Xi 시 도시 주택 철거 평가에 관한 잠정 규정

산시 성 Xi 인민 정부

Xi 시 도시 주택 철거 평가에 관한 잠정 규정

Xi 인민정부는' Xi 시 도시 주택 철거 평가 잠행 규정' 발행에 관한 통지를 발표했다.

시정개발 [2004]62 일 2004 년 5 월 10

"Xi 도시주택철거평가잠행규정" 은 이미 2004 년 4 월 2 1 일시 인민정부 제 46 차 상무회의에서 통과되었다. 2004 년 6 월 10 일부터 시행해 드립니다.

Xi 시 도시 주택 철거 평가에 관한 잠정 규정

제 1 장 일반 원칙

첫째, 도시 주택 철거 평가 행위를 규범화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 철거 작업이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 국가' 도시 주택 철거 평가 지도 의견' 과' Xi 도시 주택 철거 관리 시행 세칙' 의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 규정을 제정한다.

제 2 조 본 규정은 본 시의 신도시, 비림, 연호, 안탑, 미양, 바교구 도시 계획구 내 국유지 주택 철거와 관련된 부동산 평가 활동에 적용된다.

제 3 조이 규정에서 언급 된 "도시 주택 철거 평가" 는 철거 된 주택의 위치, 사용 특성 및 건물 면적과 같은 요인에 따라 부동산 시장 가격을 평가하는 것을 의미한다.

제 4 조 철거 평가는 공평함, 정의, 공개, 합법적인 원칙을 따라야 하며, 어떤 조직이나 개인도 철거 평가 활동과 평가 결과에 불법 개입해서는 안 된다.

제 5 조 시 주택 행정 주관 부서는 전 시 철거 평가의 감독 관리를 담당한다. 그 산하의 Xi 시 주택 철거 안치관리실 (이하 시 철거 안치관리실) 은 이 규정의 시행을 조직한다.

시 계획, 토지, 가격 등 행정관리부는 각자의 직무에 따라 도시 주택 철거 평가의 감독 관리 업무를 잘 한다.

제 2 장 평가 관리

제 6 조 시 주택 행정관리부는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 자질 등급이 높고 종합력이 강하며 사회적 신용도가 좋은 부동산 평가기관 (이하 평가기관) 을 사회에 발표해야 한다.

감정기관의 확정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거 당사자가 시 철거관리사무소에서 조직한 철거 예비회에서 제비를 뽑아 결정해야 한다.

주택 철거 허가증에 의해 결정된 동일한 철거 범위 내의 철거된 주택은 원칙적으로 한 평가 기관이 평가해야 하며, 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하며, 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법 및 매개 변수 선택을 조정하여 동일한 기준을 집행해야 합니다.

제 7 조 평가 기관이 확정되면 철거인과 평가 기관은 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다. 평가비는 철거인이 시 가격 주관부에서 규정한 기준에 따라 지급한다.

제 8 조 평가 기관은 평가 계약의 약속에 따라 평가 작업을 완료해야 하며, 위임된 평가 업무를 양도할 수 없습니다.

제 9 조 평가기관과 평가인원이 철거와 이해관계가 있는 것은 피해야 한다.

철거 평가에 종사하는 사람은 반드시 부동산 평가 자격증을 가지고 법정기관에 등록해야 한다.

제 10 조 단일 주택 철거 평가를 할 때는 반드시 두 명 이상의 평가자가 참가해야 한다.

제 11 조 평가자는 철거 평가 활동에 종사하며, 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하여 현장 조사 기록을 잘 해야 한다. 현장 조사 기록은 현장 조사에 참여하는 평가자와 철거 당사자가 서명해야 합니다.

철거 당사자는 현장 조사 기록에 서명하는 것에 동의하지 않으며, 이해관계가 없는 제 3 자가 증언해야 하며, 감정 보고서에 상응하는 설명을 해야 한다.

