는 한 곳 이상 있으며, 이미 본 조항에 따라 재산권 교환 통일 배치를 누리고 있으며, 더 이상 재산권 교환 배치를 누리지 않는다.

제 30 조 다음 조건 중 하나를 충족하는 인원은 상응하는 주택 배치를 해야 한다.

(a) 농촌 집단 경제 조직의 회원 자격 (농촌 집단 경제 조직의 회원 자격은 "산시 성 고등 인민 법원의 농촌 집단 경제 조직의 소득 분배 분쟁 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견" 의 관련 규정에 따라 결정된다.

(b) 농촌 집단 경제 조직의 회원 자격이 부과되지는 않지만 조상의 안뜰이 있습니다.

(3) 배우자는 농촌 집단경제조직 회원 자격을 가지고 있다.

제 31 조 다음 상황 중 하나에 부합하는 경우, 수용자는 해당 주택 배치 면적을 늘리거나 즐길 수 있다.

(1) 농촌 집단경제단체 회원의 외동 자녀 (자녀가 만 23 세 미만이고 미혼) 는 유효증명서와 마을 증명서로 안치면적을 60 평방미터까지 늘릴 수 있다.

(b) 농촌 집단 경제 조직의 구성원인 쌍녀 결찰자는 유효한 증명서와 마을증으로 안치 면적을 30 평방미터까지 늘릴 수 있다.

(3) 조상의 상속인 (가족이 집에 없는 직원) 은 안치면적 120 평방미터를 즐길 수 있다.

(4) 배우자는 이미 농촌 집단경제조직의 구성원을 징수했지만, 본인이 외지에서 일하는 (독신노동자 가정 제외) 30 평방미터의 안치면적을 누릴 수 있다.

(5) 법률 규정에 따라 집을 배치해야 하는 기타 상황.

제 32 조 다음 인원은 재 정착 인구로 사용될 수 없다.

(1) 보상 재 정착 프로그램이 확인 된 날 이전에 사망했다.

(2) 호적 이전, 호적 소재지, 농촌 집단경제단체와 권력의무관계를 형성하지 않고 집단경제조직의 모든 토지를 기본생활보장으로 삼지 않는다.

(3) 가족 계획 정책을 위반하고, 규정에 따라 사회 부양비를 납부하지 않았다.

(d) 법률 및 규정에 규정 된 기타 단체 경제 조직의 회원 자격이 없습니다.

제 33 조 가구당 단 한 명의 안치인구와 재산권 교환을 선택한 것이다. 안치가격에 따라 그들은 건축 면적이 60 평방미터에 가장 가까운 안치집을 선택할 수 있다.

제 34 조 수용자는 집을 주택으로 배치하고, 안치주택의 시작 가격은 평방미터당 730 위안이다. 수용자는 가구별로 안치집을 선택하는데, 총면적이 안치면적 5 평방미터를 초과하는 부분은 안치가격으로 계산하고, 총면적이 안치면적 5 평방미터를 초과하는 부분은 시장가격으로 계산한다. 정밀 검사 기금, 증서세 등. 주택 배치는 관련 규정에 따라 집행해야 한다. 주택 가격을 배치하는 바닥 조정 기준은 징수 프로젝트 실시 방안에서 결정된다. 안치실 배달은 건설부에서 확정한 입주 조건을 갖추어야 한다.

제 4 장 보상

제 35 조 빈 뜰의 인정과 보상: 주택기지는 뜰당 0.25 무 () 로 계산되고, 징수된 집의 기존 건축 면적은 2 층으로 통일되어 있고, 나머지 환산된 뜰은 빈 뜰로, 빈 뜰은 300 원/평방미터의 기준에 따라 상을 준다.

제 36 조 수용자는 자발적으로 부분 배치 면적을 포기하고 부분 배치 면적을 400 원/제곱미터로 계산했다.

제 37 조 징수된 주택 건축 면적이 유효 건축 면적보다 작으며, 부족한 부분은 평방 미터당 230 위안에 따라 보조금을 지급한다.

1 인당 건축 면적이 60 제곱미터보다 작으며, 원보상 정책 시행을 기초로 자격을 갖춘 수용자에게 1 인당 4 만원의 보상을 준다.

가족계획 정책을 위반한 자녀 (현 가족계획 부서에서 처리하고 규정에 따라 벌금을 납부하는 자) 와 독신 근로자 (가장이나 배우자인 자) 는 원정책에 따라 배치만 하고 전액에 규정된 보상은 받지 않는다.

제 38 조 수용자는 규정된 시간에 따라 이전한 것으로, 수용자에게 할부로 상을 준다. 보상 금액은 채집자가 채집 프로젝트 실시 방안에서 결정한다.

제 39 조는 징수 업무에서 뛰어난 성적을 거둔 단위와 개인에게' 산시 () 성 건설 프로젝트 통일징집방법' (20 1 1 개정) 제 21 조를 참고하여 상을 준다.

제 5 장 법적 책임

제 40 조 관련 기관과 직원들은 주택 징수와 보상 업무에서 본 방법에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위에 대해 본급 인민정부의 명령을 받아 시정을 명령하고 비판을 통보한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 41 조 폭력 위협 등 불법 수단이나 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통을 중단하고 수용자를 강제 이전하여 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.

제 42 조 수용자는 허위 또는 위조된 집, 토지, 호적 등을 증명한다. 안치보상비 징수를 사취하는 사람은 조사를 거쳐 이미 체결된 징수 안치보상협정이 무효이며, 이미 발급된 토지보상금은 법에 따라 회수되고, 관련 책임자의 책임을 법에 따라 추궁한다. 폭력, 위협 등의 방법을 채택하여 법에 따른 주택 징수와 보상 작업을 방해하고 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.

제 43 조 횡령, 횡령, 사사분, 압류, 체납금 보상비 징수는 시정을 명령하고, 관련 돈을 회수하고, 기한 내에 위법소득을 돌려주고, 관련 책임 기관에 경고를 하고, 비판을 통보하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.

제 6 장 부칙

제 44 조 도시화 수준이 높은 마을 주택 징수와 보상 배치 방안은 위탁된 구정부나 캠퍼스 관리위원회가 제정해 시정부 연구 승인 후 시행한다.

제 45 조 본 방법은 명확하지 않지만, 기타 법률 규정에 따라 보상, 배치, 보조금, 보상, 구조, 보장을 해야 하며, 관련 법규에 따라 집행해야 한다.

제 46 조 시정부가 이전에 제정한 관련 규정이 본 조치와 일치하지 않는 것은 본 방법이 우선한다.

제 47 조 본 조치가 시행되기 전에 이미 징수 배치 보상 협정에 서명했으며, 원래 징수 배치 보상 방법은 계속 시행되었다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 안치보상을 실시한 사람은 여전히 원래의 규정에 따라 집행한다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 승인 수속을 밟았지만, 안치 보상은 아직 시행되지 않았으니, 본 방법을 참고하여 집행하겠습니다.

제 48 조 본 방법은 1 년 5 월부터 시행되며 2 년간 유효합니다. 2003 년 2 월 1 1 일 시 정부가 발표한' 함양시 계획통제구 농촌 주택 철거 보상 잠행법' (함법정 [2003] 12 호) 도 동시에 폐지됐다.