1.市場地理特征:地域地貌、政區、城市中心。2.市場氣候的特點:氣候條件和消費者的飲食習慣有很大的潛在關系。
二、行業環境分析
目標市場的主要經濟指標:
1，企業所在市場當年GDP，往年數據。2.這個市場的投資情況。3.對餐飲市場影響較大的旅遊數據，尤其是近壹年接待遊客數量，是發展趨勢還是下降趨勢。4.以當地城鎮居民人均可支配收入、全市職工平均工資和餐飲消費提供的收入比例作為餐廳定價的參考。5、城市的人口統計，包括非農業人口和農業人口的數量，用來預測餐館的客流量大小和本地區居民的消費水平和消費能力。6.消費者的教育水平。7、消費者的生活方式、飲食習慣。8.消費者人均收入。
工業環境:
1，生意興隆。2.商業化的趨勢和潛力。3、當地政府優惠扶持政策，包括消防、公安、文化、工商、防疫等政策。
社會環境:
1，風土人情。2.歷史文化。3.國家結構。4.主要食品原料的國際交流、生產和流通。
三、市場分析
1，經濟指標:當地餐飲企業的經營狀況和實力；所有制形式及其比例；營業網點數量；員工人數。
2.分公司所選市場餐飲行業經營狀況:企業數量及其競爭力(是否已形成規模競爭？);管理水平；管理水平；烹飪的地位。
3.競爭對手分析:
A.傳統競爭對手現狀:數量、業績水平、營業額、利潤收入統計分析；成功原因:管理水平先進？優質服務？優越的社會環境條件？失敗原因:食物有問題嗎？操作機構故障等。
B.傳統競爭對手的優勢:傳統優勢；業務規模優勢；區位優勢；主菜優勢。
C.新興高端餐飲經營者:經營什麽樣的菜系？美食定向？無論是平民、貴族等。經營地點:哪個區域，哪個地段，裝修風格，裝飾對象的選擇。經營狀況:營業額、營業利潤、用餐人數、預訂人數等。經營規模:店鋪的面積。
可容納的遊客數量。大廳面積分布等。
4.消費者分析:
A.這個市場的消費者的飲食習慣、口味和喜好。
b、該市場消費者的消費特征，包括消費者的消費意識，是否喜歡在餐廳吃飯，個人或家庭消費相對成都的比例，消費水平。
C.目標市場消費者分類:政府、軍隊、企業、家庭消費(含婚宴)、遊客。
5.在這個地區開店的優勢和策略:
競爭戰略:市場的最佳切入點；營銷策略:宣傳和客戶認可；培養客戶偏好；建立頻繁的客戶網絡關系。
選址優化方案描述
壹、政府拆遷風險防範
1，註意建築物和街道的拆除重建，避免盲目建店。2.要確定餐廳的位置，必須咨詢當地政府部門，並獲得政府的書面承諾。3.避免在有產權爭議的地區開店。4.所有證照必須齊全，符合法律和政策。
B.當地經營狀況:註意收集和評估餐廳周邊業務快速增長的相關數據，做出客觀準確的評價。
C.競技性評價:1。提供相似食物和菜肴的餐館可能會導致直接的惡性競爭。2.開店初期避免直接競爭。
D.比例和外觀:1。停車場等設施應具有足夠的規模和容量。2.正方形或長方形的餐廳是最好的，其他的都不可取，除非有很大的空間。3.考慮未來消費者的接受程度。
E.地價:1。註重潛在價值和實際價值的綜合評價。2、無論市中心還是郊區，關鍵看消費家庭和流動人口的規模。3.考慮地價上漲對企業投入產出的影響是否更大。
F.能源供應:1。所有場地必須達到“三通壹平”的標準，即水、電、氣通。2.水質。3.重視經濟核算。
G.街道和交通:1。是住宅小區街道嗎？2.是商業街通道嗎？3.街道是否方便車輛來回通行和停放？4.對遊客來說，吃飯是否有吸引力，是否方便？
H.旅遊資源:根據旅遊區內路過的人數和類型，選擇合適的餐廳位置。
壹、商業與娛樂區的關系:1。要考慮購物中心、商業區、娛樂區的距離和方向。2，離餐廳幾千米，可以推餐廳。
Pin有影響。
j、交通狀況:1，統計數據來源，來自高速公路管理系統或政府機構。2.自統計法:以中午(周末)、晚上、周日為最佳時間做現場統計。3.註意坐公交車的人的用餐因素。4.註意行人和車流量數據的對比分析。
k、餐廳能見度:1、餐廳餐廳位置可以清晰的看到，直接影響餐廳的吸引力。2.從每壹個角度，妳都可以通過眼睛獲得對餐廳的感性認識，這被視為最佳地址。3.通過開車或走路的方式進行客觀評價。
L * * *服務:1。評估安全、防火、垃圾處理和其他所需服務。2、還要對服務設施、費用和質量進行評估。3.關於公共服務的信息可以從政府那裏得到。
米（meter的縮寫））營業面積:1，標準面積800-5000㎡。2、能充分滿足用餐服務的需求，具備容納客人的全部能力。3、既不擁擠，也不占太多空間，避免資源浪費。
新開門店區域規劃參考:
a、客戶使用面積:1，每桌約1.5-2.5平米。2.空間包括:通道、停車處、等候區、大廳、雅間。
B.辦公大堂面積:大堂1/2，廚房1/3或0.6-0.8 m2，辦公室1/50，倉庫2/25，員工更衣1/25等。
員工配額參考:
6.食堂行政人員與服務人員比例為:10: 1。服務人員大廳1。包間2-4個，1桌-3個服務員，1人，10桌，看離廚房遠近。
7.廚房管理跨度3-10人。壹般13-15座位配1烹飪制作人員，7-8高檔座位配1制作人員。涼菜廚師和白案廚師是1: 1等。
月度成本預算表:
占營業費用的%
工資19%房租11%水費1%電費5%燃油費6%廣告費3%洗漱費2%員工住宿費。
備用8%修理費，2%清潔衛生費，2%家具費，0.5%材料損耗，4%餐具損耗，0.5%汽車費，1.5%停車費，0.5%勞保，3%遞延資產攤銷，30%其他，1%。