제 12 조 철거 당사자는 철거 평가에 필요한 자료를 평가 기관에 진실하게 제공하고 평가 기관에 현장 조사를 협조해야 한다. 철거측은 의무를 이행하지 않고, 평가가 정확하지 않으며, 철거측이 상응하는 책임을 져야 한다.

제 13 조 철거된 주택의 면적, 사용 성질은 반드시 주택 소유권서와 소유권 문건에 기재되어 있어야 한다.

철거된 주택은 재산권 등록을 처리하지 않고, 주택 소유권증 및 소유권 파일에는 면적, 사용 성질 또는 면적, 사용 성질이 논란의 여지가 있으며, 주택 행정관리부가 계획, 토지 행정관리부의 합법적으로 유효한 문서에 따라 확인한다.

제 14 조 철거 평가는 국가' 부동산 평가 규범' 에 따라 진행되어야 하며, 규정된 형식에 따라 평가 보고서를 발행해야 한다. 평가 보고서는 평가에 참가하는 등록 부동산 평가사가 서명하고 도장을 찍어야 하며, 평가 기관의 공인을 찍어야 한다.

철거 평가 가격은 인민폐로 가격을 매겨 원까지 정확해야 한다.

제 15 조 철거 평가는 평가 시간을 명시해야 하며, 평가 시간은 주택 철거 허가 발급일을 기준으로 한다. 분할 철거하는 사람은 이번 (분할) 주택 철거 시행일을 평가 시점으로 삼는다.

제 16 조 평가 기관은 정식 평가 보고서를 발행하기 전에 철거인에게 분가의 예비 평가 결과를 공시해야 하며, 공시일은 7 일이다.

공시가 만료된 후, 평가기관은 의뢰인에게 철거된 모든 주택에 대한 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다.

의뢰인은 반드시 철거된 집의 분가 평가 보고서를 철거인에게 넘겨야 한다.

제 17 조 평가 기관이 평가 보고서를 발행한 후, 당사자에게 주택 철거 평가 보고와 관련된 사항을 설명해야 한다.

제 18 조 평가 기관은 철거 평가 업무 서류를 작성해야 한다.

제 19 조 철거 당사자가 감정 결과에 이의가 있는 경우, 감정보고를 받은 날로부터 5 일 이내에 원감정기관에 서면 신청서를 제출하거나, 감정검토를 신청하거나, 다른 감정기관에 의뢰하여 감정할 수 있다.

제 20 조 철거 당사자가 원평가기관에 감정검토를 신청한 경우, 평가기관은 심사감정서 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 주어야 한다. 평가 결과가 변경되면 새로운 평가 보고서를 제출해야 합니다. 감정 결과가 변하지 않은 것은 마땅히 서면 통지를 해야 한다.

철거 당사자가 별도로 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행하는 경우, 위임된 평가 기관은 10 일 이내에 평가 보고서를 제출해야 합니다.

제 21 조 철거 당사자는 원래 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있거나 다른 평가 기관에 의뢰한 평가 결과가 원래 평가 결과와 달리 협상을 통해 합의에 이르지 못한 경우 검토 결과를 받거나 다른 평가 기관에 의뢰한 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 Xi 도시 주택 철거 평가 전문가 위원회 (이하 평가 전문가 위원회) 에 기술 검증을 신청할 수 있다.

평가 전문가 위원회는 선임 전임 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률, 철거 등의 전문가로 구성되어 있다. 철거 평가에 대한 기술 지침을 제공하고 철거 평가에 대한 기술 평가를 받다.

제 22 조 평가 전문가 위원회는 신청서를 접수한 날로부터 65,438+00 일 이내에 평가를 신청한 평가 보고서의 평가 기준, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택, 평가 결과 결정 등에 대한 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.

감정 보고서에 기술적인 문제가 없는 경우 감정 보고서를 유지해야 합니다. 감정 보고서에 기술적인 문제가 있는 경우, 감정 기관은 오류를 정정하여 감정 보고서를 재발행해야 한다. 감정의견과 재발행된 감정보고서가 시 철거관리사무소에 신고된 후, 감정결과는 철거보상액을 결정하는 근거가 될 것이다.

