우선, 주택 구입자의 개인 명의로 양도하려면, 원래 소유자가 재산권증을 가지고 있는지 반드시 알아야 한다. 그렇지 않다면, 원래 집주인의 산권증을 잘 처리해야 하는데, 기관의 동의를 거쳐 양도를 통해 주택 구입자의 이름으로 옮길 수 있다.
집단 주택에는 주로 다음과 같은 제한이 있습니다.
1, 원주의 주택 소유권을 잘 운영하려면 양도는 반드시 기관의 동의를 거쳐야 한다.
구매자가 집을 판매 한 후에는 단위의 동의를 받아야합니다.
3. 소재산권은 기관의 동의만이 일정 범위 내에서 양도할 수 있다. 토지사용권은 집단, 제한, 기타 토지사용권은 개인에게 속하며 제한이 없다.
둘째, 농촌에 있다면, 우리 토지관리 관련 법률에 따라 농촌 주택기지는 마을 사람들이 누릴 수 있는 권리여야 한다. 규칙은 다음과 같습니다. 돌아서려면 호적을 마을로 옮기고 몇 년 동안 살 수 있습니다. 법에 따라 본 마을 촌민의 의무를 행사한 후 (예: 책임 농지 등을 도급 맡는 등). ), 마을위원회 또는 마을 집단의 승인을 받을 수 있으며, 당신이 본 마을 인구라는 것에 동의하고, 당신에게 농가 사용 증명서를 발급해 줄 것에 동의해야만 이전 수속을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이런 집은 진정한 재산권도 없고 토지사용증과 예매허가도 없다. 거래할 수는 있지만 법적 위험은 크다.
집단 부동산 증명서를 개인 부동산 증명서로 변경하는 방법;
주민은 집단부동산증을 개인부동산증으로 변경하고, 집을 살 때 단위와 체결한 매매협정, 부서에서 발급한 부동산증, 본인신분증 사본 및 사본 (이전에는 집단부동산증 이용자였음을 증명하고, 현 단위는 개인부동산증을 처리하는 것에 동의함) 을 요구하며, 부동산관리처에서 관련 수속을 밟아야 한다.
권장 사항:
이런 상황에서 집을 사는 것은 증명서를 발급하기 전에 위험이 크다. 완벽한 계약서에 서명해도 보장할 수 없다. 부동산법' 제 37 조 제 6 항은 거래가 허용되지 않는다고 분명히 규정하고 있어 더 좋다!
토지증은 집단적인 부동산증이라면 나중에 양도할 수 있나요? 부동산증이 있는 집단 토지증은 양도할 수 없고 양도할 수 없는 작은 재산권이다.
재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지 양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향향 * * * 또는 마을 * * * *,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
중국은 이원토지소유제 구조, 즉 국유토지소유제와 집단토지소유제를 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 것은 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 소재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.
부동산증이 있는 토지증은 집단이다. 일반적으로, 우리는 다음과 같은 이유로 집단 토지에 집을 사는 것을 권장하지 않는다.
첫째, 집단 토지의 주택 담보 대출, 어떤 곳은 저당할 수 없고, 어떤 곳은 저당가치가 낮고, 전문 용어는 재산권 미비라고 한다.
둘째, 이런 주택 철거에 대한 보상 기준은 국유지의 주택보다 낮다.
셋째, 일반적으로 이런 집의 부동산 관리 수준은 왕왕 높지 않고, 주변 이웃들은 대부분 마을 사람들이다. 전반적인 자질은 향상되어야 하는데, 이런 환경에서 너는 외래적이고 고립되어 있다. .....
넷째, 국가의 법률에 따르면 이런 집은 집단 구성원 사이에서만 거래를 허용한다. 네가 그것을 사는 것은 불법이다. 부동산증이 있어도 분쟁이 발생할 때 자신의 권익을 보장할 수 없다.
중고 주택에는 부동산증이 있고 토지증은 집단이다. 어떻게 돌아요? 답 1. 토지사용증은 양도할 수 없고, 당신의 사유부분을 그릴 수도 없습니다. 집을 개조하는 토지는 집단에 속하기 때문입니다. 토지관리부에 토지양도금을 납부한 후, 양도하는 방식을 통해서만 당신의 이름을 정할 수 있지만, 이것은 모두의 일이니, 당신 혼자서는 할 수 없습니다.
대답 2: 고칠 필요가 없습니다. 주로 관련된 사람이 너무 많아서 고칠 수 없습니다. 너 혼자서는 할 수 없고, 국토부서도 너 혼자 할 수 없다.
답변 3: 철거에는 문제가 없습니다. 당신이 산권증을 가지고 있다면, 당신은 국무원' 도시 주택 철거 조례' 제 305 조의 합법적인 철거인이며, 당신은 보상과 배치를 받을 수 밖에 없습니다. 괜찮아요.
답 4. 원칙적으로 중개업자가 부동산 증명서를 발급해 주면 충분하다. 왜냐하면 이것은 주택 개조이기 때문이다. 그러나 너는 모르는 척 할 수 있다. 너는 그가 먼저 토지증을 개설하고 나서 돈을 주길 원할 뿐이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 정말 안 좋으면 그만해요.
부동산증은 있지만 토지증은 집단이다. 담보를 신청할 수 있나요? 우리는 제품이 명확하고 유동성이 강한 상품 주택/상품주택을 담보물로 받아들이고, 산권증을 이미 완성하여 상장유통할 수 있고, 법에 따라 담보등록을 할 수 있으며, 재산권 분쟁 등 불리한 청산 상황은 없다.
구체적인 농가/철거주택/자택주택/집시세방/소재산권실이 대출을 신청할 수 있는지 여부는 현지 점포 대출부에 직접 연락하여 문의하는 것이 좋습니다.
부동산증은 자기 것이고 토지증은 집단 집이다. 소유권을 양도 할 수 있습니까? 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
부동산증이 있고 토지증은 집단이다. 상속인에게 어떻게 양도합니까? 토지증은 집단이다. 두 가지 의미가 있다. 하나는 농촌 집단이고, 하나는 사용증이며, 건물 소유주이다. 만약 첫 번째 상황이라면, 당신의 부동산증은 마을위원회에서 발급한 것이고, 집은 작은 재산권실에 속하므로, 현지 마을위원회에 가서 이전 등록을 할 수 있습니다. 두 번째 경우, 너는 주택관리국에 가서 이전 등록을 해야 한다.
직장집에는 부동산증과 토지증이 있는데 단체로 살 수 있나요? 집단 경제 조직의 구성원인 경우 구매할 수 있습니다. 집단경제조직원이 아니면 살 수 없다. 부동산은 집단 토지의 부동산이고, 부동산 토지 소유권은 집단에 속하며, 집단경제조직의 구성원이 아니며, 부동산 토지의 합법적인 사용권을 얻을 수 없기 때문에 구매할 수 없다.
부동산증과 단체토지증 있으면 양도할 수 있나요?