제 23 조 평가 전문가 위원회는 철거 평가 기술 평가를 접수한 후, 3 명 이상 (3 명 포함) 홀수 회원을 지정해 감정팀을 구성해 철거 평가 기술 감정 문제를 처리해야 한다.

감정팀 구성원은 원래 감정기관이나 철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자가 있는 경우 피해야 한다.

원래 감정기관은 감정전문가 위원회에 협조하여 감정작업을 잘 해야 한다.

제 24 조 감정전문가위원회의 검증을 거쳐 원래의 감정결과를 유지하는 감정비는 신청인이 부담한다. 감정에는 재검증이 필요하며, 감정비는 원래 감정기관이 부담한다.

감정비 징수는 시 가격 행정 주관부에서 규정한 기준에 따라 집행해야 한다.

제 3 장 평가 방법 및 기준

제 25 조 철거 평가의 평가 목적은' 도시 주택 철거 평가' 이다.

제 26 조 철거 평가의 가치 기준은 공개 시장 가치 기준이며 주택 임대, 모기지, 압류 등의 요인에 영향을 받지 않는다.

제 27 조 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 평가를 하지 않는다. 그렇지 않으면 철거 평가의 평가 결과는 0 점이다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물은 승인 기한에 따라 이미 사용 연한을 공제한 후의 잔여 사용 연한을 기준으로 평가됩니다.

제 28 조 본 시 국유지 7 층 이하 (7 층 포함) 주택과 3 층 이하 (3 층 포함) 영업용 주택, 오피스용 주택, 영업용 주택 보조 창고용 주택, 호텔용 주택 기준 가격 수정법 평가. 시청이 발표한 철거 위치 기준가격과 그에 상응하는 수정체계에 따라 주택을 평가하는 것이다.

(a) 주택 평가 공식

주택 철거 보상 가격 = 위치 기준 가격 ×( 1+ 통합 환경 보정 계수) ×( 1+ 등급 차액 조정 계수) ×( 1+ 단위 주택 가격 차액 조정 계수) ×

1. 구위기준가격은 시주택행정관리부가 물가와 같은 관련 행정관리부에서 각기 다른 구위주택의 시장가격과 재설정가격 등에 따라 시정부가 발표하고 정기적으로 조정하며 토지 양도에 따라 토지사용의 성격을 고려한다. 계획에 따르면 1.

2. 종합환경수정계수는 철거된 주택의 위치 및 환경조건에 따라 조정범위는 일정 1 에 따라 집행됩니다.

차등 가격 조정 계수는 일정 4 에 따라 시행됩니다.

4. 단위 주택의 차등 가격 조정 계수는 부표 5 에 따라 집행되며, 비단위 주택은 조정되지 않습니다.

5. 주택 및 액세서리는 새 가격으로 교체되어 관련 문서의 규정에 따라 집행됩니다.

(2) 사업장 평가 공식

영업용 주택 철거 보상가격 = 위치 기준가격 ×( 1+ 종합환경수정계수) × × 전면 거리 상태 수정계수 ×( 1+ 등급 차액조정계수) × × 건축면적+주택과 부속물을 새 가격으로 재설정+

1. 구위기준가격은 시주택행정관리부가 물가와 같은 관련 행정관리부에서 각기 다른 구위영업용 주택의 시장가격과 재설정가격에 따라 확정해 시청에서 발표하고 정기적으로 조정한다. 토지 사용의 성질은 토지 할당에 따라 고려된다. 일정 2 에 따라.

2. 종합환경수정계수는 철거된 사업장의 위치와 환경조건에 따라 결정되며 조정 범위는 부표 2 에 따라 집행됩니다.

3. 거리에 직면한 사업장은 부표 6- 1 에 따라 수정된다.

양측 전면 폭 (양측 이상 전면 폭 포함) 이 있는 사업장의 경우 주 전면 폭 (위치 고도가 높음) 의 전면 폭 상태는 일정 6- 1 에 따라 수정됩니다. 그런 다음 스케줄 6-2 에 따라 보조 거리의 전면 폭 상태를 수정합니다.

4. 사업장 차등 가격 조정 계수는 부칙 7 에 따라 집행됩니다.

5. 주택 및 액세서리를 새 가격으로 교체하는 것은 관련 문서의 규정에 따라 집행할 수 있다.

(3) 사무실 건물, 비즈니스루 보조창고, 호텔방 평가 공식.

사무실 건물, 영업용 주택 보조 창고, 호텔방 철거 보상가격 = 위치 기준가격 ×( 1+ 종합환경수정계수) ×( 1+ 급차가격조정계수) × 건축면적+주택 및 액세서리가 새 가격으로 재설정+

1. 구위기준가격은 시주택행정주관부서가 물가와 같은 관련 행정주관부서가 각기 다른 구위사무용실, 상업용실, 호텔용실보조창고용실의 시장가격과 리셋가격에 따라 결정하고 시정부가 공포하고 정기적으로 조정하며, 토지양도에 따라 토지의 성격을 고려한다. 일정 3 에 따라.

2. 종합환경수정계수는 철거된 주택의 위치 및 환경조건에 따라 결정되며 조정 범위는 부표 3 에 따라 집행됩니다.

차등 가격 조정 계수는 일정 8 에 따라 시행됩니다.

4. 주택 및 액세서리를 새 가격으로 교체하는 것은 관련 문서의 규정에 따라 집행할 수 있습니다.

(4) 철거인이 법에 따라 누리는 토지사용권은 그 토지면적이 건축면적보다 크며 토지사용권보상구위 기준가격에 따라 평가한다. 부칙 9 에 근거하다.

제 29 조 시 정부는 구위 기준가격을 발표하지 않은 철거주택과 안치주택은 각자의 실제 상황에 따라 다음과 같은 부동산 평가 방법을 선택해 평가할 수 있다.

(1) 충분한 거래 사례를 수집할 수 있고 규정 요구 사항을 충족하는 비교 가능한 사례가 있는 주택은 시장 비교법을 사용하여 평가해야 합니다.

(b) 시장 비교법을 채택하기는 어렵지만, 뚜렷한 수익 특징을 가지고 있으며 객관적인 수익은 결정하기 쉽다.

(3) 원가법을 사용하여 주택을 평가하는 것은 시장 비교법과 수익법을 채택하기 어렵다.

제 30 조 건설공사는 원가법을 사용하여 평가해야 한다. 건설프로젝트 토지평가는 시 국토, 기획 행정 주관부에서 승인한 사용 성격, 매개변수 또는 계획 설계 방안을 근거로, 프로젝트 건설 진도는 정부 관리부에서 건설 중지를 통보할 때의 상태를 기준으로 한다.

제 31 조 철거 배치를 위해 승인된 경매주택은 계획 계획, 계획, 토지 등의 승인 절차를 갖추고 납품일을 명확하게 완성한 후 사전 평가를 할 수 있으며, 안치주택 준공 검수 후 재평가할 수 있다. 재평가된 평가 시간은 일반적으로 주택 철거 허가증이 발급된 날을 기준으로 한다. 단, 같은 철거 프로젝트가 할부로 시행되고 12 개월 이상 간격으로 각 기간 (세그먼트) 주택 철거 공고가 발표된 날을 재평가합니다.

제 4 장 부칙

제 32 조 주택 철거 평가 가격에는 철거된 집의 실내 장식에 대한 보상 금액이 포함되지 않으며, 실내 장식에 대한 보상 금액은 철거인과 철거인의 협의에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 위탁 평가를 통해 확정할 수 있다.

제 33 조 주택 철거 평가에는 원가, 건설 설비, 공사 원가 등 전문 기술 업무가 포함되며, 평가기관은 자격을 갖춘 기관에 의뢰하여 평가를 도울 수 있다.

제 34 조 본 시의 신도시, 비림, 연호, 안탑, 미양, 바교구 범위 내 도시 계획구 국유지에서 주택 철거를 실시하여 철거 범위 내 집단 토지에 주택 철거를 포함하는 부동산 평가 활동을 참고하여 본 규정을 참고하여 집행하다.

제 35 조 얀 리앙, 린퉁, 장안구 및 시정촌 각 현은이 조례를 참조하여 시행 할 수있다. 벤치 마크 가격은 실제 상황에 따라 지구 및 카운티 인민 정부에 의해 책정됩니다.

제 36 조 본 규정은 2004 년 6 월 6 일부터 시행된다. 이전에 이미 주택 철거 허가증을 발급한 철거 항목의 철거 평가는 본 규정에 적용되지 않는다.

첨부: 1. 주택주택 위치 기준가격 가격표

2. 사업장 위치 기준가격 가격표

3. 사무실 건물, 비즈니스루 세트 창고, 호텔방 표준 가격표.

4. 주택 등급 차이 조정 계수 표

5. 단위 주택 방향 차이 가격 조정 계수 표

6- 1. 상업용 주택 전면 폭 상태 보정 계수 테이블

6-2. 상업용 건물 전면 폭 상태 보정 계수 표

7. 비즈니스 룸 가격 조정 계수 테이블의 다른 수준

8. 사무실 건물, 상업용 건물 세트 보관실, 호텔 방 차액 조정 계수표.

9. 토지 사용권 보상 위치 기준 가격 가격표

일정 1: 주택 위치 기준 가격 표 단위: 위안/평방 미터 건축 면적

위치 범주 위치 기준 가격 종합 환경 보정 계수 조정 간격

1500 클래스 내에서 0-20% 회전 차로

ⅱ 클래스 14000 순환 동로 동쪽 0 ~ 20%, 상영서로 남쪽, 흥경로, 강복로 서쪽, 남이환 북쪽 태백로 동쪽, 순환남로 남쪽, 태을로 서쪽, 링웨이가, 사대로 북쪽; 노동로 동쪽, 대경로 남쪽, 순환서로 서쪽, 남이환 북쪽; Yanta 남쪽 도로 동쪽, yinyan 도로 서쪽, 전시 yanlu 북쪽; 탕옌 도로 동쪽, 남쪽 2 환 남쪽, 태백남로 서쪽, 과학기술 8 로 북쪽.

3 종 12600 흥경로 동쪽, 화청로 남쪽, 만수로 서쪽, 서영로 북쪽 0 ~ 20%; 호성로 동쪽, 위 28 가, 위 30 가 남쪽, 동원로 서쪽, 순환북로 북쪽; 태백남로 동쪽, 링웨이가, 사대로 남쪽, 안탑남로 서쪽, 장팔동로, 상수도로 북쪽; 풍환남로 동쪽, 노동로, 건중골목 서쪽, 서사로, 서역로 남쪽, 남이환 북쪽; Xi 경제 기술 개발구 (1 호).

10600 0-20% 4 가지 범주는 만수로 동쪽, 화청동로 남쪽, 도강 서쪽, 신흥남로 북쪽입니다. 서울 남로, 장팔북로 동쪽, 대흥로, 북이환 남쪽, 호성로, 풍환로 서쪽, 장팔동로 북쪽; 주홍로, 호성로 동쪽, 북이환 남쪽, 오랜 길 서쪽, 위 28 가, 위 30 가 북쪽; 산시 호텔 동쪽, 장팔동로, 상수도로 남쪽, 창명도로, 삼조로 서쪽, 남삼환 북쪽.

5 종 900 ~ 20% 의 강은 동, 장팔로, 상수도로 남쪽, 서울로 서쪽, 북이환 북쪽이다.

참고: 1. 이 표에는 주택주택 위치가 나와 있지 않으며, 인접한 섹터 가격 기준 이하 또는 인접한 섹터 가격 기준에 따라 집행할 수 있으며, 시 철거 관리 사무실은 철거 배치 방안을 승인할 때 명확하게 할 수 있습니다.

일정 2: 상품주택이 있는 위치 기준가격 가격표 단위: 위안/평방미터 건축면적

지역

종류

위치 기반

준가격

통합 환경

보정 계수

폭을 조정하다

영역 범위

사우스 스트리트 6000-30%; 이스트 스트리트 (종탑에서 상근로까지); 서쪽 거리 북가 해방로 (기차역 광장 포함).

ⅱ 카테고리 5000 0-30% 이스트 스트리트 (이스트 게이트 최고 진); 평화로 Lianhu 도로 (북쪽 거리에서 새로운 거리까지); 파우더 레인; 남원 대문 주작가 (주작문 ~ 남원문); 북원문 판자거리 노새 말 시장; 담석가 남신거리 단화문 서점 문 상포로와 작은 짝퉁십자중앙구.

3 가지 유형의 4000-30% 상덕로; 상건로 상근로 건국로 서목성 이스트 우드 시티; 이스트 홀 문; 동선문 동양시 백림 국화원 경마장 주바성 리우 리 거리; 다리 입; Lianhu 도로 (yuxiangmen 섹션에 새로운 거리); 절 뒷거리 서양 거리; 큰 가죽 병원; 2 마이너스 거리 훙 홈 거리; 탕방가 남, 북 광제 거리; 맥연 거리 대련 치거리; 보리 거리 동신거리 서신거리 신민가, 동쪽 (해방로에서 상근로); 이희로 겨울길 (상근로에서 해방로까지); 서쪽 두 번째 도로; 동쪽 세 도로 (shangqin 도로 해방 도로); 서삼로 동사로 (상근로 ~ 해방로); 서사로 우 동 도로; 서오로 유동로 (상근로 ~ 해방로); 유계로 동치로 (상근로 ~ 해방로); 서칠로 동바로 (상근로 ~ 해방로); Xiba 도로 (shangde 도로에 해방 도로); 북신가 (서오로에서 서칠로); 상포로 신민가 동관 거리; 남관정거리; Xiguan zhengjie (시몬에서 노동 구역까지); 북관정거리 (북문에서 진화까지); Changle 도로 (chaoyangmen 섹션에 만 년 도로); Yanta 도로; 장안 북로 장안 중로 장안남로 (천단로 ~ 위 2 가); 문이로 서로 건설을 하다. Xingqing 도로, 동쪽 두 반지; 석원로 환동, 서, 남로; 우정의 길 작은 마을 동서로; 주작가 (위도 2 가 ~ 순환남로); 건설 이스트 스트리트 (타이 b 도로 yanta 도로); 한자의 오미.

4 종 35,000 ~ 30% 요리 구덩이; 쌰 Jiashi 단어; 양가 간판 건물; 담배 가게 거리 사부가 차이 지아 세계 단어; 홍광가 Bangzi 거리; 별 다섯 개짜리 거리 달콤한 우물 거리; 쑤 사원 거리; 금교를 뿌리다 노스 웨스트 3 도로; 약왕동 무술 공원 도시 북쪽 도로; Xianning 도로 (동쪽 두 반지에서 동쪽 두 반지까지); 석원로 상호 보조 도로 창잉 웨스트로드; 우정의 길 작은 마을 동서로; 위 2 가 서쪽 그림자 도로 (yanta 도로에 세 zhaoru 도로); 광로 포함 (남쪽 2 환에서 도시 남로까지); 태백북로 장안남로 (천단로 남쪽); 서쪽 거리를 건설하다. 가오 신로; 고풍동로 고풍서로 대경로 (yuxiangmen 에서 노동 구역까지); 북관정가 (진화로 ~ 용수로); Weiyang 도로 (longshou 도로 북쪽 두 링); 자기 개선 동서로 Taihua 도로 (huancheng 도로 북쪽 두 번째 반지); 노동로.

5 종 30000 ~ 30% 함녕로 한센로드; 장락로 (행복로 ~ 만년로); 만수로 공 지안 도로; 함광로 남단; 타이 바이 남쪽 도로 (전자 ~ 남쪽 두 링); 전자로 (전자로 3 ~ 전자로1); 풍등로 대경 도로 (대추 공원 동쪽 도로에 노동 도로); 서울 도로 한원로 에르마이나로; 드래곤 첫 번째 도로; 봉성 2 로 설립자 거리

6 종 25,000 ~ 30% 초탄진, 삼교외 기타 상공업 집중구와 시장, 시내 등거리 골목 등 지역.

참고: 1. 이 표에는 사업장 위치가 나와 있지 않으며, 인접 위치 가격 기준 이하 또는 인접 위치 가격 기준에 따라 집행할 수 있으며, 시 철거 관리처는 철거 방안을 승인할 때 명확하게 할 수 있습니다.

일정 3: 오피스텔 및 비즈니스용 룸과 함께 저장실과 호텔용 방위치 기준가격 가격표

단위: 위안/평방 미터 건축 면적

위치 범주: 범주 1, 범주 2, 범주 3, 범주 4 및 범주 5.

사무실 건물18001600140012001000

비즈니스룸 세트 창고170015001300111/Kloc-0

호텔 방 2500 2300 210018001500

1. 구위범위 구분과 종합환경수정계수의 조정 범위는 주민주택과 같다.

2. 사무용, 영업용, 영업용, 창고용, 호텔용 위치가 이 표에 포함되지 않은 경우, 인접 지역 가격 기준 이하 또는 인접 지역 가격 기준에 따라 집행할 수 있으며, 시 철거 관리처는 철거 안치 방안을 승인할 때 명확히 한다.

일정 4: 주택 차등 가격 조정 계수 표

등급 차이

가격 조정 계수

하나 둘 넷 닷칠칠

10%1%1%2% 3% 4% 5%

2-1% 2% 3% 4% 5% 7%

3 -3% 4% 8% 10% 12%

4 -9% 3% 6% 8%

5-18% -6% 0%

6-19%-10%

7 -22%

조정 범위는 0 1% 3% 9% 18% 25% 32% 입니다.

참고: 1. 상단 경사 지붕에 다락방이 있는 경우 상단 계수가 5% 증가합니다.

2. 각기 다른 등급의 주택 가격 조정 계수도 이 표에 따라 집행한다.

일정 5: 단위 실 방향 차이 가격 조정 계수 표

배향계수

이스트 0

남방 +3%

Xi-1%

북부 -2%

남동 1.5%

남서 1%

동북-1%

북서-1.5%

일정 6- 1: 상업용 주택 전면 폭 상태 보정 계수 표

(거리 폭/거리 깊이) x 거리 상태 보정 계수

X >1.51..10

1.5 ≥ x >1.21.05

1.2≥x>0.9 1.00

0.9≥x>0.7 0.95

0.7≥x>0.5 0.90

X≤0.5 0.80

일정 6-2: 상업용 건물 전면 폭 상태 보정 계수 표

(보조 도로 표면의 폭/주 도로 표면의 폭) y 거리 표면 상태 보정 계수

Y≤50% 1.05

100% y > 50%1..10

Y >100%1..15

일정 7: 다양한 수준의 비즈니스 객실에 대한 가격 조정 계수

층층 지하 밀실, 1 층, 2 층, 3 층.

정정 계수 -60% 0 -20% -30%

주: 이 정정 계수는 3 층 이하의 사업장에만 적용됩니다.

일정 8: 사무용실과 비즈니스용실 서로 다른 등급의 창고 및 호텔용 방가격 조정 계수표

층층 지하 밀실, 1 층, 2 층, 3 층.

보정 계수-10%1%0%-1%

주: 이 정정 계수는 3 층 이하의 사무실 건물, 상업용 건물의 창고 및 호텔 건물에만 적용됩니다.

일정 9: 토지 사용권 보상 위치 기준 가격 가격표

위치 카테고리 주거 토지, 상업 토지 및 기타 토지.

103416701272

카테고리 2 638 1283 846

카테고리 3 37 1 995 489

네 가지 주요 카테고리 176 62 1 2 18

다섯 가지 주요 카테고리103151130

참고: 위치 범주는 일정 1 과 동일하게 분류됩니다.